Vlhký suterén je nielen nepríjemný, je to aj vážne ohrozenie celej konštrukcie domu. Expert na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, aké externé náklady môžu vzniknúť pri renovácii suterénu.
Otázka: Kedy musí byť suterén utesnený zvonka?
Expert na kontrolu nákladov: Utesnenie pivnice zvonka je takpovediac štandardný postup vo vlhkých pivniciach. Vždy je však najlepšie rozhodnúť sa, ktorá hydroizolácia má zmysel, až keď vykonáte komplexné posúdenie.
Aký typ renovácie je možný, závisí predovšetkým od použitého zaťažovacieho stavu , t. J. Od toho, odkiaľ skutočne pochádza vlhkosť v stenách suterénu alebo na podlahe suterénu. V jednotlivých prípadoch to často nie je také ľahké posúdiť. Ak nie je potrebná vonkajšia hydroizolácia, existuje niekoľko ďalších spôsobov hydroizolácie suterénu zvnútra, čo je podstatne nákladovo efektívnejšie. Vonkajšie utesnenie suterénu je zďaleka najdrahšou metódou.
Otázka: Čo zvyčajne stojí vonkajšia hydroizolácia suterénu?
Náklady na hydroizoláciu suterénu zvonku sa pohybujú od 500 do 1 000 € za meter obvodu domu
Expert na kontrolu nákladov: Náklady sa tu môžu veľmi líšiť - v závislosti od miestnych podmienok a toho, aké ďalšie práce je ešte potrebné vykonať.
Pre čistú pečať musíte všeobecne počítať od približne 500 EUR za meter obvodu domu . V mnohých prípadoch sa však tieto náklady môžu ľahko zdvojnásobiť - až 1 000 EUR na meter obvodu domu nie je nič neobvyklé.
Okrem toho často existujú aj ďalšie renovačné služby, ktoré v jednotlivých prípadoch môžu náklady ešte predražiť.
Príklad nákladov z praxe:
V dome postavenom v roku 1962 je suterén veľmi vlhký. Zavolá sa stavebný geodet, ktorý určí, že vonkajšie steny pivnice musia byť z vonkajšej strany utesnené a do škáry medzi pivničnou stenou a podlahou musí byť vykonaná injektáž, aby sa úplne utesnila. Náš dom má rozmery 10 mx 7 m, takže má obvod 34 m.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Posúdenie odborníkmi | 250 EUR |
| Zemné práce | 12 580 eur |
| Obvodová izolácia vonkajších stien pivníc | 7 225 EUR |
| Stlačenie spoja medzi základňou a stenou | 2 550 EUR |
| Inštalácia vodorovnej bariéry metódou stenovej pílky | 5 355 EUR |
| Celkové náklady | 27 960 eur |
Samozrejme, toto je iba príklad nákladov, ktorý platí iba pre konkrétny dom a pre konkrétny zaťažovací stav. V prípade iných domov s rôznymi poškodeniami a rôznymi miestnymi podmienkami môžu byť tieto náklady tiež výrazne odlišné.
Náš príklad nákladov už jasne ukazuje, aké obrovské náklady môže spôsobiť hydroizolácia suterénu zvonka. V našom príklade sú to porovnateľne veľmi lacné ceny pracovnej sily.
Tu sa neuvažovalo s nákladmi na obnovu interiéru, nákladmi na vysušenie pivnice a nákladmi na (väčšinou rozumnú) hydroizoláciu podlahy suterénu.
Otázka: Od čoho v podstate závisia náklady na hydroizoláciu suterénu zvonka?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady závisia od niekoľkých faktorov:
- úsilie zemných prác
- na druhu obvodovej izolácie tiež
- potrebných ďalších prác
Posúdenie odborníkom môže byť tiež od prípadu k prípadu nákladné, pretože nie vždy je ľahké určiť príčinu. Všeobecne tieto rozdiely v nákladoch ťažko hrajú významnú úlohu v celkových nákladoch.
Otázka: Aké sú náklady na zemné práce?
Pri zemných prácach je potrebné odhadnúť najmenej 350 EUR za meter
Expert na kontrolu nákladov: Závisí to do veľkej miery od úsilia, ktoré je potrebné vynaložiť na vykopanie.
Vo všeobecnosti môžete predpokladať približne 350 EUR za meter až 450 EUR za meter steny suterénu . Toto úsilie však môže byť tiež podstatne vyššie, ak sú zodpovedajúcim spôsobom zložité pôdne podmienky.
