Predaj domu: profesionálne tipy na predaj domu - Your-Best-Home.net

Prečo chce niekto predať svoj dom, môže mať veľmi odlišné dôvody. Cieľ každého predaja domu je však vždy rovnaký: predaj by mal prebehnúť čo najrýchlejšie a hladko. V ideálnom prípade by sa navyše mala dosiahnuť maximálna cena nehnuteľnosti.

Predaj domu však nie je rýchla a ľahká vec. Práve naopak. Je potrebné zohľadniť množstvo právnych aspektov, je potrebné regulovať dôležité finančné záležitosti a nakoniec je tiež dôležité mať určitú stratégiu, ak chcete predať doménu Your-Best-Home.net. To je jediný spôsob, ako byť legálne na bezpečnej strane a mať šancu na najlepšiu cenu pri predaji svojho domu.

Nasledujúce tipy by vám mali pomôcť prekonať možné úskalia pri predaji domu, mať čo najmenší stres a získať pre svoj dom čo najviac peňazí. Za týmto účelom si okrem iného objasňujeme tieto najdôležitejšie otázky pri predaji domu:

• Akú cenu môžem požiadať za svoj dom?
• Ako získam najlepšiu cenu pri predaji svojho domu?
• Potrebujem zástupcu pre predaj domov?
• Ktoré právne otázky musím brať do úvahy pri predaji domu?
• Môžem predať dom, ktorý nebol vyplatený?

Predaj domu: Prosím, do ničoho sa nehrňte!

Čím vyššia je hodnota veci, ktorá sa má predať, tým opatrnejšie by sa malo postupovať a tým lepšie sa pripraviť na predaj. Dom má obrovskú hodnotu, a preto je dôležité pri jeho predaji venovať čas.

Čím rýchlejšie sa k tomu priblížite, tým nižšia bude predajná cena. A ešte horšie: Môžete tiež spadnúť do legálnych pascí, ktoré by vás v najhoršom prípade mohli vyjsť draho. Pri predaji domu je preto nevyhnutné venovať potrebný čas získaniu informácií, v prípade potreby privolať odhadcu, najať si makléra alebo sa dohodnúť s bankou. Pri všetkých týchto prípravách by ste mali mať na pamäti vždy jeden cieľ: chcete predať svoj domov. A za najlepšiu možnú cenu.
Často sa tiež oplatí nájsť si kupca na čas. Môžete sa teda znova kriticky pozrieť na objekt na predaj. Pretože sa to nepodobá napríklad pri predaji automobilu, stojí za to tiež vykonať menšie kozmetické opravy na dome pred jeho predajom, aby sa stránka Your-Best-Home.net pri prehliadaní prejavila z tej najlepšej stránky. Ak na tieto prípravné opatrenia nebude čas, dá sa očakávať výrazne nižšia cena.

Predaj domu: potrebujem realitnú kanceláriu?

To, či predáte dom s agentom alebo bez neho, závisí predovšetkým od vašej životnej situácie a tiež od úrovne vašich znalostí. V závislosti od počiatočnej situácie môže byť užitočné poradiť sa s realitným agentom, ktorý vám poradí najmä v právnych otázkach. Ak máte naopak dostatok času na to, aby ste sa postarali o predaj domu, a máte tiež dostatočné vedomosti, môže byť sprostredkovateľ tiež bezpredmetný.
Všeobecne povedané, poradenstvo sprostredkovateľovi je obzvlášť vtedy, ak chcete predať dom, ktorý nie je vo vašom bydlisku. Výdavky na cestovné a v prípade potreby aj na ubytovanie v mieste nehnuteľnosti môžu rýchlo narásť na impozantnú sumu, ktorá sa blíži nákladom sprostredkovateľa. Potom je jednoduchšie mať po svojom boku špecialistu.

Sprostredkovateľ môže byť veľmi užitočný. Obzvlášť, keď doména Your-Best-Home.net nie je v mieste vášho bydliska.

Predaj domu: výhody realitného agenta

Ak chcete svoj dom predať, ale máte s ním čo najmenej práce, je vhodné zamestnať si renomovaného sprostredkovateľa. Môže vám pomôcť a poradiť vám vo všetkých veciach a tiež pomôcť určiť primeranú predajnú cenu vášho domu. A prenájom realitnej kancelárie na predaj vášho domu má ďalšie výhody:

1. Úspora času : Čas potrebný na predaj domu by sa nemal podceňovať. Je potrebné investovať veľa času, kým sa vybavia všetky formality a nebudú vyriešené všetky organizačné záležitosti. Skúsený sprostredkovateľ nemá skúsenosti iba s týmito vecami a podľa toho s nimi aj narába - túto záťaž tiež berie z vašich ramien. Sprostredkovateľ tiež preberá komunikáciu s potenciálnymi kupujúcimi, zabezpečuje prezeranie schôdzok a realizuje ich. Nemusíte robiť viac ako dostávať pravidelné informácie o aktuálnom stave.
2. Právna istota: Predaj domu si vyžaduje nielen čas, ale vyžaduje aj znalosť mnohých právnych záležitostí, pokiaľ ide o termíny a predpisy. Maklér sa presne týmto témam venuje na plný úväzok, a preto vám môže poskytnúť právnu istotu. Taktiež sa stará o všetky organizačné veci, dokumenty a zabezpečenie dodržiavania termínov.
3. Vyššia predajná cena: Realitný agent má vedomosti o trhu, ktoré domáci predajca zvyčajne nemôže preukázať. Vďaka svojej odbornej spôsobilosti a preukázaným predajným schopnostiam je zvyčajne schopný inzerovať nehnuteľnosť zodpovedajúcim spôsobom a pri prezeraní. Vo vlastnom záujme (koniec koncov, jeho sprostredkovateľská odmena je viazaná na predajnú cenu) sa pokúsi nehnuteľnosť predať za maximálnu cenu. Šanca, že realitná kancelária predá váš dom, je preto vysoká.
4. Rýchlejší predaj: Pretože realitná kancelária pozná potrebné procesy, vie, kde a ako by sa mala nehnuteľnosť ponúkať, a má tiež predajné zručnosti, je veľmi pravdepodobné, že domáci predaj s agentom prebehne rýchlejšie.

Predaj domu: koľko stojí realitná kancelária?

Najatie realitnej kancelárie na predaj domu uľahčuje veľa vecí. To si však vyžaduje poplatok za sprostredkovanie.

Nemecké právo zatiaľ nestanovuje nijakú pevnú reguláciu výšky provízie za sprostredkovanie, ktorá sa má vyplatiť pri predaji domu. Nie je tiež uvedené, kto musí platiť tieto položky: kupujúci alebo predávajúci. Spravidla však polovicu z toho znáša predávajúci a kupujúci. V niektorých spolkových krajinách sú však odchýlky od tohto pravidla (pozri tabuľku). A výška provízie sprostredkovateľa sa líši aj v jednotlivých spolkových krajinách. Vždy sa však počíta ako percento z výšky predaja.

ŠTÁT	CELKOVÁ provízia SPROSTREDKOVATEĽA	AKCIA PREDAJCA	PODIEL KUPUJÚCICH
Bádensko-Württembersko	7,14%	3,57%	3,57%
Bavorsko	7,14%	3,57%	3,57%
Berlín	7,14%	0%	7,14%
Brandenbursko	7,14%	0%	7,14%
Brémy	5,95%	0%	5,95%
Hamburg	6,25%	0%	6,25%
Hesse	5,95%	0%	5,95%
Meklenbursko-Predné Pomoransko	5,95%	2,38%	3,57%
Dolné Sasko¹	7,14% alebo 4,76 - 5,95%	3,57% alebo 0%	3,57% alebo 4,76 - 5,95%
Severné Porýnie-Vestfálsko²	7,14%	3,57%	3,57%
Porýnie-Falcko³	7,14%	3,57%	3,57%
Sársko	7,14%	3,57%	3,57%
Sasko	7,14%	3,57%	3,57%
Sasko-Anhaltsko	7,14%	3,57%	3,57%
Šlezvicko-Holštajnsko¹	7,14%	3,57%	3,57%
Durínsko ⁴	7,14%	3,57%	3,57%

Prírastok sprostredkovateľa je preto nákladovým faktorom, ktorý by sa nemal podceňovať a ktorý treba starostlivo zvážiť.

