Životnosť betónu je obmedzená: v priebehu času môžu vplyvy prostredia poškodiť betónové povrchy. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, aké náklady musíte očakávať pri renovácii betónu.
Otázka: Kedy je vlastne nutná renovácia betónu?
Expert na kontrolu nákladov: Pokiaľ ide o betón, musíte vždy rozlišovať medzi nosnými a nenosnými betónovými komponentmi.
Poškodenie sa vyskytuje aj na nenosných častiach, ale vo väčšine prípadov nie sú také problematické. Jedná sa o odstránenie zrakového postihnutia. V týchto prípadoch sa nehovorí o renovácii betónu, ale o betónovej retuši alebo betónovej kozmetike.
Poškodenie je problematickejšie pri nosných betónových častiach. Výstuž, ktorá už bola poškodená, predstavuje veľmi vysoké riziko pre únosnosť komponentu.V takom prípade musí byť pri renovácii betónu tiež odstránené štrukturálne chyby betónu a zaistené úplné obnovenie únosnosti komponentu. Dôkladná analýza poškodenia musí tiež určiť príčinu poškodenia a zabrániť mu v budúcnosti. V takom prípade sa pri renovácii často dajú očakávať vysoké až veľmi vysoké náklady a úsilie.
Otázka: Aké sú približné náklady na renováciu betónu?
Náklady na renováciu betónu sa veľmi líšia v závislosti od vykonanej práce
Odborník na kontrolu nákladov: Na to neexistuje všeobecná odpoveď - renovačné opatrenia sa určia až po podrobnom preskúmaní poškodenia a únosnosti nosných komponentov.
Všeobecne sa však rozlišuje medzi čisto mechanickým poškodením a oveľa závažnejším chemickým poškodením, ktoré zahŕňa aj koróziu betónu.
Náklady na opravu mechanického poškodenia sa vo väčšine prípadov pohybujú v rozmedzí od 100 EUR za m² do 200 EUR za m² .
V prípade menšieho rozsahu chemického poškodenia je potrebné počítať s nákladmi na renováciu v rozmedzí od 500 EUR na m² alebo viac . Vážne poškodenie často vyžaduje kompletné demontáž a výmenu komponentov - náklady sú potom zodpovedajúcim spôsobom vyššie.
Malý príklad nákladov z praxe:
Balkón rodinného domu už vykazuje značné škody. Po dôkladnej analýze sú potrebné nápravné opatrenia spresnené, vyhlásené vo verejnej súťaži a vykonané. Balkón má rozlohu 12 m². Oceľové nosníky v betóne sú na niektorých miestach len veľmi mierne skorodované, ale nemajú vážne poškodenie hrdzou.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Posúdenie a analýza | 200 EUR |
| Odstránenie / prestavba rozloženého betónu na ploche 5 m² | 370 EUR |
| Škárovacia hmota na 6 m² | 440 EUR |
| Natieranie betónového povrchu | 180 EUR |
| Celkové náklady | 1 190 EUR |
| Náklady na m² plochy | 99,16 EUR za m² |
Samozrejme, sú to iba ukážkové náklady na renováciu určitého balkóna s určitým vzorom poškodenia. V iných prípadoch môžu byť náklady na renováciu výrazne odlišné, aj keď je oblasť podobná.
Náš príklad nákladov však už veľmi jasne ukazuje, že praskliny a povrchové škody môžu už pri renovácii spôsobiť vysoké náklady.
Otázka: Od čoho všeobecne závisia náklady na renováciu betónu?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné vziať do úvahy rôzne faktory:
- stav oceľových nosníkov v betóne
- rozsah korózneho poškodenia
- stupeň poškodenia betónovej vrstvy
- množstvo trhlín v betóne
Samozrejme, veľkosť plochy vždy zohráva dôležitú úlohu v cene rekonštrukčných prác. Betón sa zvyčajne nepoškodzuje iba v jednom bode, ale škody sa distribuujú pomerne rovnomerne po celej ploche betónu.
Otázka: Do akej miery je stav oceľových nosníkov mierou nákladov na renováciu?
Ak dôjde k poškodeniu výstužnej ocele, opravy budú veľmi nákladné
Odborník na kontrolu nákladov: Poškodenie výstužnej ocele je skutočne vážne a nákladné poškodenie betónu. Taktiež tu existuje vysoké riziko straty únosnosti komponentu. Ak je toto poškodenie už príliš vážne, musí sa komponent demontovať a úplne vymeniť.
Ak je oceľ poškodená, musí byť oceľ odkrytá a pieskovaná. Potom sa ošetrí antikoróznymi prostriedkami a predtým odstránená betónová vrstva sa prestaví špeciálnym sanačným betónom. Takáto práca môže ľahko stáť medzi 250 EUR na m² a 450 EUR na m² .
V prípade sanačnej malty a použitia antikoróznych prostriedkov môžu vzniknúť ďalšie náklady vo výške 10 EUR na m² až 40 EUR na m² .
Následné zapečatenie je potom zvyčajne tiež povinné. Týmto spôsobom sa sanovaný betónový povrch utesní a výstuž je chránená pred ďalšou koróziou.
Otázka: Aké sú náklady, ak oceľ výstuže ešte nebola napadnutá?
Expert na kontrolu nákladov: V takom prípade môžete predpokladať výrazne nižšie náklady.
Pri vyplňovaní trhlín a prestavbe rozpadnutého betónu môžete často predpokladať náklady v rozmedzí od minimálne 50 EUR za m² do 100 EUR za m² .
