Ak si chcete vypočítať svoje životné náklady, musíte tiež vedieť, aké náklady váš dom každý mesiac zožiera. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov vysvetľuje, ktoré mesačné náklady musíte pre dom zohľadniť a aké sumy vám obvykle vznikajú.
Otázka: Prečo je dôležité poznať mesačné náklady na dom?
Expert na kontrolu nákladov: Začína sa to plánovaním a financovaním stavby: Aby ste vedeli, či si môžete vôbec dovoliť splátku za dom, je dôležité vedieť, aké ďalšie náklady okrem splátky vzniknú. Iba tak je možné s určitou mierou spoľahlivosti odhadnúť, akú mieru si človek môže vôbec dovoliť.
Aj neskôr je dobré trochu si strážiť náklady na dom: koniec koncov, náklady, ktoré musíte minúť na obytný priestor, sú priame náklady na život, ktoré nemôžete minúť.
Tí, ktorí vedia, čo musia celkovo zaplatiť, môžu tiež plánovať oveľa opatrnejšie a predvídavejšie a správne rozdeliť svoje peniaze.
Navyše, s dobrým prehľadom, môžete rýchlo zistiť, kde môžu byť náklady príliš vysoké a kde existujú možnosti, ako ušetriť peniaze.
Kto teda vie, čo má zaplatiť, má sa v každej situácii lepšie.
Otázka: Aká je celková cena domu za mesiac?
Očakáva sa najmenej 400 EUR mesačne
Expert na kontrolu nákladov: Je ťažké všeobecne povedať - veľa tu závisí od samotného domu a tiež od obytnej štvrte.
Aj bez akýchkoľvek splátok však vo väčšine prípadov budete musieť počítať s ďalšími mesačnými nákladmi vo výške 400 až 600 EUR , ktoré budete musieť zaplatiť.
Vo väčšine prípadov to nie je lacnejšie, v niekoľkých prípadoch sú náklady často ešte vyššie. Takéto sumy spravidla nikto ťažko očakáva - to často vedie k vážnym nesprávnym výpočtom. Nakoniec musíte po kúpe alebo stavbe domu každý mesiac minúť podstatne viac peňazí, ako ste v skutočnosti plánovali.
Malý príklad nákladov z praxe:
V nižšie uvedenom prehľade nájdete obvyklé mesačné ceny, ktoré môžu vzniknúť pre priemerne veľký rodinný dom.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Daň z majetku | 65 EUR (v metropolitných oblastiach často drahšie) |
| náklady na kúrenie | 66,67 EUR (tu sme použili veľmi energeticky efektívny dom s moderným vykurovacím systémom) |
| Kanalizačné poplatky | 43,75 EUR |
| náklady na elektrinu | 47,50 EUR |
| Likvidácia odpadkov | 20 EUR |
| Čistenie ulíc | 25 EUR |
| kominár | 8,33 |
| Telefón a internet | 40 EUR |
| Poistenie domácnosti | 16,67 EUR |
| Poistenie majiteľov domov | 12,50 EUR |
| Poistenie prírodnej škody | 15 EUR |
| Poistenie zodpovednosti za škodu | 6,25 EUR |
| Rezervy | 140 EUR |
| GEZ | 17,50 EUR |
| Celkové náklady | 524,17 EUR mesačne |
Jedná sa samozrejme o iba príkladné náklady na priemerný moderný dom mimo metropolitných oblastí.
Náklady na ďalšie domy - dokonca aj podobnej veľkosti - môžu byť výrazne vyššie v závislosti od polohy a štrukturálnych podmienok. V jednotlivých prípadoch môžu navyše vzniknúť ďalšie náklady.
Náš príklad nákladov jasne ukazuje, aké vysoké môžu byť náklady v relatívne lacnom prípade.
Otázka: Od čoho zvyčajne závisia náklady na dom?
Expert na kontrolu nákladov: Existuje niekoľko faktorov, ktoré majú významný vplyv na náklady:
- umiestnenie domu
- jednotková hodnota domu
- vek domu
- technický stav a zariadenie domu
- poistné
- akékoľvek ďalšie náklady, ktoré je ešte potrebné zohľadniť
Všetky tieto faktory je potrebné zohľadniť pri určovaní - alebo dokonca odhadovaní - účtov za energie z domu.
Otázka: Do akej miery zohráva úlohu umiestnenie domu?