Výber renomovanej obchodnej spoločnosti je základom úspechu, ak chcete predať svoj domov.

Ako spoznám dobrého sprostredkovateľa?

Výber úspešného a kompetentného realitného agenta je pre úspech vášho predaja domu nevyhnutný. Iba vynikajúci zástupca svojho odboru môže dosiahnuť vynikajúcu cenu. Pri výbere brokera by ste mali venovať pozornosť týmto veciam:

1. poverovacie listiny

Je nevyhnutné, aby ste si najali renomovaného a skúseného realitného agenta. Informujte sa u priateľov alebo známych, či má niekto pre vás odporúčanie. Ak sa spoliehate na prehľadávanie internetu, zvážte viacerých sprostredkovateľov, zistite o nich viac, preskúmajte referencie a prečítajte si existujúce recenzie. Nezabudnite ich však kriticky posúdiť a skontrolovať, či ich možno považovať za autentické.

2. Blízkosť trhu

Vyberte si sprostredkovateľa, ktorý pozná ponuku a dopyt na trhu s nehnuteľnosťami v oblasti, na ktorej vám záleží. Iba tak bude môcť vyzdvihnúť výhody štvrte alebo okresu a navrhnúť primeranú cenu. Sprostredkovateľ, ktorý pozná miestne charakteristiky, je tiež schopný určiť najlepší čas na predaj.

3. Osvedčenia a členstvá

Skontrolujte, či je sprostredkovateľ členom asociácií, pomocou certifikácií napr. B. spoločnosťou TÜV a ako dlho jeho spoločnosť existuje. Mali by ste tiež zistiť, aké školenie vás kvalifikuje ako sprostredkovateľa. Absolvoval príslušné školenie, napríklad špecialista na nehnuteľnosti alebo realitný agent, alebo ukončil diplom? Všetky tieto body môžu smerovať k renomovanému maklérovi.

4. Klientela

Vážny sprostredkovateľ si v priebehu rokov vybudoval určitú zákaznícku základňu. Čím väčšia je a čím renomovanejšie mená sú v rámci zákazníckej základne, tým viac si môžete byť istí, že máte dočinenia s renomovaným realitným agentom, prostredníctvom ktorého môžete predať svoj dom bez problémov.

5. Dobré kontakty

Ak maklér podniká dlhšie obdobie, má početné kontakty z tohto odvetvia. Pri prijímaní sprostredkovateľa s dobre rozvinutou sieťou sa môžete spoľahnúť na to, že má rýchly prístup k renomovaným kontaktom, ktoré sú potrebné na predaj domu. Renomovaný sprostredkovateľ by mal z. B. mať kontakty na architektov, notárov, právnikov, odhadcov, energetických poradcov a prípadne aj na štátnych zamestnancov alebo zamestnancov v miestnych budovách alebo pozemkových úradoch.

6. otvorenosť

Renomovaný realitný agent sa pri rozhovore vyhýba tomu, aby vás ubezpečil o utopickej predajnej cene domu. Namiesto toho bude otvorene riešiť všetky ťažkosti, ktoré môžu vzniknúť v konkrétnom prípade, a posúdi ich reálne. Nechajte sa tu vecne ospravedlniť, kde sú problémy. Renomovaný sprostredkovateľ vám bude vedieť ukázať, ako ich minimalizovať alebo dokonca úplne vylúčiť. Ďalším znakom vážnosti je, keď sa otvorene rieši splatná provízia a jej termín.

7. Orientácia na služby

Realitný agent je kľúčovou postavou pri predaji vášho domu na niekoľko týždňov. Je preto nevyhnutné, aby ste si najali realitnú kanceláriu, ktorá nielen predá váš dom čo najlacnejšie, ale aj udržiava s vami úzky kontakt a poskytuje vám všetky potrebné informácie. Sprostredkovateľa zameraného na služby spoznáte podľa toho, že vám pri prvom rozhovore povie, aké informácie od neho dostanete a aké služby pre vás tiež poskytne. Taktiež si vyžaduje toľko času, koľko je potrebné na rozhovor, aby objasnil všetky otázky a rozptýlil neistoty.

8. Strategické schopnosti

Renomovaný obchodník s nehnuteľnosťami môže vysvetliť, ako postupovať pri predaji vášho domu, kde a kde komu predať nehnuteľnosť. Mal by byť schopný prísť s nápadmi na akékoľvek obchodné prekážky, ktoré môžu existovať (napr. Potreba renovácie), ako by sa dali vyriešiť alebo aspoň znížiť. Na úvodnom stretnutí by mal byť sprostredkovateľ tiež schopný ukázať vám niekoľko zobrazení predchádzajúcich predajov, aby ste mohli posúdiť, čo môžete očakávať.

9. Poistenie

Ak realitný agent svoje povolanie vykonáva vážne, má uzatvorené potrebné poistenie prípadných škôd (napríklad z dôvodu chyby pri predaji domu). Opýtajte sa na poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú stratou a nechajte si ukázať poistnú zmluvu.

10. súcit

Ideálny sprostredkovateľ je nielen technicky zdatný, skúsený a dobre sa orientuje v predaji, ale je aj osobný. Táto nehnuteľnosť sa môže zdať zanedbateľná, mali by ste však myslieť ešte o krok ďalej: Realitný agent sa postará o všetky dohody s potenciálnymi kupcami a uskutoční aj obhliadky. Ak sa zainteresované strany stretnú s niekým, kto sa im páči, môže to zvýšiť ich ochotu zaplatiť vyššiu cenu za lokalitu Your-Best-Home.net.

Ideálny sprostredkovateľ je nielen technicky zdatný, ale aj osobnostný.

Na čo si musím dávať pozor u sprostredkovateľa?

Keď si nájdete vhodného sprostredkovateľa, podrobne s ním prediskutujte, aké služby od neho očakávate, a nechajte si tieto dohody ustanoviť v zmluve. Pretože túto zmluvu vyhotovuje sprostredkovateľ, mali by ste si ju pred podpísaním určite nechať skontrolovať nezávislým orgánom, napríklad právnikom.
Dôrazne neodporúčame zamestnávať niekoľkých sprostredkovateľov. Ak sa neskôr nedá jednoznačne preukázať, o ktorom z dvoch kolegov sa predaj domu uskutočnil, provízia z predaja môže byť v najhoršom prípade splatná dvakrát.

Predajte dom bez realitného agenta

Svoj dom môžete samozrejme predať aj bez toho, aby ste zavolali realitnú kanceláriu, čo vám a kupujúcemu ušetrí veľkú sumu peňazí. Potom si však musíte uvedomiť, že za všetky organizačné záležitosti nesiete zodpovednosť vy, čo vás bude stáť istý čas. Nájdite si čas a zvážte, koľko času môžete a chcete investovať do predaja svojho domu. Odhadnite tiež, ako dlho vám bude trvať právny prieskum, aby ste mohli predať svoj dom bez právnych problémov. Berte do úvahy aj čas, ktorý budete musieť informovať potenciálnych kupujúcich o predaji domu (napríklad prostredníctvom ponuky nehnuteľností na internete), prebrať s nimi komunikáciu a zhliadnuť schôdzky.Ak máte čas na to, aby ste si projekt predaja domu vykonali svojpomocne, môžete tak urobiť bez zapojenia realitnej kancelárie.

Predaj domu: 6 tipov na predaj domu bez realitnej kancelárie

Ak ste sa rozhodli pre najatie realitnej kancelárie, predaj domu je výlučne na vás. Aby ste stále dosiahli maximálnu cenu, je dôležité zvážiť niekoľko vecí, aby sa kupujúci najskôr dozvedeli o vašej ponuke a nakoniec podpísali kúpno-predajnú zmluvu. Postupujte podľa týchto tipov:

1. Stanovte správnu cenu

Okrem základných skutočností, ako je poloha a veľkosť, je cena rozhodujúcim kritériom, ktoré priťahuje alebo odrádza kupujúcich. Ak chcete predať svoj dom, je nesmierne dôležité hneď od začiatku ponúknuť nehnuteľnosť za reálnu cenu. Ak je váš nápad príliš vysoký, minimalizuje sa tým počet zainteresovaných strán. Ak je cena príliš nízka, zbytočne rozdávate peniaze. Ak začnete s príliš vysokou cenou, ktorá postupne klesá, vytvára to medzi zainteresovanými stranami rýchlo skepsu a môže to viesť k tomu, že budú čakať, či cena ešte neklesne. Čítajte ďalej a zistite, ako nájsť ideálnu cenu pre váš domov.

