Kanalizačné pripojenie stojí niekoľko tisíc eur
Ak sa má kanalizačná prípojka položiť v novej budove, sú náklady s tým spojené často veľkým tajomstvom. V rozhovore vám expert na kontrolu nákladov poskytne informácie o tom, aké náklady musíte v takom prípade očakávať a od akých nákladov závisia náklady na pripojenie do kanalizácie.
Otázka: Dokážete vôbec obísť kanalizačnú prípojku?
Expert na kontrolu nákladov: Pomerne málo sa často obracia na malé čistiarne odpadových vôd ako alternatívu k komunálnym kanalizačným prípojkám. V praxi však bohužiaľ platí, že existuje zákonná povinnosť pripojiť sa všade, kde je k dispozícii kanalizácia.
Len vo veľmi málo prípadoch, keď by komunálna dodávka nestála za to, sa udelí povolenie na prevádzkovanie malých čistiarní odpadových vôd. Toto sa však týka iba veľmi málo oblastí v Nemecku. Mimochodom, malá čistička odpadových vôd nie je vždy lacnejšia - v jednotlivých prípadoch na ňu musíte minúť nemalé peniaze.
Otázka: Prečo sú náklady na kanalizačné pripojenie také ťažké vypočítať a často sú tak veľkým tajomstvom?
Náklady na kanalizačné pripojenie sa v jednotlivých regiónoch veľmi líšia
Expert na kontrolu nákladov: Na jednej strane sú regionálne rozdiely v napojení na kanalizáciu značné, na druhej strane sú náklady na pripojenie tvorené mnohými rôznymi faktormi, ktoré je potrebné zohľadniť.
Na jednej strane sú poplatky, ktoré musíte platiť za pripojenie na kanalizáciu, na druhej strane náklady na potrebné práce, ktoré sa tiež môžu od novej budovy po novú budovu značne líšiť.
Nasleduje príklad možných nákladov na pripojenie k odpadovej vode:
Na jednej nehnuteľnosti bola kanalizačná prípojka vedená z hlavnej kanalizácie, ktorá je hlboká 3 m, k hranici pozemku. Dĺžka potrubia bola okolo 6,5 m, priemer potrubia bol DN 150. V tomto prípade išlo o následnú výrobu, v priebehu prác bola upravená existujúca cesta. V tomto príklade náklady dosiahli spolu 6 000 EUR.
To však nie je v žiadnom prípade reprezentatívne - iba ukazuje, kde môžu byť náklady v individuálnom prípade. V závislosti od miestnych podmienok môžu byť náklady tiež podstatne vyššie alebo nižšie, ako ukazuje nasledujúci príklad:
Kompletná kanalizačná prípojka sa má položiť asi na 30 m. V tomto príklade je možné vidieť tieto náklady:
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Vytvorte výkop pre pripojenie na viac ako 30 m | 8 500 EUR |
| Pokládka vedenia až k objektu (odvodňovacími spoločnosťami) | 3 500 eur |
| Umiestnenie kanalizačného potrubia nad pozemok (30 m) | 1 400 EUR |
| Vytvorte inšpekčnú šachtu | 2 500 EUR |
| Dotácia na stavebné náklady podľa šírky pozemku | tu neplatí |
| Skúška tesnosti kanalizačného potrubia | 200 EUR |
| Celkové náklady | 16 100 EUR |
Tento príklad jasne ukazuje, že tu môže vzniknúť veľa jednotlivých nákladových položiek. V jednotlivých prípadoch často existuje veľa ďalších individuálnych nákladov, napríklad nevyhnutná ochrana premávky na stavenisku alebo náklady na zabezpečenie stavebnej jamy.
Otázka: Ktoré faktory zohrávajú úlohu v nákladoch združenia pre vodu?
Náklady na kanalizáciu závisia od mnohých faktorov
Expert na kontrolu nákladov: Najskôr zohráva úlohu prirodzene dĺžka kanála. Pokiaľ ide o náklady na kanalizačné pripojenie, zohľadňujú sa aj ďalšie faktory.
Pri poplatkoch zohrávajú úlohu rôzne faktory. Mnoho obcí si tiež účtuje dotáciu na výstavbu, ktorá sa zakladá na šírke nehnuteľnosti na strane ulice. Výška týchto dotácií na budovy sa líši od obce k obci.
