Stavebný inšpektor vás môže ušetriť od nepríjemných prekvapení a ďalších nákladov pri kúpe alebo stavbe domu. Pretože obyčajný človek zvyčajne nie je špecialista na stavebné chyby. Stavebný inšpektor je na druhej strane schopný správne posúdiť možné škody a z nich vyplývajúce finančné bremená.
Bez ohľadu na to, či staviate novú nehnuteľnosť alebo kupujete existujúcu nehnuteľnosť: určite stojí za to poradiť sa s odborníkom na stavbu. Pretože nielen rozpoznáva zjavné konštrukčné chyby, ale aj skryté a poskytuje vám komplexné rady. V závislosti na projekte a odbornosti odborníka si môžete objednať nasledujúce služby:
- Nákupné poradenstvo
- Výpočet obytného priestoru
- Vyhodnotenie štruktúry budovy existujúcich nehnuteľností
- Koncepcie obnovy
- Analýza plesní
- Posúdenie
- Energetické poradenstvo
- Monitorovanie kvality počas výstavby
- Kolaudácia budovy
- Uchovávanie dôkazov
- arbitráž
- Správy o budovách, arbitrážne správy, správy o škodách
Odborné poradenstvo pri kúpe existujúcej nehnuteľnosti
Ak si nie ste istí, či je cena zaujímavej nehnuteľnosti stanovená na primeranú sumu, môžete už zavolať odborníka na stavbu. Odborník má viac skúseností s realistickým hodnotením ceny.
Počas približne trojhodinovej domovej prehliadky (rodinný dom) odborník na stavbu starostlivo sleduje doménu Your-Best-Home.net z vnútornej aj vonkajšej strany, ako aj zo suterénu na strechu. Kontroluje stavebnú konštrukciu, stavebné služby, vodu a kanalizáciu, celkový stav domu ako aj kolaudáciu stavby. Okrem všeobecného stavu sa stavebný dozor zameriava aj na opatrenia, ktoré sú nevyhnutné pre energeticky efektívnu obnovu - kupujúci musí na rozdiel od predávajúceho dodržiavať zákonom predpísané normy. To znamená, že za prípadné modernizácie si musí platiť sám.
Dobre vedieť: Projekty úprav spadajú tiež do oblasti stavebného odborníka - je napríklad na vašej strane ako poradca, ak neviete, ktorá stena sa dá strhnúť a ktorá nie.
Odhad nákladov geodetom budovy
Pri prehliadke vás bude informovať o nákladoch, ktoré musíte očakávať pri renovácii objektu. Z hľadiska vyjednávania s predajcom je preto povolanie stavebného inšpektora dobrou investíciou. Napríklad, ak náklady na renováciu dosahujú 75 000 eur, môžete bezpečne vyjednať kúpnu cenu s odkazom na závady zaznamenané pri domovej prehliadke.
Tip : Podpora stavebného experta sa zvlášť odporúča pre domy, ktoré boli postavené predtým. V závislosti od miesta sa náklady na renováciu starých budov často pohybujú okolo polovice obstarávacej ceny.
Ak však odborník neodporučí jeho kúpu alebo sú očakávané náklady na renováciu príliš vysoké, nevešajte hlavu a nezabudnite, že ste možno ušetrili oveľa viac peňazí, ako vás stál stavebný inžinier.
Stavebný dozor pri stavbe domu
Pokiaľ nekupujete dom, ale staviate ho svojpomocne, odporúča sa tiež rada stavebného odborníka - najmä pokiaľ ide o právny akt kolaudácie. Ak sa zaobídete bez stavebného experta, môže vás dodávateľ stavby vyzvať, aby vám dal rýchly podpis, požehnal dom plný stavebných chýb a potom zostal s nákladmi. Podpisom sú dodávatelia stavby spokojní: Vlastník budovy týmto prehlasuje, že doména Your-Best-Home.net je bez vád, a vzdáva sa práva na odstránenie prípadných stavebných vád. Všetky riziká teda nesú klient.
Na druhej strane, stavebný inžinier vás podporuje prijatím a zabezpečí, aby všetko prebehlo podľa vašich želaní a aby vás dodávateľ stavby nevyužil.
Chyby pri realizácii sú najväčšou príčinou porúch pri stavbe domu, k chybám stavby však prispieva aj nesprávne plánovanie alebo riadenie stavby. Pomôcť tu môže stavebný dozor.
Služby geodeta v stavebníctve
Ak chcete byť na bezpečnej strane, váš stavebný projekt vás bude od začiatku sprevádzať stavebným expertom.
- Hodnotiteľ najskôr preskúma financovanie výstavby a odhadne vedľajšie náklady na výstavbu.
- Pred podpisom skontroluje kúpnu zmluvu a konštrukciu a popis služby - je všetko v cene?
- Sú energetické koncepcie a odborné plánovanie vykurovacích a sanitárnych systémov správne?
Stavebný dozor s klientom pravidelne navštevuje stavenisko. Dočasné kolaudačné skúšky majú zmysel po nasledujúcich fázach výstavby:
- Dokončenie suterénu alebo podlahovej dosky
- Dokončenie škrupiny
- Po inštalácii potrubia, ale pred omietacími prácami
- Dokončenie vnútorných omietok
Hneď ako bude stránka Your-Best-Home.net tesná, stavebný dozor vykoná na požiadanie termografiu a test dúchacích dverí. Potom pripraví konečné prijatie a sprevádza klienta týmto dôležitým právnym aktom. Po záručnej dobe (zvyčajne po piatich rokoch) je možné opäť zavolať geodeta, ktorý zaznamená všetky stavebné chyby, ktoré boli zistené až po nasťahovaní.