2. Majte pripravené všetky dokumenty

Ak chcete svoj dom predať čo najvýhodnejšie, je dôležité mať pripravené všetky príslušné dokumenty o nehnuteľnosti. Zahŕňa to energetický certifikát, ako aj dôkazy o rekonštrukcii a ďalšie dokumenty, ktoré môžu poskytnúť informácie o stave domu. Čím presnejšie môžete poskytnúť informácie o vykonaných renováciách atď., Tým väčšia bude dôvera potenciálnych kupcov.

3. Vytvorte príťažlivý prehľad

Potenciálni kupci zvyčajne získajú prvý dojem z domu, ktorý chcete predať, prostredníctvom expozície. Preto by ste ich mali vytvárať s osobitnou starostlivosťou. Nájdite si čas na fotografie a vyberte si pre ne ten najlepší čas dňa. Napríklad nemá zmysel fotografovať izby domu zaplaveného svetlom večer alebo v noci. Ak nemáte potrebnú technológiu alebo zručnosti na fotenie, najmite niekoho, kto za vás urobí príťažlivé fotografie.

Nezabudnite v expozícii zvýrazniť body, vďaka ktorým je váš dom jedinečný a teda obzvlášť zaujímavý. Napríklad, ak je obzvlášť pozoruhodný výhľad (napríklad na hory, jazero alebo more), mali by ste to určite spomenúť. Blízkosť miestnej verejnej dopravy ale môže byť plusom aj pri predaji domu.

Nezabudnite zahrnúť pôdorys so zhrnutím alebo, ak je niekoľko poschodí, pôdorysy. Prezentácia nesmierne pomáha zainteresovaným stranám klasifikovať web Your-Best-Home.net ako vhodný pre nich.

4. Prineste svoj doménu Your-Best-Home.net aktuálne

Aj v súhrne, najmä však pri pohľade potenciálnych kupujúcich, sa často dajú pozorovať maličkosti, ktoré môžu celkový dojem znížiť. Preto, ak chcete predať svoj dom, je nevyhnutné, aby ste sa pred jeho uvedením na trh poctivo pozreli a napravili drobné chyby. Patrí sem zanedbaná záhrada, ako aj chátrajúca búda, rozbitý plot alebo vo vnútri poškodených zásuviek, pokrčené zárubne a podobne. Opatrne zvážte, čo vás bude stáť oprava týchto škvŕn a do akej miery budete môcť svoj domov prezentovať v lepšom svetle. Aj malé veci, ktoré sa rýchlo vyriešili, vedú k dosiahnutiu vyššej predajnej ceny.

5. Zvýraznite svoj web Best-Home.net: Homestaging

Pri prezeraní voľných nehnuteľností potrebujú potenciálni kupci určitú predstavivosť. Nie všetci záujemcovia ale majú dostatok predstavivosti na to, aby si vedeli predstaviť nehnuteľnosť ponúkanú na predaj ako domácu. Preto sa oplatí nastaviť doménu Your-Best-Home.net, ktorú chcete znova predať za účelom prehliadky. Za týmto účelom je web Your-Best-Home.net vybavený nábytkom, kobercami, obrázkami a doplnkami obzvlášť príťažlivým spôsobom, takže už nie je potrebné viac fantázie. Cieľom je ukázať potenciálnemu kupcovi: „Je to také krásne, že tu čoskoro môžeš bývať.“
Takzvané domáce inscenácie sú obzvlášť bežné v USA, ale medzitým sa čoraz viac rozširujú aj tu v Nemecku. A nie bezdôvodne: štúdie preukázali, že domáce inscenácie skracujú čas do predaja až o polovicu a zároveň môžu zvýšiť predajnú cenu o 10 až 15 percent. Ak si neveríte, že ho zariadite, alebo ak nemáte potrebné predmety, môžete ho zariadiť poverením spoločnosti. Vezú so sebou všetok potrebný nábytok a ďalšie veci, umiestnia ich na dohodnuté obdobie do vášho domu a po predaji odstránia. Platíte iba za službu a nemusíte sa starať o nič iné.

6. Ponúknite malé darčeky

Získanie niečoho zadarmo vždy spôsobí, že sa kupujúci bude cítiť dobre. Preto zvážte, či sa v dome nenachádza niečo, čo by ste kupujúcemu nechali bez ďalších poplatkov. Môže to byť vstavaná skriňa, ako aj rohová lavica v kuchyni alebo obrázok. Je dôležité, aby ste tento možný darček neuviedli v súhrne, ale ponúkli ho iba pri prehliadke. Iba tak získate požadovaný pocit, že uskutočnil obzvlášť dobrý nákup.

Predaj domu: aká je hodnota môjho domu?

Pri predaji domu je cena hlavným bodom, ktorý buď priláka záujemcov, alebo ich odradí skôr, ako sa pozrú na prehľad. Ak chcete predať svoj dom, je nevyhnutné hneď od začiatku požiadať o primeranú cenu. Aká je však hodnota vášho domu?
Aby ste našli realistickú cenu, je dôležité pozrieť sa na objekt objektívne a oslobodiť sa od emócií. Najdôležitejšie je nechať posúdenie ceny na špecialistu. Nezávislý maklér napríklad pozná aktuálnu situáciu na trhu, dokáže posúdiť ponuku a dopyt a určiť tak príslušnú cenu.
Pri stanovovaní ceny je dôležité, aby bola povolená určitá marža. Je zriedkavé, že sa dom skutočne predá za požadovanú cenu. Rokovania sú úplne bežné. Mali by ste to preto vziať do úvahy pri určovaní ceny.
Pre hrubú orientáciu si môžete pozrieť ponuky z rovnakej oblasti a skontrolovať sumy, za ktoré sa v bezprostrednej blízkosti predávajú porovnateľné domy. Upozorňujeme však, že aj malé rozdiely (napr. Blízkosť najbližšej autobusovej zastávky, umiestnenie na hlavnej ceste atď.) Môžu viesť k významným rozdielom v hodnote v inak absolútne porovnateľných domoch. Rozhodujúci je aj čas predaja. Ak sused pred tromi rokmi predal svoj porovnateľný dom za 500 000 eur, neznamená to, že je to aj dnes primeraná cena.

Hodnota nehnuteľnosti závisí od mnohých faktorov. Kľúčovým faktorom je okrem iného umiestnenie.

Predaj domu: aké faktory určujú cenu?

Koľko môžete skutočne požiadať pri predaji domu, závisí od mnohých faktorov. Ak sa spýtate agenta, môže zo žartu povedať, že existujú iba tri faktory: „Poloha, umiestnenie a umiestnenie.“ V skutočnosti je umiestnenie vášho domova nevyhnutné, ale svoju úlohu zohrávajú aj iné veci. Pri predaji domu sú to základné faktory:

