Bývate v starej budove? Tajným favoritom mnohých potenciálnych kupujúcich je použitý majetok. Často je to láska na prvý pohľad, ale vysnívaný dom vydrží aj ten druhý? Pomocou tejto starej budovy môžete skontrolovať, či je vami vybraná nehnuteľnosť tiež prvotriedna.
Použitý objekt zvyčajne ponúka značnú cenovú výhodu. Prináša to však aj riziká. Pomocou našich kontrolných zoznamov teda skontrolujte, či sa vám nehnuteľnosť z druhej ruky vôbec hodí. Keď sa rozhodnete pre kúpu, môžete svoj úver na bývanie a zmluvu o sporení použiť nielen na kúpu, ale aj na renováciu a modernizáciu. To prináša veľa výhod oproti iným pôžičkám na bývanie.
Môžete získať odborné rady od odborníkov LBS vo vašej oblasti. Ak chcete konkrétne financovanie, LBS poskytuje aj odhadcu. Kolínska spoločnosť Wert-Konzept, Federálna asociácia investorov súkromného kapitálu e. V. a TÜV Bau- und Betriebstechnik spoločne vypracovali kontrolné zoznamy, pomocou ktorých môžete skontrolovať a vyhodnotiť polohu a okolie, štruktúru a vybavenie budovy, majetok, stavebné služby, pôdorys a kvalitu stavby starej budovy. LBS ponúka online aj kalkulačku nákladov na renováciu.
Umiestnenie a okolie starej budovy
- Prostredie: Aký je charakter / reputácia okresu (vilová štvrť, radové domy, výškové sídlisko)? Posúďte obytnú zónu (aleje, staré stromy). Prezrite si susedné domy: sú staré, zrekonštruované, zanedbané?
- Plán rozvoja: Otázka povoleného použitia je obzvlášť dôležitá v oblastiach, ktoré ešte nie sú úplne rozvinuté.
- Wohnwert: Existujú v okolí zdroje hluku, ako sú bary, športové zariadenia, cestná a železničná doprava, letiská, kostolné zvony? Šíri priemysel, poľnohospodárstvo alebo spaľovanie odpadu nepríjemné pachy?
- Susedia: V ktorom susedstve by ste chceli bývať (rodiny s deťmi, starší ľudia, priemyselný park)? Rozhovor so susedmi často uľahčuje rozhodovanie.
- Dopravné spojenie: Ste spokojní s existujúcimi dopravnými spojeniami?
- Verejné inštitúcie: Existujú napríklad škôlka, škola, nemocnica, bazén a úrady?
Štruktúra a vybavenie starej budovy
- Vek: Je možné jasne uviesť dátum, kedy bola budova postavená a prípadne prestavaná? Je Your-Best-Home.net pamiatkovo chránená budova?
- Fasáda: ako vyzerá fasáda? (moderné, klasické, štýlové) Vyzerá web Your-Best-Home.net upravene alebo zanedbane? Sú potrebné kozmetické opravy?
- Strecha: Aký je tvar strechy your-Best-Home.net? (Valba, šikmá strecha, monopitchová strecha, plochá strecha) Ako je izolovaná strecha? (Materiál, tesnosť proti vetru a vlhkosti) Funguje odvodnenie strechy? Sú dažďové zvody a odtok tesné? (najmä pri plochých strechách) Vykazuje komín nejaké poškodené miesta?
- Prestavba podkrovia: Bolo podkrovie úplne alebo čiastočne vyvinuté? Je rozšírenie povolené? Existujú už okná, kúrenie a prípojky vody? Je strecha prístupná po pevnom schodisku, vysúvacom rebríku, rebríku? Existujú šikmé stropy alebo steny? (Podkrovná izba)
- Izolácia + ochrana proti hluku : Nedostatočná izolácia proti hluku a chladu znižuje kvalitu bývania a predstavuje veľkú záťaž pri renovácii. V prípade pochybností vyhľadajte radu od stavebného odborníka. Aká dobrá je zvuková izolácia podláh a stropov? Sú vodovodné a kanalizačné potrubia dostatočne zvukovo izolované?
- Steny: páčia sa vám steny? (Drevené obklady, bridlica, slínková tehla, prírodný kameň, hrázdené drevo) Skontrolujte steny, či neobsahujú vlhkosť, praskliny, poškodené omietky, mokré hrany, výkvety: je možné, že je potrebné vykonať renováciu omietky? Aké vysoké sú obytné priestory? Sú všetky izby svetlé? Obloženie stien: omietka, drevené obloženie, textil, tapety, dlaždice?
