Montované domy sú k dispozícii od 120 000 EUR
Ako forma domu sú bungalovy populárne už mnoho desaťročí, pre mnoho bungalovov je domovom snov. Odborník na kontrolu nákladov v rozhovore prezradí, čo môže bungalov stáť a aké sú rozdiely v nákladoch na iné rodinné domy.
Otázka: Čím je bungalov taký výnimočný?
Expert na kontrolu nákladov: Na jednej strane samozrejme existuje skutočnosť, že všetky izby v bungalove sú na rovnakej úrovni - jednopodlažná budova je zvyčajne od začiatku úplne bezbariérová.
Je to nielen príjemné bývanie, ale mnohí už premýšľajú o živote v starobe: hlavne keď ste starší, bezbariérový dom je samozrejme dôležitý a užitočný. V prípade bungalovu sa s tým väčšinou nedá nič robiť.
Jednopodlažné budovy sú samozrejme výhodné aj z hľadiska nákladov na údržbu: všetky práce na fasáde alebo na oknách je možné vykonávať bez lešenia - to často preukázateľne znižuje náklady na údržbu.
Na druhej strane sú samozrejme mierne vyššie náklady na výstavbu bungalovu.
Otázka: Čo musíte vypočítať pre bungalov?
Expert na kontrolu nákladov: Domy môžu byť samozrejme úplne odlišné - jednoducho nie je možné uviesť konkrétnu cenu domu.
V prípade svojpomocne postavených domov sa môžete riadiť nanajvýš priemernými hodnotami a bungalovy sú tu zvyčajne o niečo vyššie ako priemerné rodinné domy.
Lacné bungalovy sú k dispozícii od 120 000 eur
Priemerná cena sa pohybuje od 1 300 EUR za m² do 1 600 EUR za m², ak sa použijú obvyklé priemery. V prípade rodinných domov sú náklady zvyčajne o 200 - 300 EUR na m² nižšie, v celoštátnom priemere. Avšak tieto priemerné hodnoty mnohé domy prekračujú, niekedy skutočná cena dokonca končí dvojnásobkom priemernej hodnoty.
Aké relatívne to je, však ukazuje ceny montovaných domov: Tu je celá škála od približne 120 000 EUR do viac ako 300 000 EUR - často aj pri porovnateľne veľkých plochách.
Náklady preto veľmi závisia od vybavenia bungalovu, ako aj od niekoľkých ďalších faktorov.
Uvádzame dva malé príklady nákladov, ktoré to objasňujú:
Bungalov 1:
| Miesto na zemi | Tvar strechy | Zariaďovacie predmety | Energetický štandard | cena |
|---|---|---|---|---|
| 141 m², obdĺžnikový pôdorys | Rovná strecha | KFW 55, koeficient prestupu tepla 0,123 | moderné v štýle Bauhaus, integrovaná terasa so stĺpmi, 5 izieb | 240 000 EUR na kľúč |
Bungalov 2:
| Miesto na zemi | Tvar strechy | Zariaďovacie predmety | Energetický štandard | cena |
|---|---|---|---|---|
| 143 m², obdĺžnikový pôdorys | Rovná strecha | priemer (dom bez efektivity) | moderný v štýle Bauhaus, malá terasa (krytý východ zo skleneného čela), 3 izby | 344 000 EUR na kľúč |
Naše dva príklady to už ukazujú. Medzi dvoma navonok veľmi podobnými domami môže byť rozdiel nákladov viac ako 100 000 EUR: dom s viacerými izbami, omnoho väčšou a luxusnejšou terasou a lepším energetickým štandardom je ešte lacnejší.
V jednom prípade by znížená cena za meter štvorcový bola 2 405 EUR, v druhom prípade iba 1 702 EUR. Dôvody cenového rozdielu nemožno vidieť zvonku.
Otázka: Od čoho nakoniec závisia náklady na bungalov?
Expert na kontrolu nákladov: V zásade by sa dalo povedať: od samotného domu. Cena každého domu je úplne individuálna. Existuje však niekoľko faktorov, ktoré - najmä pri stavbe vlastného domu - trochu rozhodujú o cene domu:
- tvar pôdorysu
- veľkosť
- možný suterén
- tvar strechy
- energetický štandard
- celkové vybavenie
V prípade montovaných domov sú však tieto faktory niekedy rozmazané - ako ste už mohli vidieť z príkladov vyššie, „lepší“ z dvoch domov môže niekedy stáť dokonca o tretinu menej ako ten druhý.
