Budovanie v mestskej oblasti je čoraz atraktívnejšie, najmä pre rodiny. Podľa správy o trhu s nehnuteľnosťami sa populácia v oblastiach okolo najväčších nemeckých miest údajne zvýšila o štyri až päť percent.
V dnešnej dobe je stavba v mestskej časti jediným spôsobom, ako si mnoho rodín môže splniť sen o svojich štyroch múroch. Dôvodom sú vysoké ceny nehnuteľností v mestách, ktoré už mnohí neznesú. „Najmä pre rodiny, ktoré hľadajú trochu viac priestoru, je ťažké nájsť vhodnú nehnuteľnosť a potom si ju dovoliť. Týka sa to predovšetkým metropolitných oblastí, kde je obzvlášť obmedzený dostupný životný priestor, “vysvetľuje Joachim Klein z LBS.
Väčšina Nemcov napriek tomu chce svoj vlastný domov. Podľa ukazovateľa trendu z roku 2018 tri štvrtiny Nemcov považujú svoj vlastný majetok za zabezpečený dôchodkový plán a zhruba dve tretiny (64 percent) ho považujú za najlepší. Jedným z možných dôvodov pozitívneho obrazu sú nízke úrokové sadzby, ktoré v súčasnosti uľahčujú prechod na vlastníctvo domu.
Mestská oblasť a to, čo ponúka
Nikto, kto stavia v mestskej oblasti, nemusí prísť o vybavenosť mestským životom. Oblasti okolo väčších miest sú v dnešnej dobe presvedčivé pomocou obzvlášť dobrej infraštruktúry. Existuje veľa škôl, obchodov a dobré dopravné spojenie, ktoré vás v prípade potreby rýchlo privedie do metropolitnej oblasti.
Zdá sa, že čoraz viac ľudí oceňuje to, čo mestská oblasť ponúka, pretože oblasti okolo Berlína a Mníchova sa medzi rokmi 2010 a 2015 rozrástli o viac ako 5,5 percenta.
Najdôležitejšia je však skutočnosť, že rozsah rodinných domov je tam podstatne rozsiahlejší ako v mestách. Pozemky sú zvyčajne tiež väčšie a za svoje peniaze získate viac. V priemere kupujúci zaplatia za nehnuteľnosť v „slaninových pásoch“ zhruba polovicu ako vo veľkomeste. Stane sa ešte lacnejším, ak sa vzdialite od metropolitných oblastí.
Stavebný pozemok v Mníchove je veľmi žiadaný. Je to zrejmé z vysokých cien. Hodnoty pôdy pre celú mestskú oblasť Mníchova sa zvýšili v priemere o 25 percent.
Možnosti financovania
Okrem plánovaného Baukindergeldu, ktorý je určený na podporu rodín pri prvom nákupe vlastného domu, pomáhajú aj štátne dotácie, ako napríklad zmluvy Wohn-Riester. Zatiaľ čo Baukindergeld je viazaný na hranicu príjmu 75 000 eur, pre Wohn-Riester neexistuje nijaká hranica. Zmluva má tiež prakticky neobmedzené trvanie.
Užitočné informácie: Zmluva o pôžičke na bývanie a sporení je jediným produktom spoločnosti Riester, ktorý je propagovaný vo fáze sporenia aj vo pôžičke. Wohn-Riester tu pomáha dvoma spôsobmi: Dotácia podporuje úspory a neskôr znižuje finančné zaťaženie, pretože s každým ďalším eurom, ktoré ide do splátky, majiteľ šetrí úroky z pôžičky a je rýchlejšie bez dlhov.
Rozhovor s odborníkom
Budúci majitelia domov sa musia rozhodnúť: žiť v meste alebo na vidieku? Oba majú svoje čaro a domov ponúka nielen bezpečnú „strechu nad hlavou, ale stáva sa tiež dôležitým centrom života. Profesor Dr. Frank Brettschneider z univerzity v Hohenheime v rozhovore vysvetľuje, ktoré faktory zohrávajú úlohu pri výbere miesta pre život.
Profesor Brettschneider, vo svojej štúdii „Robí vás vlastníctvo domu šťastným? "Zistili, že vlastniť svoje štyri steny vám robí radosť." Prečo?
Dôležité sú dva faktory: po prvé, pocit bezpečia; človek už nie je závislý od prenajímateľa. Po druhé, príležitosť viesť život sám osebe. Môžete si navrhnúť svoje štyri steny podľa vlastných predstáv. Majitelia domov sa cítia viac ako nájomníci. A obidve podporujú pocity šťastia ľudí - okrem zdravia a partnerstva.
Do akej miery má životná situácia vplyv na šťastie alebo pocit zo života?
Čím šťastnejší sú ľudia so svojou životnou situáciou, tým sú šťastnejší. A spokojnosť so životnou situáciou závisí predovšetkým od veľkosti bytu, ceny a vybavenia. Dôležitý je ale aj vzťah so susedmi, situácia na parkovisku a dopravné spojenie.
Mesto alebo okolie - aké výhody z vášho pohľadu ponúkajú príslušné obytné oblasti?
Rôzni ľudia majú veľmi odlišné preferencie. Mnohí uprednostňujú pokojné miesto. Potom ponúka okolie výhody. Ale iba ak existuje dobrá nákupná infraštruktúra a dobré dopravné spojenie. To je prípad mesta, ale je menej tichý a ceny sú zvyčajne vyššie.
Aké otázky by si mali budúci majitelia domov vopred položiť pri výbere miesta na bývanie?
Mali by si predovšetkým ujasniť, čo je pre nich v budúcom mieste pobytu obzvlášť dôležité. Aké výhody by to malo mať? A ktoré aspekty zohrávajú podradnú úlohu? A mali by reálne zhodnotiť svoje finančné možnosti. Najkrajší dom sa stáva príťažou, keď nie je možné splniť splátky.