- Windows: Koľko rokov majú staré okná? Odlupuje sa farba od rámu okna? Má stránka Your-Best-Home.net dvojité okná? Majú okná izolačné sklo, sú odolné proti vlámaniu? Sú na všetkých oknách žalúzie? Vyrobené z dreva alebo plastu?
- Dvere: Sú dvere v dome lakované alebo dyhované? Stav zachovania. Uvažovalo sa o ochrane proti vlámaniu do exteriérových dverí?
- Suterén: Má stránka Your-Best-Home.net suterén? V akom stave sú pivničné miestnosti? (Vlhkosť, plesne, praskliny v podlahe) Je suterén prístupný zvonku? Dá sa to rozšíriť?
- Schody: V akom stave sú schody?
- Podlahy: V akom stave sú podlahové krytiny? (Koberce, dlaždice, linoleum, parkety, palubovky)
- Stropy: Akú výzdobu majú stropy? (Tapety, maľované, drevené obklady, omietka)
- Špeciálne vybavenie: Poznačte si špeciálne vybavenie, ako sú vstavané skrine alebo otvorený krb. Existujú nejaké cenné alebo zaujímavé detaily (okná, dvere, štukové stropy)?
Dôležitým kritériom pre kúpu alebo kúpu starej budovy je umiestnenie.
Vlastníctvo
O hodnote nehnuteľnosti rozhoduje nielen veľkosť nehnuteľnosti. Pred zakúpením by ste si mali položiť tieto otázky o záhrade a jej okolí:
- Veľkosť: Je zadaná veľkosť vlastnosti správna?
- Záhrada: je tu záhrada? (Okrasná záhrada, kuchynská záhrada)? Je stránka ľahko udržiavateľná? (strmý svah, oporné múry) Páči sa vám výhľad? Vrhajú tiene budovy alebo stromy na susedné nehnuteľnosti?
- Krásna záhrada: na jednej strane ornament, na druhej strane tvorca nákladov.
- Tienenie: Ako je majetok oplotený? Je to chránené pred ulicou a susedmi?
- Extra: Existuje prístrešok pre auto, garáž pre autá? Ktoré budovy okrem domu sú na pozemku (záhradná búda, búda)?
Technológia domu v starej budove
- Kuchyňa: je kuchyňa vhodne zariadená? Je dostatok pracovnej plochy, priestor pre chladničku, sporák, umývačku riadu? Existuje už plne vybavená kuchyňa alebo plynový sporák, digestor atď.? Čo v dome zostalo?
- Kúpeľňa: Je kúpeľňa ventilovaná mechanicky / prirodzene (okno, ventilátor, šachta)? Sú WC a kúpeľňa v samostatných miestnostiach? Je sprchovací kút a vaňa? Je možné namontovať toaletu, vaňu, sprchovací kút? Sú potom potrebné nové prívodné vedenia? Je sanitárne zariadenie jednoduché, zložité, farebné, biele?
- Elektrická inštalácia: Koľko zásuviek je v izbách? Musia sa položiť ďalšie vedenia? Koľko rokov majú elektrické vedenia? Sú inštalované nad alebo pod omietku, dva alebo tri drôty? Určte počet obvodov (počet poistiek). Je poistková skrinka stará? Sú v suteréne prípojky pre práčku, sušičku a mrazničku? Existuje anténa pre rádio / televíziu? Je stránka Your-Best-Home.net zapojená? Existuje telefónne spojenie (prehľad v poistkovej skrinke). Je už položených dosť prázdnych potrubí pre zásuvky a telefóny? Sú vedenia zabezpečené tak, aby bolo možné spojiť vašu umývačku riadu a práčku?
- Inštalácia kúrenia: dajú sa vykurovať všetky miestnosti? Existuje ústredné kúrenie (ropa, plyn, uhlie, elektrina, diaľkové kúrenie)? Aký starý je systém ("" (prečítajte si štítok)? Olejový ohrev: aká veľká je nádrž? Elektrické kúrenie: aká je cena elektriny? Diaľkové vykurovanie: Ako sa určuje spotreba? Ukážeme vám účty. Skontrolujte radiátory. Existujú ventily na reguláciu teploty v miestnosti? Vyhnite sa zbytočným nákladom na chorľavý vykurovací systém.
- Voda / dodávka a likvidácia: Je prívod vody kompletný? Voda pochádza z verejnej siete alebo z vlastnej studne? Je plánované pripojenie k sieti? Kedy? Existujú nejaké ďalšie náklady na vývoj? Koľko rokov = "" sú vodné potrubia (materiál)? Vyrába teplá voda prietokové ohrievače vody? V ktorých izbách? Alebo je to pripravené centrálne? Je tento systém nezávislý od kúrenia? Prichádza odpadová voda do kanalizácie alebo do samostatnej jamy? Ako často sa musí vyprázdňovať? Plánuje sa pripojenie na kanalizáciu? Kedy? Kolko je on?