1. Umiestnenie
   Ako už bolo spomenuté, jedným z najdôležitejších faktorov pri určovaní cien je umiestnenie domu. Je stránka Your-Best-Home.net v meste, na okraji mesta alebo vonku na vidieku? Aké je napojenie na miestnu hromadnú dopravu? Existujú obchody, školy, škôlky alebo športové zariadenia? To všetko má vplyv na to, koľko môžete pri predaji svojho domu požadovať ako cenu.
2. Veľkosť a typ domu
   Je tiež dôležité, o aký typ domu ide. Je to samostatne stojaci rodinný dom, dvojdom alebo radový dom? Platí tu toto: Rodinný dom má spravidla vyššiu hodnotu ako dvojdom a dom v koncovom rade je zvyčajne viac ako jeden „v strede“.
3. Stav domu
   Tento faktor závisí od toho, ako dobre je stránka Your-Best-Home.net v dobrom stave. Ak sú v dome závady, poškodenia konštrukcie, vlhká pivnica alebo pleseň, cena sa to prirodzene zníži. Tu by ste mali starostlivo skontrolovať, či by sa vám oplatilo opraviť chyby pred predajom, aby ste mohli stanoviť vyššiu predajnú cenu.
4. Rok výroby
   Čím starší je váš doména Your-Best-Home.net, tým vyššia je pravdepodobnosť defektov alebo potreby renovácie a renovácie. Pokiaľ bol váš doména-Best-Home.net vždy intenzívne udržiavaná a opravy boli vykonávané spoľahlivo, staroba ešte nemusí znamenať, že váš doména-Best-Home.net môže pri predaji zarobiť menej peňazí. Naopak: niektorí kupujúci jednoducho milujú kúzlo starých nehnuteľností „s dušou“ a uprednostňujú tieto nové budovy.
5. Tkanina budovy / energetická účinnosť
   Pri kúpe domu sa inteligentní kupujúci nestarajú iba o kúpnu cenu - venujú tiež pozornosť nákladom, ktoré možno v priebehu rokov očakávať. Pevná konštrukcia budovy a vysoká energetická účinnosť sa preto vyplatia aj pri predaji domu: Za nízkoenergetický dom s drevenou rámovou konštrukciou môžete účtovať vyššiu cenu ako za zle izolovaný dom.
6. Možnosti ochrany / rozšírenia pamiatky Aký
   pekný môže byť starý dom, ktorý je pod ochranou pamiatky - tento stav prináša pre majiteľa značné obmedzenia: Konverzie a prístavby sú často len veľmi obmedzené a niekedy dokonca nemožné. Aby ste pri predaji domu stále dostali maximálnu cenu, je vhodné presne zistiť, čo je povolené a čo nie, aby ste potenciálnym zákazníkom mohli poskytnúť komplexné informácie.
7. Veľkosť a stav
   pozemku Pozemok, na ktorom budova stojí, tiež určuje, aká je realistická cena pre váš dom. Aký je veľký, v akom stave je, aké sú možnosti ďalších budov (napríklad kôlňa, malý penzión alebo podobne)? Je tiež dôležité, ktoré ďalšie budovy (napríklad garáž) sa už na pozemku nachádzajú.
8. Prenajaté alebo nie?
   Predaj prenajatého domu je všeobecne možný, obvykle však môžete požiadať iba o nižšiu cenu.
9. Vývoj:
   Pripojenie k vodovodnej, telefónnej a širokopásmovej sieti je ďalším faktorom, ktorý určuje, akú cenu môžete požiadať, ak predávate svoj dom. Čím lepší vývoj, tým viac peňazí stojí Vaša-Best-Home.net.

Aký zásadný vplyv majú tieto faktory na možnú cenu pri predaji domu, sa v zásade nedá odpovedať. Ako vždy na voľnom trhu, aj tu platí: Dom je zaujímavý, a preto drahší o faktory, ktoré iné nehnuteľnosti nemôžu ponúknuť. Aj tu sa opäť ukazuje, že je dôležité identifikovať jedinečné predajné miesta vášho domu, primerane ich oceniť a potom zohľadniť v kúpnej cene.

Predaj domu: aké náklady môže predajca očakávať?

Ak chcete predať svoj dom, musíte počítať s určitými nákladmi. Na ktoré a aké vysoké hodnoty nie je možné odpovedať plošne, pretože veľa závisí od individuálnej situácie a zvoleného prístupu k predaju. V zásade však pri predaji domu musíte očakávať tieto náklady:

1. realitný agenti

Ak ste sa rozhodli pre súkromný predaj a najali ste si agenta na predaj domu, musíte zaplatiť jeho províziu. V závislosti od toho, v akom štáte svoj dom predávate, sa jeho výška pohybuje medzi 4,76% a 7,14% z predajnej ceny. Nákupca a predávajúci sa o províziu delia spravidla rovnako. V niektorých spolkových krajinách však existuje odchýlka od tohto pravidla a všetky náklady nesie kupujúci. Dôležité: Neexistuje žiadny zákonný predpis o výške ani o tom, kto je povinný znášať náklady. Musíte to preto dohodnúť v kúpno-predajnej zmluve!

2. Výdavky na reklamu pri súkromnom predaji

Ak ste sa rozhodli predať doménu Your-Best-Home.net bez agenta, neznamená to, že by predaj bol bezplatný. Ak chcete osloviť záujemcov, musíte vytvoriť exponát a zverejniť ho na vhodnom mieste. V prípade súkromného predaja môžu byť dohodnuté prehliadky spojené s cestovnými nákladmi za predpokladu, že doména Your-Best-Home.net, ktorú predávate, sa nenachádza v mieste bydliska.

3. Opravy

Rovnako, ako by ste opäť prechádzali autoumyvárňou, ak by ste predávali auto, stojí za to tiež nehnuteľnosť pri predaji domu oplatiť. Pri predaji domu by ste preto mali rátať s nákladmi na drobné kozmetické opravy a opravy, ako sú opravené svetlá na záhrade, správne zatvárajúce sa garážové brány alebo zatváracie okná bez prievanu.

4. Energetický certifikát

Pri predaji domu je teraz povinný energetický certifikát. V tomto je zaznamenaná trieda energetickej účinnosti domu, aby kupujúci mohli odhadnúť, aké náklady na vykurovanie môžu očakávať. Ak také ID ešte nemáte, musíte si ho nechať pripraviť na predaj energetickým konzultantom alebo architektom.

5. Posúdenie

Možno bude vhodné najať si odhadcu, ktorý zhodnotí hodnotu domu. Toto je obzvlášť vhodné, ak sa pri predaji domu zaobídete bez realitnej kancelárie.

6. Notárske poplatky

Kupujúci spravidla platí náklady na notára požadované pri predaji domu, je však nevyhnutné ich uviesť v kúpnej zmluve, inak budete musieť prevziať časť alebo všetky náklady.

7. Pokuta preddavku

Svoj dom môžete predať, aj keď banka stále financuje. K tomu musíte vypovedať úverovú zmluvu a zaplatiť pokutu za predčasné splatenie. Splatná suma tu závisí predovšetkým od výšky úveru a ďalších faktorov.

8. Zrušenie poplatku za pozemok

Ak ste svoj dom vyplatili pred jeho predajom, neznamená to automaticky, že bol vymazaný pozemkový poplatok v katastri nehnuteľností. Ak chcete tento záznam vymazať alebo ak na tom kupujúci trvá, môžete vo svojej banke požiadať o povolenie na výmaz, pomocou ktorého môžete zabezpečiť, aby notár vymazal záznam v katastri nehnuteľností. Budete musieť zaplatiť notársky poplatok a poplatok v katastri nehnuteľností.

9. Špekulatívna daň

Za určitých podmienok je splatná aj špekulačná daň. Toto je vždy prípad, ak ste si svoj dom prenajali aspoň na určité obdobie a nevlastnili ho dlhšie ako desať rokov. Nemusíte však platiť, ak vlastníte web Your-Best-Home.net viac ako desať rokov a / alebo ste v ňom sami bývali posledné tri roky.

Predaj domu so súčasnou pôžičkou: je to možné?

Spravidla pri kúpe alebo stavbe domu nepredpokladáte, že ho po krátkej dobe opäť predáte. Niektoré životné situácie však môžu spôsobiť, že bude potrebné dom predať. Klasický je profesionálny prevod, ale aj rozvod, náhla nezamestnanosť alebo smrť môžu byť dôvodmi na predaj webu Your-Best-Home.net pred vyplatením pôžičky. Môžete však predať dom, kým úver ešte beží? Áno, je to možné a existujú tri rôzne spôsoby, ako možno v takom prípade postupovať.