Príklad: cenník Wasserbetriebe Berlin sa zobrazuje ako faktory poplatkov:
- Výrobná metóda (zatiaľ čo sa pracuje na verejných kanáloch, spätne k existujúcemu predbežnému rozťahovaniu alebo spätne) - základná cena
- dodatočné náklady na meter
- Dotácia na stavebné náklady na meter dĺžky cesty
- Priemer potrubia (nad DN 250 sa náklady obvykle počítajú individuálne a sú oveľa vyššie - ale medzi DN 150 a DN 250 je často už 1 000 EUR za základnú cenu a 50 EUR za cenu meradla)
Od toho sa však odpočítavajú aj náklady na merače, ak sú potrubia na pitnú vodu a odpadové vody vedené rovnakou cestou. V tomto prípade napríklad Berlín odpočíta 65 EUR za meter spoločného staveniska.
Vodná doska Strausberg-Erkner však musí vypočítať náklady:
- Dĺžka nehnuteľnosti
- Šírka nehnuteľnosti na ulici
- Dĺžka pripojovacieho potrubia
- Počet plných poschodí v budove
To už ukazuje, aké rôzne môžu byť výpočty obce v jednotlivých prípadoch. To však vždy predstavuje iba časť nákladov.
Otázka: Akú úlohu v tejto súvislosti zohrávajú pojmy „plne vyvinutý“ a „čiastočne vyvinutý“?
Expert na kontrolu nákladov: Často sa tu vyskytuje veľké nedorozumenie. Ak je nehnuteľnosť „úplne rozvinutá“, zvyčajne to znamená, že spojenia sú až k hranici vlastnosti - nemusí to však byť nevyhnutne tak.
Nasledujúce sa oficiálne považujú za spojovacie médiá:
- elektrina
- voda
- splašky
- plyn
Len veľmi zriedka sú na stavbe k dispozícii všetky prípojky
Nie všetky prípojky však musia byť na hranici nehnuteľnosti - aj keď nie všetky prípojky sú priamo na hranici nehnuteľnosti, ale pre jednotlivé nehnuteľnosti sú už v ulici, stále môžeme hovoriť o „plne rozvinutom“. To je často prípad voľných častí.
„Plne rozvinuté“ neznamená, že spojenia sú k dispozícii tam, kde ich chcete postaviť, a že nie je potrebné vytvárať žiadne stočné. To by bola veľmi vzácna rana šťastia.
O čiastočne vyvinutom sa zvyčajne hovorí, keď nie všetky spojenia sú na hranici všetkých vlastností.
V tejto súvislosti sú však stále dôležité takzvané fiktívne čiary. Najmä v zastavaných oblastiach sa môže stať, že na pozemku je už slepá čiara. V takom prípade sa náklady na kanalizačné pripojenie zvyčajne výrazne znižujú.
Ďalším pojmom je takzvaný „predbežný strečing“ - sú to tiež slepé čiary, ktoré však siahajú od hlavných kanálov k hranici vlastností. Aj pri existujúcom rozťahovaní sa poplatky za pripojenie ku kanalizácii zvyčajne znižujú. Napríklad v Berliner Wasserbetriebe je základná cena už znížená o zhruba 500 EUR pri existujúcom predpätí, metrové poplatky klesajú o 40% pre malé priemery (DN 150 a DN 200).
Otázka: Ktoré faktory ovplyvňujú náklady na stavebné práce na kanalizačnom pripojovacom potrubí?
Expert na kontrolu nákladov: Tu spravidla platia nasledujúce faktory:
- dĺžka požadovaného vedenia cez pozemok
- charakter pôdy (ovplyvňuje náklady na zemné práce)
- Pri pripájaní sú potrebné ďalšie opatrenia (napr. Dopravné opatrenia)
- Typ a priemer položených rúrok
- Typ zapustenia rúrok
- Počet potrebných revíznych hriadeľov (ak nie sú vedenia vedené rovno, musí byť po každom zlome namontovaný revízny hriadeľ, kontrolný hriadeľ je vždy povinný)
Dĺžka káblov je rozhodujúcim faktorom nákladov. Potrebné zemné práce sú však často oblasťou, ktorá môže spôsobiť masívne zvýšenie cien.