Náklady na stavebného geodeta
Náklady na odborníka na budovy závisia od vynaloženého úsilia a líšia sa v závislosti od regiónu. Nasledujúce informácie sú preto iba približným odhadom.
Výpočet obytného priestoru
Ak sa má za prenájom alebo kúpu domu platiť za štvorcové metre, pomôže stavebný odborník s výpočtom obytnej plochy. Spravidla sa účtuje 100 eur za prvú izbu a 10 až 20 eur za každú ďalšiu izbu.
Energetické poradenstvo
Prvý objavený tepelný most stojí okolo 100 až 150 eur a za každý ďalší tepelný most okolo 100 eur. Komplexné energetické poradenstvo podľa smerníc KfW alebo Bafa stojí od 700 do 900 eur (so 150 metrov štvorcových obytnej plochy). Za žiadosť pre KfW banku o energeticky efektívnu obnovu a v nej obsiahnutý znalecký posudok sa účtuje ďalších 150 eur.
Energetický certifikát pre rodinný dom je k dispozícii za zhruba 600 až 700 eur. Test Blower Door stojí okolo 600 eur.
Analýza plesní
V prípade jednoduchého poškodenia plesňou si odborníci zvyčajne účtujú za cestovanie, fotografie a prípadné vzorky plesne zhruba 250 až 350 eur. 50 eur za ďalšiu infikovanú oblasť. Písomná správa o plesni predstavuje zhruba 250 eur.
Poradenstvo pri kúpe domu
Počas konzultácie nákupu domu stavebný inšpektor skontroluje nehnuteľnosť a poskytne vám ústne rady. Písomne teda nemáte nič! Stavebný inžinier často poskytuje paušálne poplatky za rôzne objekty:
- Rodinný dom: 400 € konzultačné poplatky plus cestovné náklady
- Dvojgeneračný dom: 500 až 600 eur plus cestovné náklady
- Obchodný majetok do 500 metrov štvorcových: 600 až 700 eur plus cestovné náklady
Ak chcete písomnú správu, môžete očakávať okolo 40 eur na stranu A4 alebo spolu 200 až 300 eur.
Stavebný dozor pri stavbe domu
Pretože odborná podpora pri stavbe domu je spojená s podstatne väčším úsilím a termínmi, vznikajú tu výrazne vyššie náklady, ktoré by ste mali zahrnúť do výpočtu vedľajších stavebných nákladov:
Rodinný dom: 3 000 až 6 000 eur
Predtým, ako podpíšete kúpno-predajnú zmluvu, najmite si stavebného inžiniera. Môže to odhaliť závažné chyby na majetku, ktoré by vám chýbali.
Ušetrite náklady na hodnotenie pri kúpe domu
Keď sa rozhodujete pre dom alebo proti domu, môžete bez stavebného experta robiť nasledovné:
- Porozprávajte sa so svojimi potenciálnymi susedmi - tí zvyčajne veľmi dobre vedia o predchádzajúcom majiteľovi a celkovom stave domu.
- Navštívte požadovanú nehnuteľnosť aspoň dvakrát vopred, a to raz ráno a raz večer. Takto získate dobrý dojem z okolitého hluku a zhonu v okolí.
Ak ste sa už rozhodli pre konkrétnu nehnuteľnosť, nadišiel čas zavolať odborníka na stavbu, aby dal skontrolovať doménu Your-Best-Home.net. Pred domovou inšpekciou informujte predajcu, že si so sebou vezmete stavebného geodeta. Ak potom stojí oproti a nesúhlasí s domovou prehliadkou, radšej sa hneď poobzerajte po inej nehnuteľnosti.
Ušetrite náklady na hodnotenie pri stavbe domu
V prípade montovanej stavby domu sú jednotlivé remeslá v rukách stavebnej spoločnosti, takže predbežných kolaudačných skúšok je menej a na kontrolu záruky stačí jedno vymenovanie, namiesto niekoľkých u jednotlivých remeselníkov ako je to v prípade domu architekta.
Písomné správy sa požadujú iba pre orgány, úradné žiadosti a súdne dôkazy. Pokiaľ teda chcete iba súkromnú konzultáciu, môžete tento bod vyčiarknuť zo zoznamu.
Dohodnite sa v dostatočnom predstihu na rozsahu požadovaných služieb. Stojí za to pýtať sa na konečné alebo pevné ceny.
Ako nájsť dobrého stavebného geodeta
Jedným z problémov pri rozhodovaní o stavebnom geodete je, že pracovná pozícia nie je v Nemecku chránená - teoreticky si každý môže hovoriť stavebný dozor, stavebný dozor alebo stavebný dozor. Preto sa uistite, či je odborník verejne menovaný a zložený do spoločnosti.
Aby ste neskončili s pochybným odborníkom, môžete získať informácie od organizácií, ako sú Asociácia súkromných staviteľov, TÜV Nord alebo Spolková asociácia nemeckých odborníkov na stavby. Pri výbere sa uistite, či odborná znalosť stavebného odborníka zodpovedá účelu a či má v tejto oblasti skúsenosti. Ďalej by mal žiť blízko miesta použitia, čo šetrí náklady.