1. Penále vopred: zrušíte úver vo svojej banke
   V zásade je možné zrušiť financovanie v banke, musíte však počítať s tým, že banka potom bude účtovať takzvanú pokutu vopred (viac o tom nižšie).
2. Výmena nehnuteľností: Prevediete pôžičku.
   Táto možnosť je užitočná, ak chcete napríklad predať svoj predchádzajúci dom z dôvodu zmeny miesta a kúpiť si nový inde. V takom prípade môžete urobiť zámenu nehnuteľností, ktorá prevedie súčasnú pôžičku do vášho nového domova. Tu je však potrebný súhlas banky.
3. Zmena splátkového kalendára dlhu: pôžičku prevezme kupujúci.
   Niekedy je možné previesť súčasné financovanie na kupujúceho. Tento postup, známy ako „preplánovanie“, môže byť veľmi pohodlným riešením pre všetkých zúčastnených. Aj tu je však nevyhnutný súhlas banky, ktorý kupujúceho domu, samozrejme, prevedie jeho tempom, pokiaľ ide o jeho solventnosť. O tento proces musí mať samozrejme záujem aj kupujúci. Stane sa tak však iba v prípade, ak bude úroková sadzba dojednaná v úverovej zmluve atraktívnejšia ako úroková sadzba zo súčasného kapitálového trhu.

Predaj domu: aká je pokuta za predčasné splatenie?

Ak predáte svoju nehnuteľnosť a ukončíte s bankou dohodu o financovaní, zaúčtujú vám poplatok, ktorý sa označuje ako pokuta za predčasné splatenie. Touto platbou odškodníte banku, ktorej chýbajú úroky z dôvodu predčasného ukončenia, ktoré by ste v priebehu rokov zaplatili, keby bolo plánované financovanie. Zároveň však splácaním zároveň poskytujete banke finančné prostriedky na prácu. Táto skutočnosť sa zohľadňuje pri výpočte pokuty za predčasné splatenie, takže je zvyčajne nižšia ako súčet úrokov, ktoré by ste inak museli zaplatiť.
Výška pokuty za predčasné splatenie závisí od zostávajúcej doby splatnosti úveru, výšky úroku a dohodnutej úrokovej sadzby. Musí sa preto počítať individuálne.

Pri predaji domu sa týmto 3 pasciam vyhnite

Aj keď budete dbať na všetky rady, ktoré ste doposiaľ dostali, pri predaji vášho domu často padnú tri klasické úskalia, ktoré predajcovia dostanú:

1. Kto je vlastníkom?
   Znie to tak logicky, ale vždy to spôsobí problémy: predať ho môže iba ten, kto je jeho majiteľom. To je obzvlášť dôležité, ak sa má Your-Best-Home.net predať z dôvodu rozvodu, pochádza z dedičstva alebo vlastníctvo nie je jasné z iných dôvodov. Pred vykonaním ďalších krokov potrebných na predaj domu je nevyhnutné zistiť, kto je vlastníkom, a teda osobou oprávnenou na predaj.
2. Držte sa pravdy
   Je to lákavé: ak v dome predídete potenciálnym kupujúcim o jeden alebo dva nedostatky, môže sa dosiahnuť vyššia predajná cena. Pri propagácii domácnosti však buďte opatrní, aby ste sa neodchýlili od pravdy! Ak sa dostanete do tajnosti, môžete čeliť citlivým nárokom na náhradu škody!
3. Buďte realistickí
   Stáva sa to tak často: Typická chyba pri predaji domu tiež očakáva príliš skoro bezpečnú dohodu. Ak je potenciálny zákazník prehliadkou nadšený, so všetkým súhlasí a ubezpečuje sa, že si chce kúpiť web Your-Best-Home.net, to však neznamená, že sa tak stane aj on. Triezvo a realisticky sa pozrite na vec: predaj domu je skutočne dokonalý, až keď budú podpísané všetky predajné dokumenty, bude dohodnuté financovanie a dostanete kúpnu cenu. Nikdy by ste sa nemali vopred zbaviť iných zainteresovaných strán.

Predaj domu krok za krokom: takto by ste mali postupovať

Ak chcete predať svoj dom, musíte myslieť na nespočetné množstvo vecí. Toto je jeden z hlavných argumentov, prečo sa oplatí najať realitnú kanceláriu na predaj vášho domu. Aby ste pri predaji domu nestratili prehľad, vypracovali sme harmonogram základných vecí, ktoré by ste mali zvážiť. Vďaka tomuto plánu budete presne vedieť, kedy sa máte o čo postarať a na čo nezabudnúť.

Postupný predaj domu: predbežné úvahy a opatrenia

1. Čas predaja: Padlo rozhodnutie o predaji webu Your-Best-Home.net. Napriek tomu stojí za to krátko zvážiť, či je teraz najlepší čas na predaj svojho domu. Pokiaľ už nemusíte absolútne predávať, mali by ste trh chvíľu sledovať a v prípade potreby pred predajom chvíľu počkať.
2. Opravy: Skontrolujte, či v dome, ktorý sa pokúšate predať, zostali nejaké opravy, ktoré by mohli pridať hodnotu. Nechajte to vykonať a až potom nechajte hodnotu určiť sprostredkovateľovi alebo odhadcovi. Venujte osobitnú pozornosť maličkostiam, pretože tie môžu byť neskôr rozhodujúce, pokiaľ ide o celkový dojem, s akým zainteresovaná strana opustí stránku Your-Best-Home.net po prezretí.
3. Pôžičky: Ak banka pôžičku ešte nesplatila, mali by ste sa čo najskôr informovať o možných možnostiach a ujasniť si s bankou, či možno očakávať pokutu za predčasné splatenie zálohy alebo či je banka tiež ochotná splácať alebo vymeniť nehnuteľnosť.
4. Domáce predstavenie: Skontrolujte, či chcete osobitne predstaviť jednotlivé izby alebo celý dom. Takzvaná domáca inscenácia pomáha zainteresovaným stranám predstaviť si, aký útulný môže byť doména Your-Best-Home.net. Domy prezentované s Home Staging sa predávajú nielen dvakrát tak rýchlo - dosahujú tiež až o 15 percent vyššie ceny. Popremýšľajte, či je pre vás domáca inscenácia možnosťou a prípadne si na to najmite spoločnosť.
5. Nový domov: Pred začiatkom predaja si nájdite nový domov skoro. Je tiež dôležité prediskutovať s bankou potrebné financovanie. Iba ak je to objasnené, mali by ste zahájiť predaj domu.

Predaj domu krok za krokom: dokumenty a formuláre

1. Príspevky: Získajte všetky dokumenty a informácie, ktoré potrebujete vedieť o predaji svojho domu. Patria sem: výpis z katastra nehnuteľností, pôdorys nehnuteľnosti, energetický certifikát, pôdorys, poistné listy, ocenenia hodnoty domu, účty za energie, informácie o úžitkovej a obytnej ploche, počet izieb, veľkosť nehnuteľnosti, rok výstavby a doklady o rekonštrukcii a oprave.
2. Sprostredkovateľ : Nájdite si renomovaného sprostredkovateľa, dohodnite sa na poskytovaných službách, nechajte ho vypracovať zmluvu a skontrolujte ju právnikom.
3. Land poplatok : Je vhodné odstrániť z pozemku náboj v katastri nehnuteľností pred začiatkom dom na predaj. Nechajte svoju banku vydať povolenie na výmaz. To môže notár použiť na začatie výmazu pozemkového poplatku z pozemkovej knihy.

Predaj domu krok za krokom: ponuka

1. Cena: Cena je pri predaji domu nevyhnutná. Ak sami nemáte dostatok vedomostí na to, aby ste dokázali reálne zhodnotiť hodnotu svojej nehnuteľnosti, mali by ste rozhodne vyhľadať odbornú radu. Nezabudnite plánovať v konkrétnom rámci rokovaní.
2. Expozícia: Expozícia je ako vizitka vašej spoločnosti. Uistite sa, že je navrhnutý príťažlivo buď vy, alebo agentom. To je jediný spôsob, ako informovať zainteresované strany o vašom dome. Uistite sa najmä, že sú v ňom zvýraznené očarujúce prvky vášho domu. Tým sa vaša nehnuteľnosť odlišuje od ostatných.
3. Aplikácia: Synopsa musí byť zverejnená na vhodných miestach. Ak chcete svoj dom predať čo najrýchlejšie a za vysokú cenu, obsah by mal byť inzerovaný na niekoľkých online portáloch a v prípade potreby v dennej tlači. Spoľahnite sa na čo najširšie médiá alebo povzbuďte svojho sprostredkovateľa, aby ich vybral na zverejnenie.

