Nemali by sa podceňovať náklady na zbúranie domu
Domy sa niekedy už nedajú alebo už nemôžu ekonomicky renovovať alebo už nie sú stabilné. V takom prípade zostáva len jedna vec: demolácia. V tomto článku si môžete prečítať o nákladoch na zbúranie domu a o tom, aké nákladové položky musíte očakávať.
Ukážkový projekt
V našom príklade nákladov je potrebné zbúrať starší rodinný dom v podobe bungalovu s podlahovou plochou 120 m². Okolo domu (dostatočne veľká nehnuteľnosť) je dostatok voľného priestoru, aby nebránili búraniu a použitiu zariadenia. Náš príkladný dom je umiestnený tak, že nie je potrebné prijímať nijaké zvláštne dodatočné dopravno-bezpečnostné opatrenia. Znečistenie domu znečisťujúcimi látkami, ktoré sa musia likvidovať osobitne, je priemerne vysoké (nie úplne bez znečisťujúcich látok).
| Vykonávací krok | Náklady cca | to je okolo … EUR za m² |
|---|---|---|
| Demolačné plánovanie a predbežné vyšetrovanie | cca 1 000 EUR | približne 8 EUR za m² |
| Prípravné práce (vykuchanie, likvidácia pohyblivých častí, odstránenie škodlivých látok) | cca 2 500 EUR | približne 21 EUR za m² |
| Náklady na demoláciu (nami zvolenou metódou demolácie) | cca 10 000 EUR | približne 80 EUR za m² |
| Zemné práce (plnenie, zhutňovanie) | cca 4 000 EUR | približne 32 EUR za m² |
| Likvidácia sutín | cca 3 000 EUR | približne 24 EUR za m² |
| CELKOVÉ NÁKLADY | 20 500 eur | cca 170 EUR za m² |
Upozorňujeme, že naša faktúra je iba príkladom faktúry, ktorá sa vzťahuje na vzorový dom s nami obvyklým vybavením. V konkrétnom prípade môžu byť ceny výrazne vyššie alebo nižšie, v závislosti od miestnych podmienok a typu a stavby domu.
Tieto faktory určujú cenu
Odchýlky v cene môžu vzniknúť na každom kroku. Súčet všetkých odchýlok potom môže viesť k výrazne odlišnej celkovej cene za zbúranie domu. Venujte osobitnú pozornosť nasledujúcim nákladovým faktorom
Nákladové faktory pri plánovaní demolácií
Najskôr musí statik poznať náklady
Náklady na statické vyšetrenie sú zvyčajne relatívne stále. Na základe znečistenia môžu byť náklady na vyšetrovanie znečisťujúcich látok úplne odlišné, často je potrebné vymenovať ďalších odhadcov alebo odborníkov.
Iba na základe týchto údajov možno pripraviť primerane realistický odhad nákladov alebo ponuku demolačnej spoločnosti. Plánovanie a predbežný prieskum sú nevyhnutné pre každú demoláciu.
Faktory nákladov v prípravných prácach
Hovoríme o tejto práci:
- Vykuchanie
- Likvidácia pohyblivých častí a vybavenia
- Likvidácia všetkých materiálov obsahujúcich škodlivé látky
Úsilie o vykuchanie sa zvyšuje, keď existujú prvky, ktoré sa musia zlikvidovať individuálne
Náklady na vykuchanie a likvidáciu sa môžu značne líšiť v závislosti od interiéru domu a rôznych prvkov vybavenia alebo pohyblivých častí, ktoré sú stále prítomné a ktoré je potrebné zlikvidovať.
V prípade budov kontaminovaných znečisťujúcimi látkami (PCB, azbest, ortuť) závisí úsilie na jednej strane od množstva a umiestnenia materiálov a na druhej strane od druhu materiálu. Odstraňovanie a likvidácia azbestu sú spravidla spravidla podstatne nákladnejšie ako v prípade iných znečisťujúcich látok, pretože je potrebné prijať špeciálne ochranné opatrenia.
