Dom alebo byt - pri prezeraní nehnuteľnosti by ste mali vždy vyzerať veľmi pozorne. Môže nehnuteľnosť splniť všetky želania? Existujú nejaké nejasnosti? V najlepšom prípade budete mať po svojom boku makléra alebo odborníka s príslušnými odbornými znalosťami.
Po hľadaní nehnuteľnosti je domová prehliadka ďalším a mimoriadne dôležitým krokom na ceste k nákupu vlastného domu. Iba tak získate prvý dojem a získate dôležité informácie. V nasledujúcom texte sme zhromaždili sedem rád, ktorými by sa mali laici riadiť pri hľadaní bytu. Zostavili sme tiež kontrolný zoznam s najdôležitejšími bodmi, ktoré vám pomôžu pri vašej ďalšej domovej prehliadke.
1. Pri domovej prehliadke: odhadnite náklady na nadchádzajúce opravy
Nie je nezvyčajné, že ojazdená nehnuteľnosť potrebuje po zakúpení rekonštrukčné práce. Na získanie prehľadu slúži domová prehliadka. Aby ste mohli lepšie plánovať, je vhodné vytvoriť konkrétne odhady nákladov pre plánované opatrenia - predídete tak nepríjemným prekvapeniam. Mali by ste tiež rozlíšiť, ktoré opravy sú nevyhnutné a ktoré optické zmeny môžu ešte počkať.
2. Skontrolujte skutočnú veľkosť nehnuteľnosti
Aby ste po kúpe domu nezistili, že veľkosť nehnuteľnosti nezodpovedá obytnému priestoru uvedenému v zmluve, je užitočné pri prehliadke nehnuteľnosti prezrieť si stavebný súbor a overiť si tak informácie. Ak chcete, môžete samozrejme zhruba merať pomocou skladacieho metra.
3. Kontrola domu: nízke náklady na vykurovanie - dobrá tepelná izolácia?
Ak má nehnuteľnosť nízke náklady na vykurovanie, dá sa predbežne predpokladať dobrá tepelná izolácia. Vždy sa však pri obhliadke domu opýtajte, či bola nehnuteľnosť obývaná celoročne. Pretože vo fáze voľných pracovných miest sú náklady na kúrenie z dôvodu nepoužívania výrazne nižšie.
Užitočné informácie : S energetickým certifikátom poskytuje informácie o skutočnej spotrebe iba energetický certifikát založený na objektívnych hodnotách budovy. Potvrdenie o spotrebe na druhej strane závisí od individuálnych zvykov používania predchádzajúcich obyvateľov.
Vykurovací systém nechajte skontrolovať odborníkom. Môžete si byť istí, že je v dobrom stave.
4. Dôležité pri obhliadke domu: Skontrolujte kúrenie
Pravidelné správy o kominároch poskytujú iba informácie o hodnotách výfukových plynov; nemožno ich považovať za stav vykurovania. Preto je vhodné pri domovej prehliadke prezrieť si dokumenty pre ročný audit, pretože tie popisujú aj výkonnosť systému. Okrem protokolu o skúške by mal odborný pracovník skontrolovať vykurovací systém, pretože najmä potrubia a radiátory môžu vykazovať svoj vek v zastaraných vlastnostiach.
5. Pri prehliadke domu buďte opatrní: dajte si pozor na skryté náklady
Pri kúpe staršej nehnuteľnosti si musíte uvedomiť, že od roku 2014 existuje povinnosť dodatočnej montáže v súlade s nariadením o úsporách energie (EnEV). Štandardné olejové a plynové kotly staršie ako 30 rokov sa už nesmú prevádzkovať. Je tiež potrebné izolovať potrubie na kúrenie a prípravu teplej vody. Navyše, do roku 2015 museli byť stropy najvyššieho poschodia nevykurovaných podkrovných priestorov spätne izolované, ak nemali „minimálnu tepelnú izoláciu“. Uistite sa, že predajca už vykonal všetky potrebné dodatočné úpravy, inak vás to ako kupujúceho môže vyjsť draho.
6. Chýbajú stavebné povolenia?
Ak bola nehnuteľnosť dovybavená alebo bola zriadená garáž, zimná záhrada alebo záhradný prístrešok, mali by ste pri domovej prehliadke skontrolovať, či tieto stavby boli schválené úradmi alebo či dokonca nie sú schválené. Ak neexistuje stavebné povolenie, môže sa časť budovy zbúrať.
7. Pri domovej prehliadke skontrolujte rok výroby okien a dverí
Je pravda, že staršie okná a dvere na domoch sa nemusia nevyhnutne vymieňať. Ale ich izolačné hodnoty sú často oveľa horšie ako pri novších oknách. Rok stavby okna na malej kovovej doske si môžete prečítať pri návšteve domu; s izolačnými oknami sa zvyčajne nachádza medzi sklami. Na dverách môžete zvyčajne prečítať rok výroby v okne.
Ak nechcete okamžite vymeniť všetky okná a dvere, ale vyrušuje vás nepríjemný prievan, dosiahnete pozitívne zmeny výmenou pórovitých tesnení.