Aký vysoký môže byť záhradný plot? - To je otázka, ktorú si kladie veľa ľudí, ktorí si práve postavili alebo kúpili dom. Odpoveď nie je bohužiaľ ľahká, pretože nariadenia sa líšia štát od štátu.
Výška záhradného plotu je záležitosťou krajiny
Keď právnici hovoria o ohrádkach, majú na mysli ploty, živé ploty alebo steny. Ohrady často vedú k sporom a zaujímajú súdy: smie alebo musí byť postavený záhradný plot - a na náklady koho? Aký vysoký môže byť záhradný plot? Ako by mal plot vyzerať a ako nie? Na tieto otázky neexistujú nijaké všeobecné odpovede: veľa obcí určuje výšku ohrady v rozvojových plánoch - v niektorých je ohrada dokonca zakázaná. Každá obec môže vydať aj osobitný štatút, v ktorom sa uvedie typ a maximálna výška zastrešení.
Pri stavbe plotu je okrem zákonných ustanovení relevantný aj takzvaný miestny zvyk. Napríklad ak má celá ulica iba symbolické vymedzenie, obrazovka so súkromím s výškou dva metre podľa princípu miestneho zvyku by narušila celkový obraz. Takáto obrazovka ochrany osobných údajov musí byť potom v prípade pochybností opäť odstránená. Ak však v obytnej štvrti nenájdete obvyklé oplotenie, nemôže žiadny sused požadovať, aby sa nepostavil alebo nezbúral plot, ktorý sa mu nepáči, len preto, že tento druh oplotenia sa v oblasti nikde inde nenachádza.
Aký vysoký môže byť teda záhradný plot? Predtým, ako nastavíte prvý stĺpik z plotu, je najlepšie zistiť si viac od stavebného úradu alebo stavebného oddelenia vo vašej obci. V prípade, že v mieste vášho bydliska neexistuje regulácia prostredníctvom plánu rozvoja alebo štatútu, je vhodné zvoliť plot, ktorý je v okolí obvyklý. Pretože ak nové vymedzenie hraníc naruší estetické vnímanie suseda, má so súdnym sporom obvykle úspech iba vtedy, ak v oblasti nie je obvyklý plot.
Ak sa váš záhradný plot zhoduje s plotmi v okolí, t. J. V okolí je to obvyklé, potom žiadny sused nemá právo požiadať o jeho zbúranie.
Aktuálny rozsudok o výške záhradného plotu
Žalobkyňa z mesta vo Falcku požiadala susedku, aby na zdieľanej linke s nehnuteľnosťou skrátila jej nepriehľadný kovový záhradný plot, ktorý je vysoký viac ako dva metre, na 1,20 metra. Táto požiadavka by bola v skutočnosti legálna, pretože v Porýní-Falcku platí toto: Ak nie je miestna výška a stavebný zákon obce nepredpisuje výšku záhradného plotu, považuje sa za miestny plot z drôteného pletiva s výškou 1,20 metra. To je prípad dotknutej lokality.
Dôvod, prečo bol žalobe vyhovený iba čiastočne: Samotná žalobkyňa má záhradné ploty vysoké viac ako 1,20 metra - jeden vysoký 1,84 metra a vysoký 1,87 metra na boku svojho pozemku. Žalovaná teraz musí len prestavať svoj záhradný plot na výšku susedného plotu svojej susedky, rozhodol okresný súd v Koblenzi 10. júla 2020 (spisová značka 13 S 6/20). Platí takzvaný susedský komunitný vzťah, ktorý zaväzuje susedov k vzájomnej ohľaduplnosti.
Prehľad príloh
- Ploty vysoké 40 až 90 centimetrov slúžia ako symbolické ohraničenie
- Pre záhrady a pastviny sú bežné kryty s výškou od 100 do 140 centimetrov
- Ploty vysoké 170 až 190 centimetrov zaručujú súkromie
- Z výšky dvoch metrov sa kryty nazývajú bezpečnostné ploty
Sused a stavebné predpisy na tému výška záhradného plotu
Ak chcete postaviť záhradný plot medzi dvoma súkromnými nehnuteľnosťami alebo medzi záhradou a verejnou cestou, musíte si najskôr ujasniť presnú hranicu a dodržiavať predpisy o rozvoji hraníc v miestnych susedných alebo stavebných zákonoch. Pokiaľ nie je ustanovené inak, vzdialenosť od susedného objektu je najmenej pol metra.
Pre majiteľov nehnuteľností v Brandenbursku, Dolnom Sasku a Severnom Porýní-Vestfálsku je oplotenie povinné. Ak to susedia požadujú, musia sa ohradiť aj Berlínčania, Hesensko a obyvatelia Šlezvicka-Holštajnska. Požiadavka na plot nemusí nevyhnutne vyplývať zo zákona o susedstve: Aj aktívny pes, ktorý pravidelne orá susednú záhradu, vyzýva svojho majiteľa, aby plot namontoval. Ak sa povinnosť uzavrieť týka iba jedného suseda, musí bariéru pozdĺž hranice postaviť na vlastnom pozemku. Ak sú obaja susedia povinní, postavia záhradný plot priamo na hranici pozemku.
Živé ploty sú živé kryty a ich manipulácia je do značnej miery regulovaná susednými zákonmi. Za starostlivosť na oboch stranách je zodpovedný majiteľ živého plotu. Ak konáre vyčnievajú, je povinný ich odstrániť. Sused na druhej strane je povinný nahlásiť vlastníkovi previsy a stanoviť termín odstránenia. Ak počas tejto doby konáre neboli odstránené, môže ich sám odrezať - predtým by sa dopustil škody na majetku.
Maľovanie záhradného plotu: susedia majú nárok na čistý vzduch
V zásade môžete svoj drevený alebo kovový plot natrieť akoukoľvek farbou a akýmkoľvek prostriedkom na ochranu dreva - za predpokladu, že je to povolené. Sused však nesmie byť poškodený nad rámec rozumného. V opačnom prípade môže napríklad tvrdiť, že trpí výparmi prostriedku na ochranu dreva, a žalovať za opomenutie podľa § 1004 BGB. Výpary z konzervačných látok na drevo sú imisiami v zmysle § 906 BGB (napríklad dym, hluk, pachy, peľ). Musí sa tolerovať miestne imisie: Čerstvo natretý plot je preto dočasným nepríjemným zápachom. Ale nie, ak po dlhom čase stále páchne - a už vôbec nie, ak sú jeho pary zdraviu škodlivé.
