Hotová škrupina domu je veľkým krokom vpred v stavbe - koľko však potom funguje interiér? V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, s akými nákladmi musíte v tejto oblasti počítať a aké rozdiely v nákladoch môžu byť pri zariaďovaní interiéru.
Otázka: Čo presne sa počíta ako náklady na výstavbu interiéru?
Expert na kontrolu nákladov: Za normálnych okolností je východiskovým bodom „uzavretá škrupina“ - škrupina s vonkajšou omietkou, hotovou strechou a zabudovanými oknami. Všetko, čo príde potom, sa počíta do práce v interiéri.
Jedná sa najmä o:
- sadrokartón (priečky)
- Potery
- Dlaždice
- Inštalatérske práce
- Elektrická inštalácia
- Inštalácia kúrenia
a samozrejme:
- Podlahové krytiny
- Interiérové omietky a stenové prevedenie
- Okenné parapety
- Dvere
Ako ukazuje zoznam, ruka v ruke tu pracuje veľa rôznych odborov. Toto často sťažuje plánovanie (a tiež odhady nákladov).
V mnohých prípadoch išlo do interiérového dizajnu viac ako 1 000 hodín práce - špecialistami. Kto si robí interiér sám, zvyčajne musí rátať s viac ako 1 500 hodinami, a to aj pri domoch priemernej veľkosti.
V prípade montovaných domov je veľká časť vnútorných prác už často hotová (napr. Dlaždice v kúpeľni, sanita a elektroinštalácia). V takom prípade musíte zvyčajne spočítať náklady na prácu, ktorá ešte chýba, zvlášť, hrubé smerné hodnoty vám potom pomôžu.
Otázka: Čo stojí zariaďovanie interiéru rodinného domu (v novej budove)?
Ceny interiérových prác sa veľmi líšia v závislosti od požadovaných opatrení
Expert na kontrolu nákladov: Je ťažké povedať všeobecne. V závislosti od prevedenia a špeciálnych požiadaviek, ako aj od použitých materiálov sa náklady môžu samozrejme veľmi líšiť. V zásade však môžete predpokladať, že za interiérové práce budete musieť zaplatiť najmenej 400 EUR za m² obytnej plochy - s veľmi jednoduchým a ekonomickým vybavením. Vo väčšine prípadov však budete musieť počítať okolo 600 EUR za m² až 700 EUR za m², ak je zariadenie primerane dôstojné .
Luxusné interiérové vybavenie sa zvyčajne začína na 850 EUR za m² - horná hranica je takmer nulová.
Jedná sa samozrejme iba o veľmi hrubé pokyny, ktoré sú však často veľmi užitočné ako pomôcka pre odhady nákladov (napr. Pre nevyhnutnú výšku financovania).
Ak chcete určiť presnejšie náklady, musíte sa určite podrobne pozrieť na nákladové položky.
Malý príklad nákladov z praxe
Ďalej sme rozdelili náklady na celú vnútornú prácu domu s priemernou rozlohou 120 m² podľa jednotlivých oblastí. O štandarde interiéru sa dá povedať, že je „odolný, pevný a dôstojný“. Od príliš luxusného vybavenia sa upustilo.