Predaj domu krok za krokom: prehliadky

1. Reklama: Čím viac ľudí spozná vašu ponuku, tým lepšie budú vaše karty, keď predáte svoj dom. Preto sa uistite, že okrem inzerátov v novinách a na internete sú na samotnom dome aj odkazy na predaj. Môžu to byť takzvané „šibenice nehnuteľností“ na prednom dvore, ako aj tabuľky v oknách. Týmto spôsobom môžete osloviť aj ľudí, ktorí vo svojom predchádzajúcom prostredí hľadajú niečo nové.
2. Prezeranie schôdzok: Je najjednoduchšie, ak sa sprostredkovateľ postará o usporiadanie a implementáciu prehliadok schôdzok. Má tiež potrebné odborné znalosti a predajné schopnosti, aby presvedčil záujemcov o vašom dome.
3. Doplnok: Skontrolujte, či môžete potenciálnym zákazníkom ponúknuť na turné bezplatný bonus. Toto by mohlo napr. B. záhradné náradie v kôlni alebo pripevnená slnečná ochrana na oknách. Takéto doplnky, ktoré neboli obsiahnuté v súhrne, dávajú potenciálnym kupujúcim pocit, že majú na mysli obzvlášť dobrú ponuku.

Predaj domu krok za krokom: podpis zmluvy

1. Kontrola kreditu: Pred podpísaním kúpnej zmluvy by ste si mali určite skontrolovať alebo nechať skontrolovať u svojho sprostredkovateľa, či má potenciálny kupujúci potrebnú dôveryhodnosť. Kúpnu zmluvu by ste mali podpísať až po bezpečnom objasnení financovania.
2. Kúpna zmluva: Je nevyhnutné, aby bola kúpna zmluva vyhotovená odborníkom a v prípade potreby opätovne skontrolovaný právnikom špecialistom. Chyby v zmluve môžu mať dramatické následky pre vás a / alebo kupujúceho.
3. Notár: Ak je kúpna zmluva podpísaná, musí byť prítomný notár a notársky overiť kúpnu zmluvu. Potom tiež zabezpečí, aby bol kupujúci zapísaný v pozemkovej knihe.
4. Sprostredkovateľská zmluva: Aby ste zaistili, že nemusíte platiť sprostredkovateľskú províziu, je dôležité, aby medzi kupujúcim a sprostredkovateľom existovala písomná dohoda, ktorá zaväzuje kupujúceho zaplatiť svoj podiel z provízie.
5. Poistenie: V niektorých prípadoch je možné a želané zo strany kupujúceho prevziať existujúce poistenie domu. Objasnite to s kupujúcim a príslušnou poisťovňou.
6. Dodatky: Ak ste počas prehliadky súhlasili s prevzatím určitých predmetov v dome alebo na dome, mala by sa uzavrieť aj zmluva, v ktorej je jasne upravené, o ktoré objekty ide.
7. Dátum dodania: Spolu s kupujúcim by ste sa mali písomne ​​dohodnúť aj na dátume, do ktorého ste museli obdržať kúpnu cenu a v ktorom môže dôjsť k odovzdaniu domu.

K odovzdaniu nehnuteľnosti by malo dôjsť až potom, ako predajca dostane kúpnu cenu.

Postupný predaj domu: odovzdanie

1. Kúpna cena

Ak ste dokázali predať svoj dom, určite by nemal byť odovzdaný, kým nezískate celú kúpnu cenu. Predtým by ste nemali umožniť prístup do domu ani odovzdať iné predmety alebo dokumenty patriace k domu.

2. kľúč

Všetky kľúče, ktoré vlastníte, ste povinný odovzdať od domu, poštovej schránky, záhradnej búdy, kôlne na náradie, do jednotlivých miestností alebo od pivnice. Takže starostlivo nájdite všetky kľúče spolu, aby ste ich mohli odovzdať kupujúcemu.

3. Dokumenty

V deň odovzdania musíte byť schopní odovzdať všetky dokumenty, ktoré ste vybrali alebo ste vytvorili pre kúpu domu (napríklad pôdorysy, pôdorysy, energetické certifikáty atď.). Určite nezabudnite na jednotlivé dokumenty. Zbytočne odďaľujete odovzdanie domu.

4. Odovzdávací protokol

Uistite sa, že sprostredkovateľ vytvorí protokol o odovzdaní. Iba tak v prípade núdze dokážete, ktoré doklady, predmety a kľúče ste kupujúcemu kedy odovzdali. Stav domu so všetkými poruchami by mal byť navyše zaznamenaný v odovzdávacom protokole (je tiež vhodné závady zdokumentovať fotografiami), mali by sa zaznamenať odpočty elektromeru a vodomeru a mali by sa zaznamenať ďalšie aspekty, ktoré sú pri odovzdaní stále nevyhnutné. Týmto spôsobom sa chránite pred nárokmi na náhradu škody, ako aj pred neoprávnenými nárokmi dodávateľov energie alebo vodárenských spoločností.

Okrem toho je potrebné v protokole o odovzdaní uviesť tieto body:

• Informácie o kupujúcom a predávajúcom
• Adresa domu
• Položky predané celkom alebo za izbu
• Stav nehnuteľnosti
• Ak je to potrebné, stav oleja v ohrievači a poznámka o tom, ako by sa mal prevedený olej vyrovnať

Predaj domu: Najčastejšie chyby pri predaji domu

Ak ste si do tejto chvíle prečítali nášho sprievodcu, budete úplne informovaní o najlepšom spôsobe predaja domu. Nie všetci majitelia domov však robia svoj výskum skôr, ako predajú, a preto riskujú, že sa dostanú k niektorým častým chybám. Zhromaždili sme najčastejšie chyby, aby ste mohli svoj dom predať bez problémov a nepríjemných prekvapení.

1. Predaj domu? Urobím to ľavou rukou!

Každý, kto chce svoj dom naivne predať, s veľkou pravdepodobnosťou padne zoči-voči. Ako sme už uviedli vyššie, pri predaji domu je treba dávať pozor hlavne na veľa vecí, ak nie ste ochotní podstúpiť riziko finančnej straty alebo zbytočných súdnych sporov. Kedy by som mal predať svoj dom? Ako môžem inzerovať doménu Your-Best-Home.net? Koľko času potrebujem na predaj a koľko času mám? Aké dokumenty potrebujem? Aké otázky by ma mohli položiť potenciálni kupujúci? Môžete si prečítať toto všetko, ale nerobíte to ľavou rukou a vždy vám bude lepšie poradiť s odbornou podporou.

2. To je tiež ľahké bez sprostredkovateľa

V zásade je samozrejme možné predať dom bez agenta. Ako už bolo uvedené v bode 1, musíte byť zdatní v mnohých oblastiach, skutočne sa orientovať a predovšetkým mať potrebný čas na všetky záležitosti týkajúce sa predaja. Spravidla nič z toho nemôže robiť súkromná osoba. Preto je lepšie si presne vypočítať, čo vás bude broker stáť, o koľko vyššiu predajnú cenu je možné dosiahnuť a tiež koľko práce pre vás urobí. Potom urobte veľmi objektívne rozhodnutie, či potrebujete alebo nepotrebujete sprostredkovateľa.

3. Kúpno-predajnú zmluvu nájdete tiež na internete

Rovnako ako zmluva o prenájme, nikdy by ste si nemali jednoducho stiahnuť kúpnu zmluvu svojho domu z Internetu a používať ju bez kontroly! Je nevyhnutné, aby ste notára poverili vypracovaním kúpno-predajnej zmluvy a zabezpečili, aby boli v nej zaznamenané všetky jednotlivé podrobnosti. Ak chcete mať absolútnu istotu, nechajte si predajnú zmluvu vyhotovenú notárom skontrolovať aj u odborného právnika. To vám ušetrí nemilé prekvapenia.

