Ceny za sanáciu kanalizácie sa líšia v závislosti od obce
Ak sú v kanalizačnom potrubí otvory alebo praskliny, mali by ste ich okamžite opraviť. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne odhalí, aké náklady môžu vzniknúť pri sanácii kanalizácie, aké sú spôsoby rehabilitácie a kto musí niesť náklady.
Otázka: Kedy musia majitelia domov a pozemkov vôbec hradiť náklady na poškodenie stoky - a kedy musíte znášať náklady sami?
Expert na kontrolu nákladov: Prvá časť otázky už bola položená správne: Náklady musíte platiť iba ako vlastník nehnuteľnosti .
Inak na otázku nemožno odpovedať tak jasne. To vždy závisí od stanov obce, za ktoré časti kanála je majiteľ domu zodpovedný - môže to siahať buď k hranici pozemku, alebo k odbočke z hlavného kanála.
Ak sú však tieto diely poškodené, musíte sa o opravy postarať sami - a zaplatiť za ne.
Otázka: Aké sú možné dôsledky, ak sa neuskutoční sanácia kanalizácie?
Odborník na kontrolu nákladov: V zásade musíte uviesť, že netesné kanalizačné potrubie už vyžaduje zákon. To je povinné podľa rôznych zákonov - napríklad podľa § 61 zákona o vodnom hospodárstve, ktorý v zásade stanovuje, že vlastníci domov musia skontrolovať stav a funkčnosť svojich kanalizačných potrubí.
Podľa DIN (ktorá je právne, ale nezáväzná) je potrebné skontrolovať, či nedochádza k úniku splaškových potrubí najmenej každých 20 rokov; úvodnú skúšku je možné vykonať po 30 rokoch.
Predpisy pre odpadové vody sa v jednotlivých regiónoch líšia
Jednotlivé spolkové krajiny majú vypracované odlišné nariadenia, z ktorých niektoré platia pre malé domové kanalizácie a niektoré nie. Tu sa musíte vždy informovať o predpisoch, ktoré platia vo vašej obci (oblasť ochrany vôd / žiadna oblasť ochrany vôd).
Existujú však aj priame škodlivé následky, ak sa poškodené kanalizačné potrubie neopraví. Unikajúca odpadová voda môže časom nielen znečistiť nehnuteľnosť odpadovým materiálom, ale tiež viesť k vzniku dutín, ktoré časom môžu viesť k poklesu budov. Môže byť tiež narušený rast rastlín a môže sa zmeniť vodná hladina na pozemku.
Ak neustále spozorujete upchatie kanalizačného potrubia a zjavné praskliny alebo poškodené potrubné spoje, mali by ste rozhodne renovovať.
Otázka: Čo stojí sanácia kanalizácie?
Expert na kontrolu nákladov: To sa nedá povedať plošne . Náklady na uzavreté opravy na súkromných nehnuteľnostiach sa vo väčšine prípadov pohybujú okolo 1 000 až 6 000 EUR - v jednotlivých prípadoch však môžu byť splatné aj podstatne vyššie náklady, podľa toho, ako a čo sa renovuje.
Otázka: Čo určuje náklady na renováciu?
Odborníci na kontrolu nákladov: Pri sanácii kanalizácie zohráva úlohu množstvo nákladových faktorov:
- druh vykonávanej nápravy
- Typ a rozsah poškodenia potrubia
- dĺžka potrubia a počet vetiev potrubí
- prístupnosť potrubí
- ovplyvnené priemery potrubí
Náklady na renovačné opatrenia potom samozrejme stále závisia od vykonania prác odbornou spoločnosťou - aj tu sa niekedy vyskytujú dosť veľké cenové rozdiely.
V prípade jednotlivých typov obnovy zohráva hlavnú úlohu v nákladoch aj povaha pôdy.
Otázka: Aké rôzne renovačné práce existujú?
