Ak je v suteréne zatuchnutý zápach a omietka sa rozpadáva od stien suterénu, je s najväčšou pravdepodobnosťou do úvahy vlhkosť. V našom rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, aké sú možnosti hydroizolácie suterénu a aké náklady možno očakávať.
Otázka: Prečo je vôbec potrebné utesniť vlhký suterén?
Expert na kontrolu nákladov: Vo veľmi starých domoch je suterén stále zámerne vlhký. Až do 20. rokov 20. storočia sa pivnice využívali hlavne ako skladovací priestor pre potraviny, pretože tu ešte neboli chladničky. Vlhkosť pomohla udržať jedlo dlhšie čerstvé a bolo zohľadnené v celkovom koncepte stavby.
Vo všetkých mladších budovách je však vlhkosť (neželaným) problémom a vážnou hrozbou pre štruktúru celého domu. Vlhké suterény môžu viesť k tvorbe plesní v celom dome a z dlhodobého hľadiska k štrukturálnemu oslabeniu štruktúry budovy - výsledkom je, že budova je po niekoľkých desaťročiach prakticky pripravená na zbúranie. Vlhké suterény by ste preto mali vždy renovovať čo najskôr - aj keď ich nechcete využívať ako obytný priestor, dielňu alebo hobby miestnosť.
Otázka: Aké sú metódy hydroizolácie suterénu - a aké sú náklady?
Utesnenie suterénu zvonku je dosť drahé
Expert na kontrolu nákladov: To nemôžete povedať plošne - ani pri jednom reštrukturalizačnom procese. Typ požadovaného tesnenia sa líši prípad od prípadu a môže byť potrebné vykonať ďalšie práce.
Spravidla sa však rozlišuje medzi hydroizoláciou suterénu zvonka, štandardnou metódou a možnosťami hydroizolácie muriva zvnútra.
Vonkajšie utesnenie je zďaleka najdrahšia metóda - tu sa spravidla musí počítať od približne 500 EUR za meter do 1 000 EUR za meter obvodu domu . Spravidla sú to ďalšie náklady, pretože sú často potrebné ďalšie opatrenia.
Renovácie a tesnenie zvnútra môžu byť dosť rôzne drahé, pretože sa tu používajú rôzne procesy. Spravidla však pri väčšine postupov musíte rátať s približne 250 EUR za m² až 400 EUR za m² povrchu steny . Aj tu môžu vzniknúť ďalšie náklady v závislosti od toho, aké ďalšie tesniace opatrenia sú ešte potrebné.
Malé porovnanie nákladov z praxe:
V dome staršieho stavebného roku s rozmermi 10 mx 7 m je vonkajšia strana najskôr utesnená. Pre porovnanie, úplné vnútorné tesnenie sa počíta zo strany vnútornej steny. Potom sme obidve náklady vložili raz do tabuľky nižšie
| Typ tesnenia | cena |
|---|---|
| Posúdenie odborníkmi | 27 960 eur |
| Tesnenie zvonku počas zemných prác vo vlastnom príspevku | 15 380 EUR |
| Tesnenie zvnútra | 23 800 EUR |
Jedná sa samozrejme iba o hrubé porovnanie nákladov, ktoré sa týkajú konkrétneho domu a nezohľadňujú žiadne ďalšie náklady. V iných prípadoch môžu byť celkové náklady vyššie alebo nižšie.
Porovnanie príkladov však už ukazuje, aké vysoké môžu byť náklady na hydroizoláciu suterénu. Zohľadnené boli iba náklady na čisté utesnenie - tu sa nebrali do úvahy náklady na ďalšiu renováciu suterénu, dodatočné tesnenie alebo osadenie vodorovnej bariéry.
Otázka: Od čoho všeobecne závisia náklady na hydroizoláciu suterénu?
Opatrenia potrebné na utesnenie suterénu závisia od toho, odkiaľ pochádza vlhkosť
Odborník na kontrolu nákladov: Najdôležitejším kritériom nákladov je takzvaný zaťažovací stav: v závislosti od toho, odkiaľ vlhkosť muriva pochádza, sú potrebné rôzne opatrenia na jeho odstránenie. Odborník o tom vždy rozhodne po podrobnom posúdení. Taktiež rozhodne, či je vnútorná pečať vôbec vhodná a aké ďalšie pečatné opatrenia je ešte potrebné prijať. To zase určuje celkové náklady na plombu.
V závislosti od toho, či ide o vnútorné alebo vonkajšie tesnenie, zohrávajú v nákladoch úlohu aj nasledujúce faktory:
- veľkosť domu
- charakter pôdy (pre zemné práce)
- použitá metóda (na zateplenie interiéru)
- druh izolácie vonkajších stien
- dodatočne potrebné tesniace práce
Toto všetko hrá v jednotlivých prípadoch svoju úlohu. Z tohto dôvodu je možné náklady na plombu vypočítať individuálne pre každý objekt až po podrobnom posúdení. Všeobecné odhady nákladov by tu nepokračovali.
Otázka: Ako hrá veľkosť domu úlohu v cene?
