Každý, kto stavia dom alebo renovuje, nemusí vždy znášať náklady úplne sám. Početné dotácie od rôznych orgánov pomáhajú znižovať celkové náklady a v mnohých prípadoch si vôbec môžu dovoliť renováciu. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore vysvetľuje, čo je financované z ktorých oddelení.
Otázka: Aký druh financovania všeobecne existuje - a čo sa vlastne financuje?
Odborníci na kontrolu nákladov: Z dotácií sa môžete spoľahnúť aj pri stavbe vlastného domu. Tí, ktorí stavajú obzvlášť energeticky efektívne, majú úžitok dvakrát: z vyšších dotácií na jednej strane a z nižších prevádzkových nákladov potom.
V prípade renovácie existujú - okrem niektorých možností odpočtu dane - predovšetkým dotácie na energetické renovácie, ktoré zlepšujú energetickú úroveň budov. Okrem toho sú bezbariérové konverzie takmer vždy oprávnené na financovanie. Tí, ktorí stavajú a majú deti, môžu niekedy získať ďalšie financovanie.
Financovanie je možné z troch úrovní:
- zo štátnej strany (KfW a BAFA)
- zo strany krajiny a
- z obecnej strany
Financovanie z federálnej vlády je rovnako otvorené pre všetkých, ale financovanie od štátov a obcí môže byť veľmi odlišné. V niektorých krajinách ich je viac, v iných všeobecne o niečo menej.
Otázka: Najprv sa pozrime na federálne dotácie: Spomenuli ste dotácie KfW a dotácie od Federálneho úradu pre ekonomiku a kontrolu vývozu (BAFA). Čo napríklad propaguje KfW?
KfW je najdôležitejším kontaktným miestom pre dotácie na výstavbu a renováciu domu
Expert na kontrolu nákladov: V KfW, úverovej inštitúcii pre rekonštrukcie, sú financované nové budovy aj renovácie. Je to najdôležitejší všeobecný zdroj financovania pre súkromné osoby a všeobecne sa očakáva, že dostane najviac peňazí.
Financovanie KfW je rozdelené do dvoch veľkých skupín:
1. Nízko úročené pôžičky s obzvlášť nízkymi úrokovými sadzbami (napr. Od 0,75%)
2. Jednorazové granty na stavebné a renovačné projekty
Nasledujúce dotácie KfW sú predmetom záujmu súkromných osôb pre nové budovy:
| Číslo financovania KfW | Druh financovania | čo je financované | dôležité podmienky |
|---|---|---|---|
| 153 | úver | Energeticky efektívna budova | do 100 000 EUR na rezidenčnú jednotku, od 1,36% ef., do výšky 15 000 EUR dotácia splácania |
| 124 | úver | Financovanie obytných nehnuteľností obývaných vlastníkmi (nie energeticky efektívne) | do 50 000 EUR, od 0,75% eff., na nákup alebo na výstavbu |
| 431 | grant | Stavebný dozor odborníkmi na energetickú efektívnosť | až 50% nákladov (max. 4 000 EUR) vrátane certifikátov o udržateľnej výstavbe |
| 433 | grant | Inštalácia a nákup systémov palivových článkov | Možné financovanie až do výšky 28 200 EUR |
| 270 | úver | Využívanie obnoviteľných energií | Pri použití obnoviteľných energií v budove s účinnosťou od 1,26% sú možné pevné úrokové sadzby až na 20 rokov, |
| 275 | úver | Sklad pre obnoviteľné energie (FV systémy) | od 1,10% efekt., skladovanie elektriny z FV systémov, fixné úrokové sadzby až na 20 rokov, možnosť splácania |
Rovnako ako pri väčšine grantov je dôležité, aby sa mohlo začať pracovať až po schválení grantu.
Otázka: To znie ako financovanie, ktoré stojí za peniaze. Čo môžete využiť pri renovácii v KfW?