Expert na kontrolu nákladov: Kanalizačné potrubia je možné v zásade sanovať dvoma spôsobmi:
- vykopaním poškodených potrubí a ich úplnou obnovou
- alebo renováciou pomocou vložiek alebo krátkych vložiek, kde nemusíte kopať
Náklady na renováciu vložiek sú výrazne lacnejšie. V mnohých prípadoch môžete ušetriť až 50% nákladov v porovnaní s kopaním.
Otázka: Aké ďalšie náklady môžu vzniknúť - okrem skutočných rekonštrukčných prác?
Expert na kontrolu nákladov: Renovácia si vyžaduje určité práce vopred alebo potom.
- kontrola potrubia (kontrola kamerou) na zistenie rozsahu poškodenia
- vopred vykonať skúšku tesnosti, ak existuje len podozrenie
- komplexné čistenie potrubia s cieľom umožniť renováciu (ak je príslušné potrubie vykopané a úplne vymenené, je to samozrejme možné vynechať)
Potom bude potrebných ešte niekoľko prác:
- v prípade potreby otvorenie bočných konárov
- skúška tesnosti a vydanie potvrdenia o úniku
- vytvorenie dokumentácie o stave pred a po
Otázka: A čo kopáčske práce?
Ak sú potrubia úplne vymenené, náklady sú podstatne vyššie
Odborník na kontrolu nákladov: Ak sú potrubia úplne vymenené, je samozrejme potrebné najskôr vykonať výkopové práce. V praxi je ťažké vypočítať náklady na vykopanie - to často vedie k masívnemu, neplánovanému zvýšeniu nákladov. Pri určovaní skutočných nákladov hrá úlohu množstvo faktorov:
- charakter pôdy (piesčitá pôda je tu oveľa lacnejšia ako „kamenistá“ pôda, v problémových oblastiach sa stáva zvlášť drahou)
- hĺbka vrstvy potrubia
- dĺžka úseku, ktorý sa má vykopať
- dostupnosť časti pre práce
Aj keď sú podmienky rovnaké, spoločnosti si účtujú výrazne odlišné náklady. V takom prípade sa absolútne presvedčte, či je v ponuke použitý správny, skutočne existujúci stav pôdy (možno vyčítať zo správy o pôde). Venujte pozornosť tomu, ktorá trieda pôdy bola určená pri hodnotení pôdy na pozemku (zvyčajne 3 - 5).
V obvyklých triedach pôdy musíte pre špeciálne spoločnosti rátať s približne 4 - 10 EUR za m³ a približne 60 - 90 EUR za hodinu výkopu. Spravidla sa za hodinu výkopu odstráni 0,5 až 1 m3 pôdy.
V prípade problematických pôdnych podmienok môže byť hodinový výkon tiež výrazne nižší a sú potrebné ďalšie práce. Aj keď voda vsiakne do pôdy alebo kamenistá pôda sťažuje kopanie, môže to mať za následok vysoké dodatočné náklady.
Potom musia byť samozrejme potrubia zaliate a opäť lopatou. To by malo byť tiež v ponuke.
Otázka: Aká metóda má zmysel kedy?
Existujú rôzne spôsoby sanácie kanalizácie
Odborník na kontrolu nákladov: V zásade je z dôvodu nákladov vždy, keď je to možné, vhodnejšia renovácia.
Ceny sa dajú väčšinou po kontrole predpovedať veľmi presne, nie sú možné žiadne neplánované pasce na náklady ako pri výkopových prácach. Okrem toho sú náklady na renováciu vložiek spravidla výrazne lacnejšie ako náklady na výmenu potrubí.
Samozrejme, v niektorých situáciách môže byť užitočné úplne poškodené potrubia úplne vymeniť. Inline opravy sú niekedy veľmi časovo náročné, najmä keď sú škody väčšie, najmä ak sa majú sanovať dlhšie, ťažko prístupné časti potrubia.
Ak sa tu potrubie úplne vymení, dá sa predpokladať, že v priebehu nasledujúcich 30 rokov sa už nebude očakávať ďalšie poškodenie a nebudú sa musieť robiť ďalšie skúšky tesnosti.