Odborník na kontrolu nákladov Pokiaľ ide o utesnenie z vonkajšej strany, zohráva rolu dĺžka stien suterénu ( t. J. Obvod domu), rovnako ako celková plocha stien suterénu.
Pre vnútorné utesnenie suterénu je dôležitý iba povrch steny, pretože tu sa nemusia vykonávať žiadne zemné práce.
V zásade platí, že čím je dom väčší a čím viac priestoru majú steny suterénu, tým bude projekt nákladnejší. Existuje priamy vzťah medzi plochou steny suterénu a nákladmi na hydroizoláciu.
Otázka: Aké sú náklady na zemné práce?
Odborníci na kontrolu nákladov: Cena sa zvyčajne pohybuje od približne 350 EUR za meter do 450 EUR za meter steny suterénu . Tieto náklady však môžu byť tiež viac ako päťkrát vyššie, ak sú podmienky pôdy náročné (trieda pôdy nad 5, je uvedená v správe o pôde, ktorá sa vyžaduje pre každú stavbu).
V prípade výkopu však môžete väčšinu nákladov ušetriť, ak si ho urobíte svojpomocne. Je to najväčší nákladový faktor. Naše porovnanie cien od začiatku to ukazuje.
Otázka: Aké sú náklady na jednotlivé postupy utesnenia pivnice zvnútra?
Tesnenie injekciami je veľmi časté riešenie
Odborník na kontrolu nákladov: Spravidla sa tu používajú injektážne procesy, pri ktorých sa do steny injektujú určité chemické látky - ale aj živice a kremičitany, aby bola vodotesná.
Náklady sa líšia nielen metódou, ale aj typom aplikácie. Z tohto dôvodu nemá zmysel uvádzať rozsah nákladov pre jeden proces: prakticky všetky procesy môžu stáť od približne 200 EUR za m² povrchu steny do približne 450 EUR za m² povrchu steny .
Nie jeden z procesov utesnenia, ale jeden z procesov sušenia je postup, pri ktorom sa stena odvodňuje pomocou látok zavádzaných do vrtných otvorov. Vďaka tomu nie je stena vzduchotesná, iba sa odstráni vlhkosť, ktorá už prenikla. Bez tesnenia steny neexistuje ochrana pred opätovným prenikaním vlhkosti.
Otázka: Aké ďalšie pečatné opatrenia môžu byť potrebné?
Expert na kontrolu nákladov: Tu prichádza do úvahy množstvo ďalších úloh:
| merať | Náklady na opatrenie (približne) |
|---|---|
| Vstrekovanie betónu v škáre medzi podlahou suterénu a stenou suterénu | 50 EUR za bežný meter až do 70 EUR za bežný meter |
| Vodorovná bariéra s nárazovým procesom z chrómovaného plechu (nie pre staršie domy alebo domy citlivé na vibrácie - poškodenie konštrukcie!) | 200 EUR za m² až 300 EUR za m² plochy prierezu steny |
| Horizontálna bariéra s procesom pílenia steny | 350 EUR za m² až 650 EUR za m² plochy prierezu steny |
| Horizontálna bariéra s procesom výmeny steny | 400 EUR za m² až 800 EUR za m² plochy prierezu steny |
| rôzne spôsoby vstrekovania na vytvorenie vodorovnej bariéry | 100 EUR za m² až 300 EUR za m² |
| Aplikácia bariérovej omietky alebo sanačnej omietky | rôzne, v závislosti od postupu |
| Aplikácia bariérového poteru | rôzne v závislosti od použitej metódy |
| Utesnenie podlahy suterénu | okolo 25 EUR za m² až 60 EUR za m² podlahovej plochy |
Otázka: Aké náklady môžu vzniknúť pri rekonštrukčných opatreniach vo vnútri?
Často musia byť steny po utesnení opäť omietnuté
Expert na kontrolu nákladov: Často sa prehliada, že potom je potrebné opraviť aj suterén.
Napríklad steny musia byť často znovu omietnuté, staré, vlhké obklady stien odstránené alebo natreté. Pri tejto práci musíte spravidla počítať od 15 EUR za m² do 60 EUR za m² povrchu steny , v závislosti od rozsahu práce.
Otázka: Aké ďalšie náklady môžu vzniknúť, ktoré ešte neboli spomenuté?
Odborník na kontrolu nákladov: Najskôr je potrebné vždy vykonať expertné posúdenie, aby bolo možné s istotou určiť druh a rozsah škody a zvoliť vhodné nápravné opatrenie. Zvyčajne to stojí okolo 250 EUR , ale v jednotlivých prípadoch to môže byť viac.
Často sa zabúda na vysušenie pivnice, ktoré je tiež potrebné. Môžu vzniknúť vysoké náklady na sušiace zariadenia a v spoločnosti sú tiež značné náklady na elektrinu, ktoré potom musí znášať aj vlastník domu.
V niektorých prípadoch môže byť tiež indikovaná inštalácia odtoku, aby sa voda nedostala do domu. To môže byť tiež drahé (pre plánovanie a realizáciu)