| Oblasť | Náklady na materiál (EUR za m²) | Mzdové náklady (EUR za m²) | Celkové náklady (EUR za m²) |
|---|---|---|---|
| Inštalatérske práce a inštalatérske práce | 65 EUR za m² | 40 EUR za m² | Spolu: 105 EUR za m² |
| Elektrické a elektrické inštalácie | 35 EUR za m² | 35 EUR za m² | Spolu: 70 EUR za m² |
| ohrievač | 165 EUR za m² | 50 EUR za m² | Spolu: 215 EUR za m² |
| Sadrokartón | 15 EUR za m² | 30 EUR za m² | Spolu: 45 EUR za m² |
| Okenné parapety | 8 EUR za m² | 5 EUR za m² | Spolu: 13 EUR za m² |
| Dvere | 25 EUR za m² | 5 EUR za m² | Spolu: 30 EUR za m² |
| Potery | 25 EUR za m² | 15 EUR za m² | Spolu: 40 EUR za m² |
| Podlahové krytiny | 30 EUR za m² | 20 EUR za m² | Spolu: 50 EUR za m² |
| Dlaždice | 25 EUR za m² | 30 EUR za m² | Spolu: 55 EUR za m² |
| Interiérové omietky a stenové prevedenie | 40 EUR za m² | 60 EUR za m² | Spolu: 100 EUR za m² |
| Celkové náklady | 433 EUR za m² | 290 EUR za m² | Spolu: 723 EUR za m² |
Upozorňujeme, že v tomto prípade ide iba o jediný príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje na konkrétny dom so špecifickým, skôr špičkovým povrchom. Náklady na iné rodinné domy, najmä na rozdelenie nákladov, sa však môžu výrazne líšiť.
Náš príklad nákladov už ukazuje, že sanitárne (vodné) inštalácie a kúrenie predstavujú hlavné nákladové položky. Tak je to takmer vo všetkých prípadoch.
Omietky v interiéroch a dizajn stien môžu tiež za určitých okolností spôsobiť značné náklady - ale tiež to často môže ušetriť peniaze.
Otázka: Aké faktory ovplyvňujú celkové náklady na dizajn interiéru?
Expert na kontrolu nákladov: Dizajn interiéru do veľkej miery určujú tri veci:
- štandard výbavy (jednoduchý, pohodlný, luxusný, luxusný)
- technický štandard (jednoduchý, moderný, špičkový)
- z energetického štandardu (jednoduchý, energeticky úsporný, vysoko energeticky úsporný)
Vysoko energeticky úsporný dom vybavený najmodernejšou technológiou a luxusne zariadený je preto najdrahšou voľbou.
Na druhej strane môžu opatrenia na úsporu energie alebo kvalitné vykurovacie systémy spočiatku spôsobiť vyššie obstarávacie náklady, ale z dlhodobého hľadiska môžu výrazne znížiť prevádzkové náklady. Mali by ste preto venovať pozornosť nielen obstarávacím nákladom, ale aj nasledujúcim nákladom:
- Náklady na údržbu
- Náklady na údržbu (to, čo musíte do 10 rokov vymeniť, z dlhodobého hľadiska zvyšuje cenu)
- Náklady na energiu
Jedna štúdia napríklad dospela k záveru, že zatiaľ čo pasívne domy môžu ušetriť veľa energie, citlivé technologické vybavenie môže tiež spôsobiť obrovské náklady na údržbu a opravy. Okrem 10% až 15% vyšších nákladov na technické vybavenie existujú aj vysoké ďalšie náklady. Obidve spoločne vyrovnávajú výhodu úspor vďaka eliminácii nákladov na energiu, najmä z dlhodobého hľadiska (v rozmedzí 20 - 30 rokov sú úspory v porovnaní s domom priemerného štandardu len malé).
Otázka: Čo je potrebné vziať do úvahy z hľadiska nákladov na vykurovanie?
Renovácia kúrenia je veľmi nákladná
Expert na kontrolu nákladov: V obstarávacích nákladoch sú zrejmé rozdiely:
Zatiaľ čo moderný olejový kotol (kondenzačný kotol) je k dispozícii od približne 6 000 do 8 000 EUR, pre moderný vykurovací systém na biomasu (napríklad pelety) musíte vypočítať najmenej 15 000 EUR .
Kombinované elektrárne na výrobu energie pre rodinné domy a tepelné čerpadlá patria tiež k drahším vykurovacím systémom, pri ktorých musíte počítať s obstarávacími nákladmi minimálne 10 000 až 15 000 EUR .
