Ak si kupujete byt, nemusíte iba riadiť jeho financovanie. Your-Best-Home.netgeld často pridáva niekoľko stoviek eur mesačne. V tomto majú našťastie slovo majitelia.
Aké sú ďalšie náklady pre nájomcu, vaše peniaze Your-Best-Home.net sú pre vlastníka. Majitelia bytov platia mesačný príspevok na prevádzkové náklady na spoločný majetok: napríklad za výťah, za čistenie schodísk, ošetrovateľ, svetlo na chodbe a odvoz odpadu. Na rozdiel od nájomníkov vlastníci tiež platia poplatky za správu a prispievajú do rezervy na údržbu. Your-Best-Home.netgeld je preto o niečo drahší ako vedľajšie náklady nájomcu.
Kto určuje, koľko vedľajších nákladov sa má zaplatiť?
„Výška poplatku za dom závisí menej od veľkosti bytového komplexu ako od jeho stavu a vybavenia,“ vysvetľuje Julia Wagner, konzultantka združenia vlastníkov Haus & Grund Germany. Prevádzkové náklady v starších, neobnovených bytových domoch môžu byť obzvlášť vysoké. Mimochodom, nákladovým faktorom v nových budovách nie je iba výťah, prepracovaná záhrada alebo veľké okenné plochy na schodisku, o ktoré sa musia starať profesionáli, aj svoju cenu. Úlohou správcu nehnuteľnosti je vypočítať predpokladané prevádzkové náklady bytového domu a vypracovať podnikateľský plán. „Na výročnej schôdzi rozhodujú vlastníci o obchodnom pláne a na základe toho sa počítajú peniaze na vašom webe Your-Best-Home.net,“ vysvetľuje Wagner. Koľko platí jednotlivecväčšinou na základe jeho spoluvlastníckeho podielu. To znamená, že vlastníci veľkých bytov nesú zodpovedajúco vyššie náklady ako vlastníci malých bytov. Vyhlásenie o rozdelení upravuje, ako sú výdavky presne rozdelené a čo patrí do spoločného majetku.
Môžete ušetriť na ďalších nákladoch?
Ak chcete zaplatiť menej peňazí z domu, musíte znížiť prevádzkové náklady nehnuteľnosti. „Často stojí za to skontrolovať zmluvy s poskytovateľmi služieb,“ radí Wagner. Vyžadujú obchodníci a údržbárske spoločnosti spravodlivé ceny? Alebo je rovnaký výkon lacnejší u konkurencie? Prechod na lacnejšieho dodávateľa plynu tiež ponúka možnosť zníženia vedľajších nákladov. V starších budovách sa výmena zastaraných vykurovacích systémov môže vyplatiť. Pretože moderný systém funguje nielen ekonomickejšie, sú aj nižšie náklady na údržbu. Medzi správcami nehnuteľností existujú aj cenové rozdiely. Na kontrolu výdavkov a v lepšom prípade na ich zníženie je potrebný záväzok vlastníkov. Pretože vy rozhodujete o svojom obytnom komplexe.
Za čistenie schodiska platia majitelia poplatok za ubytovanie.
Odborné poradenstvo v oblasti stavebných rezerv
Julia Wagner je odborníkom v spoločnosti „Haus & Grund Germany“ a vysvetľuje, koľko peňazí by mala mať komunita vlastníkov.
Je rezerva na údržbu povinná?
Zákonodarca v zásade nevyžaduje žiadnu udržovaciu rezervu. Je to však súčasť riadnej správy a môžu o ňu požiadať jednotliví vlastníci. Naliehavo vám odporúčame vytvoriť si rezervy. Z tohto hrnca sa hradia nevyhnutné opravy a renovačné práce, ak je v zime napríklad poškodené kúrenie. S rezervou je možné vykonať potrebné opatrenia bezodkladne - a bez toho, aby boli vlastníci náhle vystavení veľkej finančnej záťaži.
Koľko musí každý vlastník urobiť?
O mesačnej sume rozhodujú vlastníci jednoduchou väčšinou. Usmernenie poskytuje takzvané 2. nariadenie o výpočte (II BV). Podľa toho je rozhodujúci vek nehnuteľnosti a veľkosť jednotlivej nehnuteľnosti. Napríklad za byt s rozlohou 100 metrov štvorcových v bytovom dome, ktorý bol pripravený na bývanie pred menej ako 22 rokmi, by mal vlastník platiť maximálnu rezervu na údržbu ročne vo výške 878 EUR. V budove staršej ako 32 rokov by to bolo 1423 eur. Ak existujúce rezervy nepostačujú na potrebné opatrenia, môže o osobitnom príspevku rozhodnúť spoločenstvo vlastníkov. Mimochodom: žiadny vlastník nemôže odmietnuť platiť rezervy na údržbu.
Na ktorý účet idú rezervy?
Rezerva na údržbu je súčasťou peňazí z domu a vlastníci ich prevádzajú do správcovskej spoločnosti. Správca musí túto rezervu bezpečne udržiavať (a oddelene od účtu na prevádzkové náklady bytového domu). Je tiež dôležité, aby prostriedky na opravy boli vždy k dispozícii v krátkom čase. Rezerva na údržbu je súčasťou administratívneho majetku spoločenstva vlastníkov bytov. Pri predaji bytu nemôže vlastník požadovať vyplatenie „svojho podielu“.
