Každý, kto vykonáva remeslá alebo obchoduje vo svojich priestoroch, často potrebuje obchodnú halu. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, čo také haly môžu stáť, ktoré cenové faktory zohrávajú úlohu a ako môžete ušetriť náklady.
Otázka: Aké spôsoby výstavby hál existujú?
Expert na kontrolu nákladov: Väčšina hál pozostáva z oceľového rámu a takzvanej halovej ocele ako opláštenia.
Dizajn, ktorý sa používa prevažne, sú haly so štítovou strechou - monopitchová strešná hala však môže mať v mnohých prípadoch aj svoje výhody. Haly na strechu haly sú často používané v poľnohospodárskom priemysle a sú ideálne vhodné na použitie solárnych systémov na streche haly. Výroba strešnej haly monopitchovej strechy je oveľa ľahšia a menej komplikovaná, pretože tu nie je hrebeň - to znamená, že náklady sú často nižšie ako v prípade hál so šikmou strechou. Pokiaľ ide o veľkosť, tento typ haly je zvyčajne flexibilnejší ako hala so štítovou strechou a dá sa ľahšie navrhnúť aj ako rozšírenie k existujúcim budovám.
Okrem týchto úplne uzavretých typov hál existujú aj takzvané prístrešky a tienné haly. Prístrešok je iba strecha, možno uzavrieť aj jednu alebo viac strán. Tieňová sála je vždy otvorená zo všetkých strán.
Strecha prístreškov a pokladníc má zvyčajne tvar oblúka, zatiaľ čo v tieňovej hale je to takmer vždy rovný povrch. Tieto dva typy hál sa používajú hlavne ako ochrana pred poveternostnými vplyvmi alebo slnečným žiarením (napr. Vo vykladacích priestoroch, v škôlkach atď.)
Vďaka svojej jednoduchšej konštrukcii sú samozrejme oveľa lacnejšie ako uzavreté haly.
Otázka: Čo zvyčajne stojí hala?
Cena za halu nezávisí iba od veľkosti
Expert na kontrolu nákladov: Všeobecne sa to povedať nedá - v závislosti od veľkosti a konštrukcie sa ceny môžu pohybovať vo veľmi širokom rozmedzí. Existuje tiež veľa ďalších faktorov, ktoré potom môžu výrazne ovplyvniť cenu.
Na úplne uzavretú systémovú halu s bežným vybavením s rozmermi 10 x 8 m musíte počítať minimálne 15 000 EUR . Veľmi podobná hala rovnakej veľkosti môže stáť aj 130 000 EUR . To objasňuje, aké rozdiely v nákladoch môžu byť pri výstavbe hál.
Ďalej uvádzame niekoľko príkladov cien na objasnenie:
Tu porovnávame rôzne typy hál, aby sme získali malý prehľad o cenových rozdieloch z hľadiska veľkosti a dizajnu.
| hala | Prevedenie a veľkosť | cena |
|---|---|---|
| Systémová hala sedlová strecha pre vlastnú montáž | 12 mx 7 m, výška hrebeňa 5,20 m, otvorené | 7 800 EUR bez DPH Dodávka a inštalácia |
| Systémová hala sedlová strecha pre vlastnú montáž | 12 mx 7 m, po celom obvode uzavreté, štítové zakončenie s posuvnými dverami, dažďový žľab | 13 130 EUR bez dodávky a inštalácie |
| Predsieň je uzavretá, svojpomocná montáž | 10 mx 8 m, výška 3,6 m - 4 m, uzavretá z 3 strán | 9 150 EUR bez dodávky a inštalácie |
| Monopitchová strešná hala pre vlastnú montáž | 18 mx 10 m, výška 3,36 m - 7 m, sklon strechy 20 ° | 24 200 EUR bez dodávky a montáže |
| Prístrešok pre vlastnú montáž | Rozpätie 12 m, dĺžka 9 m, výška hrebeňa 4 m, strecha z polykarbonátu, po stranách otvorená | 5 650 EUR bez dodávky a montáže |
| Tieňová hala pre vlastnú montáž | 24 mx 24 m, 45% hodnota tienenia | 11 560 EUR bez dodávky a inštalácie |
| Hala so štítovou strechou, dodávaná a montovaná na mieste výrobcom | 35 mx 20 m, výška hrebeňa 6,20 m, izolované, posuvná brána | 129 510 EUR (náklady na materiál hala 28 500 EUR, prídavné diely 53 160 EUR) |
Haly pre domácich majstrov sú oveľa lacnejšie
Samozrejme ide iba o jednotlivé cenové príklady od jednotlivých výrobcov. Náklady - aj v prípade hál podobnej veľkosti - sa tiež môžu výrazne líšiť. Všetky uvedené ceny sú čisté ceny, čo znamená, že bude pravdepodobne potrebné zohľadniť aj DPH.