Často to vidno z triedy pôdy: z triedy pôdy 5 sa náklady môžu znásobiť, s triedou pôdy 6 alebo 7 môžu byť náklady na výkop 5 - 8-krát vyššie ako v triede pôdy 3 alebo 4. Triedu pôdy nájdete v Prieskum pôdy, ktorý sa zvyčajne vypracovával pred výstavbou.
Vykopaná zemina je tiež najväčším nákladovým faktorom pri následnej izolácii stien suterénu z vonkajšej strany. Po výkope je potrebné urobiť dostatočne bezpečnú stavebnú jamu, po ukončení prác zasypať, zafixovať a zhutniť zeminu.
Otázka: Čo stojí obvodová izolácia stien suterénu?
Odborníci na kontrolu nákladov: Obvodová izolácia sa vykonáva súčasne s hydroizoláciou a vrátane hydroizolačných opatrení sa zvyčajne účtuje okolo (silná cena 60 EUR na m² až 100 EUR na m² plochy steny suterénu).
Náklady závisia od zvoleného procesu a použitého materiálu, ako aj množstva práce potrebnej na utesnenie a izoláciu.
Otázka: Akú ďalšiu prácu je ešte možné vykonať?
Expert na kontrolu nákladov: Veľmi často musí byť spoj medzi podlahou suterénu a povrchom steny utesnený súčasne - ako v našom príklade. To spôsobuje náklady od 50 EUR na bežný meter do 70 EUR na bežný meter, ak sa vykoná bežné injektovanie betónu. V jednotlivých prípadoch môžu byť náklady tiež o niečo vyššie.
Čo sa často stáva v prípade starších domov (postavených v rokoch 1930 - 1960), je úplná absencia vodorovnej bariéry. V domoch postavených v rokoch 1960 až 1980 je vodorovný zámok často chybný alebo už nefunguje správne. Vodorovná bariéra zabraňuje vzlínaniu vlhkosti zo zeme kapilárnym pôsobením stien a postupným tlmením celej konštrukcie domu.
Na dovybavenie vodorovnej bariéry existujú rôzne metódy, ktoré sa líšia aj cenou. Cena sa tu počíta podľa m² plochy prierezu - teda obvodu stien suterénu x hrúbky steny.
Ceny jednotlivých procedúr v porovnaní:
| Postup | Cena za m² plochy prierezu steny |
|---|---|
| Proces príklepu chrómovanou platňou (skôr nevhodný pre staršie alebo menej stabilné domy) | 200 EUR za m² až 300 EUR za m² plochy prierezu steny |
| Proces nástennej pílky | 350 EUR za m² až 650 EUR za m² plochy prierezu steny |
| Proces výmeny steny | 400 EUR za m² až 800 EUR za m² plochy prierezu steny |
| rôzne injekčné metódy | 100 EUR za m² až 300 EUR za m² plochy prierezu steny |
Aj tu môžu vzniknúť značné dodatočné náklady.
Otázka: Aké ďalšie náklady môžu vzniknúť?
Expert na kontrolu nákladov: Ak sa pozriete na kompletnú renováciu, je potrebné vziať do úvahy aj mnoho ďalších nákladov:
- renovácia interiéru (napr. opätovné omietanie stien okolo 10 EUR za m² povrchu steny )
- Často je tiež potrebné utesniť podlahu ( okolo 40 EUR za m² až 60 EUR za m² podlahovej plochy )
- často je užitočná stropná izolácia stropu suterénu
- Pred začatím práce musí byť samozrejme suterén tiež vysušený
V jednotlivých prípadoch - najmä pri renovácii interiéru pivnice - môžu byť potrebné rôzne ďalšie opatrenia. Náklady tu teda môžu dosiahnuť aj nemalé sumy.
Otázka: Ako môžete ušetriť náklady na vonkajšie tesnenie - urobíte to sami?
Odborníci na kontrolu nákladov: Pečať sa neodporúča robiť sami : tu sa nesmú robiť chyby, musia sa používať správne materiály a musí sa to robiť odborne. Ako laik to len ťažko dosiahnete.
Zemnými prácami môžete ušetriť veľa nákladov: ak aspoň prevezmete výkop, už ste ušetrili veľmi podstatnú časť nákladov. Nemali by ste však podceňovať úsilie. Okrem toho musia byť pracovné jamy správne vykopané, aby nedošlo k porušeniu bezpečnostných predpisov a k úrazu. Laik to však môže urobiť dobre.