V posledných rokoch zažívajú bungalovy medzi novými budovami skutočný návrat - aj keď nie vždy patria z hľadiska ceny k najlacnejším typom výstavby domov. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne odhalí, aké náklady musíte vypočítať pre bungalovové domy a aké rozdiely v nákladoch môžu byť.
Otázka: Najskôr zo všetkého otázka: čo je to vlastne bungalov?
Expert na kontrolu nákladov: Bungalov je termín používaný na označenie všetkých rodinných domov, ktoré majú jednopodlažnú konštrukciu a kde sú všetky izby usporiadané vedľa seba.
Bungalovy boli v 60., 70. a 80. rokoch veľmi obľúbeným typom domu kvôli mnohým výhodám. Jednopodlažná budova a bývanie preto za posledných pár rokov opäť zažili skutočný návrat.
Vonkajší tvar bungalovu sa môže veľmi líšiť od obdĺžnikového až po silne zahnutý. Tvar strechy sa tiež môže líšiť. Dôležitými charakteristikami pre bungalov sú vždy prístup na prízemie a usporiadanie všetkých miestností vedľa seba, ako aj absencia horného poschodia.
Otázka: Práve ste spomenuli výhody - aké sú? A existujú nejaké nevýhody?
Expert na kontrolu nákladov: Najdôležitejšou výhodou bungalovu je jeho prízemná konštrukcia. Bungalovy sú „od prírody“ bezbariérové, a preto sú vhodné aj pre neskoršie bývanie v starobe.
Pretože už nie sú potrebné neskoršie drahé prestavby na bezbariérové obytné priestory, je to určite dlhodobá výhoda z hľadiska nákladov.
Bungalovy obľubujú najmä starší ľudia
Mali by ste zvážiť aj niekoľko ďalších (peňažných) výhod:
1. Potrebné údržbárske práce sú zvyčajne lacnejšie a jednoduchšie ako pri poschodových domoch, pretože nie je potrebné žiadne lešenie a všetko je ľahko dostupné
2. Vysoká popularita bungalovov vedie aj k vyššej hodnote pri ďalšom predaji ako v iných domoch.
3. Pri prácach vo vnútri nie je potrebné brať ohľad na nosné steny - to značne uľahčuje renováciu a vytvára slobodu dizajnu. Týmto spôsobom môžete ľahko zmeniť konštelácie miestností alebo potom vytvoriť veľké otvorené plochy.
Musia sa však spomenúť aj niektoré nevýhody:
1. Strešné a podlahové plochy bungalovu sú trvalo väčšie v porovnaní s inými typmi stavieb - a teda spôsobujú aj vyššie stavebné náklady ako iné typy domov.
2. Vo väčšine prípadov neexistuje žiadny spôsob, ako rozšíriť podkrovný priestor a tak ľahko zväčšiť obytný priestor.
3. Pretože sú všetky izby usporiadané vedľa seba, podlahová plocha sa primerane zväčšuje - a preto potrebujete pre bungalov väčší pozemok ako pre iné typy domov, čo je samozrejme nákladnejšie.
Otázka: Čo všeobecne stoja bungalovové domy?
Expert na kontrolu nákladov: Je samozrejme ťažké určiť náklady na stavbu domu týmto spôsobom - domy môžu stáť veľmi rozdielne sumy, v závislosti od rôznych faktorov.
Náklady na bungalov sú však zvyčajne o niečo vyššie ako v prípade iných typov domov. V hrubom vyjadrení môžete pre stredne veľký bungalov bez väčších príplatkov vypočítať zhruba 1150 EUR za m² obytnej plochy až 1 600 EUR za m² .
Horná hranica však ťažko existuje - a dodatočné náklady sa rýchlo zvyšujú. Cena sa pri určitých vlastnostiach a kvalitnom vybavení môže ľahko zdvojnásobiť.
Otázka: Od čoho závisia náklady na bungalovové domy?
Expert na kontrolu nákladov: No - v prvom rade musíte samozrejme rozlišovať medzi rôznymi stavebnými metódami: montovaný dom bude mať odlišné náklady ako solídny dom, ktorý plánoval architekt. Pasívny dom alebo nízkoenergetický dom je potom tiež ďalšou kategóriou, v ktorej môžu byť ceny tiež veľmi odlišné.
