Stavba bungalovu je zvyčajne lacnejšia ako výstavba iných typov domov
Bungalovy sa v posledných rokoch stavali oveľa častejšie - čoraz viac majiteľov budov oceňuje výhody tohto typu domu. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov odhalí, aké ceny musíte vypočítať pri stavbe bungalovu a aké môžu byť cenové rozdiely.
Otázka: Čo charakterizuje bungalov ako tvar domu?
Odborníci na kontrolu nákladov: Pre bungalov je typické, že všetky časti domu sú na jednej úrovni a všetky izby sú vedľa seba.
To je tiež hlavná výhoda tohto spôsobu výstavby - bungalov ponúka bezbariérový prístup do domu a do všetkých miestností hneď od začiatku - ušetrí to prácne a drahé renovácie neskôr, keď zostarnete.
Usporiadanie miestnosti a tvar domu môžu byť úplne odlišné - často nájdete šikmé budovy alebo tvary v tvare písmena U. S tvarmi striech bungalovov je možné všetko. V závislosti od špeciálneho spôsobu výstavby sa bungalovy často výrazne líšia, pokiaľ ide o náklady na výstavbu.
Otázka: Čo stojí bungalov - a koľko to stojí v porovnaní s inými typmi domov?
Expert na kontrolu nákladov: Je samozrejme ťažké pomenovať cenu domu postaveného podľa individuálnych predstáv. Tu je možné použiť najviac priemerné hodnoty - v jednotlivých prípadoch sa však skutočná cena stavby môže mierne líšiť o 100% a viac.
V závislosti od vybavenia môžu byť ceny bungalovov výrazne nadpriemerné
Pri strednom vybavení bez zvláštnych doplnkov možno ako hrubý sprievodca považovať cenu za meter štvorcový medzi 1 150 EUR za m² a 1 600 EUR za m² obytnej plochy.
To je o niečo nákladnejšie ako rodinné domy v inej stavbe - tam sú ceny za meter štvorcový o niečo nižšie ako priemer. Ale ako som povedal, ide iba o priemerné hodnoty - to nehovorí nič o skutočnej cene za výstavbu.
Okrem toho musíte brať do úvahy aj vedľajšie náklady na výstavbu, ktoré môžu byť tiež dosť vysoké.
Cenový príklad z praxe:
Bol postavený bungalov v pevnej konštrukcii o rozlohe 74 m² so štvorcovým pôdorysom.
| Zariaďovacie predmety | detail |
|---|---|
| Murivo | Jednoplášťový 36,5 cm (T10) |
| okno | Trojité zasklenie |
| ohrievač | Tepelné čerpadlo vzduch-voda, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach |
| Chodba | vykachličkovaný |
| Vybavenie kúpeľne | Sprchovací kút, vaňa, kompletne vykachličkovaný |
| Celkové náklady | 131 000 EUR |
Ak sa pozriete na tento príklad, cena za meter štvorcový sa pohybuje okolo 1 770 EUR. To nás posúva o niečo nad priemerné cenové rozpätie - ale nadštandardné funkcie to určite oprávňujú.
Je to samozrejme iba jeden príklad - náklady na ďalší dom s podobnou stavbou môžu byť o polovicu lacnejšie,
Otázka: Od ktorých nákladových faktorov v skutočnosti závisí cena bungalovu?
Expert na kontrolu nákladov: Pri stavbe domu cenu samozrejme ovplyvňuje veľa faktorov. Pre cenu bungalovu sú rozhodujúce najmä tieto faktory:
- plánovaný tvar domu
- zvolený tvar strechy
- možný suterén
- požadovaný energetický štandard
- zvolené kúrenie a samozrejme
- vybavenie
- umiestnenie domu
Otázka: Do akej miery hrá tvar bungalovu úlohu?
Expert na kontrolu nákladov: Čím je pôdorys komplikovanejší, tým je jeho výstavba zvyčajne nákladnejšia. Má to veľmi jednoduché dôvody:
Čím je bungalov jednoduchší, tým je lacnejší
Čím viac je uhlov vo vonkajšom murive, tým je to zložitejšie postaviť. Spotreba materiálu je vyššia a vyžaduje sa viac času na prácu. Tým sa stavba predraží.
Na rozdiel od veľmi jednoduchých pôdorysov štvorcového alebo obdĺžnikového tvaru sú uhlové a viacnásobné uhlové pôdorysy podstatne nákladnejšie.
