Obytné budovy s plochými strechami boli dlho známym pohľadom. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, čo môžu náklady na plochú strechu spôsobiť a čo je potrebné vziať do úvahy, pokiaľ ide o náklady.
Otázka: Čo by ste mali pri plochej streche vždy brať do úvahy?
Expert na kontrolu nákladov: Ploché strechy môžu byť vizuálne veľmi atraktívne - o tom niet pochýb. Pri rozhodovaní o dome s konštrukciou s plochou strechou by ste však mali mať vždy na pamäti niektoré nevýhody.
Na rozdiel od plochej strechy umožňujú domy so šikmou strechou rozšírenie podkrovia - vytvára sa tak nový životný priestor nákladovo efektívnym spôsobom, čo pri plochej streche nie je možné.
Ak sa prestavba podkrovia vykonáva vo fáze výstavby novej budovy, náklady na m² obytnej plochy sa znižujú až o 15% - takýto dom je preto z hľadiska stavebných nákladov podstatne ekonomickejší.
Aj pri nezastavanom podkroví v domoch so šikmou strechou je možné neskôr vytvoriť ďalší obytný priestor pomerne lacno - pri plochej streche táto možnosť nie je k dispozícii.
Ak chcete svoju plochú strechu využívať aspoň na strešnú záhradu alebo strešnú terasu, musíte si to vždy naplánovať. Náklady na takéto strechy sú vždy výrazne vyššie ako v prípade bežných strešných konštrukcií.
Ak sa má strešná terasa umiestniť na rovnú strechu, musí sa s tým počítať už pri výstavbe
Často sa podceňujú náklady na údržbu a opravy plochých striech. Už len tieto pravidelné náklady môžu v porovnaní so šikmou strechou zvýšiť prevádzkové náklady domu často o viac ako 1 000 EUR ročne .
Samozrejme musíte tiež starostlivo porovnať náklady na výstavbu šikmých a plochých striech.
Otázka: Čo zvyčajne stojí plochá strecha za m²?
Expert na kontrolu nákladov: Je veľmi ťažké povedať všeobecne - tu hrá úlohu veľa faktorov.
Vo väčšine prípadov však budete musieť pri plochej streche počítať okolo 100 EUR za m² až 200 EUR za m², ak ide o úplne izolovanú plochú strechu.
S jednoduchou plochou strechou pre nevykurovanú garáž, ktorá nepotrebuje žiadnu izoláciu, sú náklady samozrejme zodpovedajúcim spôsobom nižšie. Tu môžete počítať s obvyklými návrhmi od približne 40 EUR za m² , pri veľmi jednoduchých konštrukciách môže byť dokonca lacnejší.
V obidvoch prípadoch však hovoríme iba o hydroizolácii plochej strechy - to znamená, že už musí existovať nosná konštrukcia (z betónu).
Samotná nosná konštrukcia, to znamená horná časť budovy, tiež generuje náklady. V závislosti na statických požiadavkách, ktoré existujú pre túto oblasť, a v závislosti od typu prevedenia môžu vzniknúť náklady okolo 80 EUR na m² až 150 EUR na m² , v ojedinelých prípadoch aj viac.
Platí tu všeobecné pravidlo: čím vyššie sú štrukturálne požiadavky a čím komplikovanejší je spôsob výstavby, tým vyššie sú náklady.
Malý príklad nákladov z praxe:
Chceme dať pre obytný dom vyrobiť plne izolovanú plochú strechu v súlade so smernicami EnEV. Na (už existujúci) betónový strop sa má postaviť jednoplášťová nevetraná plochá strecha (tzv. „Teplá strecha“), ktorá sa následne posype štrkom. Strešná plocha je 75 m².
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Náklady na materiál na izoláciu a strešnú krytinu | 3 540 eur |
| Výkonná izolácia a hydroizolácia strechy | 7 125 EUR |
| Dodatočné práce a odvodnenie strechy | 1 800 EUR |
| Celkové náklady | 12 465 eur |
| Celkové náklady na m² strešnej plochy | 166 EUR za m² strešnej plochy |
Náklady na izoláciu a pokrytie tvoria veľkú časť celkových nákladov
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje na veľmi zvláštny prípad. Náklady sa môžu výrazne líšiť aj v prípade iných budov.