Otázka: Ako môžete ušetriť náklady, keď je nevyhnutná sanácia kanalizácie?
Expert na kontrolu nákladov: Nemáte žiadny vplyv na prácu samotnú. Tu si môžete zvoliť lacnejšiu variantu (sanácia kanalizácie pomocou vložiek alebo krátkych vložiek), iba ak to má zmysel.
Porovnanie nákladov vopred šetrí peniaze
Vopred by ste mali samozrejme porovnať malé ceny v špecializovaných spoločnostiach. Konkrétne ponuky dostanete takmer vždy až po kontrole alebo s existujúcou dokumentáciou, ale cenovú hladinu jednotlivých špecializovaných spoločností môžete trochu porovnať s dotazom na ceny konkrétnych služieb. V opačnom prípade je tiež vhodné nechať si najskôr urobiť kontrolu kamery a až potom získať konkrétne ponuky so záznamom kamery na CD.
Ak staviate nový, mali by ste sa ubezpečiť, že je v kanalizačnom potrubí nainštalovaných dostatok inšpekčných šácht. To výrazne zjednodušuje prístup a uľahčuje jednoduchú a lacnú renováciu. Pokiaľ ide o kvalitu rúr, nemali by ste podľa možnosti šetriť na zlom konci. Kvalitné rúry a čisté zapustenie môžu byť na začiatku o niečo drahšie, ale z dlhodobého hľadiska sa to väčšinou oplatí.
Otázka: Nie je niekedy poškodenie kanalizácie kryté poistením budovy?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, bolo by ideálne, keby náklady na poistenie v prípade poškodenia kanalizačného potrubia znášalo poistenie budovy. To je možné v prípade niektorých poistení domácnosti.
Potom sa môžete oprieť a relaxovať, keď je nutná renovácia. Ak uvažujete o zmenách v poistení budov, mali by ste určite zvážiť zahrnutie tejto výhody. V niektorých prípadoch však musíte predložiť súčasnú (vyhovujúcu) skúšku tesnosti.
Vždy však musíte venovať pozornosť tomu, na čo presne sa vaša politika vzťahuje. Poisťovne veľmi často platia iba za prasknuté potrubie - ak je možné vysledovať poškodenie späť do zarastania koreňov, zvyčajne ide o netesné potrubia alebo netesné spojenia potrubí, poistenie potom odmietne platiť . Mali by ste si to teda určite vopred ujasniť.
Otázka: Husté stoky na súkromnom majetku sú tiež vo verejnom záujme. Existujú dotácie na renováciu, alebo je možné náklady odpočítať aspoň od dane?
Expert na kontrolu nákladov: Doteraz ponúkala financovanie sanácie kanalizačného potrubia na súkromnom majetku iba banka NRW. To sa však týka iba nehnuteľností v Severnom Porýní-Vestfálsku.
V iných spolkových krajinách takáto podpora neexistuje. Preto poznámka s poistením budovy.
Všetky opravy a údržba sú pre majiteľov domov odpočítateľné z daní. Spravidla ich možno v prípade prenájmu budovy odpočítať v plnej výške ako výdavky na podnikanie.
Ak však budovu využívate sami, nemôžete si plne odpočítať všetky náklady.
Podiely nákladov na
- Pracovný výkon
- Jazdy a
- Výdavky na stroje
remeselníkov možno od dane odpočítať malú časť (20% nákladov). Predpokladom je, aby faktúra od odbornej spoločnosti vykazovala tieto položky osobitne a bola platená bankovým prevodom . Nie je možné zohľadniť náklady na materiál. Dávky možno odpočítať iba do maximálnej výšky 1 200 EUR ročne, sumy nad túto hranicu nebudú uznané.
tipy a triky
Zistite v dostatočnom predstihu od miestneho úradu, či a kedy je potrebné vykonať skúšku tesnosti vašich kanalizačných potrubí. Stále teda máte čas na plánovanie.