Všetky uvedené ceny nezahŕňajú náklady na požadované základy. Musíte tiež pridať tieto náklady.
Naše príklady cien jasne ukazujú, aké rôzne môžu byť ceny materiálov samotné a aké vysoké môžu byť následné náklady (napr. Na prídavné diely a montáž).
Otázka: Od akých faktorov všeobecne závisí cena haly?
Expert na kontrolu nákladov: Pokiaľ ide o cenu, prichádza do úvahy široká škála faktorov:
- typ haly a stavba
- veľkosť haly
- prevedenie sály
- náklady na ďalšie vybavenie haly
- či už sa jedná o zateplenú alebo nezateplenú halu
- náklady na dodávku a montáž
- náklady na nadáciu a podlahu haly
- prípadne náklady na plánovanie, statiku a stavebné povolenie
To všetko je potrebné zohľadniť, pokiaľ ide o cenu haly. Z tohto dôvodu sú aj ceny hál veľmi rozdielne.
V závislosti od neskoršieho použitia bude musieť byť hala vždy navrhnutá a vybavená inak. Hala používaná na poľnohospodárstvo prirodzene prináša úplne iné náklady ako montážna hala so zabudovanou kanceláriou. Ale to je samozrejmé.
Otázka: Aké typy hál existujú?
Expert na kontrolu nákladov: Väčšinu hál dnes tvoria systémové haly - to znamená, že sa najskôr postaví oceľový rám, ktorý sa potom môže obložiť (rôznymi) panelmi. Takéto dosky sa tiež nazývajú „halová oceľ“.
Toto je najlacnejšia možnosť výstavby haly.
Otázka: Nemohla by sa hala postaviť len ako obyčajná budova?
Halu je možné postaviť ako normálnu budovu, ale potom to stojí podstatne viac
Expert na kontrolu nákladov:
Vybudovanie mohutnej haly je samozrejme možné - z hľadiska nákladov vás však v tomto prípade s najväčšou pravdepodobnosťou vyjde drahšie. U vykurovanej izolovanej haly v pevnej konštrukcii budú náklady na výstavbu až do dokončenia podstatne vyššie.
Spomeňte si len na obytné budovy: Predpokladajú náklady okolo 400 EUR na m per uzavretého priestoru .
Ak - v závislosti od vybavenia - predpokladáte náklady v rozmedzí 100 EUR - 250 EUR za m³ uzavretého priestoru v kvalitnej pevnej hale, na ktorú potrebujete tiež podlahové krytiny, steny a strešnú konštrukciu, ako aj elektrické a prípadne sanitárne zariadenia, je to stále priaznivo odhadované. Nakoniec by to stálo asi tri až štyrikrát toľko .
Naša izolovaná systémová hala, ktorú výrobca kompletne postavil za 129 510 EUR, má objem okolo 3 500 m³ - hotová systémová stavba (bez základov a podlahových krytín) stojí v tomto prípade len okolo 35 EUR za m³ uzavretého priestoru . Systémové haly sú zďaleka cenovo najefektívnejším riešením pre stavbu hál.
Možným riešením by však mohla byť systémová hala s fasádou z pórobetónu. Automaticky by sa tak izolovala aj hala. Nižšie je uvedený príklad takejto haly.
| Komponent | náklady |
|---|---|
| Zateplená hala, oceľový rám, fasáda z pórobetónu, 20,5 mx 30,5 m, výška 6,50 m | 164 400 EUR |
| Základ, základňa a základová doska | 67 800 EUR |
| Elektrická inštalácia, osvetlenie a kúrenie (infračervené tmavé žiariče) | 29 000 EUR |
| Celkové náklady | 261 100 EUR |
Toto je základná verzia haly. Napriek pórobetónovej fasáde sú náklady na samotnú halu minimálne porovnateľné s nákladmi na zateplenú systémovú halu z ocele.
Vzhľad je samozrejme oveľa kvalitnejší.
Otázka: Aké ďalšie náklady vznikajú pri stavbe haly?
S nadáciou sú spojené značné náklady
Expert na kontrolu nákladov: V našom príklade s dokončenou halou by sme stále museli počítať náklady na základ a podlahové krytiny.
