Prenájom vlastného rekreačného bytu alebo dovolenkového domu je jednoduchší ako pred časom vďaka portálom s umiestnením online s reklamami. Ale aj v dobe internetu stále existuje niekoľko informácií, ktoré vám pomôžu byť úspešnými v ponuke prázdninových domov. Ak si chcete prenajať aj dovolenkový dom, dostanete tu užitočné tipy týkajúce sa reklamy, cien a vybavenia ubytovania. Spoznáte tiež svoje povinnosti ako prenajímateľ.
Aké je najlepšie miesto na prenájom dovolenky?
Prázdninové apartmány na pobreží Severného a Baltského mora, Bavorských jazier a Bodamského jazera s výhľadom na more a jazero poskytujú prenajímateľovi bezpečný príjem. Ale sú podstatne drahšie ako objekty v druhom rade. Tip: S cieľom úspešne ušetriť náklady môžete prejsť na menej známe miesta v populárnych regiónoch, ktoré majú dobré dopravné spojenie, reštaurácie, obchody a voľnočasové aktivity.
Spoľahlivé informácie v reklame sú dôležité! Nepreháňajte to s reklamou, alebo poskytujte iba pravdivé informácie o vašom rekreačnom dome. Napríklad nebuďte vynaliezaví pri ceste na pláž alebo neskrývajte skládku odpadu na ulici. Nájomca alebo nájomníci veľmi pozorne kontrolujú vaše údaje - koniec koncov, platia tiež - a vy ako prenajímateľ zodpovedáte za určité nepravdivé sľuby o vašom rekreačnom dome. Uvedomte si, že nespokojní ľudia dávajú zlé recenzie online a môžu odradiť ďalších potenciálnych nájomcov.
Či už na internete alebo v novinách, podľa zákona musíte ako prenajímateľ uviesť svoje osobné údaje (adresa, telefónne číslo, e-mailová adresa) aj formou odtlačku v reklame.
Inzerujte rekreačné domy: Aký je najlepší spôsob inzercie rekreačného domu ako prenajímateľa?
Internet ponúka veľkú výhodu pri prenájme prázdninových apartmánov. Máte možnosť poskytnúť nádherné fotografie ako súčasť reklamy, úspešne prezentovať svoj rekreačný dom a osloviť tak veľké množstvo záujemcov. Potenciál má stále aj inzercia vášho dovolenkového ubytovania prostredníctvom novinových inzerátov alebo v špeciálnych sviatočných časopisoch. Letáky sa odporúčajú aj vo vašom rekreačnom dome - spokojní hostia ich vezmú so sebou a za určitých okolností ich rozdajú svojim priateľom a známym.
Predmet podrobte kontrole kvality
S cieľom prilákať viac nájomcov existuje okrem reklamy aj možnosť pravidelných kontrol kvality rekreačných apartmánov. V Nemecku vykonáva nemecké združenie cestovného ruchu takéto preskúmania nehnuteľností a podľa toho udeľuje hviezdy. Podľa asociácie stojí klasifikácia jednorazový licenčný poplatok 30 eur (plus DPH na tri roky, jednorazový poplatok za spracovanie za skúmanie na mieste určuje oprávnená organizácia cestovného ruchu). Hviezdne hodnotenie DTV nájdete na domovskej stránke Nemeckého združenia cestovného ruchu.
Opäť by ste sa mali držať pravdy a v žiadnom prípade si nedávajte hviezdy. Takéto správanie by vám prinieslo výhody oproti iným prenajímateľom - konáte protisúťažne a môžete byť potrestaní.
Záleží na veľkosti rekreačného domu?
Ak chcete rekreačný dom prenajať so ziskom, nezabudnite: 85 percent nájomcov cestuje so svojimi rodinami, niekedy so psom, a preto potrebujú priestor. Vyhľadávané sú predovšetkým byty s rozlohou od 50 do 70 metrov štvorcových a s dvoma spálňami a rekreačné domy s rozlohou od 80 do 100 metrov štvorcových a s tromi spálňami. V závislosti od lokality si ich môžete prenajať so ziskom po celý rok.
85 percent nájomcov cestuje so svojimi rodinami, niekedy so psom, a preto potrebujú priestor: priestranná obývacia izba so záhradou je preto často nevyhnutnosťou.
Ceny za dovolenkové ubytovanie
Stanovenie ceny za prenájom je určite jedným z najťažších bodov pri prenájme: ak požadujete príliš veľa peňazí, rezervácie sa nemusia dať uskutočniť. Ak ponúkate svoj byt príliš lacno, pravdepodobne nebudete schopný uhradiť náklady. Nasledujúce pokyny vám pomôžu s určovaním cien:
- Vykonajte podrobnú kontrolu u dovolenkových domov s porovnateľným vybavením vo vašej oblasti: Ako vysoko určujú títo majitelia cenu? V populárnych regiónoch s fantastickými polohami sú náklady podstatne nákladnejšie ako v odľahlých lokalitách.