Otázka: Prečo záleží na tvare pôdorysu?
Expert na kontrolu nákladov: Tvar pôdorysu určuje stavebné náklady, ale aj neskôr prevádzkové náklady bungalovu.
Vo všeobecnosti treba rozlišovať medzi:
- obdĺžnikové pôdorysy
- jednoduché uhlové pôdorysy (tvar L)
- Viacnásobné uhlové pôdorysy (tvar U, tvar Z, tvar H atď.)
Tvar má často na cenu väčší vplyv ako veľkosť
V niektorých prípadoch je samozrejme oprávnený niekoľkokrát zalomený pôdorys - či už sa jedná o umiestnenie terasy chránenej proti poveternostným vplyvom v zákrute, alebo preto, že by ste chceli mať samostatný byt.
Musíte si len uvedomiť, že uhlové pôdorysy sú vždy drahšie ako rovnaká plocha v obdĺžnikovom tvare.
Čím viac rohov sa má postaviť, tým vyššia je spotreba materiálu. Množstvo práce sa zvyšuje aj s počtom vonkajších rohov, ktoré je potrebné postaviť. To sa samozrejme odráža na cene.
Potrebný komplikovanejší tvar strechy potom zvyšuje náklady ešte viac. Špeciálny vplyv má aj väčšia plocha steny.
Spotreba materiálov na návrh fasády zvyšuje náklady na výstavbu, väčšia sálajúca plocha pre vnútorné teplo má negatívny vplyv na budúce náklady na vykurovanie.
Pokiaľ teda nie je osobitná požiadavka na hranaté vzory, môžete si to kedykoľvek urobiť sami s obdĺžnikovými pôdorysmi s rovnakou plochou.
V prípade montovaných domov je vplyv konštrukčného tvaru rozmazaný - tu nie je relevantné z hľadiska nákladov, či ide o obdĺžnikový alebo lomený pôdorys.
Otázka: Veľkosť znamená počet metrov štvorcových?
Expert na kontrolu nákladov: Áno, aj keď to nie je vždy cenové kritérium. Najmä v prípade montovaných domov môžu byť menšie domy niekedy drahšie ako väčšie - to úplne závisí od modelu domu.
V prípade svojpomocnej výstavby náklady samozrejme jasne závisia od veľkosti - spotreba materiálu aj pracovné zaťaženie vždy stúpajú s veľkosťou budovy.
Otázka: Suterén je s najväčšou pravdepodobnosťou hlavným nákladovým faktorom, však?
Expert na kontrolu nákladov: Áno, obrovský. Suterén môže stáť ďalších 20 000 EUR alebo 90 000 EUR. Na náklady sa však musíte pozrieť z iného uhla.
V prípade rodinného domu s obytnou plochou 100 m² stojí jednoduchý suterén okolo 30 000 EUR. Suterén tiež ponúka takmer 100 m² ďalšieho obytného priestoru. To je obzvlášť dôležité v bungalovoch, kde zväčšenie podkrovia zvyčajne nie je možné a potrebný ďalší priestor je možné získať iba suterénom (alebo rozšírením, ktoré však zvyčajne spôsobuje obrovské náklady).
Ak sa na suterén pozriete z nákladovej stránky, vyzerá to celkom inak: za dodatočný výdavok 30 000 EUR získate dvojnásobok životného priestoru.
Ak sú náklady na dom 1 600 EUR za m² obytnej plochy, s suterénom by boli okolo 1 000 EUR za m², pretože úžitková plocha je väčšia. Hodnota ďalšieho predaja domu s podpivničením je tiež zvyčajne vyššia ako hodnota domu bez suterénu.
Ak máte v suteréne iba kotolňu alebo kotolňu s rozlohou 20 m², máte vyhraté. Bez suterénu by musela byť miestnosť zabudovaná na úrovni terénu - s 20 m² a stavebnými nákladmi 1 600 EUR za m² by táto ďalšia miestnosť na prízemí stála toľko ako celý suterén s ďalšími 70 využiteľnými metrami štvorcovými.
Rozhodne by ste si teda otázku suterénu mali dobre rozmyslieť - a pozrieť sa na ďalšie náklady z dvoch strán.
Otázka: Zohráva úlohu v nákladoch aj tvar strechy?