Podporuje sa zlepšenie izolácie a energetickej účinnosti
Odborníci na kontrolu nákladov: Existuje ešte viac dotácií na existujúce nehnuteľnosti. Aj tu je financovanie rozdelené na pôžičky a úvery na jednej strane a jednorazové granty na druhej strane. Financované sú tri hlavné oblasti:
- Zvýšenie energetickej účinnosti
- Vekovo primeraná a bezbariérová renovácia
- dosiahnutie vyššieho životného komfortu a lepšej bezpečnosti (najmä v oblasti ochrany proti vlámaniu)
Nasledujúce programy KfW sú k dispozícii ako pôžičky:
| Číslo financovania KfW | čo je financované | Dodávacia hlava | Detaily | možné vyššie financovanie? |
|---|---|---|---|---|
| 151/152 - zápočet | Energeticky efektívna renovácia: premena na dom s efektívnosťou alebo individuálne opatrenia | do 100 000 EUR za prepočet, 50 000 za jednotlivé opatrenia a balíčky opatrení | od 0,75% ef., až do výšky 27 500 EUR dotácia splácania | vyššia dotácia možná pri obzvlášť efektívnom vykurovaní alebo vetraní (balíček APEE) |
| 167 kreditu | Dodatočná pôžička na energeticky efektívnu obnovu: premena vykurovania na obnoviteľné energie | do 50 000 EUR na obytnú jednotku | od 1,26% s účinnosťou do 10 rokov, fixná úroková sadzba možná, spustenie ochrannej lehoty 1 - 2 roky | žiadny |
| 159 - úver | Renovácia primeraná veku, vyšší komfort bývania a lepšia ochrana proti vlámaniu | do 50 000 EUR na bytovú jednotku | od 0,75% eff., bez ohľadu na vek | Možné ako dodatok k úveru 151/152, tiež ako dodatok k grantu KfW č. 430 |
To boli pôžičkové dotácie. Ako súkromná osoba môžete požiadať aj o nasledujúce granty, ktoré je v niektorých prípadoch možné kombinovať aj s pôžičkami:
| Číslo financovania KfW | čo je financované | Detaily |
|---|---|---|
| 430 - grant | Renovácia domu s efektívnym využitím alebo individuálne opatrenia | do 30 000 EUR na obytnú jednotku, ďalšie financovanie z programu APEE pre obzvlášť efektívne vykurovacie alebo ventilačné systémy |
| 431 - grant | Stavebný dozor pri energeticky efektívnych renováciách | Predpoklad 50% nákladov (max. 4 000 EUR), tiež pre certifikáty o udržateľnej výstavbe |
| 433 - grant | Inštalácia palivových článkov | dotácia do výšky 28 200 EUR na jeden palivový článok |
| 455-B grant | Zníženie bariér pri renovácii primeranej veku (tiež zvýšený komfort bývania) | do výšky 6 250 eur na bytovú jednotku |
| Grant 455-E | Zvýšenie ochrany proti vlámaniu | až 1 600 EUR na rezidenčnú jednotku (vlastný dom) |
To isté platí pre tieto granty: Predtým, ako začnete pracovať, musíte mať najskôr viazaný finančný prísľub.
Otázka: Aké granty ponúka BAFA?
Solárne systémy je možné financovať
Expert na kontrolu nákladov: Federálny úrad pre ekonomiku a kontrolu vývozu, BAFA, sa primárne zaoberá ochranou podnebia. Finančné prostriedky sú preto k dispozícii súkromným osobám v týchto oblastiach:
- energeticky úsporné vykurovacie systémy alebo súvisiace systémy
- Vykurovacie systémy prevádzkované na biomasu (pelety, drevná štiepka, guľatina)
- Solárne tepelné systémy
- Tepelné čerpadlá
- následná optimalizácia vykurovacích systémov
Okrem toho BAFA podporuje aj elektromobilitu v súkromnom sektore.
Veľká časť grantov BAFA je však zameraná aj na komerčný sektor a priemysel. Takéto granty potom nie sú k dispozícii súkromným osobám.
Otázka: Aké sú konkrétne dotácie na vykurovanie biomasou od spoločnosti BAFA?