Často sa volí šikmý pôdorys, aby sa dala vybudovať chránená terasa; niektorí stavitelia chcú aj tvar U, pretože babičkin byt sa dá veľmi dobre integrovať. V niektorých prípadoch je celý bungalov tiež postavený ako štvorec okolo uzavretého nádvoria, takzvaného átria. Pri takomto pôdoryse sú náklady samozrejme podstatne vyššie.
Otázka: Ovplyvní to iba stavebné náklady?
Expert na kontrolu nákladov: Nie, pretože sa celkovo vytvorí väčšia plocha steny, náklady na prevádzku a údržbu sú neskôr tiež nákladnejšie v prípade komplikovaných pôdorysov:
- väčšia plocha steny s lomenými pôdorysmi spôsobuje väčšie tepelné straty a tým aj vyššie náklady na vykurovanie
- náklady na vymaľovanie alebo opätovné omietnutie fasády sú nákladnejšie
- V prípade slinkových fasád bude renovácia spojov neskôr nákladnejšia
Komplikovaný pôdorys má preto trvalý dopad aj na náklady, ktoré dom spôsobuje.
Otázka: Aké sú rozdiely v tvare strechy?
Odborníci na kontrolu nákladov: Plochá strecha je v zásade najlacnejšia z hľadiska stavebných nákladov . V praxi však ploché strechy často robia veľa práce kvôli pravidelne potrebným opravným opatreniam na hydroizoláciu. Z dlhodobého hľadiska nie sú ploché strechy lacnejšie ako iné tvary striech.
Približné ceny strešných nákladov nájdete v nasledujúcej tabuľke:
| Dizajn strechy | Náklady na m² |
|---|---|
| Rovná strecha | asi 40 EUR za m² |
| Štítová strecha | asi 60 EUR za m² |
| Monopitchová strecha | okolo 45 EUR za m² až 50 EUR za m² |
| Valbová strecha | okolo 90 EUR za m² |
Ako už ukazuje tabuľka, monopitchová strecha je porovnateľne najlacnejšou alternatívou k plochej streche. Má to svoje dôvody:
- centrálna väznica sa nevyžaduje
- polohu objímkového nosníka potrebnú pre iné tvary strechy možno vynechať
- počet potrebných krokví je podstatne nižší
U monopitchovej strechy nie sú - pri dostatočnom sklone strechy - žiadne problémy s utesnením ako u plochej strechy a strešná krytina vydrží bez údržby zvyčajne desaťročia.
Sedlová strecha je podstatne nákladnejšia ako strecha monopitch
Okrem toho existuje ďalší faktor, ktorý je relevantný z hľadiska nákladov: U monopitchovej strechy je výsledná plocha strechy o 30% menšia ako u šikmých striech: znamená to tiež o 30% nižšie náklady na strešnú krytinu kvôli menšej ploche.
Izolácia musí byť často navrhnutá o niečo vyššie - táto nevýhoda sa v porovnaní so sedlovou strechou vypláca smerom k nule kvôli menšej zateplenej ploche.
V mnohých prípadoch - ale nie vo všetkých - bude strecha monopitch určite najhospodárnejším tvarom strechy.
Otázka: Potom je tu otázka suterénu alebo podlahovej dosky, nie?
Expert na kontrolu nákladov: Presne tak. Toto je tiež veľmi rozhodujúci bod pre stavebné náklady. V podstate je pivnica oveľa nákladnejšou alternatívou na papieri. Nie je to však také jednoduché, ak sa pozriete bližšie.
V prvom rade rozdiel v nákladoch. Aj v našom príkladnom dome by pivnica pravdepodobne stála asi 25 000 - 30 000 EUR . Základná doska je samozrejme oveľa lacnejšia okolo 8 500 EUR.
Na druhej strane suterén spôsobuje o 20% vyššie stavebné náklady na náš dom - v prípade potreby je však k dispozícii o 100% viac využiteľného životného priestoru, konkrétne ďalších 74 m².
Toto je veľmi dôležitý bod, najmä pri bungalove, pretože prestavba podkrovia zvyčajne nie je možná - takže suterén je jediný spôsob, ako v prípade potreby rozšíriť obytný priestor (pokiaľ nestaváte budovu, ale náklady na ňu by boli oveľa vyššie).