Otázka: Prečo sú zemné práce také dôležité?
Expert na kontrolu nákladov: Počas výkopových prác môžu nastať dva problémy:
- na jednej strane zložitá kvalita pôdy
- na druhej strane existujúce napájacie vedenia, ktoré sa dajú ťažko prekonať
Oba faktory môžu náklady veľmi predražiť.
Čím menej pôda je komplikovaná, tým lacnejšie je kanalizačné pripojenie
Pokiaľ ide o charakter pôdy, kamenisté pôdy, tečúci piesok alebo infiltrácia podzemných vôd spôsobujú, že náklady výrazne stúpajú. V mnohých prípadoch sú ponuky založené na priemerných až dobrých pôdnych podmienkach pre výkopy.
V praxi sa často ukáže, že kvalita pôdy v mieste výkopu je výrazne horšia, alebo že vzniká kamenistá kamenistá pôda, ktorá predstavuje prekážku v práci. Cena uvedená v ponuke už potom nemôže byť zachovaná.
Pri predkladaní ponuky by ste mali vždy venovať pozornosť tomu, ktorá trieda pôdy bola pre výkopové práce vypočítaná. Spoločnosti, ktoré ponúkajú zemné práce, to zvyčajne robia pre určitú triedu pôdy - zvyčajne pre triedy 3 - 5.
Takzvané „ťažkosti“, ako sú prekážky pri vykopávkach, tečúci piesok alebo vysoká hladina podzemnej vody, sú potom zvyčajne spoplatnené ďalšími, často pomerne vysokými nákladmi.
Otázka: Môžu sa účtovať ďalšie poplatky?
Expert na kontrolu nákladov: Áno, práca je spravidla spojená s menšími poplatkami a vedľajšími nákladmi. Vďaka mnohým malým sumám sa potom môžu celkové náklady znateľne predražiť.
Môže to byť napríklad:
- Povolenie na výkop a blokovanie (tu môže vzniknúť až 100 EUR)
- Poplatky za vykopávky za výkop (zvyčajne sú fakturované spoločnosťou uskutočňujúcou práce)
- Poplatky za objednanie dopravných obmedzení (tu je možný poplatok do 100 EUR)
- Poplatky za nastavenie dopravných bezpečnostných zariadení a zariadení na riadenie dopravy (aj tu sa môže ľahko pohybovať od 50 do 100 EUR)
- Poplatok za vydanie povolenia na výkop (tu môžete očakávať až 50 EUR)
- Poplatky za plánovanie, meranie atď.
Ako vidíte, veľa malých poplatkov sa v jednotlivých prípadoch rýchlo zvýšilo na niekoľko stoviek eur. Ak si spočítate svoje vlastné náklady, na tieto body sa veľmi často zabúda.
Otázka: Ako je možné ušetriť náklady pri pripojení na kanalizáciu?
Expert na kontrolu nákladov: Nie je veľa oblastí, v ktorých by ste mohli ušetriť. Poplatky pre spoločenstvo a združenie splaškových vôd nemôžu byť ovplyvnené. V mnohých obciach by sa náklady znížili, keby sa pripojenie presunulo v čase, keď v súčasnosti prebiehajú práce na verejnoprávnych kanáloch. Vo väčšine prípadov to však nemôžete ovplyvniť. Ak sa naskytne príležitosť, mala by sa využiť.
Pokládku vedení, podobne ako zemné práce, môžu často ponúknuť rôzne spoločnosti za veľmi odlišné ceny. Tu sa takmer vždy oplatí porovnať niekoľko ponúk.
Ak máte v priebehu výstavby veľké množstvo stavebných prác, pokúste sa dohodnúť nízku cenu za inštaláciu kanalizácie so spoločnosťou, ktorá vykonáva väčšinu prác. V mnohých prípadoch to môže byť užitočné. Pretože spoločnosť už vo veľkom pracuje na vašom pozemku, môžu byť práce na pokládke kanalizácie často za veľmi prijateľnú cenu.
tipy a triky
Spravidla môžete dostať žiadosť o nové pripojenie na kanalizáciu od zodpovedného združenia pre čistenie odpadových vôd. Spravidla však vždy môžete získať informácie o kanalizácii od zodpovedného stavebného úradu alebo zodpovednej obecnej správy.