Z dlhodobého hľadiska však zohráva dôležitú úlohu spotreba energie na vykurovanie. Ak porovnáte jednotlivé typy vykurovania z hľadiska ceny, môžete vidieť, aký veľký rozdiel môže byť:
| Vykurovací systém | Náklady na kWh | Stredné náklady na spotrebu (približne 140 kWh / m² / rok) | Náklady na dom s rozlohou 120 m² |
|---|---|---|---|
| Olejové kúrenie | 4,9 centov za kWh (* výrazne kolíše) | 6,86 EUR za m² a rok | 823,20 EUR ročne |
| Plynové kúrenie | 6,4 centa za kWh | 8,96 EUR za m² a rok | 1 075 EUR ročne |
| Vykurovanie peletami | 4,5 centu za kWh | 6,3 EUR za m² a rok | 756 EUR ročne |
| Vykurovanie drevnou štiepkou | 3,3 centa za kWh | 4,62 EUR za m² a rok | 554 EUR ročne |
| Diaľkové vykurovanie | 9,1 centov za kWh (priemer) | 12,74 EUR za m² a rok | 1 299,48 EUR ročne (* pri diaľkovom vykurovaní je spotreba v priemere o 15% nižšia ako pri iných druhoch vykurovania) |
Je to samozrejme iba príkladné porovnanie s priemernými hodnotami: Spotreba a požiadavky na vykurovanie sa tiež môžu výrazne líšiť v závislosti od budovy - náklady na kWh sú však vždy rovnaké.
Z nášho porovnania už vidíte, aké veľké môžu byť rozdiely pri dome s rozlohou 120 m² s priemernou spotrebou energie. V našom priemernom príklade už medzi najdrahším a najlacnejším vykurovacím systémom existuje rozdiel 745 EUR ročne . To znamená, že výrazne vyššie obstarávacie náklady možno často veľmi rýchlo amortizovať.
Opatrenia na úsporu energie majú samozrejme tiež zásadný vplyv na následné náklady na vykurovanie: V rodinných domoch je rozsah spotreby energie na vykurovanie zvyčajne medzi 80 kWh a 140 kWh na m² a rok - takže prijatím vhodných opatrení (aj pri veľmi ekonomickej drevnej štiepke) možno ušetriť veľa peňazí. Vykurovanie predstavuje rozdiel 237 EUR ročne ). Obzvlášť energeticky úsporné domy majú často potrebu vykurovania výrazne pod 80 kWh za rok a m² .
Pokiaľ ide o vykurovanie, musíte strážiť dlhodobé náklady na vykurovanie, nielen náklady na samotný vykurovací systém.
Otázka: Rozdiely v nákladoch na vykurovanie sú skutočne obrovské. Sanitárne zariadenia sú druhou „veľkou“ nákladovou položkou?
Renovácia vodovodných potrubí je nákladná, ale niekedy nevyhnutná
Expert na kontrolu nákladov: Áno. Najmä pri vodovodných a sanitárnych zariadeniach vznikajú vysoké náklady - alebo relatívne nízke. Podľa toho, ako plánujete.
Dobré plánovanie a rozumné usporiadanie miestnosti môžu výrazne znížiť náklady na sanitárne zariadenia. Veľké rozdiely v nákladoch sú možné aj pri vybavení kúpeľne a WC.
Tí, ktorí si vážia luxus, tu minú podstatne viac peňazí. Cena môže výrazne zvýšiť cenu sprchy na úrovni podlahy, voľne stojace vane alebo dokonca vírivky. Ale aj bežné kúpeľňové armatúry - napríklad armatúry a umývadlá - už môžu spôsobiť veľké cenové rozdiely.
Aj tu však existujú drahšie nákupy, ktoré sa môžu z dlhodobého hľadiska vyplatiť. Lacné prietokové ohrievače vody sú často lacnejšie ako veľký kotol - z dlhodobého hľadiska sú však podstatne nákladnejšie z hľadiska spotreby energie.
Aj tu je dôležité okrem čistých akvizičných nákladov strážiť aj dlhodobé náklady.