- Ak je vaše ubytovanie podstatne rozsiahlejšie a pohodlnejšie, môžete zvýšiť náklady na prenájom.
- Nezabudnite upraviť cenu podľa sezóny! Pre mimosezónu možno brať do úvahy aj ďalšie cieľové skupiny, napríklad obchodní cestujúci.
Okrem týchto podmienok by ste mali venovať pozornosť nariadeniu o označovaní cien (PAngV): Podľa tohto nariadenia sú prenajímatelia povinní zverejniť konečné ceny za prenájom ich prázdninového ubytovania vrátane dodatočných nákladov na elektrinu, plyn a spol., Ako aj platieb za posteľnú bielizeň a záverečné upratovanie. ako aj daň z obratu (ak sa vyžaduje daň z obratu).
Sú povolené zálohy?
Áno, za predpokladu, že medzi dátumom rezervácie a začiatkom nájomnej zmluvy sú štyri týždne. Potom môže prenajímateľ požadovať počiatočnú zálohu na dohodnutú celkovú cenu. Neexistuje žiadny zákonný limit. Všeobecne sa však predpokladá, že záloha by nemala presiahnuť tretinu celkovej sumy. Prvé zálohy okolo 10 až 20 percent sú bežné.
Čo musí obsahovať nájomná zmluva?
Písomná nájomná zmluva by mala vždy obsahovať nasledujúce body:
- Osobné údaje: Meno a adresa prenajímateľa a nájomcu
- Údaje o prenájme: dátum, počet osôb, podrobnosti registrácie a odhlásenia, voliteľné služby, informácie o konečnom upratovaní
- Domáce zvieratá
- Ceny: Majitelia by mali legálne uviesť konečné ceny vrátane DPH (brutto a netto sumy, DPH, základná cena, príplatky)
- Podmienky cestovania: napríklad odovzdanie kľúčov, použitie sauny alebo bazéna, doby odpočinku a podobne
- Platobné podmienky: Kedy sa má platiť nájomné? Existuje povinnosť zaplatiť zálohu? (Percento štátu) Ak áno, do kedy je to splatné? Kedy je splatná posledná platba?
- Storno: Ubytovatelia v nájomnej zmluve určia, do ktorého dňa je možné zrušenie. Najlepšie je, ak si včas zapíšete náklady na zrušenie cesty
Hneď ako potenciálny hosť uskutoční rezerváciu, dlžíte mu potvrdenie rezervácie v krátkej písomnej forme s uvedením dĺžky cesty, časov príchodu a odchodu a počtu osôb. Hosť dostane toto potvrdenie, aj keď nemusí platiť zálohu. Nezabudnite: Nechajte nájomcu podpísať právne záväzný dokument a pošlite ho späť poštou.
Aké vybavenie si cenia nájomcovia rekreačných domov alebo rekreačných apartmánov?
Pri zariaďovaní rekreačného bytu by sa mal prenajímateľ zamerať na jednotný štýl a harmonický farebný koncept: svetlé farby a milujúce detaily sú obzvlášť príjemné a priateľské. Moderný nábytok musí byť robustný a zároveň sa oň musí ľahko starať, aby ho hostia, ktorí sa z roka na rok menia, neopotrebovali príliš rýchlo. Hlavne alergici majú radosť z týchto podláh: dlaždice, parkety alebo laminát. Mali by ste tiež pripísať dôležitosť poťahovým látkam na sedací nábytok, ktoré môžete vyčistiť v práčke, aby ste rýchlo odstránili škvrny a zaručili svojim hosťom hygienickú domácnosť. Postele by samozrejme mali mať aj určitú úroveň pohodlia. Tip: Vyberte matrace so stredným stupňom tuhosti, aby ste potešili masy.
Mnoho hostí uprednostňuje ubytovanie s doplnkami, ako je Wi-Fi pripojenie na internet, kompletne vybavená kuchyňa alebo krb. Ak poznáte svoju hlavnú cieľovú skupinu, zvážte jej požiadavky!
Kľúčové slovo kuchyňa: V prázdninových domoch si často varíte sami, takže dobre vybavená kuchyňa je absolútnou nevyhnutnosťou! K dispozícii by mal byť nielen kávovar, umývačka riadu alebo mikrovlnná rúra, ale aj dostatok riadu a kuchynského náradia. Dôležitým doplnkom sú tiež kompaktné a praktické pomocníky, ako sú otvárač na fľaše alebo konzervy. Ako prenajímateľ myslite na utierky a poskytnite svojim hosťom čistiace potreby a náradie.
Kúpeľňa musí byť tiež čistá a uprataná a vždy by malo byť dostatok čerstvých uterákov. Elegantné doplnky do wellness ako veľká vaňa, exkluzívna sauna alebo krásna vírivka sú pre nájomníkov obzvlášť atraktívne - z bohatej ponuky prázdninových apartmánov budete určite vyčnievať! Pre romantickú a útulnú atmosféru sa odporúčajú krbové kachle - čistý relax! Upozorňujeme, že návštevníci, ktorí si chcú užiť viac ako týždeň dovolenky, uprednostňujú dovolenkové domy s práčkou.