Faktory demolácie nákladov
Pri demolácii záleží hlavne na tom, aké demolačné metódy sa použijú - a ktoré je vôbec možné použiť. Tu hrá úlohu:
- umiestnenie domu na pozemku
- okolia nehnuteľnosti
- blízkosť ulíc a iných budov
- možnosť použitia určitých demolačných zariadení alebo nie
Demontáž budovy je oveľa zložitejší proces ako klasické búranie . Môžete ju demontovať
- vystupujte aj vo veľmi stiesnených priestoroch (často nevyhnutné v tesne zastavaných priestoroch)
- Vykonajte s veľmi malým hlukom
- vykonávať s malými spotrebičmi
- Vykonajte veľmi málo nečistôt a prachu
Čas potrebný na demontáž je však podstatne vyšší ako pri klasickom búraní - a teda podstatne nákladnejší. Toto je zabezpečené nevyhnutným následným separovaním stavebných materiálov na stavebnú suť a znečisťujúce látky, čo zaberá veľa času.
Faktory nákladov pri zemných prácach
Náklady tu závisia nielen od plochy, ktorú zaberala bývalá budova, ale aj od charakteru pôdy a nákladov na plnenie a použitého materiálu -
- Štrk alebo piesok
- štrk
- preosiata matka zem
Faktory nákladov na zneškodňovanie sutín
Náklady na likvidáciu by sa nemali podceňovať
Ak sa vykoná klasická demolácia, je následné rozdelenie na stavebné suť a znečisťujúce látky veľmi jednoduché. Ak je budova demontovaná, je na druhej strane potrebné vynaložiť veľké úsilie.
Náklady na demolačnú spoločnosť sa môžu líšiť v závislosti od množstva sutín, dostupných možností zneškodnenia a dopravných ciest.
Ukladanie príležitostí
Celkovo máte tri možnosti, ako mierne znížiť náklady na demoláciu:
- Osobný príspevok
- Zlepšenie prístupnosti
- Znížte množstvo sutiny čo najviac
Osobný príspevok
Malé úspory možno ponúknuť osobným príspevkom, najmä v prípravných prácach (s výnimkou kontroly znečistenia). Ak máte malú zručnosť a príslušné schopnosti, môžete si veľkú časť vykuchania urobiť sami.
Najlepšie je však odložené diely a nábytok uložiť na mieste, ktoré bolo vopred dohodnuté s demolačnou spoločnosťou, aby sa zabránilo neskoršiemu ťažkopádnemu preusporiadaniu a tým ešte vyšším nákladom.
Zlepšiť možnosti prístupu
Ďalším spôsobom, ako trochu znížiť náklady, je zlepšiť prístup k nehnuteľnosti vopred, ak je to možné. Čím viac možných prekážok v prístupe budete môcť odstrániť, tým menej bude úsilie a náklady na búracie práce.
Znížte množstvo sutín
V niektorých prípadoch môžete časti, ktoré sú stále v dobrom stave (okná, dvere, strešné tašky), dať proti zberu. Znižujete tým množstvo stavebných sutín a tým aj náklady na demontáž a likvidáciu týchto častí.
Štátne financovanie
Niekedy je možné zbúranie zo strany vlády
V niektorých prípadoch môžu existovať finančné prostriedky na demoláciu. Finančné prostriedky sú v súčasnosti k dispozícii v 11 federálnych štátoch, ale za veľmi odlišných podmienok. V mnohých prípadoch musí byť zavedené rozvojové opatrenie alebo špeciálne nové využitie starého voľného miesta, ktoré si zaslúži financovanie, napríklad ak sa má revitalizovať stará pôda ležiaca ladom.
V niektorých krajinách, napríklad v Sasku, je možné udeliť aj takzvanú výnimku z kontaminovaného územia s cieľom dodatočne podporiť demoláciu budov, ktoré už nemožno sanovať (ladom ležiace pozemky) a nové využitie.
V každom prípade sa informujte o regionálnych opatreniach a programoch, pokiaľ ide o budovy na pozemku, ktorý je dlhodobo nečinný a ktorého sa chcete zbaviť (napríklad staré kaštiele a priemyselné areály v nových spolkových krajinách). V opačnom prípade, ak máte v úmysle postaviť novú budovu, môžete v mnohých prípadoch zostať späť na dotácii KfW „Modernizácia životného priestoru“ (dotovaná pôžička).
tipy a triky
Upozorňujeme tiež, že pri budovách s objemom väčším ako 300 m³ je potrebné o zbúraní informovať stavebné úrady a toto musí byť schválené. To platí aj pre všetky pamiatkovo chránené budovy bez ohľadu na ich veľkosť. Všetky služby spravidla poskytujú demolačné spoločnosti ako kompletnú službu.