Každý, kto chce v Nemecku niečo stavať, potrebuje povolenie. Rovnako ako v prípade väčšiny povolení od úradu platí za podanie žiadosti o budovu poplatok. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, aké náklady môžu vzniknúť.
Otázka: Kedy vôbec potrebujete stavebné povolenie - a ako dlho trvá jeho vydanie?
Expert na kontrolu nákladov: Pri stavbe, renovácii alebo pridávaní nových budov sa zásadne vyžaduje stavebné povolenie. Okrem toho sa pri zmene spôsobu využívania nehnuteľnosti vyžaduje stavebné povolenie. V týchto prípadoch sa často neprihliada na stavebné povolenie.
Stavebné povolenie sa nevyžaduje iba pri novej budove
Každý, kto urobí významné zmeny na jednotlivých komponentoch v ich súčasnej budove (napr. Inštalácia vikierového okna alebo prístavba balkóna), musí tiež požiadať o stavebné povolenie. Iba v niekoľkých prípadoch môžu existovať výnimky pre menšie zmeny podľa príslušných štátnych stavebných predpisov. To je ale v každom prípade iné.
Schválenie žiadosti o budovu zvyčajne trvá asi 2 mesiace - oficiálne sú však na to stavebné úrady v Nemecku až 4 mesiace.
Mimochodom, žiadosť o stavbu musí vyplniť takzvaný projektant, ktorý je oprávnený predložiť návrh stavby - zvyčajne architekt alebo stavebný inžinier. Potom je zodpovedný za ním vypracované a podpísané plány. K nákladom na aplikáciu v budove je samozrejme potrebné pripočítať náklady na spravodajcu, ktoré sú tiež upravené v HOAI (sadzobník poplatkov pre architektov a inžinierov).
Otázka: Čo stojí aplikácia budovy?
Expert na kontrolu nákladov: To nemôžete povedať plošne , pretože náklady vždy závisia od príslušného stavebného projektu.
Pokiaľ však ide o rodinný dom, môžete zvyčajne predpokladať, že náklady budú predstavovať približne 0,2% až 0,7% celkových nákladov.
Náklady na aplikáciu budovy sa počítajú podľa určitého vzorca. Podrobné pravidlá pre odoslanie žiadosti sa môžu v jednotlivých štátoch mierne líšiť.
Príklad nákladov:
Najmeme si architekta, aby naplánoval rodinný dom a pripravil žiadosť o stavbu. Náš rodinný dom bude stáť okolo 300 000 EUR.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Náklady architekta | 30 000 EUR |
| Stavebné náklady na aplikáciu | 1 500 EUR |
Toto je iba príklad nákladov na konkrétnu budovu, ktorá sa má postaviť. Náklady na ďalšie budovy v iných lokalitách sa môžu veľmi líšiť.
Otázka: Od ktorých faktorov zvyčajne závisia náklady na aplikáciu budovy?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady sa pre spravodajcu počítajú osobitne.
Náklady na aplikáciu budovy závisia
- uzavretého priestoru a
- hodnota budovy
Môžu sa vyskytnúť aj odchýlky v jednotlivých spolkových krajinách.
Oficiálny vzorec pre oficiálny výpočet je:
Náklady = hodnota budovy x 0,5%,
pričom hodnota budovy sa počíta z hodnoty budovy / m³ x uzavretý priestor (v m³)
Náklady na aplikáciu budovy môžete odhadnúť na približne 0,5% nákladov na výstavbu . Za stavebné aplikácie však vždy existuje určitý minimálny poplatok, ktorý neklesne pod. Vo väčšine prípadov je to medzi 100 a 200 EUR .
Otázka: Musia sa zaplatiť náklady na žiadosť o budovu, aj keď je zamietnutá?
Žiadosť o budovu musí byť zaplatená, aj keď je zamietnutá
Expert na kontrolu nákladov: Áno, náklady na aplikáciu budovy musia byť vždy uhradené. Aj keď stavebný úrad žiadosť zamietne.
V prípade nejasností alebo dotazov zo strany úradu musíte vykonať zodpovedajúce opravy alebo predložiť požadované dokumenty. Ak je potom žiadosť zamietnutá, je potrebné podať novú žiadosť.
Z tohto dôvodu sa dôrazne odporúča, aby ste sa hneď od začiatku ubezpečili, že všetky potrebné doklady a dokumenty sú s prihláškou úplné a správne. V opačnom prípade vznikne druhej žiadosti náklady, ktoré budete musieť znášať.
Otázka: Čo stojí architektovo plánovanie rodinného domu?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady na projektanta sú založené na všeobecných pokynoch organizácie HOAI. Platia pre stavebných inžinierov aj architektov.
Ako hrubú orientačnú cenu môžete nastaviť asi 10% celkových nákladov na budovu ako poplatok za plánovanie architektom. V prípade budovy, ako je rodinný dom, je výsledkom obvykle presný odhad.
V opačnom prípade musíte pre presný výpočet použiť HOAI. Obsahuje všetky náklady, ktoré si architekt môže účtovať za plánovanie.
V HOAI existujú určité zóny poplatkov, ktoré priraďujú zodpovedajúce poplatky stavebným projektom rôzneho stupňa obtiažnosti. V rámci 5 tried HOAI spadajú rodinné domy do triedy III alebo IV.
V rámci rozsahu poplatkov potom existujú určité minimálne a maximálne sadzby, ktoré musia dodržiavať všetci architekti na celoštátnej úrovni.
Celkové stavebné náklady sa používajú ako základ pre výpočet presných nákladov (pre HOAI sú v cene zahrnuté aj všetky inštalácie). Reč je iba o budove samotnej - nie sú zahrnuté náklady na nehnuteľnosť alebo vývoj.