BAFA financuje prechod na kúrenie na biomasu v existujúcej budove. Starý ohrievač musel byť v prevádzke najmenej dva roky. Systémy s nominálnym výkonom medzi 5 kW a 100 kW sú oprávnené na financovanie.
| Typ kúrenia | pokrok | osobitné dodatočné podmienky |
|---|---|---|
| Kotol na drevnú štiepku s vyrovnávacím zásobníkom | paušál 3 500 EUR | najmenej 30 l akumulačného zásobníka na kW menovitého tepelného výkonu, účinnosť najmenej 89% |
| Kotol na pelety | 80 EUR na kW výkon, najmenej však 3 000 EUR | najmenej 55 l vyrovnávacieho zásobníka na kW nominálneho výkonu, účinnosť najmenej 89% |
| Kotol na pelety s novým akumulačným zásobníkom (novovybudovaný akumulačný sklad) | 80 EUR za kW menovitého výkonu, najmenej však 3 500 EUR | minimálne 30 l akumulačný zásobník na kW, s kombinovaným kotlom: 55 l, účinnosť najmenej 89% |
| Kachle na pelety s vreckom na vodu | 80 EUR za kW menovitého výkonu, minimálne 2 000 EUR | účinnosť spaľovania najmenej 90% |
| Zplyňovač guľatiny s vyrovnávacím zásobníkom | paušál 2 000 EUR | Minimálne 55 l na kW nominálneho akumulačného zásobníka tepelného výkonu, účinnosť najmenej 89% |
Platí tiež pre všetky systémy, že môžu byť nabíjané iba prírodnou biomasou a že musí byť k dispozícii osvedčenie o skúške podľa 1. BImSchV.
Toto je základné financovanie vykurovacích systémov, ale je možné požiadať aj o ďalšie financovanie.
Otázka: O aké ďalšie granty ide?
Expert na kontrolu nákladov: Spoločnosť BAFA vždy udeľuje ďalšie financovanie, ak:
- možno kombinovať rôzne systémy
- Systémy sú pripojené k vykurovacej sieti
- budova je vysoko energeticky efektívna
- vykurovací systém je optimalizovaný súčasne s inštaláciou systému
Za systémovú kombináciu sa platí ďalší bonus vo výške 500 EUR; za veľmi efektívne budovy (KfW Efficiency House 55 a nižšie) a súčasnú optimalizáciu vykurovania je možné navyše zaplatiť až 50% príslušnej základnej dotácie.
Existujú aj dotácie na inovatívne technológie:
| technológie | možné financovanie | požiadavky |
|---|---|---|
| Výmenník tepla výfukových plynov | 4 500 EUR - minimálne 5 250 EUR na systém alebo 80 EUR na kW menovitého výkonu | Systém musí byť oprávnený na financovanie ako základné financovanie |
| Separátor častíc | 3 000 EUR - 5 250 EUR minimálne na systém alebo 80 EUR na kW menovitého výkonu | Splynovač palivového dreva a kachle na pelety s vreckom na vodu, paušálna suma 3 000 EUR |
V prípade nových budov je financovanie týchto technických inovácií paušálne vo výške 3 000 - 3 500 EUR. Môžu sa tu tiež použiť ďalšie propagačné akcie, ako napríklad kombinovaný bonus alebo bonus za efektívnosť.
Otázka: Ako BAFA podporuje tepelné čerpadlá a solárnu tepelnú energiu?
Aj tu existuje základný a dodatočný grant. Pre základné financovanie tepelných čerpadiel platí toto:
| Typ tepelného čerpadla | pokrok |
|---|---|
| Elektrické tepelné čerpadlo | 40 EUR na kW nominálneho tepelného výkonu, minimálne 1 300 EUR na systém |
| Výkonovo regulované alebo monovalentné elektrické tepelné čerpadlo | 40 EUR za kW nominálneho tepelného výkonu, minimálne 1 500 EUR za systém |
| Tepelné čerpadlá so zdrojmi tepla zo zeme a vody | 100 EUR za kW menovitého tepelného výkonu, najmenej 4 000 EUR alebo 4 500 EUR za vrty |
| Sorpčné a tepelné čerpadlá na plynové motory | 100 EUR za kW menovitého tepelného výkonu, minimálne 4 500 EUR |
Tepelné čerpadlá sa dajú dobre propagovať
Pre elektrické tepelné čerpadlá sa musí dosiahnuť a overiť minimálne JAB (ročný výkonový faktor) 3,5 alebo 3,8. Musí byť nainštalovaný najmenej jeden merač tepla a elektromer pre tepelné čerpadlo. Musia byť poskytnuté dôkazy o prispôsobení vykurovacej krivky budove. V prípade plynových tepelných čerpadiel musí byť dosiahnutý ročný koeficient vykurovania 1,25.
