V priebehu projektu novej budovy je často zahrnutá garáž. Spýtali sme sa odborníkov na kontrolu nákladov na najdôležitejšie položky a náklady, ktoré je potrebné za ne odhadnúť.
Otázka: Oplatí sa z hľadiska finančných výdavkov vlastnoručne postaviť garáž?
Expert na kontrolu nákladov: To sa nedá ľahko povedať. Rôzni stavitelia majú rôzne priority a podľa toho prijímajú rôzne rozhodnutia.
Na rozdiel od nákupu montovanej garáže ponúka vlastná stavba garáže viac individuálnych možností návrhu v závislosti od požiadaviek, ktoré musí spĺňať. Prefabrikovaná garáž však ponúka v každej verzii jednoznačnú cenovú výhodu.
Mali by ste starostlivo zvážiť, či sa oplatí stavať si garáž sami, na základe vašich vlastných požiadaviek.
Otázka: Aké náklady musíte očakávať pri murovanej garáži?
Ak je garáž postavená spolu s domom, náklady sú výrazne nižšie
Expert na kontrolu nákladov: To sa tiež líši prípad od prípadu. Ak staviate garáž spolu s domom, náklady sa líšia od výdavkov na následnú stavbu garáže.
Pri montovaných garážach je ich odhad oveľa ľahší ako pri garážach postavených samostatne.
Pri stredne veľkej garáži môžete odhadovať minimálne 10 000 EUR . Väčšinou sa náklady priblížia k 15 000 až 20 000 EUR .
Nasledujúci príklad ukazuje, koľko stojí pomerne lacná murovaná garáž. Jedná sa o samostatne stojaca garáž s rozmermi 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| nadácia | 760 EUR materiál, 1 020 EUR stavebné náklady = 1 780 EUR |
| Garáž, materiál a konštrukcia | 2 600 EUR materiál, 7 200 EUR stavebné náklady = 9 800 EUR |
| Plánovanie a statika, schválenie | 1 850 EUR |
| Strešná krytina | 1 500 EUR |
| Omietanie | 1 600 EUR |
| Garážová brána + montáž | 800 EUR + 450 EUR = 1 250 EUR |
| Elektrická inštalácia | 400 EUR |
| Celkové náklady | 15 190 EUR |
Upozorňujeme, že toto je iba príklad nákladov na jednu garáž, do ktorej sa tiež osobne veľa prispievalo. Už na príklade však vidíte, že aj pri malých garážach môžu vzniknúť vysoké náklady.
Otázka: Aké sú faktory, ktoré určujú cenu murovanej garáže?
Odborník na kontrolu nákladov: Pretože existuje veľa spôsobov, ako postaviť garáž, prichádza do úvahy aj mnoho jednotlivých nákladových faktorov:
- Náklady na plánovanie (plánovanie, statika, stavebné povolenie)
- Náklady na založenie
- náklady na murivo
- náklady na strešnú krytinu
- náklady na garážovú bránu
- náklady na omietku garáže
- Dodatočné náklady na ďalšie vybavenie garáže (elektrická a v prípade potreby vodná inštalácia, izolácia a v prípade potreby tepelná ochrana, okná a dvere atď.)
Otázka: Aké náklady na plánovanie a schválenie musíte očakávať?
Predpisy týkajúce sa výstavby garáží sa líšia od obce k obci
Expert na kontrolu nákladov: Môže to byť rôzne. Vo väčšine prípadov však budete musieť vypočítať najmenej 1 000 EUR iba za samotné plánovanie a najmenej okolo 500 EUR za statiku .
Náklady na stavebné povolenie sa líšia od obce k obci, rovnako ako požiadavky na plánovanie. V našom príklade sú celkové náklady na plánovanie a kolaudáciu už vo výške 10% z celkových nákladov .
Možno tu budete musieť zaplatiť aj ďalšie náklady. Ak je nevyhnutná špecifikácia limitu, pretože môžete znova vybudovať v oblasti pozemku ( približne 300 EUR - 1 500 EUR , v závislosti od vynaloženého úsilia).
Ak je stavebný prieskum povinný podľa stavebných predpisov, ktoré sa na vás vzťahujú, musíte počítať s nákladmi ďalších 250 až 500 EUR .
Otázka: Čo stojí nadácia?
Expert na kontrolu nákladov: Môžete zhruba odhadnúť náklady na podlahovú dosku od približne 70 EUR za m² do 100 EUR za m² . V niektorých prípadoch sú však tieto náklady ešte vyššie, ak sú zemné práce na základoch zložitejšie.
Otázka: Aké sú náklady na samotnú výstavbu garáže?
Expert na kontrolu nákladov: Ak to necháte murárovi, musíte počítať s tým, že v závislosti od hrúbky steny a použitých kameňov bude minimálne 40 EUR na m² až 65 EUR na m² muriva .
V mnohých prípadoch sa však ceny môžu vyšplhať na viac ako 90 EUR za m² .
Otázka: Čo stojí strecha garáže?
Plochá strecha je výrazne lacnejšia ako šikmá strecha
Odborníci na kontrolu nákladov: Pri jednoduchej plochej streche budete určite musieť počítať s minimálne 100 EUR na m² až 150 EUR na m² . Zložitejšia plochá strecha vrátane hydroizolácie môže stáť až 250 EUR za m² .
Možné sú samozrejme aj šikmé strechy alebo monopitchové strechy. Takéto strešné konštrukcie sú potom často ešte nákladnejšie - to však závisí vo veľkej miere od konkrétneho riešenia strechy.
Otázka: Aké drahé je omietanie stien garáže?
Expert na kontrolu nákladov: V našom príklade nákladov tu bol poskytnutý malý osobný príspevok. Spravidla musíte pre vonkajšiu omietku odhadnúť minimálne 30 EUR na m² , pre vnútornú omietku môžete počítať s lacnými omietkami 20 EUR na m² .
Otázka: Čo stojí garážová brána?
Odborníci na kontrolu nákladov: Existuje veľmi široké cenové rozpätie v závislosti od typu a prevedenia dverí. Ceny začínajú na približne 400 EUR za veľmi jednoduché výklopné dvere a minimálne 250 EUR za inštaláciu .
Pre vysoko kvalitnú elektrickú roletu s niekoľkými doplnkami to môže byť tiež až 3 000 EUR a viac .
Otázka: Čo musíte čakať s ďalšími dverami a oknami v garáži?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady na ďalšie bočné vchodové dvere sú minimálne 100 EUR - 150 EUR , plus 200 EUR za inštaláciu .
Musíte vypočítať zhruba rovnaké náklady na okná, len veľmi lacné (a nie veľmi odolné proti vlámaniu) okná sú k dispozícii od približne 50 EUR .
Otázka: Čo ešte musíte čakať?
Expert na kontrolu nákladov: Okrem priamych nákladov na garáž musíte brať do úvahy aj to, že môžu existovať aj náklady na pomocné práce:
- náklady na prístup
- Náklady na odvodnenie príjazdovej cesty
- náklady na vonkajšie osvetlenie v oblasti garáže
- náklady na vybavenie garáže (napr. podlahové krytiny alebo utesnenie podlahy atď.)