Do kúpnej zmluvy by mali byť vždy zahrnuté tieto body:

• Umiestnenie domu
• Adresa domu
• Popis domu
• Katastrálny obvod
• Číslo pozemkového registra
• Ak je to potrebné, pozemkové poplatky alebo záložné práva zapísané v pozemkovej knihe
• Výška kúpnej ceny
• Spôsoby platby (kúpna cena, dátum platby)
• Presné pomenovanie kupujúceho a predávajúceho
• Dátum odovzdania
• Záručné predpisy
• Regulácia úrokov z omeškania
• V prípade potreby osobitné dohody

4. Predajnú cenu si ľahko nastavím sám

Samozrejme, môžete zistiť, aké podobné domy stoja v porovnateľnej oblasti. Na každý dom sa však treba pozerať individuálne, pretože skutočnú hodnotu ovplyvňuje veľa faktorov (pozri vyššie). Určite by ste nemali predpokladať, že váš dom stojí presne za to, čo ste zaň pôvodne zaplatili, plus za to, čo ste za tie roky investovali. Skutočnú hodnotu môže určiť iba niekto, kto pozná aktuálnu situáciu na trhu, ako aj skutočný stav domu. Na ocenenie sa určite oplatí najať špecialistu.

5. Sám tiež vediem obchodné rozhovory

Samozrejme sa budete môcť pochváliť svojím domovom potenciálnym kupujúcim. Je však otázne, či ju budete inzerovať najlepším spôsobom, poukázať na všetky právne relevantné aspekty a predovšetkým u záujemcu vzbudiť túžbu po kúpe. Z týchto a tiež z časových dôvodov stojí za to najať si realitného agenta na predaj nehnuteľnosti.

Predaj domu: najčastejšie otázky

Každý, kto chce predať svoj dom, skôr ako neskôr čelí nespočetným otázkam. Kedy by ste mali predať doménu Your-Best-Home.net? Potrebujem sprostredkovateľa? Aká je moja hodnota?
V hornej časti textu ste už získali veľa cenných poznatkov. Tu odpovedáme na všetky zostávajúce otázky.

Všeobecné otázky týkajúce sa predaja domov

1. Ako dlho trvá predaj domu?
   Všeobecne na túto otázku nemožno odpovedať vážne. Faktory, ktoré určujú, ako rýchlo predáte svoj dom, sú príliš rozmanité: Kde sa nachádza stránka Your-Best-Home.net? V akom stave je? Ako vzájomne súvisia ponuka a dopyt? Akú cenu ste odhadli za nehnuteľnosť? Všetky tieto body určujú, ako rýchlo prechádza domáci predaj štádiom.
   V zásade sa dá povedať, že dom si rýchlejšie nájde nového majiteľa, ak bol na jeho predaj najatý obchodník s nehnuteľnosťami. Ani to však nemá žiadny vplyv na to, ako rýchlo sa dohodne financovanie na strane kupujúceho. Veľa závisí od odhodlania zainteresovanej strany, ale ešte viac od úverovej inštitúcie.
   Ako pravidlo, bude trvať asi šesť mesiacov, kým budete môcť svoj dom predať.
2. Môžem svoj dom predať sám?
   Môžete slobodne predať svoj dom bez prenájmu realitnej kancelárie. Neexistuje právny predpis, ktorý by vyžadoval takýto záväzok.
   Ak máte dostatok času a potrebné znalosti na to, aby ste sa postarali o všetky záležitosti spojené s predajom domov, môžete tak urobiť úplne sami a vyhnúť sa tak sprostredkovateľskej provízii, ktorá by inak bola splatná.
   Ako ukazuje dĺžka tohto článku, pri predaji domu je potrebné vziať do úvahy niekoľko vecí a tiež početné nástrahy, do ktorých neskúsení predajcovia domov ľahko spadnú.

3. Kedy by som mal predať svoj dom?
   Ak urgentne potrebujete peniaze alebo ak musíte z iných dôvodov čo najrýchlejšie predať doménu Your-Best-Home.net, nemá zmysel uvažovať o najlepšom možnom čase. Ak vás však netlačí čas, stojí za to zistiť ideálny okamih na predaj vášho domu.
   Samozrejme je vhodné ponúknuť lokalitu Your-Best-Home.net presne vtedy, keď je dopyt obzvlášť vysoký a podľa toho stúpajú ceny. Vyžaduje si to však určité skúsenosti, aby ste rozpoznali skutočne ideálny okamih na predaj vášho domu. Ak ho sami nemáte, vyhľadajte radu od profesionála.
   Extra tip: Upozorňujeme tiež, že v určitých ročných obdobiach ľudia uprednostňujú iné veci ako hľadanie nového domova. Vianoce alebo advent sú toho klasickým príkladom. Ak chcete za svoj dom získať maximálnu cenu, je lepšie s ponukou počkať do začiatku nového roka.

4. Aká je hodnota môjho domu?
   O cene domov, ktoré sú porovnateľné s vašou z hľadiska umiestnenia, veľkosti a stavu na trhu nehnuteľností, sa samozrejme dozviete. Na jednej strane však bude ťažké nájsť nehnuteľnosti, ktoré sú si skutočne podobné - na druhej strane tu zohrávajú svoju úlohu aj mnohé ďalšie faktory: Rok výstavby je pre cenu rovnako rozhodujúci ako všeobecný stav, veľkosť nehnuteľnosti a, a, …
   Naozaj Spoľahlivú ponukovú cenu nájdete, iba ak záležitosť prenecháte špecialistovi. Môže to byť buď architekt, obchodník s nehnuteľnosťami alebo odhadca, ktorý sa podrobne pozrie na váš domov a potom stanoví realistickú cenu so zohľadnením všetkých faktorov.

5. Aká je správa o trhu s nehnuteľnosťami?
   Za účelom určenia ceny nehnuteľnosti sa odborníci občas oboznámia aj so správou o trhu s nehnuteľnosťami. Dá sa v tom sledovať vývoj na trhu nehnuteľností. Správa je založená na štatistických údajoch, a poskytuje tak nezávislý prehľad o cenovom vývoji v minulosti až do súčasnosti.

6. Ako môžem získať viac peňazí za svoj dom?
   Aby ste pri predaji domu získali viac peňazí, je potrebné pred konečným posúdením hodnoty nehnuteľnosti skontrolovať, ktoré opravy alebo rekonštrukcie sú potrebné. Tie sú často dosť nákladné, ale enormne zvyšujú hodnotu domu, takže investovanú sumu je možné získať späť prostredníctvom predajnej ceny.
   Pokiaľ nemáte finančné prostriedky na veľké skoky, je vhodné podniknúť menšie kroky. Napríklad čerstvo natretý plot vyzerá oveľa príťažlivejšie ako ten, ktorý bol rokmi zvetraný. A dobre udržiavaná záhrada ovplyvňuje aj celkový dojem z domu.

Všetko o maklérovi

1. Potrebujem sprostredkovateľa?
   Odpoveď na túto otázku je v zásade nie. Na predaj domu nepotrebujete nevyhnutne sprostredkovateľa. Predaj nehnuteľnosti však znamená, že je potrebné vziať do úvahy množstvo právnych záležitostí, vrátane profesionálneho pohľadu, a v neposlednom rade predaj domu trvá veľa času. Zvyčajne je preto vhodné najať si sprostredkovateľa. Pozná trh, jemnosti, ktoré nakoniec vedú k vyššej predajnej cene, a v lepšom prípade má aj predajný talent. Sprostredkovateľ je drahý, ale často dokáže vykoreniť náklady spojené s vyššou predajnou cenou.
2. Čo robí sprostredkovateľ?
   Úlohou realitnej kancelárie je pomôcť vám predať svoj domov. Za týmto účelom vám poradí komplexne, preskúma web Your-Best-Home.net a stanoví realistickú predajnú cenu a vytvorí expozíciu, pomocou ktorej inzeruje nehnuteľnosť online alebo v novinách. Ak sa prví potenciálni kupujúci skontaktujú, sprostredkovateľ s nimi spojí sledovanie schôdzky a zaistí, aby sa stránka Your-Best-Home.net zobrazila v tom najlepšom svetle. Nakoniec sa postará o kontrolu kreditu kupujúceho a vybaví notára. Pretože až po vybavení financovania a podpísaní a notárskom overení kúpnej zmluvy sa predaj domu považuje za dokonalý. A až potom dostane svoje peniaze.
3. Aká vysoká je provízia sprostredkovateľa?
   Keďže poplatok za sprostredkovanie alebo provízia závisí od výšky predaja (v závislosti od spolkovej krajiny je to medzi 4,76 a 7,14 percenta), je to pri každom predaji domu iné. Sprostredkovateľský poplatok je splatný pri uzavretí kúpnej zmluvy na ponúkaný dom so záujemcom.
   Keďže provízia závisí od hodnoty domu, niekto by si mohol myslieť, že realitné kancelárie by radšej prevzali predaj drahých nehnuteľností. Získať ich je však niekedy ťažšie, takže sem bude pravdepodobne potrebné investovať podstatne viac práce. A potom sa to už rýchlo neoplatí: Ak je potrebné do predaja investovať dvojnásobok práce ako do domu, ktorý je len o polovicu lacnejší, príjem sprostredkovateľa za pracovný deň je nakoniec rovnaký.

