Z rodičovského domu a do prvého prenajatého bytu: pre mladých ľudí je to veľký krok. Či už je to protokol o odovzdaní, vklad alebo nájomná zmluva - je potrebné vziať do úvahy množstvo právnych vecí.
Mladí nájomníci by mali poznať svoje práva a povinnosti
Nájdenie bytu je pre študentov a stážistov skutočnou výzvou. Ponuka lacných bytov je obmedzená a konkurencia je zodpovedajúcim spôsobom vysoká. Takže nie je divu, že sa vaša prvá nájomná zmluva často javí ako jackpot. Aj keď je to dobrý dôvod na oslavu, je teraz dôležité zachovať si chladnú hlavu. „So svojim prvým vlastným bytom vstupujú mladí dospelí na úplne neznáme územie,“ hovorí Rolf Janßen, výkonný riaditeľ Združenia na ochranu nájomcov DMB vo Frankfurte nad Mohanom. „Mali by ste vedieť, aké práva a povinnosti ako nájomca očakávate.“
Zákon zabíja leasing
V prenájmoch často existujú podmienky, ktoré sú pre nájomcov nevýhodné. Ak doložka porušuje príslušné zákony, je neúčinná. Prenajímateľ nesmie nájomcovi predĺžiť zákonom stanovenú výpovednú lehotu (tri mesiace). V iných prípadoch však musí nájomca dodržiavať nevýhodné dohody. Vylúčenie v prípade ukončenia platnosti štyroch rokov znamená, že nájomca môže skutočne skutočne vypovedať až po štyroch rokoch. Ak ste na bezpečnej strane, nechajte si podpísať nájomnú zmluvu pred podpisom. Združenia nájomcov to svojim členom ponúkajú bezplatne.
Zálohu vyplatte na splátky
Prenajímatelia môžu požadovať zloženie zálohy vo výške troch základných výšok (nájom bez prevádzkových nákladov). Pre mladého profesionála je to pomerne veľa peňazí. „Ak chce prenajímateľ odovzdať kľúče od bytu až po zaplatení celej zálohy, vznášate námietky,“ radí Janßen z ochranárskeho združenia nájomcov. Nájomca má právo na zloženie zálohy v troch splátkach s prvými tromi mesiacmi nájmu.
Pozri sa pozorne
Škrabanec na lamináte alebo parketách, prasklina v umývadle - najneskôr pri vytiahnutí môže aj malé poškodenie viesť k veľkým problémom. O to dôležitejšie je pred nasťahovaním zdokumentovať stav nájomného bytu. Nájomníci a prenajímatelia chodia spolu od izby k miestnosti a všetky škody písomne zaznamenávajú. Na konci obaja podpíšu odovzdávací protokol. „Mali by ste si tiež spoločne všimnúť odpočty elektriny, plynu, vody a kúrenia,“ odporúča Janßen. Takto sa vyhnete nutnosti platiť prevádzkové náklady predchádzajúceho nájomcu.
Vždy platte nájom včas
Najdôležitejšie pravidlo pre nájomníkov je: Nájomné vždy preveďte na prenajímateľa včas! Podľa zákona je nájomné splatné tretí pracovný deň v mesiaci. Spolkový súdny dvor v roku 2016 rozhodol, že stačí previesť dlžnú sumu tretí pracovný deň. Odborník na prenájom Janßen napriek tomu odporúča nastaviť trvalý príkaz na posledný predchádzajúci mesiac alebo prvý v mesiaci.
Pretože nájom by sa mal z účtu odpočítať pred všetkými ostatnými debetmi, pokiaľ je dostatok finančných prostriedkov. „Pri iných zmluvách nie je zlyhanie také dramatické, ale môžete prísť o byt, pretože nájomné sa platí príliš neskoro,“ varuje Janßen. Existuje riziko ukončenia zmluvy, ak sa nájomný dlh spláca vždy, ale niekoľkokrát s oneskorením. Záver: Tí, ktorí poznajú nájomné právo, majú jasnú výhodu. Pomoc s problémami poskytuje Nemecké združenie nájomcov (DMB) a jeho regionálne združenia nájomcov.
