Ak pozemok nemá veľa miesta, možným riešením je dať terasu na strechu domu alebo strechu garáže. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore vysvetľuje, aké náklady môžu na takéto strešné terasy vzniknúť a ktoré nákladové faktory zohrávajú úlohu.
Otázka: Kdekoľvek je možná strešná terasa?
Expert na kontrolu nákladov: V zásade všade tam, kde je dostatok miesta - a predovšetkým je dostatočne vysoká nosnosť.
To môže byť na plochej streche domu, ale aj na streche betónovej garáže alebo dokonca na streche prístrešku pre auto.
V zásade môžete samozrejme do existujúcej šikmej strechy zabudovať aj takzvaný „negatívny vikier“ a potom na vytvorenom rovnom povrchu vytvoriť strešnú terasu. To je však oveľa nákladnejšie a zo štrukturálnych dôvodov to nie je možné pri každej šikmej streche.
Otázka: To nás privádza k zásadnej otázke: Čo stojí strešná terasa?
Expert na kontrolu nákladov: To sa nedá povedať plošne . Pri tom zohráva úlohu príliš veľa faktorov, najmä štrukturálne podmienky.
Strešnú terasu je väčšinou možné bez problémov postaviť na plochú strechu
Pri plochých strechách s dostatočnou nosnosťou, ktoré sú technicky úplne v poriadku, môžete postaviť strešnú terasu od 3 000 do 5 000 EUR .
V prípade šikmej strechy, do ktorej musia byť kvôli statickým problémom namontované výstuže a v ktorej je potrebné prispôsobiť strešnú konštrukciu, môžu byť náklady napríklad aj 30 000 EUR na rovnako veľkú strešnú terasu.
Príklad nákladov z praxe:
Strešná terasa s rozlohou 15 m² sa má postaviť na plochú strechu pripojenej garáže, ktorá je dostatočne pevná. Výstup je cez zabudovaný strešný poklop, ktorý je možné ovládať elektricky, a po rebríku.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Územné a statické posúdenie ako aj stavebné povolenie | 800 EUR |
| Elektrický strešný poklop (materiál a inštalácia) | 4 200 EUR |
| Podlaha na terasu | 1 920 EUR |
| Upravte odvodnenie strechy | 670 EUR |
| Zábradlie a montáž z nehrdzavejúcej ocele | 2 100 EUR |
| Celkové náklady | 9 690 EUR |
Je to samozrejme iba príklad nákladov. V závislosti od skutočných štrukturálnych podmienok, umiestnenia inštalácie a ďalších faktorov sa môže celková cena za iný projekt výrazne líšiť.
Otázka: Ktoré faktory zohrávajú úlohu v cene?
Expert na kontrolu nákladov: Najdôležitejším faktorom sú samozrejme štrukturálne podmienky:
- typ strechy
- nosnosť strechy
- potrebné adaptačné práce na streche
- druh prístupu na terasu (terasové dvere so šikmými strechami, výstupné dvere, strešné poklopy alebo vonkajšie rebríky s plochými strechami)
- typ a dĺžka zábradlia
- veľkosť plochy terasy a použitej podlahy
- možné zazelenanie terasy
To sú minimálne najdôležitejšie faktory, ktoré zohrávajú úlohu na strešnej terase.
Otázka: Do akej miery hrá úlohu typ strechy - dá sa to vyčísliť?
Expert na kontrolu nákladov: Nie. Aj pri plochej streche, kde je strešná terasa pomerne ľahko vypočítateľná, sú ceny veľmi vzdialené.
Pri strešnej terase so šikmou strechou je potrebné brať do úvahy ešte veľa ďalších faktorov:
- typ inštalácie (východ, strešný balkón, vikýř, atď.)
