V niektorých starých budovách nemôže byť pivnica správne použitá, pretože výška miestnosti je príliš nízka. Expert na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, čo môže stáť zníženie takéhoto suterénu a z čoho sú tieto náklady tvorené.
Otázka: Je vôbec možné suterén znížiť - a má to zmysel?
Odborník na kontrolu nákladov: Mnoho suterénov starých budov má iba malú výšku - môžu sa teda použiť ako obytný priestor iba v obmedzenej miere alebo vôbec. Rôzne štátne stavebné predpisy stanovujú rôzne minimálne výšky miestností, aby bolo možné z miestností urobiť obývaciu izbu - vo väčšine prípadov je to 2,30 m, ale líši sa to od štátu k štátu.
Keďže v mnohých mestách je obytný priestor často vzácny, často existuje túžba rozšíriť si vlastný životný priestor alebo mať samostatný byt vo vlastnom dome. V takýchto prípadoch je to možné, iba ak sa primerane zvýši výška miestnosti - znížením suterénu.
Technicky to nie je vždy možné - stav domu a základov, ale aj miestne podmienky ako celok spôsobujú, že spustenie podlahy je niekedy mimoriadne ťažké alebo dokonca nemožné.
Otázka: Čo všeobecne stojí zníženie suterénu?
Zníženie sa oplatí, ak sa suterén má používať ako obytný priestor
Expert na kontrolu nákladov: To sa nedá povedať plošne . Náklady úplne závisia od podmienok na stavenisku a od toho, čo je potrebné urobiť v priebehu znižovania.
Ak sú základy dostatočne hlboké a dom sa tak dá položiť nižšie, stále musíte počítať s nákladmi v oblasti novej pivnice - vo všeobecnosti môžete vo väčšine prípadov predpokladať minimálne 30 000 až 40 000 EUR .
Nie je možné všeobecne povedať, aké náklady vzniknú, pretože pre každý dom môže byť potrebná iná práca v inom rozsahu.
Malý príklad nákladov z praxe:
V dome postavenom v roku 1920 by mal byť suterén znížený tak, aby v podlahách suterénu bola dostatočná výška miestnosti. Klient má vypílené murivo, znížené steny a znížené podlažie suterénu. Zároveň sa potrebné tesniace práce vykonávajú zvonku. Niektoré potrubia je tiež potrebné znížiť.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Zníženie stien | 16 500 EUR |
| Zníženie suterénu | 11 000 EUR |
| Tesnenie stien (vykonávané paralelne) | 7 500 EUR |
| Kladenie potrubí | 6 000 EUR |
| Celkové náklady | 41 000 EUR |
Upozorňujeme, že toto je iba príklad nákladov, ktorý sa týka iba konkrétneho konkrétneho prípadu. Náklady môžu byť úplne odlišné pre inú budovu v inej situácii.
Náš príklad nákladov však už ukazuje, aké vysoké tu môžu byť náklady. Tu sa nezohľadnili náklady na plánovanie a schválenie projektu.
Otázka: Od ktorých faktorov v podstate závisia náklady pri znižovaní suterénu?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné vziať do úvahy veľa faktorov:
- statické podmienky v dome
- stav vonkajších stien
- existujúca hĺbka základu
- charakter pôdy pod základmi
- stav suterénu
- prístupnosť budovy
- zníženie, ktoré sa má dosiahnuť (čím väčšie, tým spravidla drahšie)
- prítomnosť potrubí, ktoré musia byť tiež znížené
Všetky tieto faktory je potrebné zohľadniť pri odhade celkových nákladov.
Otázka: Čo môže prípadne tieto náklady predražiť?
Vlhkosť v suteréne komplikuje klesanie
Expert na kontrolu nákladov: Zlé pôdne podmienky a vysoké hladiny podzemnej vody robia projekt oveľa komplikovanejším - a teda aj nákladnejším.
Zlá dostupnosť do budovy môže navyše výrazne zvýšiť náklady. Ťažké stroje tu nemožno použiť, namiesto toho sa veľa musí robiť prácne ručne. To tiež môže enormne zvýšiť náklady.
Otázka: Aké ďalšie náklady môžu byť?
Expert na kontrolu nákladov: Najskôr náklady na plánovanie a schválenie, ktoré sme v našom príklade nákladov zatiaľ neuvažovali.
Aké vysoké môžu byť tieto náklady, závisí aj od miestnej situácie. V každom prípade počítajte s niekoľkými tisíckami eur . Statické výpočty môžu byť v takom prípade mimoriadne zložité.
Ak sa má suterén zmeniť na obytný priestor, sú tu ďalšie náklady: napríklad podľa platných štátnych stavebných predpisov musí byť vytvorený dostatok svetlých plôch (zvyčajne 12,5% plochy miestnosti). Za týmto účelom musia byť existujúce suterénne okná obvykle nahradené väčšími, čo môže znamenať enormné náklady.
Ďalej je potrebné zabezpečiť dostatočnú izoláciu v súlade s právnymi požiadavkami (EnEV), aby sa dosiahli požadované hodnoty prestupu tepla.
Ďalej je to rozšírenie vykurovania pre prepojenie suterénnych miestností, predĺženie vodovodného potrubia a elektrického vedenia v suteréne a v prípade potreby inštalácia dostatočne dimenzovaného zdvíhacieho systému, ktorý umožní dokonca transport odpadovej vody zo sanitárneho priestoru suterénu do odpadových potrubí.
Celá táto práca sa potom musí vykonať. Pretože je celý projekt rovnako zložitý ako výstavba nového domu, môžete očakávať podobné náklady: okolo 1 300 EUR za m² až 1 800 EUR za m² obytnej plochy, celkové náklady až po dokončenie suterénu ako obytná plocha.
