V moderných budovách sa takzvaná „biela“ vaňa často používa ako bezpečné utesnenie suterénu. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, akú cenu treba za takúto plombu očakávať a aký je rozdiel medzi nákladmi na bielu a čiernu vaňu.
Otázka: Čo vlastne znamená „biela vaňa“?
Odborník na kontrolu nákladov: Je nevyhnutné, aby bola každá pivnica utesnená proti vlhkosti prenikajúcej zvonku. Existuje niekoľko spôsobov, ako to dosiahnuť.
V takzvanej bielej vani sa používa vodotesný betón (WU), vďaka čomu je dodatočné utesnenie stien suterénu bitúmenom ako tesniacim prostriedkom zbytočné.
Takzvaná čierna vaňa je naopak klasické utesnenie pivnice postavenej z obyčajného betónu alebo muriva, ktorá je opatrená obvyklým bitúmenovým tesnením (čierna, teda čierna vaňa).
Pri výstavbe suterénu sú možné obe, rozdiel je však v cene.
Otázka: Čo všeobecne stojí biela vaňa?
Biele vane sú v dnešnej dobe väčšinou štandardom
Expert na kontrolu nákladov: Nemôžeme tu hovoriť o explicitných nákladoch - iba o ďalších nákladoch v porovnaní s pivnicou, ktorá je utesnená čiernou vaňou.
Dodatočné náklady môžu byť značné - až okolo 10% - 25% dodatočné náklady na dizajn bielej vane sú celkom možné. Vždy si však musíte ponuky veľmi pozorne pozrieť - v mnohých prípadoch sú príplatky príliš vysoké a biela vaňa je ponúkaná príliš draho. Tu môže pomôcť iba odborné poradenstvo a, pokiaľ je to možné, stanovisko nezúčastnenej tretej strany.
Príklad ponuky z praxe:
Pivnica ponúka plánovač stavieb ako čiernu vaňu, alternatívne tiež ako bielu vaňu. V obidvoch prípadoch ide o betónovú pivnicu.
| exekúcia | Cena od plánovača |
|---|---|
| Betónová suterén čierna vaňa | 32 300 eur |
| Betónová pivnica ako biela vaňa | Dodatočné náklady 11 680 EUR |
Toto je samozrejme iba jediný príklad plánovania. V iných prípadoch môžu byť dodatočné náklady a náklady na suterén tiež výrazne odlišné.
Otázka: Aké faktory spôsobujú, že biela vaňa je oveľa drahšia ako čierna vaňa - špeciálny betón?
Expert na kontrolu nákladov: Použitý vodotesný betón je samozrejme tiež nákladovým faktorom. Nie však jediný (nákladový) diabol je v detailoch:
- základová doska musí byť vyrobená silnejšia
- pre základovú dosku je potrebné väčšie vystuženie (vyššia spotreba betonárskej ocele)
- Medzi podlahovou doskou a stenou musí byť namontovaný špeciálny stavebný spojovací profil
- Na podlahovú dosku suterénu sa musí použiť špeciálna kvalita betónu
- vonkajšie steny musia byť hrubšie
- Špeciálna kvalita betónu sa vyžaduje aj pre vonkajšie steny
- vo vonkajších stenách je tiež potrebná väčšia výstužná oceľ
- musia byť vyrobené vodotesné spojovacie body
- tvorba trhlín musí byť konštruktívne obmedzená (to sa dá dosiahnuť vhodným plánovaním)
- Ľahké šachty musia byť zahrnuté do projektovania a musia byť pri realizácii pripojené tlakovo
Za týmto účelom musí byť práca vykonaná veľmi precízne a musia byť striktne dodržané všetky špecifikácie. To si vyžaduje aj externé monitorovanie.
Skutočnosť, že existujú ďalšie náklady, je preto úplne opodstatnená a pochopiteľná. Biela vaňa má tiež rôzne typy detailov.
Otázka: Oplatí sa biela vaňa v porovnaní s čiernou vaňou?
Odborník na kontrolu nákladov: V mnohých prípadoch je biela vaňa stále najhospodárnejším riešením, ktoré sa oplatí v porovnaní so suterénom, ktoré je potrebné následne utesniť.
Nie nadarmo sa dnes väčšina moderných staviteľov spolieha na bielu vaňu. Čierna vaňa je dnes technicky zastaraná a používa sa v podstate iba na renováciu starých budov a tiež na budovy, ktoré „stoja vo vode“, tj. Keď je hladina podzemnej vody nepriaznivo vysoká.
Otázka: Stojí za to urobiť špeciálne špecifikácie pre prevedenie, aby sa znížili náklady na bielu vaňu?
Špecifikácie bielej vane sú pevné a záväzné
Expert na kontrolu nákladov: Nie. Existuje dôvod na plánovanie a nemožno ho jednoducho zmeniť podľa ľubovôle. Pri každom plánovaní je potrebné zohľadniť veľmi odlišné aspekty.
V prípade bielej vane ide na jednej strane o únosnosť a na druhej strane o vodotesnosť a ako ďalšie kritérium plánovania musí byť tvorba trhlín striktne obmedzená alebo musí byť pevne naplánovaná kontrolovaná tvorba trhlín.
Z tohto dôvodu sú svojvoľné zmeny v plánovaní vylúčené - zmeny je možné vykonať iba po konzultácii s projektantom stavby a statikom - a to iba v obmedzenej miere.
Otázka: Ako môžete ušetriť peniaze, keď použijete suterén ako bielu vaňu?
Expert na kontrolu nákladov: V zásade by ste sa mali pri predkladaní ponuky pokúsiť čo najpodrobnejšie objasniť príplatky za náklady a dodatočné náklady. Nie všetky poistné sú vždy oprávnené.
V suteréne môžete vo všeobecnosti ušetriť peniaze tak, že sa zaobídete bez celého suterénu a naplánujete si dostatočne veľký čiastočný suterén. To šetrí náklady na stavbu suterénu, plocha suterénu je obmedzená na to, čo je nevyhnutné, a náklady na suterén sa znižujú.
To môže tiež priniesť cennú úsporu nákladov s bielou vaňou.