V našom príklade už betónový strop bol a nebol do výpočtu zahrnutý. V konkrétnom prípade to stálo 10 120 eur .
Ak by to malo byť zahrnuté, náklady na celú strešnú konštrukciu by boli 301 EUR na m² strešnej plochy.
Otázka: Od čoho všeobecne závisí meter štvorcový pre plochú strechu?
Expert na kontrolu nákladov: V prvom rade zohráva dôležitú úlohu typ strešnej konštrukcie, pokiaľ ide o náklady.
Je však potrebné vziať do úvahy aj ďalšie faktory:
- náklady na izoláciu
- náklady na odvodnenie strechy
- návrh strechy a príslušné miestne podmienky
Pokiaľ ide o konkrétny odhad ceny, je potrebné sem zahrnúť veľa. V praxi sa teda ceny plochých striech porovnateľnej veľkosti môžu veľmi líšiť.
Otázka: Aký vplyv má návrh plochej strechy na náklady?
Expert na kontrolu nákladov: Spravidla sa dnes, hlavne v obytných budovách, takmer výlučne používajú nevetrané teplé strechy.
Izolačný materiál leží priamo na nosnej konštrukcii (takmer vždy betónový strop). Potom sa cez izolačný materiál pripevní strešná hydroizolácia. Ako ďalšie vrstvy sa použije iba parotesná vrstva (fólia).
Technicky je možné sa od tejto konštrukčnej metódy odchýliť, v praxi sa to však stáva zriedka. Kvôli rozdielnej štruktúre vrstiev a úplne odlišnému spôsobu práce v strešnej konštrukcii však pri iných konštrukciách vznikajú úplne odlišné náklady.
Príklady takýchto alternatívnych stavebných metód zahŕňajú:
- neizolovaná strecha
- takzvaný "obrátená strecha", v ktorom izolačné leží na hornej časti hydroizolácie miesto spodnú stranu
- vetrané strešné konštrukcie so vzduchovou medzerou medzi nosnou konštrukciou a hydroizoláciou (zadné vetranie)
Rovná strecha, po ktorej sa dá kráčať, je takmer dvakrát drahšia
Pri navrhovaní konštrukcie je tiež dôležité vziať do úvahy špeciálne použitie strechy:
Po streche, po ktorej sa dá kráčať, sa musí stavať inak a z rôznych materiálov - náklady sú potom zvyčajne podstatne vyššie. V takom prípade môžu rozdiely v nákladoch na „konvenčnú“ plochú strechu dosiahnuť až 150 EUR na m² strešnej plochy .
Aj keď sa plánuje zelená strecha, musí byť strecha stabilnejšia a strešná konštrukcia musí byť predĺžená o niekoľko vrstiev. Aj z tohto dôvodu sú náklady na celú konštrukciu plochej strechy zvyčajne podstatne vyššie.
Otázka: Akú úlohu zohráva typ hydroizolácie a hydroizolačné materiály v nákladoch?
Expert na kontrolu nákladov: V súčasnosti sú obytné budovy takmer vždy utesnené bitúmenovou fóliou. Toto je medzi pokrývačmi zavedený štandard - iné možnosti utesnenia sa používajú zriedka a väčšina pokrývačov ich veľmi nepozná.
Alternatívnym tesniacim materiálom by boli napríklad špeciálne strešné fólie (EPDM) alebo strechy s kovovou krytinou (napríklad medená strecha). Fólie EPDM sa používajú hlavne v menších neizolovaných budovách (napríklad záhradné domčeky s plochými strechami), zriedka však v obytných budovách, aj keď by sa v zásade dali použiť aj tam. Medené strechy sú v obytných budovách veľmi zriedkavé, najmä pre ich vysokú cenu.
Otázka: Aké ďalšie náklady je potrebné zohľadniť pri hydroizolácii strechy?
Odborníci na kontrolu nákladov: Všetky prípojky sú navyše utesnené plechmi a tesniacimi lištami.
Materiál tu zvyčajne nestojí príliš veľa - musíte počítať s približne 10 až 20 EUR za plech na bežný meter . Drahšie sa to stane iba pri použití nehrdzavejúcej ocele - potom sa náklady zvyčajne pohybujú okolo 50 EUR na bežný meter .