Expert na kontrolu nákladov: To, kde sa dom nachádza, je dôležité pre celú škálu vecí:
- na daň z nehnuteľností
- za poplatky za odpadové vody
- za odvoz odpadu a poplatky za čistenie ulíc
- čiastočne aj na náklady na poistenie
Poplatky za odvoz odpadu sa veľmi líšia v závislosti od obce
Vyzbierané sumy sa značne líšia v závislosti od obce. Napríklad majetková daň v Berlíne môže byť dvakrát drahšia ako v Bavorsku .
Mestské poplatky tiež výrazne kolíšu. Poplatky za odpadové vody sa môžu pohybovať od 260 EUR do takmer 1 000 EUR ročne . Či už platíte okolo 20 EUR alebo okolo 80 EUR mesačne, je to zjavný rozdiel.
Náklady na poistenie môžu čiastočne závisieť aj od umiestnenia domu - cenové rozdiely tu však závisia od príslušného poisťovateľa.
Otázka: Prečo je dôležitá jednotková hodnota a vek domu?
Expert na kontrolu nákladov: jednotková hodnota je dôležitá pre daň z nehnuteľnosti. Účtuje sa na základe jednotkovej hodnoty domu.
V starých spolkových krajinách sa štandardná hodnota pre toto vypočítava do roku 1964, v nových spolkových krajinách do roku 1935. Na základe týchto hodnôt sa potom vypočíta daň z nehnuteľnosti pre príslušný majetok.
Vek domu zohráva úlohu aj v potrebe opráv, renovácií alebo obnovy (čo sme v našom príklade nákladov podrobne nebrali do úvahy, pretože každý dom si tu vyžaduje veľmi individuálne úsilie). Tieto náklady sa potom pripočítajú k mesačným nákladom.
Otázka: Prečo môžu byť také veľké rozdiely v nákladoch na vykurovanie?
Náklady na vykurovanie sa veľmi líšia v závislosti od vykurovacieho systému a izolácie domu
Expert na kontrolu nákladov: Existujú rôzne vykurovacie systémy a tieto vykurovacie systémy sú tiež - v závislosti od roku výroby - rôzne efektívne.
Ako základ sme použili dom efektivity 55, teda pomerne ekonomickú budovu modernejšieho roku výstavby.
Pri starších domoch a starších domoch však musíte rátať s nákladmi na vykurovanie až do výšky 15 EUR na m² ročne . To by potom zodpovedalo mesačným nákladom na vykurovanie našej modelovej budovy vo výške 175 EUR - čo je takmer trojnásobok hodnoty, ktorú sme predpokladali. To znamená, že mesačné náklady na dom by už boli asi o 100 EUR mesačne vyššie .
V prípade nezateplených domov, pamiatkovo chránených starých budov alebo podobne energeticky neúčinných budov môžu byť náklady podstatne nákladnejšie.
Otázka: Aké ďalšie náklady môžu vzniknúť?
Expert na kontrolu nákladov: Okrem už spomenutých možných vyšších nákladov na vykurovanie a nákladov na opravy a údržbu starších domov môžu vzniknúť aj ďalšie náklady.
Za určitých okolností musíte pridať aj mesačné splátky - v mnohých prípadoch musíte za dom zaplatiť viac ako 1 000 EUR mesačne .
V mnohých prípadoch môže byť spotreba elektrickej energie výrazne vyššia aj v štvorčlennej domácnosti. Pri 6 000 kWh ročne musíte počítať okolo 130 EUR mesačne, t. J. Trojnásobok hodnoty, ktorú sme predpokladali. To by zvýšilo celkové náklady o ďalších 100 EUR mesačne .
Niekedy existujú náklady aj na údržbu záhrady odborníkom alebo na strihanie živých plotov okolo záhradného plotu. Upratovacie práce (napríklad nepopulárne čistenie okien) sú často zverené do rúk špecializovaných spoločností.
Aj to môže ľahko stáť ďalších 100 EUR mesačne .
Otázka: Takže staršie domy sú často drahšie?
Expert na kontrolu nákladov: Je pravdepodobné, že sú lacnejšie na nákup, ale ich prevádzka je často výrazne nákladnejšia.
Vyššie náklady na vykurovanie, vyššia spotreba elektriny a podstatne vyššie náklady na opravy a renovácie často spôsobujú veľmi vysoké mesačné sumy. Ak k tomu potom pripočítate splátky z financovania, mesačné náklady často presahujú 1 000 EUR mesačne