Okrem toho musíte vziať do úvahy, že v prízemnom bungalove sú všetky úžitkové a technické miestnosti bez podpivničenia tiež na úrovni terénu a výrazne zväčšujú podlahovú plochu domu. To je zase spojené s vyššími stavebnými nákladmi.
Napríklad: ak by sa na prízemí integrovalo 20 m² technickej miestnosti a kotolne, zvýšil by sa obytný priestor. V našom príklade by to bolo 20 x 1 770 EUR = 35 400 EUR dodatočné stavebné náklady.
V našom príklade by celý suterén so 74 m² bol lacnejší ako jedna technická a technická miestnosť (napr. Kotolňa a kotolňa) s 20 m².
Pri rozhodovaní sa pre alebo proti pivnici by ste nemali brať do úvahy iba dodatočné náklady na jej vybudovanie. To sa často oplatí - aj neskôr, pokiaľ ide o hodnotu pri ďalšom predaji.
Otázka: Správne, mali by ste si to určite dobre premyslieť. Nie je to rovnaké s energetickým štandardom domu?
Expert na kontrolu nákladov: Nie celkom taký drastický - ale aj tu musíte starostlivo premýšľať , je to tak.
Ak dobre izolujete a utesníte, ušetríte pekné peniaze za vykurovanie
Na prvý pohľad sa vyšší energetický štandard zdá byť rozumný, pretože môže znížiť náklady na vykurovanie po mnoho rokov. Ani tu to však nie je také jednoduché.
Zoberme si extrémny príklad, stavbu pasívnych domov. Náklady na vykurovanie v pasívnom dome sú takmer nulové (tiež to tu nie je možné bez akejkoľvek formy dodatočného vykurovania). Na druhej strane existujú aj vyššie náklady na výstavbu - podľa obvyklých technických informácií je zvýšenie nákladov zvyčajne o 15% až 30% z celkových nákladov.
Porovnávame to v tabuľke:
| Vyhliadkový bod | Dom efektívnosti 70 (štandard) | Pasívny dom |
|---|---|---|
| Ročná spotreba vykurovacej energie | menej ako 45 kWh / (m² a) | menej ako 15 kWh / (m² · a) |
| Priemerné úspory | 0 | 35 kWh / (m² a) |
| Úspora v EUR ročne pri vykurovaní olejom | 0 | okolo 230 EUR |
| Úspora v EUR ročne pri kúrení plynom | 0 | okolo 150 EUR |
| Úspora v EUR ročne pri vykurovaní biomasou | 0 | okolo 110 EUR |
Malý výpočet to už ukazuje: Pasívny štandard domu ušetrí ročne na vykurovacích nákladoch 100 až 230 EUR , v závislosti od toho, aký vykurovací systém je nainštalovaný v dome s normálnou účinnosťou.
Na druhej strane sa náklady na výstavbu štandardu pasívneho domu pohybujú medzi 15 000 a 40 000 EUR . V našom prípade by sa to kvôli malej rozlohe vyplatilo najskôr po 50 - 60 rokoch.
Je to samozrejme iba praktický príklad. Tu sa však ukazuje, že najmä pri energetickom štandarde „viac“ nemusí vždy automaticky znamenať „lepší“. Vykurovacia technológia a izolácia musia byť vo vzájomnom zmysluplnom vzťahu.
Otázka: Prečo je dôležité aj umiestnenie domu?
Expert na kontrolu nákladov: Pretože stavebné náklady v rôznych regiónoch Nemecka môžu byť veľmi odlišné.
Priemerné náklady na bungalovy v metroch štvorcových uvedené na samom začiatku sa líšia o niekoľko stoviek eur na meter štvorcový v závislosti od lokality, a to aj pri priemerných hodnotách:
zatiaľ čo napríklad v Berlíne a Brandenbursku môžete medzi 1 150 EUR za m² a 1 300 EUR za m² použiť Bavorsko alebo Severné Porýnie-Vestfálsko predpokladajú približne 1 300 EUR za m² až 1 600 EUR za m² toho istého domu .
Takže to, kde staviate, nie je zanedbateľné.
tipy a triky
Mali by ste tiež venovať pozornosť načasovaniu výstavby: ceny stavieb a náklady na výstavbu sa zvyšujú približne o 3% - 7% ročne. Čím skôr postavíte, tým je to lacnejšie.