Jednoduché - kozmetické - opravy trhlín , na druhej strane, stoja iba 15 EUR za m² až 40 EUR za m² , v závislosti od toho, koľko opravných prác je potrebné vykonať.
Otázka: Čo stojí utesnenie povrchu betónu - a prečo je to potrebné?
Betónovú podlahu je vhodné utesniť
Expert na kontrolu nákladov: Výskyt povrchového poškodenia betónu je takmer vždy výsledkom vplyvov životného prostredia. Oveľa menej častou príčinou sú chyby a nedostatky pri výrobe betónu.
Ak je betónový povrch chránený pred vonkajšími vplyvmi prostredia, riziko ďalších škôd je podstatne menšie. Sanovaný betón tak možno účinne chrániť.
Ak voda prenikne do betónu, môže oceľová výstuž rýchlo korodovať - táto korózia betónu potom spôsobí v krátkom čase dramatické poškodenie betónu v dôsledku chemických procesov, ktoré prebiehajú počas korózie betónu. Betón je doslova vyfúkaný zvnútra. Vďaka častiam betónového piesku je oceľ vystavená oveľa väčšej vlhkosti, čo zaručuje rýchly postup korózie. Vo veľmi krátkom čase vykazuje výstužná oceľ silné poškodenie hrdzou a komponent stráca svoju únosnosť.
Aby sa tomu všetkému zabránilo, je betónový povrch následne takmer pri každej renovácii betónu utesnený. Náklady na utesnenie sa pohybujú v priemere okolo 10 EUR za m² až 20 EUR za m² , pričom sa zvyčajne vyrábajú 2 vrstvy tmelu. Náklady na tesniacu kvapalinu sú zvyčajne pomerne nízke, zvyčajne medzi 3 EUR za m² a 5 EUR za m² .
Otázka: Aké sú možnosti, aby sa pri renovácii betónu udržali čo najnižšie náklady?
Expert na kontrolu nákladov: Najskôr je dôležité : Pri renovácii betónu by ste nikdy nemali šetriť na zlom konci - určite by ste mali mať, čo treba urobiť.
Tí, ktorí robia iba povrchné práce alebo odkladajú dôležité renovačné opatrenia, nerobia láskavosť. Nakoniec sa to len výrazne predraží. A výmena kompletného komponentu spôsobuje obrovské náklady, ktoré sú stále výrazne nad nákladmi na akúkoľvek renováciu.
Z dôvodu úspory nákladov sa osvedčili celkom 3 veci:
1. Kvalifikované posúdenie, pokiaľ je to možné aj v súvislosti s renováciou
2. S renováciou začnite čo najskôr, aj keď to môže byť ešte
otázkou „kozmetických opatrení“ 3. Vždy okamžite reagujte na viditeľné škvrny od hrdze na betóne (bez ohľadu na to, kde) konzultovať s odborníkom na posúdenie
Mali by ste si samozrejme tiež porovnať ceny za renováciu a získať rôzne ponuky. Pretože často nie je možné dostatočne zvážiť jednotlivé práce a postupy, stojí za to mať po ruke odborníka na porovnanie ponúk.
Otázka: Kde môžem vykonať hodnotenie?
Pred renováciou by mal byť vypracovaný znalecký posudok
Expert na kontrolu nákladov: Napríklad TÜV Süd kontroluje a hodnotí poškodenie betónu .
Po vyšetrení bude vypracovaná komplexná správa. Spoločnosť TÜV Süd potom spolu s klientom vypracuje koncepcie renovácie, ktoré zohľadnia aj možné alternatívy a poskytnú spoľahlivé odhady nákladov.
TÜV Süd potom pomáha aj pri získavaní ponúk a pri výberových konaniach na renovácie. Jednotlivé služby sú plánované s tým, že je potrebné dbať na to, aby sa v tendroch zohľadnili všetky príslušné špecifikácie a normy.
Otázka: Ponúkajú sa ďalšie služby, ako napríklad skúška po dokončení práce?
Expert na kontrolu nákladov: Spoločnosť TÜV Süd ponúka počas renovácie tiež kompletný stavebný dozor.
Všetky merania sa vykonajú a skontrolujú, monitoruje sa celá stavba a sprevádzajú sa aj všetky kolaudácie.
Na konci všetky faktúry skontroluje TÜV. Ak sa vyskytnú chyby, môžete sa tiež spoľahnúť na podporu pri vydávaní upomienok a odstraňovaní záručných chýb.
Pre majiteľov budov to ponúka istotu, že sa renovácia skutočne vykonáva správne a predovšetkým efektívne - koniec koncov je často potrebné investovať veľa peňazí a na zachovanie únosnosti je nevyhnutná správna renovácia.
Otázka: Prečo sa skorá renovácia vždy oplatí?
Expert na kontrolu nákladov: Ak sa pozriete na náklady, ktoré môžu vzniknúť pri renovácii betónu , vyjasní sa predovšetkým jedna vec : ak je výstuž poškodená, renovácia je veľmi časovo náročná a nákladná.
Ak dôjde k renovácii skôr, ako môže prenikajúca vlhkosť spôsobiť koróziu výstuže (a teda vážne chemické poškodenie betónu), účinne sa takémuto poškodeniu vopred zabráni a náklady na renováciu zostanú na podstatne nižšej úrovni. Menej zložitá obnova je rovnako efektívna a po mnoho rokov kompletne opravuje dotknutú betónovú súčasť. Včasná renovácia je teda veľmi dobrý spôsob, ako ušetriť náklady.