Rozloženie
- Rozšírenia : Sú možné rozšírenia / doplnky (pozri plán vývoja)?
- Obytný priestor: bol životný priestor vypočítaný správne? Je dostatok miesta na umiestnenie existujúceho nábytku?
- Izby: Aké veľké sú jednotlivé izby? Existujú izby, komora / komora / komora? Ak pracujete z domu, je tu vhodné miesto? Sú všetky izby prístupné z chodby? Kde sú kúpeľňa, WC a kuchyňa (vzdialenosť od spální)?
- Orientácia: Ktorým smerom sú otočené do obývacej izby a spálne?
- Extra: Existuje dostatočne veľká terasa / balkón? Existuje zimná záhrada, veranda, sauna, bazén? Aké vysoké sú prevádzkové náklady?
Budujte kvalitu
O mnohých zložkách a hodnoteniach možno polemizovať. Aj odborníci majú často ťažké skontrolovať kvalitu stavby. Preto vám ponúkame ďalší kontrolný zoznam ako súbor PDF na stiahnutie, ktorý by ste mali nechať vyplniť a podpísať od svojho developera alebo predajcu.
Niektoré Albauten je potrebné zrekonštruovať - zvlášť často fasáda.
Uvedená nehnuteľnosť
Na kúpu pamiatkovo chránenej budovy môžete použiť pôžičku na bývanie a zmluvu o sporení. Na jeho renováciu tiež. Pretože čím je váš vysnívaný dom starší, tým častejšie vyžaduje komplexnú modernizáciu. V zásade:
Presný inventár šetrí čas a peniaze. Každý, kto chce udržiavať alebo renovovať svoju pamiatkovo chránenú budovu, potrebuje hneď od začiatku kvalifikovaných poradcov. Nájdete ich v úrade pamiatkovej ochrany. Budú tam pre vás umiestnení odborníci, spoločnosti, inštitúcie, úrady alebo združenia na všetky témy týkajúce sa pamiatkovej starostlivosti. To platí najmä pre prvú fázu, takzvanú inventúru, počas ktorej sa sleduje a analyzuje poškodenie domu. Úspešnosť renovácie koniec koncov veľmi závisí od toho, či je stav domu presne určený a či sú potrebné práce posúdené v počiatočnom štádiu. Presný plán výstavby a financovania je možné vypracovať iba na základe týchto údajov.
Predtým, ako sa začnete inventarizovať, by ste si mali zistiť, aké informácie potrebujete pre svoju obnovu - a to aj po rozhovore s pamiatkovými úradmi. Čím podrobnejšie sú špecifikácie, tým je vaše plánovanie jednoduchšie a lacnejšie.
Inventár / recenzent
Pre inventár a hodnotenie poškodenia pamiatkovo chránenej budovy nevyhnutne potrebujete odhadcu. Mali by ste venovať pozornosť:
- Odborné vzdelávanie : odhadcom by mal byť architekt, stavebný inžinier alebo reštaurátor.
- Znalosti : Odborný pracovník musí byť oboznámený s princípmi pamiatkovej starostlivosti a poznať historické formy staviteľstva a dekorácie. Patria sem aj dôkladné znalosti architektonických štýlov a ich charakteristík. Dôležitá je aj znalosť historických materiálov a techník spracovania. Ak už pri kontrole možno zistiť poškodenie, musí byť odborník schopný prijať predbežné bezpečnostné opatrenia. Nechajte svojho odhadcu, aby vám ukázal referenčné objekty.
- Bezpečnosť prístroja: Aby bol odhadca schopný čo najmenej poškodiť povrchy a obklady, je oboznámený so všetkými formami technickej a manuálnej analýzy a môže bezpečne manipulovať s potrebnými prístrojmi.
- Dokumentácia: Všetky tieto kvalifikácie sú málo užitočné, ak recenzent nie je schopný výsledky dokumentovať graficky a preukázateľne ich predstaviť.
- Náklady: Pre predbežné prešetrenie by sa mali vypočítať tri až päť percent z neskorších nákladov na projekt.
Ochrana pamiatok
Zákony o ochrane pamiatok a adresy pamiatkových úradov vo spolkových krajinách nájdete na webovej stránke štátnych úradov pre pamiatkovú ochranu v Nemecku. Váš LBS vám poskytne podrobné rady týkajúce sa financovania nákupu a modernizácie pamiatkovo chránenej budovy.