V mnohých prípadoch stojí za zváženie premiestnenie schodiska von do starej budovy. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, ktoré náklady musíte vypočítať a ktoré nákladové faktory tu môžu vzniknúť.
Otázka: Je také ľahké presunúť schodisko von? A stojí to vôbec za to?
Expert na kontrolu nákladov: Premiestniť schodisko do prístavby je úplne možné - a v niektorých prípadoch to má zmysel.
V mnohých starších domoch sú pôdorysy často dosť nepriaznivé, chodby a schody zaberajú veľa miesta a sú nepriaznivé pre usporiadanie miestnosti. V ostatných prípadoch by mali byť zriadené samostatné byty na prízemí a prvom poschodí so samostatným prístupom - bez toho, aby nájomca na hornom poschodí musel neustále chodiť po byte v suteréne, keď chce vyjsť na poschodie.
Existujú teda určite dôvody, ktoré hovoria v prospech premiestnenia schodiska von. To, či to skutočne stojí za to, závisí na jednej strane od plánovaného úsilia a na druhej strane od toho, aký veľký úžitok má premiestnenie schodiskovej šachty. Je to takmer vždy technicky možné.
Otázka: Čo môže stáť premiestnenie schodiska von?
Oceľové točité schodiská stoja najmenej 1 000 EUR na poschodie
Expert na kontrolu nákladov: Všeobecne sa to povedať nedá - záleží to na tom, ako by malo byť schodisko navrhnuté a aký typ rozšírenia chcete pre schodisko vytvoriť.
V lepšom prípade postačuje zodpovedajúce vysoké vonkajšie schodisko a prístup na schodisko na každom poschodí. Pre oceľové točité schodisko pre vonkajšie použitie musíte vypočítať približne 1 000 až 1 500 EUR vrátane plošiny, ak má schodisko spojiť dve poschodia, plus náklady na prístup na schodisko. Celkové náklady budú pravdepodobne necelých 5 000 EUR .
Malý príklad ceny z praxe:
Chceme urobiť byt na hornom poschodí domu prístupný cez vonkajšie točité schodisko. Na vonkajšej strane horného poschodia budú inštalované samostatné vchodové dvere.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Vonkajšie točité schodisko o priemere 160 cm vrátane dodávky | 1 650 EUR |
| Predné dvere vrátane rámu a kovania | 1 300 EUR |
| Otváranie a inštalácia steny | 1 200 eur |
| Celkové náklady | 4 150 EUR |
Je to samozrejme iba príklad nákladov na konkrétny prípad a na konkrétny model schodiska a vchodových dverí. V prípade rôznych miestnych podmienok a iných návrhov schodov sa ceny môžu výrazne líšiť.
Naopak, ak chcete mať plnohodnotnú krytú prístavbu, ktorá obsahuje priestor pre nové vonkajšie schodisko, budete musieť minúť oveľa viac peňazí. Aké vysoké sú tu náklady, je možné určiť iba na základe individuálneho plánovania, pretože cena závisí vo veľkej miere od podmienok na stavbe.
Otázka: Od ktorých faktorov všeobecne závisí cena vonkajšieho schodiska?
Expert na kontrolu nákladov: Tu vstupuje do hry veľa faktorov, ktoré treba brať do úvahy:
- aké možnosti kultivácie vôbec existujú (stavebný zákon)
- ako sa kultivácia vykonáva
- aká je veľkosť kultivácie
- ktorá strešná krytina je poskytnutá na kultiváciu
- aký druh schodiska by mal byť zabudovaný do vonkajšieho schodiska
- ako by mali byť navrhnuté vstupy na schodisko
- Aké úpravy sú potrebné vo vnútri domu, ak má byť schodisko vonku
Všetky tieto faktory zohrávajú veľmi dôležitú úlohu v cene projektu.
Najdôležitejším základom plánovania a úvah je vopred to, čo je podľa stavebného zákona skutočne možné a prípustné: aké minimálne vzdialenosti je potrebné dodržať, v akej veľkosti je povolené rozšírenie a kde sa dá pestovať atď.
Otázka: Existujú nejaké pokyny pre pestovanie z hľadiska nákladov?
Nie je vždy možné pridať schodiskový priestor
Expert na kontrolu nákladov: Orientačné hodnoty sú tu vždy problematické, ale môžete použiť dva rôzne prístupy, aby ste získali aspoň veľmi hrubého sprievodcu nákladmi.
Prvá stopa pochádza zo všeobecných nákladov na budovu. Pretože je prístavba prinajmenšom rovnako zložitá ako pri stavbe celého domu - od základov po tepelnú izoláciu a stierkovanie stien a strešnej krytiny - možno tiež zhruba predpokladať, že náklady na prístavbu sú zhruba v oblasti nového domu so zodpovedajúcimi Ak má byť prístavba postavená v masívnom meradle.
Náklady na stavbu domu sa v nemeckom priemere pohybujú medzi 1 300 EUR za m² a 1 800 EUR za m² obytnej plochy . Pri rozšírení približne 10 m² na dvoch poschodiach by sa očakávali náklady od 26 000 do 36 000 EUR . Ďalej sú tu náklady na schody a prístup na schody na príslušných poschodiach - tu by ste mohli zhruba vypočítať ďalšie náklady asi 10 000 EUR .
Ďalším referenčným bodom sú náklady na uzavretý priestor - ako hrubý sprievodca sa jedná o zhruba 400 EUR za m³ uzavretého priestoru . V našom prípade by s podlahovou plochou 10 m² a celkovou výškou 5,5 m boli celkové náklady okolo 22 000 EUR plus schody a prístup ku schodom.
Samozrejme, ide iba o veľmi hrubé smernice - ale pri masívnej výstavbe by ste pravdepodobne dostali asi 30 000 EUR až 40 000 EUR za rozšírenie, ak by sa uskutočnilo v masovom meradle. Obnovovacie práce v interiéroch stále neboli zohľadnené.
Otázka: Existujú nejaké ďalšie riešenia, ktoré by mohli byť lacnejšie?
Expert na kontrolu nákladov: Ak chcete vytvoriť iba externý prístup, môžete to urobiť tak, ako sme to urobili v našom príklade nákladov. Schody môžu byť tiež pokryté prístreškom alebo obložené sklenenou fasádou. Toto riešenie so sklenenou fasádou bude ťažko nákladovo efektívnejšie ako masívna prístavba.
Len čo sa má schodisko stať neoddeliteľnou súčasťou bytového priestoru, bude nevyhnutne nevyhnutne potrebné masívne rozšírenie - so všetkými vyššie popísanými nákladmi.