Expert na kontrolu nákladov: Áno, absolútne, keď si ho sami staviate. Niektoré tvary striech sú konštrukčne podstatne zložitejšie ako iné. Nasledujúca tabuľka to ukazuje jasne:
| Tvar strechy | cena |
|---|---|
| Rovná strecha | asi 40 EUR za m² |
| Valbová strecha | okolo 90 EUR za m² |
| Štítová strecha | asi 60 EUR za m² |
| Monopitchová strecha | v závislosti od stavby medzi 45 EUR za m² a 55 EUR za m² |
Ploché strechy sú výrazne lacnejšie ako iné tvary striech
Plochá strecha je matematicky najlacnejšia, ale neskôr často spôsobí vysoké náklady na jej utesnenie. Skutočne najlacnejšou alternatívou je monopitchová strecha .
Má o 30% menšiu plochu strechy ako sedlová, takže náklady na strešnú krytinu sú o 30% lacnejšie ako pri iných druhoch šikmej strechy. Tento úsporný efekt potom tiež existuje.
Navyše na strechách s jednou strechou - za predpokladu dostatočného sklonu strechy - je možné bez problémov použiť prakticky všetky strešné materiály. Tu môžete často stavať na lacnejších alternatívach pri stavbe vlastnej strechy, čo pri iných tvaroch striech nie je vždy potrebné.
Trochu zložitejšiu izoláciu na streche monopitch zvyčajne kompenzuje menšia zateplená plocha.
Otázka: Hrá energetický štandard iba úlohu z hľadiska prevádzkových nákladov, t. J. Z hľadiska nákladov na vykurovanie, alebo tiež z hľadiska stavby?
Expert na kontrolu nákladov: Dosiahnutie vyššieho energetického štandardu stojí vždy ďalšie peniaze, keď si ho sami zostavíte .
Pri montovaných domoch je tu ďalší rozdiel: ako už bol uvedený náš príklad na začiatku, dom s energeticky úspornou účinnosťou môže byť často dokonca lacnejší ako dom s „normálnymi“ energetickými normami a spotrebou tepla.
Vždy musíte starostlivo zvážiť, či sa tieto dodatočné náklady oplatia. Štandard pasívneho domu často znamená dodatočné náklady na dom medzi 15% a 30%.
Náklady na vykurovanie v „bežnom“ dome s efektívnosťou sú už také nízke, že len ťažko existuje akýkoľvek potenciál úspor. Pri cene 250 000 EUR znamenajú ďalšie 20% výdavky sumu 50 000 EUR.
Bude to trvať mnoho rokov, kým sa to splatí odstránením nákladov na vykurovanie. High-tech vybavenie v pasívnych domoch je navyše často krehké a spôsobuje aj prevádzkové náklady. Okrem toho vždy existuje vysoké riziko rastu plesní a poškodenia vlhkosťou v pasívnych domoch, ktoré potom musia byť starostlivo renovované.
Otázka: Ako môžete ušetriť peniaze s bungalovom?
Expert na kontrolu nákladov: Ak si chcete kúpiť montovaný dom a ste primerane zruční, mali by ste zvoliť dom s holými kosťami . Tu už získate domy v hodnote okolo 75 000 EUR , ktoré musíte dokončiť iba sami (kladenie dlaždíc, inštalácia kúpeľňových predmetov atď.)
Domy úplne bez technológie alebo dokonca ako súprava sa na druhej strane zvyčajne odporúčajú iba vtedy, ak ste stavebným špecialistom a viete lacno zorganizovať pomocníkov vo všetkých odboroch.
Pokiaľ ide o vlastnú stavbu, najdôležitejším faktorom úspory je samozrejme vždy vaša vlastná práca. Vlastné domy by mali byť vždy plánované o niečo pod dostupným rozpočtom, aby bolo možné ľahko pokryť náklady na výstavbu a akékoľvek neplánované zvýšenie nákladov.
Tipy a triky Upozorňujeme tiež, že bungalovy majú väčšiu podlahovú plochu ako iné typy domov - budete preto v mnohých prípadoch potrebovať o niečo väčší pozemok. To tiež trochu zvyšuje náklady.tipy a triky
Ceny navyše veľmi závisia aj od toho, kde staviate. V oblasti Berlína a Brandenburska sú náklady na stavbu domu v priemere o takmer 300 EUR za m² nižšie ako napríklad v Bavorsku alebo Severnom Porýní-Vestfálsku.