Okrem typu domu hrá úlohu aj množstvo ďalších faktorov:
- tvar domu (obdĺžnikový, uhlový atď.)
- zvolený tvar strechy
- energetický štandard domu
- typ suterénu alebo podlahovej dosky
- použitá vykurovacia technológia
- obdobie výstavby
Otázka: Prečo záleží na dizajne domu?
Expert na kontrolu nákladov: Obdĺžnikové alebo štvorcové pôdorysy sa dajú ľahko naplánovať a zostaviť. Výsledkom sú veľmi nízke náklady v porovnaní s inými návrhmi.
Uhlové domy sú nákladnejšie ako jednoduché obdĺžnikové bungalovy
Najmä pri uhlovo plánovaných bungalovoch sú náklady na stavbu aj prevádzku podstatne vyššie.
Dodatočné uhly vo vonkajšom murive značne zvyšujú náklady na stavbu - pri stavbe sa vyžaduje viac práce a vyžaduje sa viac materiálu.
Celková väčšia plocha steny potom tiež zvyšuje náklady na obloženie stien a viac vykurovacej energie sa uvoľňuje von (kvôli väčšej ploche steny). To tiež zvyšuje náklady na vykurovanie.
Pokiaľ ide o údržbu, náklady na údržbu vonkajších stien (izolácie, maľovanie, škárovacie práce na slinkových fasádach) sú samozrejme vyššie.
Otázka: Do akej miery zohráva úlohu v nákladoch aj tvar strechy?
Expert na kontrolu nákladov: Nuž - každý tvar strechy má svoje výhody a nevýhody. Náklady na stavbu môžu byť tiež veľmi odlišné - sedlové strechy často stoja veľmi málo, valbové môžu byť podstatne nákladnejšie:
| Tvar strechy | cena |
|---|---|
| Štítová strecha | asi 60 EUR za m² |
| Valbová strecha | okolo 90 EUR za m² |
| Rovná strecha | asi 40 EUR za m² |
| Monopitchová strecha | okolo 45 EUR za m², v závislosti od spôsobu výstavby až do 50 EUR za m² |
Samozrejme ide iba o hrubé referenčné hodnoty, aby bolo možné porovnať náklady na strechu. Musíte si však dať pozor na pár vecí.
Napríklad ploché strechy často spôsobujú celý rad problémov, pokiaľ ide o hydroizoláciu, a často spôsobujú vysoké náklady na údržbu. Celkovo to nemusí byť nevyhnutne najlepšia voľba, to, čo ušetríte na stavebných nákladoch, sa potom často znova stratí v nákladoch na údržbu.
Tvar strechy má výrazný vplyv na cenu
So strechou monopitch sú - okrem nižších stavebných nákladov - aj niektoré ďalšie nákladové výhody: Nevyžaduje sa ani stredná väznica, ani vrstva nosníka. Šikmé strechy majú menšiu plochu strechy ako šikmá (asi o 30% menej) - to znamená, že je potrebných menej krokiev a náklady na strešnú krytinu (tu môžete použiť všetky materiály na strechu so strechou) sú zodpovedajúcim spôsobom nižšie.
Jedinou nevýhodou, ktorú so sebou monopitchové strechy prinášajú, je to, že izolácia musí byť zvyčajne o niečo zložitejšia ako pri sedlovej streche. Všeobecne sú vyššie náklady na izoláciu monopitchových striech takmer kompenzované menšou plochou strechy v porovnaní so šikmou strechou.
Všetko je to však vždy otázkou starostlivého výpočtu - v jednotlivých prípadoch môže jedna alebo druhá strecha priniesť viac výhod (napr. Štítová strecha ako ťažná strecha), ktoré sa potom z dlhodobého hľadiska vyplatia.
Otázka: Do akej miery zohráva úlohu energetický štandard - ale iba z hľadiska prevádzkových nákladov, však?
Expert na kontrolu nákladov: Nie, vôbec. Napríklad, ak chcete pasívny dom, musíte všeobecne očakávať o 15 až 30% vyššie náklady na výstavbu v porovnaní s „normálnymi“ energetickými normami.