Ak je tepelné čerpadlo schopné regulovať záťaž alebo je kombinované s inými technológiami (solárne tepelné alebo kúrenie na biomasu), je možné zaplatiť ďalší bonus vo výške 500 EUR. Pre obzvlášť efektívne budovy a optimalizované vykurovanie existuje ďalší bonus vo výške 50%, ako je to v prípade systémov na biomasu.
V prípade solárnej tepelnej energie však platia odlišné sadzby financovania.
Otázka: Čo sú zač?
Expert na kontrolu nákladov: Financovanie solárnych tepelných systémov vždy závisí od toho, na čo sa daný systém používa. Toto je uvedené v nasledujúcej tabuľke:
| Využitie majetku | pokrok |
|---|---|
| Ohrev vody | 50 EUR za m² plochy kolektora, najmenej 500 EUR |
| Vykurovanie priestorov | 140 EUR za m², najmenej 2 000 EUR za systém (plocha kolektora medzi 7 a 40 m²) |
| kombinované vykurovanie a ohrev vody | ako vykurovanie miestností |
| Rozšírenie existujúcich systémov | 50 EUR za m², plocha medzi 4 a 40 m² |
Možné ďalšie dotácie sú rovnaké ako v prípade tepelných čerpadiel. Všetky solárne tepelné dotácie je možné kombinovať s dotáciami KfW.
Súkromníci nie sú financovaní pre nové budovy, iba pre veľké solárne systémy v bytových domoch.
Otázka: Aké dotácie existujú od federálnych štátov?
Expert na kontrolu nákladov: Dotácie jednotlivých spolkových krajín pre súkromné osoby sú veľmi odlišné. Nasledujúca tabuľka poskytuje stručný prehľad:
| štát | možné financovanie | Sponzor |
|---|---|---|
| Bavorsko | Podpora nákupu alebo výstavby podľa ročného príjmu, program znižovania úrokov | Program BayernLabo |
| Bádensko-Württembersko | Nákup, zníženie úrokov, vykurovanie obnoviteľnými energiami (pôžička), vytvorenie životného priestoru v historických lokalitách | L lavica |
| Berlín | Energetické poradenstvo, konverzie primerané veku, pôžičky na dodatočné financovanie, energická renovácia | Investičná banka Berlín |
| Brandenbursko | Nákup, energeticky efektívna výstavba, renovácia primeraná veku, dostupnosť | Investičná banka štátu Brandenbursko (ILB) |
| Brémy | čiastočná energetická účinnosť (pôžička) | BIS Bremerhaven a WFB |
| Hamburg | Nákup, bezbariérová renovácia, modernizácia | Investičná a rozvojová banka (IFB) Hamburg |
| Hesse | Nákup (hessenská pôžička) Obnova vhodná pre zdravotne postihnutých, dotácia splátok za pôžičku KfW, zníženie úrokovej sadzby KfW pôžička, ochrana proti hluku | WI-banka Hesensko |
| Meklenbursko-Predné Pomoransko | Oprava bytovej izby pre znevýhodnené domácnosti, modernizácia, bezbariérový renovácia, výťahy | Štátny finančný ústav MV |
| Dolné Sasko | Nákup pre rodiny a ľudí so zdravotným postihnutím, renovácia primeraná veku, energická modernizácia, protipovodňová ochrana, zabezpečenie pôžičky | N-Bank Dolné Sasko |
| NRW | Nákup, rekonštrukcia budovy (pôžička s nízkym úrokom), bezbariérové bývanie, ochrana proti vlámaniu, energetická efektívnosť, energetická kontrola, energeticky efektívna výstavba a rekonštrukcia | NRW.Bank |
| RP | Nákup a obnova obytného priestoru obývaného vlastníkmi | Investičná a štrukturálna banka (ISB) Porýnie-Falcko |
| Sársko | Skladovanie energie, kontrola energie, bezbariérové bývanie, renovácia / modernizácia, FV systémy, energeticky efektívna výstavba | Diverse and Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) |
| Sasko | Stavba pre rodiny, dotačné pôžičky, bytové úpravy pre ľudí so zdravotným postihnutím, program úpravy úrokových sadzieb | Saská Aufbaubank |
| Sasko-Anhaltsko | Nákup a modernizácia pre rodiny (propagačné pôžičky s nízkym úrokom), renovácia primeraná veku, energeticky efektívna renovácia, renovácia voľných pracovných miest | Investičná banka (IB) Sasko-Anhaltsko, |
| Šlezvicko-Holštajnsko | Nákup a výstavba, efektívny dom, dodatočné financovanie, modernizácia, renovácia primeraná veku, bezbariérové bývanie a ochrana proti vlámaniu, následné financovanie a úpravy úrokových sadzieb | Investičná banka Šlezvicko-Holštajnsko (IB.SH) |
| Durínsko | Stavebné pôžičky pre rodiny, modernizácia a opravy, bonus za renováciu (oprava prázdneho obytného priestoru a ladom ležiaceho pozemku) | Durínska stavebná banka |
V mnohých spolkových krajinách stále existujú dôležité a cenné dodatočné dotácie pre všetky dôležité oblasti v oblasti výstavby, renovácie alebo energetickej efektívnosti.