Otázka: A čo elektrická inštalácia - sú možné také veľké rozdiely?
Expert na kontrolu nákladov: Pokiaľ ide o elektroinštaláciu, ide predovšetkým o pohodlie.
Pred niekoľkými rokmi postačovali 1 - 2 zásuvky v miestnostiach a jediná lampa na strope.
Dnes to už často nestačí - v miestnostiach je potrebných viac zásuviek a pripojení, dnes je pripojených podstatne viac spotrebiteľov ako v minulosti a existuje podstatne viac elektricky ovládaných zariadení - napríklad elektrické rolety alebo systém budov, ktorý všetko riadi. To samozrejme rýchlo zvyšuje náklady na elektrickú inštaláciu.
Aj keď vypočítate iba 30 až 50 EUR za každú ďalšiu zásuvku alebo pripojenie, celkové náklady na inštaláciu sú samozrejme výrazne vyššie.
Otázka: Aký priestor existuje s podlahovými a stenovými krytinami?
Nová podlaha vnáša do domu nový lesk
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, rozdiel medzi jednoducho omietnutými, bielo natretými stenami a lacnou laminátovou podlahou a vzhľadom vysokokvalitného betónu na stene a skutočnou doskovou podlahou je obrovský.
Jednoduchý laminát často dostanete od 10 EUR za m² - dlaždice môžu ľahko stáť 50 EUR za m² až 60 EUR za m², ak je kvalita správna. Napokon, je to päťnásobok ceny podlahovej krytiny.
Vďaka svetlému poteru v miestnostiach si môžete úplne ušetriť ďalšiu podlahovú krytinu - môže to byť tiež alternatíva, ktorá je tiež často opticky veľmi atraktívna.
Najmä pokiaľ ide o podlahovú krytinu, mali by ste mať vždy na pamäti dlhodobé náklady: Dlažobné krytiny často vydržia 40 - 60 rokov - ak si ich vyberiete v trochu nadčasovej farbe a dizajne, môžete to urobiť aj opticky.
V tomto období potrebujete minimálne 3 - 4 lacné podlahové krytiny a za inštaláciu musíte vždy platiť - z dlhodobého hľadiska sú stabilné krytiny, ako napríklad dlaždice, často výrazne lacnejšie a vyžadujú menšie úsilie.
Existuje tiež veľa možností pre návrh steny, ktoré môžu spôsobiť celkom odlišné náklady - tapety, ktoré sa opäť vrátia do módy, sú samozrejme podstatne nákladnejšie ako jednoduché maľovanie steny. A tí, ktorí požadujú špeciálne dokončovacie omietky na stenu, často platia o 40 EUR na m² až 50 EUR na m² viac povrchu steny - to môže byť až enormné množstvo.
Otázka: Aký je najlepší spôsob úspory nákladov pri zariaďovaní interiéru?
Expert na kontrolu nákladov: Na jednej strane starostlivým plánovaním a predovšetkým spoliehaním sa na trvanlivosť a pevnosť, na druhej strane vyhýbaním sa nadmernému luxusu a špičkovej technológii, pokiaľ je to možné.
Je tiež dôležité dávať pozor na dlhodobé náklady - niekedy môže mať zmysel minúť na niečo trochu viac peňazí a z dlhodobého hľadiska mať výrazne nižšie náklady: napríklad na dláždenú podlahu alebo kúrenie.
Vždy je vhodné mať stavebný dozor, ktorý bude dohliadať na uskutočnenie diela a súvisiace náklady. Týmto spôsobom ste minimálne zhruba ušetrení od drahých a nepríjemných stavebných chýb a neplánovaných prekročení nákladov.
Takmer 70% domov postavených v Nemecku je napokon oveľa nákladnejšie vybaviť, ako sa pôvodne plánovalo. To znamená, že by ste mali vždy sledovať nákladovú stránku a tiež sa poradiť s odborníkom, ktorý ako stavebný dozor taktiež stráži náklady.