Náklady na plánovanie už hradí výrobca, pretože ide o systémovú konštrukciu, sú tu však zahrnuté aj náklady na aplikáciu budovy. Náklady na aplikáciu budovy vždy závisia od typu budovy a od obce, v ktorej oblasti staviate. Svoju úlohu zohráva aj stavebná hodnota budovy. Náklady nie je možné určiť paušálne, vždy závisia od konkrétnej budovy. V každom prípade musíte počítať s nákladmi v rozmedzí niekoľkých stoviek eur.
Nemali by ste podceňovať náklady na základ a základovú dosku. Výroba základov a podlahovej dosky stojí v priemere 70 EUR na m² a 100 EUR na m² .
V našom príklade nákladov na zateplenú oceľovú halu, ktorú postavil výrobca, je potrebné pridať minimálne 50 000 až 84 000 EUR .
Typ a prevedenie podlahovej dosky samozrejme vždy závisia od účelu haly. Za určitých okolností musí byť nainštalovaná aj priemyselná podlaha - v takom prípade musí byť za podlahovú vrstvu pripočítaná najmenej 25 EUR za m² až do 100 EUR za m² .
V našom príklade nákladov by to bolo minimálne 15 000 až 20 000 EUR pre priemyselnú podlahu - samotný požadovaný materiál by stál najmenej 5 000 EUR .
Otázka: Nebolo by možné postaviť si takúto halu svojpomocne, keby išlo o systémovú halu? Aké sú potom náklady?
Expert na kontrolu nákladov: Mnoho výrobcov to ponúka aj v tejto podobe. Ak máte potrebný tím a nástroje, je to určite nenákladná možnosť.
Poďme si porovnať ceny:
V takom prípade sa predpokladajú náklady na založenie 66 500 EUR.
| Hala, izolovaná vrátane montáže a základov | 196 300 EUR |
|---|---|
| Náklady na stavbu haly (najlacnejšia možnosť, BEZ plechov, iba nosná konštrukcia a brány) | 95 010 EUR |
| vrátane všetkých dilatačných častí (vaznice, trapézové plechy, skladané časti atď.) | 148 175 EUR |
Konštrukcia pre svojpomocne ušetrí veľa peňazí, často sú však potrebné žeriavy alebo podobne
Tu teda vidíte, že zhromaždením všetkých dielov, ktoré máte, môžete ušetriť takmer 50 000 EUR . Samozrejme musíte brať do úvahy, že musíte platiť aj za svoju vlastnú pracovnú silu - to samozrejme znižuje rozdiel v nákladoch v porovnaní so stavbou priamo od výrobcu.
Otázka: Okrem čistých nákladov na halu, ktoré náklady je tiež potrebné zohľadniť?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné zohľadniť niekoľko nákladov, ktoré je potrebné zahrnúť do celkovej kalkulácie stavby haly:
- Majetok a náklady na vývoj nehnuteľnosti (ak ešte nie sú k dispozícii)
- Poplatky z katastra nehnuteľností
- prípadne náklady na financovanie
- Náklady na aplikáciu budovy
- Náklady na základ a základnú dosku ( 70 EUR za m² až 120 EUR za m² )
- V prípade potreby vykonajte práce na nasledujúcich živnostiach (sadrokartón, elektrická inštalácia, kúrenie)
- Návrh vonkajšej plochy (príjazdová cesta, parkovacie miesta atď.)
Okrem toho je samozrejme potrebné z dlhodobého hľadiska zohľadniť aj priebežné prevádzkové náklady:
- Spotreba energie na vykurovanie
- Spotreba energie
- Poistenie
- Údržba a opravy
- čistenie
Tieto náklady môžu byť dosť vysoké - ak tu investujete trochu viac peňazí, aby ste dlhodobo usporili náklady, často sa vám tu darí - zvyčajne to stojí za to.
Otázka: Existujú nejaké dotácie na výstavbu haly?
Expert na kontrolu nákladov: Áno, podobne ako v súkromnej bytovej výstavbe, aj v komerčných budovách sú často k dispozícii dotácie a granty.
Informácie o tom možno zvyčajne získať od príslušných štátnych, federálnych a miestnych orgánov.
Mimochodom, niekedy existuje aj možnosť prenájmu alebo prenájmu vlastnej haly. Toto by tiež mohla byť možnosť, aby ste nemuseli platiť také vysoké investičné náklady.