Tieto náklady sa musia najskôr amortizovať - spoločnosť Stiftung Warentest neočakáva, že sa amortizujú napríklad pasívne domy až po približne 20 rokoch.
Okrem toho je možné ušetriť náklady na vykurovanie, ale špičkové systémy, ktoré z domu robia „skutočný“ pasívny dom, si tiež vyžadujú veľa údržby. V jednotlivých prípadoch sa predpokladajú náklady v rozmedzí do 6 000 EUR ročne . V porovnaní s tým nie sú náklady na vykurovanie „bežného“ domu často oveľa vyššie, ak používate efektívne kúrenie.
Okrem toho sú v pasívnom dome často potrebné opravy, pretože aj malé „netesnosti“ v úplne vzduchotesnom vonkajšom plášti zvyčajne vedú k veľkým problémom s vlhkosťou.
Pokiaľ ide o energetický štandard, vždy ide o zváženie rozumných a menej rozumných investícií do tepelnej ochrany budov.
Otázka: Suterén a podlahová doska - ktoré náklady tu ešte treba zohľadniť?
Bungalovy sú často postavené bez podpivničenia
Expert na kontrolu nákladov: Toto je tiež téma, ktorá sa často prehliada. Bez suterénu zvyčajne neexistuje spôsob, ako rozšíriť obytný priestor. Potrebné pomocné miestnosti pre vykurovací systém a podobne sú potom na úrovni terénu - a prispievajú k podlahovej ploche domu: toto je potom potrebné zaplatiť draho ( najmenej 1 500 EUR za m² ).
Naopak, pomerne jednoduchý suterén s podlahovou plochou 120 m² stojí okolo 45 000 EUR - podlahová doska iba okolo 100 EUR za m², teda celkovo asi 10 000 EUR. Je tu teda veľa toho, čo je potrebné zvážiť navzájom.
Otázka: Do akej miery zohráva úlohu použitá vykurovacia technológia?
Odborník na kontrolu nákladov: Každý, kto sa stavia sám, vždy stojí pred otázkou, aký ohrievač nainštalovať. Rôzne formy vykurovania (ropa, plyn, biomasa, tepelné čerpadlá atď.) A vykurovacie technológie (napr. Podlahové vykurovanie) spôsobujú na jednej strane veľmi odlišné obstarávacie náklady, na druhej strane však často výrazne odlišné náklady na vykurovanie. V tejto chvíli je uvedený stručný prehľad možných foriem vykurovania.
Zatiaľ čo naftové kúrenie v rodinnom dome si zvyčajne vyžaduje investície okolo 5 000 až 6 000 EUR , kúrenie na pelety stojí pri rovnakom tepelnom výkone okolo 15 000 EUR.
Na druhej strane budú prevádzkové náklady na vykurovacie systémy na drevo neskôr pri zhruba rovnakej úrovni pohodlia asi o tretinu nižšie. Náklady na tepelné čerpadlá pri inštalácii od 8 000 do 15 000 EUR a potom tiež ponúkajú výrazné zníženie nákladov na prevádzku v porovnaní s klasickým vykurovaním naftou.
Jedná sa však o širokú oblasť - a výpočty musia byť vykonané veľmi komplexne a opatrne.
Otázka: Čo prevádzkové náklady a prevádzkové náklady bungalovu v porovnaní s inými typmi domov?
Expert na kontrolu nákladov: Ťažko môžete povedať, že tu plošne prichádza do úvahy veľa nákladových položiek: náklady na údržbu, náklady na kúrenie, tepelná izolácia atď.
Dôležitú úlohu tu zohráva spôsob výstavby a energetický štandard, rovnako ako tvar strechy. Ale v tejto podobe sa to nedá porovnať.
tipy a triky
Pri stavbe môžete ušetriť náklady pomocou jednoduchého obdĺžnikového pôdorysu a monopitchovej strechy. Ak investujete do rozumných technológií vykurovania a používate rozumnú úroveň izolácie, môžete z dlhodobého hľadiska udržať nízke prevádzkové náklady na bungalovových domoch.