Väčšina pokrývačov si za pripevnenie plechov účtuje približne 40 až 60 EUR za bežný meter .
Dôležité sú aj náklady na odvodnenie strechy. Spravidla sa v obytných budovách so strešnými plochami menšími ako 150 m² inštaluje takzvaný drenáž voľným pádom. Musí byť inštalovaný súčasne s izoláciou. Rúry sú položené na svahu a voda sa zhromažďuje cez vpusty. Všeobecne sú náklady na odtokovú šachtu od 80 EUR do 200 EUR a každá rúrka stojí od 70 EUR do 80 EUR .
Ale potom existujú aj:
- náklady na príslušné utesnenie vpustu
- náklady na nevyhnutný núdzový odtok
- náklady na špeciálne dodatočné stavby, ak je to potrebné
Ak sa majú namontovať okná alebo východy na plochú strechu, vznikajú ďalšie náklady.
Otázka: Čo zvyčajne stoja okná alebo strešné okná s plochou strechou?
Odborníci na kontrolu nákladov: Vo väčšine prípadov budete určite musieť počítať s približne 1 000 až 1 500 EUR za strešné okná vrátane inštalácie.
Pri menších rozmeroch a jednoduchom dizajne môžu byť kupoly svetlíkov za určitých okolností o niečo lacnejšie, väčšie kupoly môžu ľahko stáť až 3 000 EUR vrátane inštalácie .
Otázka: Aké sú náklady na izoláciu strechy?
Tesnenie a izolácia spôsobujú značné náklady
Expert na kontrolu nákladov: Pri plochých strechách musíte predpokladať, že izolácia významne prispieva k celkovým nákladom.
Ak sa izolácia vykonáva v súlade s platnou normou a špecifikáciami EnEV, vo väčšine prípadov sa za izolačný materiál platí okolo 30 EUR za m² až 40 EUR za m² ; inštalácia zvyčajne stojí rovnako veľa.
To znamená, že izolácia plochej strechy často spôsobuje väčšie náklady ako hydroizolácia. Na splnenie prísnych požiadaviek EnEV na obytné budovy je však nevyhnutne potrebná veľmi rozsiahla izolácia plochej strechy.
Iná situácia je samozrejme pri nevykurovaných budovách, ktoré nie sú nevyhnutne zateplené EnEV - napríklad nevykurovaná garáž alebo nevykurovaná prístavba. Vynechanie izolácie potom spôsobuje iba pomerne nízke náklady na ploché strechy.
Otázka: Prečo je údržba plochej strechy taká veľká?
Odborník na kontrolu nákladov: Pri šikmej streche odteká voda veľmi rýchlo, takže krytina, ktorá je už veľmi stabilná a odolná, je len mierne namáhaná.
Na plochých strechách tečie voda kvôli nižšiemu sklonu strechy veľmi pomaly a bitúmenová hydroizolácia je tiež napríklad výrazne menej odolná ako napríklad škridla. Stojatá voda potom rýchlo vedie k netesnostiam na plochej streche, najmä v okrajových oblastiach a na spojoch.
Tieto musia byť rýchlo odstránené, pretože prenikajúca voda môže spôsobiť vážne poškodenie vlhkosti v celej budove. Oprava väčších škôd potom môže byť veľmi časovo náročná.
Z dôvodu vysokej citlivosti bitúmenovej hydroizolácie je vhodné nechať hydroizoláciu strechy každý rok skontrolovať odborníkom, opravy sa spravidla musia robiť vo veľmi krátkych intervaloch. Samozrejme, že s tým vznikajú náklady.
Šikmá strecha oproti tomu zvyčajne zostáva takmer desaťročia bezúdržbová, v prípade poškodenia je možné jednotlivé strešné škridle alebo škridle rýchlo a ľahko vymeniť. Aj keď musí byť celá strecha prekrytá, náklady sú často zvládnuteľné a nižšie ako úplná obnova membrány plochej strechy.
Z dlhodobého hľadiska to má za následok značné rozdiely v nákladoch na údržbu plochých striech a šikmých striech. Šikmá strecha sa z dlhodobého hľadiska takmer vždy vyplatí.
