Ako ovplyvňuje inflácia a deflácia peniaze a majetok? Oplatí sa stále investovať do domu? A ak áno: aké bezpečné je to?
inflácia
Výraz znamená zvýšenie cenovej hladiny. Spravidla to zaznamenávame, aj keď v rozumnom rozmedzí do dvoch percent ročne. Ak by ceny prudko rástli, museli by sme minúť viac peňazí na každodenné veci vrátane nehnuteľností - s príjmami, ktoré spočiatku stagnovali. Ako môže dôjsť k peňažnej devalvácii? Ak napríklad stúpnu ceny surovín, centrálne banky zámerne udržia kľúčové úrokové sadzby na nízkej úrovni, aby mohli financovať štátny dlh alebo silná ekonomika s rastúcim dopytom vedie k rastu miezd a cien.
deflácia
Opačný scenár: cenová špirála smerom nadol vyvolaná nízkou dôverou v ekonomiku. Občania sa boja o svoju prácu, očakávajú pokles príjmov a minú menej peňazí. Odďaľujú spotrebu a investície - dúfajúc, že ceny budú aj naďalej klesať. Brzdia aj spoločnosti. Deflácia je často výsledkom špekulatívnych bublín, aké sme videli na americkom trhu s nehnuteľnosťami. Banky tam poskytovali pôžičky bez kolaterálu. Klesajúce ceny a nesplácanie úverov počas recesie nakoniec spôsobili, že samotné banky boli v chaose.
Pre prenajímateľa znamená inflácia vyšší príjem a v lepšom prípade zvýšenie hodnoty pre majiteľa domu.
Dôsledky inflácie a deflácie
Ako vlastník - či už vlastník, obyvateľ alebo prenajímateľ - vám dobre slúži inflácia: ak ceny porastú, príjmy a nájomné po určitom čase stúpnu. V najlepšom prípade sa hodnota vášho domu zvýši, ale náklady na financovanie zostanú počas stanoveného úrokového obdobia nemenné. V čase deflácie budete ako prenajímateľ musieť v strednodobom horizonte upraviť nájomné smerom nadol. Aj tu však zostáva vaše úverové zaťaženie nezmenené. Ako vlastníkovi bytu, váš klesajúci príjem vám môže sťažiť poskytovanie pôžičiek. V extrémnych prípadoch môže vaša pôžička v určitom okamihu dokonca prekročiť hodnotu nehnuteľnosti. Scenár deflácie preto považujú ekonómovia za nebezpečnejší ako inflácia - a politici sa mu rázne bránia.
Lexikón hospodárskeho cyklu
- Hospodársky cyklus popisuje vzostupy a pády hospodárskej činnosti v krajine v priebehu niekoľkých rokov
- Recesia: Fáza hospodárskeho cyklu, keď ekonomika ide z kopca. Ak ekonomika zostane dlho na nízkej pozícii, hovorí sa o depresii
- Hrubý domáci produkt (HDP): Veľkosť národných účtov krajiny
Spoločenský vedec profesor Dr. Meinhard Miegel o hospodárskom rozvoji
Profesor Dr. Meinhard Miegel, predseda Denkwerk Zukunft, Nadácie pre kultúrnu obnovu.
Pán Miegel, predpovedáte koniec ekonomického rastu, aj keď sme sa o rozmachu dočítali v novinách. Ako to?
Hospodárske cykly sú jedna vec, dlhodobé trendy druhá. Hovorím o tom druhom. Tento rozmach sa skončí ako všetky predchádzajúce a základné trendy sa potom opäť stanú viditeľnými.
Federálny rezervný systém USA pumpuje peniaze na trh a niektorí ekonómovia sa domnievajú, že existuje riziko inflácie. Čo si myslíte, čo musíme v krátkodobom horizonte očakávať?
Zdieľam názor, že súčasné politiky nielen amerických, ale aj mnohých centrálnych bánk výrazne zvýšili riziko inflácie. Z krátkodobého hľadiska však nie je dôvod na obavy.
… a z dlhodobého hľadiska?
Z dlhodobého hľadiska je čoraz pravdepodobnejšie, že obrovské množstvo peňazí, ktoré sa načerpalo na trh, povedie k ich znehodnoteniu.
Čo by teraz mala urobiť naša spoločnosť zameraná na rast, prosperitu a spotrebu?
Pripravte sa na to, že ekonomický rast a zvýšenie hmotného blahobytu takto pokračovať nebudú. Uplynulé desaťročia boli výnimkou.
Je potom vôbec vhodné, aby jednotlivec investoval do svojich štyroch hradieb, ktoré sa považujú za obzvlášť odolné voči krízam?
Vaše štyri vlastné steny - ak sú na správnom mieste - majú nezmenenú vysokú hodnotu. Ekonomicky, ale aj emočne.
Myslíte si, že chcete nehnuteľnosť, ste „posadnutí bohatstvom“ - alebo je to oprávnená základná potreba?
Existujú „zámožné“ žiadosti o majetok, sú však výnimkou. Väčšinou sa jedná o uspokojenie veľmi hlbokej základnej potreby.
Budeme môcť v budúcnosti kúpiť nehnuteľnosť?
Predpokladám, že áno, pretože v historickom a medzinárodnom porovnaní bude naša životná úroveň aj v budúcnosti napriek niektorým kompromisom naďalej vysoká.
Bývate vo svojom dome - a aké dôležité je to pre vás osobne?
Bývam vo svojom dome a to je pre mňa tiež dôležité. Aj keď sú v živote aj iné dôležité veci.