- úsilie spojené s demoláciou časti strechy
- spôsob stavby strešnej konštrukcie a všetky potrebné rekonštrukčné práce
- renovačné práce na strešnej krytine
- potrebné renovačné práce na odvodnení strechy
- potrebnú hydroizoláciu terasy a tepelnú izoláciu
- niekedy veľmi vysoké plánovacie úsilie
Bez podrobnej kontroly na mieste a podrobného plánovania sú všetky tieto faktory takmer nemožné poskytnúť čo i len realistický odhad nákladov. Aj skúsený odborník bude určite potrebovať niekoľko hodín na to, aby mohol takýto projekt zhruba naplánovať a dokázať odhadnúť vynaložené úsilie.
Otázka: Pokiaľ ide o nosnosť strechy - je možné ju tiež zvýšiť?
Strecha musí mať dostatočnú nosnosť
Expert na kontrolu nákladov: To je často možné u plochých striech, to áno. Pri šikmej streche nie je často možné dostatočné vystuženie, a to ani pri veľkom konštrukčnom úsilí, v závislosti od spôsobu stavby domu a strechy.
Náklady na takéto zvýšenie nosnosti však nemusia byť uvedené ako paušálna suma pre ploché strechy. To v podstate závisí od existujúcej stavebnej konštrukcie a nosnosti, ako aj od nosnosti, ktorá sa musí nakoniec dosiahnuť.
Dôležitú úlohu zohráva aj miesto stavby: plochá strecha v Bavorskom lese musí kvôli zaťaženiu snehom vydržať 200 kg / m². Masívne betónové stropy (vlastná hmotnosť do 400 kg / m²) to ľahko vydržia - a ešte viac.
V mnohých nížinných oblastiach je však limit stanovený DIN výrazne nižší pri 75 kg / m². Okrem toho vysoké zaťaženie strechy, ako napríklad zaťaženie zo strešnej terasy, často vyžaduje zodpovedajúce výstuže.
To je dôležitý dôvod pre výrazné zvýšenie ceny strešnej terasy na plochej streche.
Otázka: Aké sú celkové možnosti prístupu na terasu - a aké sú náklady?
Expert na kontrolu nákladov: S plochou strechou už máte niekoľko možností:
- klasický strešný poklop
- vonkajšie schodisko
- prístup z domu (napr. na strechu garáže)
Možnosti prístupu nie sú vždy také ľahké ako tu
V našom príklade by bolo možné použiť aj vonkajšie točité schodisko - namiesto strešného okna. Zároveň sa jedná o pripojenú garáž, takže prístup z domu by sa dal vytvoriť aj pomocou klasických terasových dverí.
Náklady na strešné poklopy môžu byť celkom odlišné. Jednoduché priechody, ktoré sa ovládajú manuálne, stoja bez schodov približne 1 500 EUR . Ďalej sú to náklady na inštaláciu odborníkom a potrebné utesnenie.
Dobre izolovaný, elektricky ovládaný strešný poklop s integrovaným riešením schodiska je ťažko dostupný za menej ako 3 000 eur . Aj tu je potrebné dodatočne vypočítať náklady na inštaláciu.
Priestorovo úsporné masívne vonkajšie točité schodisko stojí zvyčajne okolo 1 000 EUR . V našom príklade by to bolo pravdepodobne najhospodárnejšie riešenie.
Pre terasové dvere sa otvára široké cenové rozpätie: jednoduché terasové dvere s jedným alebo dvoma krídlami zvyčajne stoja od 300 EUR do 600 EUR . U kvalitných zdvižno-posuvných dverí však zvyčajne musíte stáť 1 000 až 2 000 EUR .
Náklady na inštaláciu potom vychádzajú z miestnych podmienok. Ak je potrebné najskôr vytvoriť otvor, môžu byť náklady na inštaláciu až 1 000 EUR alebo viac .
Otázka: Ako to vyzerá na terase so šikmou strechou?
Expert na kontrolu nákladov: Vo väčšine prípadov je časť strechy odstránená a je postavený negatívny vikier.
V takom prípade je prístup cez bežné balkónové dvere - buď ako otočné dvere, alebo ako zdvižno-posuvné dvere. Ceny sú potom rovnako vysoké ako za bežné terasové dvere so zabudovanými.