Niektoré elektrické zariadenia, ako sú ploché obrazovky a stereofónne systémy, sú navyše v dnešných prázdninových apartmánoch štandardom - WiFi je v skutočnosti nevyhnutné, aby bolo možné držať krok s trhom ako prenajímateľ. Ak inzerujete rekreačný dom so záhradou, vďaka útulnej terase prilákate viac dovolenkárov. Veľký bazén je tiež veľmi lukratívny.
Ak poznáte svoju hlavnú cieľovú skupinu, pri navrhovaní vášho dovolenkového domu zvážte ich požiadavky: Rodiny s malými deťmi potrebujú stoličku alebo detskú postieľku, zatiaľ čo cyklisti sú radi, že majú kôlňu na bicykle. Ak v prenájme povolíte domáce zvieratá, poskytnite im pohodlný kôš pre psy a misky na vodu a jedlo.
Kto sa stará o hostí a majetok?
Ak chcete svoj dovolenkový dom úspešne prenajať, musíte si uvedomiť, že ide o prácu na plný úväzok po celý rok. Ak nebývate na mieste, mali by ste si najať miestneho poskytovateľa služieb, aby predal dovolenkové ubytovanie a postaral sa o organizačné záležitosti, ako je rezervácia informácií o reklame, odovzdanie kľúčov, zloženie zálohy (náklady), čistenie a vybavenie. Kompletný servis stojí okolo 20 percent z príjmu z prenájmu.
Existujú nejaké špeciálne pravidlá pre dovolenkové domy v zahraničí?
Áno. V mnohých krajinách južnej Európy je kúpna zmluva už záväzná bez notárskej certifikácie - v Španielsku stačí ústne potvrdenie. Nikdy preto neveďte rokovania bez nezávislého tlmočníka a nechajte si vypracovať kúpne zmluvy v dvoch jazykoch. V prípade nových budov si určite skontrolujte stavebné povolenie a poraďte sa s odborníkom.
Na rekreačné apartmány a dovolenkové domy v zahraničí sa vzťahujú osobitné predpisy. V Španielsku na záväznú kúpnu zmluvu stačí slovný prísľub.
Musí prenajímateľ svojich hostí oficiálne registrovať?
Áno, podľa federálneho zákona o registrácii (BMG) musí byť každá zmena bydliska a životného priestoru hlásená úradom - to zahŕňa aj niekoľkodňové prázdniny. Prenajímateľ je povinný prihlásiť svojich nájomníkov v registračnej kancelárii obyvateľov (meno a priezvisko, dátum narodenia, úradná registračná adresa, informácie o príchode a odchode).
Kedy dôjde k registrácii firmy?
V zásade platí nasledujúce pravidlo: Prenajímatelia konajú komerčne, ak sa ich prenájom podobá hotelu - inými slovami, ak existuje trvalý prenájom zameraný na zisk, ponúka prenajímateľ svojim hosťom raňajky alebo turistické atrakcie alebo zamestnáva vlastných zamestnancov (napr. Upratovací personál). Jednotlivé body však nie sú právne presne definované. Pre istotu sa zaregistrujte ako prenajímateľ na živnostenskom úrade, ktorý následne dôjde ku skratu s daňovým úradom. V zásade je daň z obratu splatná z ročného zisku 24 500 EUR. Ak je to tak, musí prenajímateľ vykázať zisky v daňovom priznaní. Existuje na to samostatný formulár: „Príjmy z prenájmu a lízingu“.
Ak ročný obrat presiahne limit pre malé podniky 17 500 eur, prenajímateľ bude v nasledujúcom roku povinný platiť DPH.
Prázdninový prenájom ako doplnkový dôchodok: Investície do nehnuteľností šetria dane
Každý, kto si kúpi nehnuteľnosť na prenájom, si odpočíta úroky z dlhov, úroky z viazanosti, poplatky za spracovanie pôžičiek, zľavu a notárske poplatky ako výdavky spojené s príjmom.
Prenajímatelia odpočítajú dve percentá z ceny svojho majetku na daňové účely počas 50 rokov ako odpis za opotrebenie. Pri byte s kúpnou cenou 150 000 eur je to 3 000 eur ročne.
Daňový úrad uznáva aj náklady na renováciu. Výdavky na údržbu sú výdavkami súvisiacimi s príjmami a v bežnom roku sú odpočítateľné od dane. To môže byť z daňového hľadiska veľmi zaujímavé - čím vyššia je daň z príjmu, tým viac sa jej oplatí. Každý, kto vynaloží viac ako 15 percent z kúpnej ceny na opravy do troch rokov od kúpy nehnuteľnosti, musí sumu odpísať ako obstarávacie náklady po dobu 50 rokov.
Daňové výhody sa vzťahujú na celé obdobie prenájmu. O majiteľov prichádzajú iba vtedy, keď svoj byt využívajú hlavne pre seba - ale nikdy so spätnou platnosťou.