Otázka: Navyše, do hry vstupujú aj komunálne dotácie, však?
V každej spolkovej krajine existujú rôzne možnosti financovania
Expert na kontrolu nákladov: Áno, presne. Mnoho obcí ponúka aj zaujímavé ďalšie možnosti financovania. Na jednej strane sa dá stavebný pozemok často lacno kúpiť od obcí, na druhej strane sa najmä rodinám pri výstavbe často poskytuje štedrá úľava.
Napríklad v Norimbergu existuje dotácia až do výšky 9 000 EUR na stavbu rodinného domu, ďalších 7 200 EUR na druhé dieťa a 2 000 EUR na každé ďalšie dieťa , ako aj 1 500 EUR na ekologický príspevok na energeticky efektívne budovy. Veľkej rodine sa tu uľaví pri stavbe (alebo kúpe), v niektorých prípadoch nad 20 000 EUR.
Aj v mnohých menších mestách je dotácia na budovy často značná - vo väčších mestách však zvyčajne získate viac. Mnoho obcí tiež vypláca ročné dotácie na úroky, najmä za energeticky efektívne budovy, ako je Stuttgart.
V oblasti modernizácie a obnovy sú dotácie od jednotlivých obcí dosť nízke, ale existujú od prípadu k prípadu.
Otázka: Existujú nejaké všeobecné dotácie, ktoré sme tu ešte nezohľadnili?
Expert na kontrolu nákladov: Mal by som tu spomenúť tiež pre úplnosť
- rezidencia
- (dotované) stavebné sporenie a pôžičky zo stavebného sporenia
- financovanie katolíckej a protestantskej cirkvi
s ktorými tiež stále môžete získať financované peniaze na financovanie výstavby. Cirkvi spravidla poskytujú rodinám hlavne diskontované dedičné stavebné práva, v niektorých prípadoch však poskytujú aj pôžičky.
Otázka: Čo náklady na remeselníkov v prípade renovácie - môžu byť tiež dotované?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady na prácu si môžete do určitej miery odpočítať z daňových dôvodov.
Aby bolo možné odpočítať náklady na plavidlo, musí
- remeselník vystaví faktúru, na ktorej sú osobitne uvedené mzdy (bez paušálov)
- faktúra je prevedená (daňový úrad neprijíma platby v hotovosti)
Odpočítateľné sú až 6 000 EUR na mzdové náklady, cestovné náklady a náklady na vybavenie pre remeselníkov , ktoré môžete určiť rok. 20% z týchto nákladov je potom započítaných do dane, teda maximálne 1 200 eur ročne.
Odpočítateľné sú iba náklady na renovácie a opravy , nie však na nové budovy (napr. Nová garáž). Údržbové práce na kúrení a na kominári spadajú tiež pod renovácie, ako sú pokládka parkiet alebo oprava elektronických zariadení v domácnosti.
Mimochodom, každý, kto si postaví novú zimnú záhradu, si od roku 2014 môže tiež daňovo vyžadovať pracovné a cestovné náklady remeselníkov.