Na druhej strane sa to podstatne predraží, ak je strešný balkón zabudovaný do strechy a na výstup sú použité strešné okná. Aj najjednoduchšia a najužšia verzia týchto okien stojí viac ako 3 000 EUR - takže so zväčšovaním šírky sa tu stáva veľmi drahou. Spravidla sa preto takýmto návrhom vyhneme, kedykoľvek je to možné, a namiesto nich sú namontované bežné vertikálne okná.
Otázka: Koľko priemerne stojí zábradlie?
Ceny zábradlia sú veľmi rozdielne
Expert na kontrolu nákladov: Ceny zábradlí sa tiež výrazne líšia v závislosti od požadovaného dizajnu a kvality. Pri takom zábradlí musia byť navyše splnené určité bezpečnostné požiadavky.
Všeobecne môžete pri veľmi jednoduchom zábradlí predpokladať okolo 150 EUR za meter štvorcový , plus náklady na montáž a montáž podlahy odborníkom.
Vysoko kvalitné zábradlie z nehrdzavejúcej ocele môže stáť od 250 EUR do bežného metra do 450 EUR za bežný meter . Aj tu je potrebné brať do úvahy upevnenie a montáž podlahy.
Na strešnej terase na šikmej streche máte tiež možnosť nechať si v rámci potrebných murárskych prác postaviť parapet. Pre murivo musíte počítať 80-100 EUR za m² .
Musíte sa však ubezpečiť, že vaše zábradlie musí byť minimálne 1 m vysoké a dostatočne stabilné a odolné proti pádu v súlade s platnými bezpečnostnými predpismi.
Otázka: Akú cenu musíte vypočítať za podlahovú krytinu na strešnej terase?
Odborník na kontrolu nákladov: Samozrejme, to v podstate závisí od toho, akú podlahu na svojej terase chcete mať - a aká povolená hmotnosť je.
Stručný prehľad rôznych možností nájdete tu:
| Podlaha | Náklady na m² | Pokládka na m² |
|---|---|---|
| Terasové dlaždice WPC so systémom klik | od približne 40 EUR za m² - 50 EUR za m² | 0 EUR za m² (môžete si inštalovať sami) |
| WPC palubovky | 40 EUR za m² až 80 EUR za m² v závislosti od prevedenia | v závislosti od spodnej stavby |
| Terasové dosky z gumového granulátu | od približne 40 EUR za m² | 0 EUR za m² (môžete si inštalovať sami) |
| Palubovka z Douglasovej jedle | od približne 30 EUR za m² | v závislosti od spodnej stavby |
| Vonkajšie dlaždice z porcelánového kameniny | od približne 35 EUR za m² | 40 EUR za m² - 60 EUR za m² v závislosti od inštalačného úsilia |
| Drvina alebo štrk v stabilizácii | približne 20 EUR za m² | 0 EUR za m² (môžete si inštalovať sami) |
Otázka: Ako môžete ušetriť náklady na strešnej terase?
Expert na kontrolu nákladov: To samozrejme závisí aj od individuálnych okolností. Dalo by to napríklad zmysel:
- Výber lacnej, samonosnej podlahovej krytiny
- zvoliť jednoduché zábradlie
- sedieť na vonkajšom točitom schodisku
- postaviť strešnú terasu na čo najstabilnejšej budove (napr. hneď od začiatku naplánovať dostatočne stabilnú garáž vrátane strešnej terasy)
Ďalším spôsobom, ako z dlhodobého hľadiska ušetriť náklady, môže byť zelená strecha, do ktorej je integrovaná strešná terasa. V mnohých obciach sú náklady na zelenú strechu dotované až do výšky 50%, navyše neustále šetríte na znížených poplatkoch za odpadové vody.
Pri rozsiahlej zelenej streche musíte počítať náklady v rozmedzí približne 15 EUR na m² - 40 EUR na m², intenzívna zelená strecha zvyčajne stojí približne 50 EUR na m². Integrácia strešnej terasy do takto intenzívne zelenej strešnej záhrady zvyčajne nie je zložitá - a profitujete z niekedy vysokých dotácií a nepretržitých úspor vďaka zníženým poplatkom za odpadovú vodu.