4. Aký je rozdiel medzi províziou alebo províziou sprostredkovateľa a poplatkom za sprostredkovanie?

Jednotlivé podmienky sa týkajú jednej a tej istej veci: Všetky podmienky sa týkajú peňažnej sumy, ktorú sprostredkovateľ dostane za službu, ktorú poskytol.

Je dôležité vedieť, že sprostredkovateľovi sa v skutočnosti vypláca iba vtedy, ak je úspešný. Ak nenájde vhodného kupca, nič nedostane. Dohody o sprostredkovaní by ste mali skontrolovať veľmi opatrne.

5. Kto musí platiť sprostredkovateľovi?

Aj keď si predajca domu najal sprostredkovateľa, nemusí sa stať, že by im nakoniec zaplatil. Zatiaľ nie je právne regulované, kto musí platiť za služby špecialistu. V závislosti od spolkovej krajiny je zvyčajné odlišné zaobchádzanie. Pre kupujúcich a predávajúcich je však väčšinou zvykom znášať náklady rovnako.

6. Ako nájdem renomovaného brokera?

Odkazy od priateľov a známych sú spoľahlivým spôsobom, ako nájsť renomovaného sprostredkovateľa. Ak nikto vo vašej oblasti niekoho nepozná, stojí za to sa pozrieť na internet: Skontrolujte webovú stránku príslušného makléra a zistite, či je organizovaný v profesijných združeniach, či má certifikácie a či môže poskytnúť referencie. Potom skontrolujte, či nájdete recenzie od predchádzajúcich zákazníkov alebo referencie. Ak sa vám zdajú autentické, mali by ste v rozhovore získať svoj vlastný dojem. Ak sa javí ako kompetentný a sympatický, dokáže sebavedome odpovedať na všetky vaše otázky a poskytne vám cenné informácie, o ktoré ste ani nepožiadali, čo by pre vás mohol byť ten pravý sprostredkovateľ.

7. Čo je sprostredkovateľská zmluva?

Ak ste si našli renomovaného sprostredkovateľa, mali by ste s ním určite podpísať písomnú zmluvu. To by malo presne určiť, ktoré služby má sprostredkovateľ poskytovať (a kedy, ak je to vhodné). Ak ponúkne vypracovanie zmluvy, mali by ste si to určite nechať skontrolovať odborníkom, aby ste sa kvôli chytro formulovaným doložkám nedostali do pasce.

Sprostredkovateľ zvyčajne tiež uzavrie zmluvu s kupujúcim, pretože bude pravdepodobne potrebné získať peniaze od nového majiteľa domu, aby sa v tomto bode zmluvne zabezpečil.

8. Mám si najať viacerých agentov?

Možno si myslíte, že viacerí sprostredkovatelia majú viac kontaktov a že doménu Your-Best-Home.net môžete predať rýchlejšie. Pretože však sprostredkovateľ dostáva peniaze za svoje služby iba vtedy, ak sprostredkuje kupujúceho, platí to skôr naopak. Len čo sa sprostredkovatelia dozvedia, že na hľadanie kupca bol prijatý kolega, záväzok často slabne. Nakoniec existuje veľké riziko, že napriek rozsiahlej vykonanej práci nakoniec nič nedostanete.

9. Koľko povolených schôdzok na pozeranie?

Samozrejme, rovnako ako vy, aj sprostredkovateľ chce predať web Your-Best-Home.net čo najrýchlejšie. To je o niečo ťažšie, keď v dome žijú nájomníci. Pretože potom si sprostredkovateľ nemôže dohodnúť prezeranie schôdzok podľa ľubovôle - musí byť ohľaduplný k obyvateľom domu.

Je nevyhnutné, aby ste termíny prehliadok oznámili písomne ​​najmenej dva, lepšie však tri dni vopred. Ak sa to vezme do úvahy, nájomníci musia povoliť prehliadky, ale iba v primeranom rozsahu. Je dôležité naplánovať si schôdzky na bežné časy, napr. B. v pracovných dňoch medzi 10. a 13. hodinou a od 16. do 18. hodiny V nedeľu a počas štátnych sviatkov by ste mali dať nájomníkom pokoj. Ak dodržíte tieto pravidlá, podľa judikatúry sa dá od nájomcu očakávať, že umožní návštevy až trikrát mesačne, a to až 45 minút.

Všetko o kupujúcom

1. Ako nájdem kupujúceho pre svoj dom?

Ak chcete nájsť kupujúceho pre váš domov, môžete si najať sprostredkovateľa alebo vziať veci do svojich rúk. Kroky, ako upovedomiť záujemcov o predaji domu, sú v obidvoch prípadoch rovnaké: Je potrebné vytvoriť expozíciu o dome, ktorá sa inzeruje online alebo v dennej tlači. Aby ste vynikli z mnohých ďalších ponúk, je dôležité zdôrazniť špeciálne vlastnosti, ktoré robia server Your-Best-Home.net tým, že ho chcete predávať tak výnimočne. Ak je prehľad presvedčivý a predajná cena sa zhoduje s ponukou, záujemcovia sa čoskoro obrátia na vás alebo vášho sprostredkovateľa.

2. Môže kupujúci zaplatiť za môj dom?

Financovanie je v skutočnosti jednou zo základných prekážok, ktorú je potrebné prekonať pri predaji domu. Predaj môže byť úspešný, iba ak potenciálny kupujúci môže skutočne zaplatiť doménu Your-Best-Home.net.

Dobrý sprostredkovateľ preto v pravý čas preverí dôveryhodnosť potenciálneho kupujúceho, aby sa ďalšie zainteresované strany neodvrátili nesprávne.

Za žiadnych okolností sa nesmiete nechať odovzdať skôr, ako dostanete celú kúpnu cenu. Bez ohľadu na to, ako priateľský a dôveryhodný sa kupujúci môže zdať - v takom prípade by ste vo svojom vlastnom záujme mali byť tvrdí a odovzdať až vtedy, keď sú všetky peniaze na vašom účte.

Neodovzdávajte Your-Best-Home.net, kým nebude celá zaplatená.

Všetko o formálnych veciach pri predaji domu

1. Aké doklady potrebujem pri predaji domu?

Ak chcete predať svoj dom, potrebujete nejaké dôležité dokumenty. Na jednej strane sú to veľmi oficiálne dokumenty, napríklad výpis z katastra nehnuteľností, mali by ste však mať pripravené aj ďalšie dokumenty. Môžeš napr. B. Poskytnite dôkazy o tom, že strecha bola nedávno zrekonštruovaná, čo primerane zvýši predajnú cenu.

Pri predaji domu by ste mali mať pripravené tieto dokumenty:

• Plány podlažia)
• Výňatok z pozemkovej mapy
• Výpis z katastra nehnuteľností
• Energetický certifikát
• Doklad o poistení
• v prípade potreby aj ocenenie hodnoty domu
• Účty za energie
• Faktúry za vykonané opravy / renovácie
• Doklad o základných informáciách o dome ako je rok výstavby, obytná a úžitková plocha, veľkosť nehnuteľnosti atď.

2. Kde získam chýbajúce doklady o predaji domu?

Nie vždy máte pripravené všetky dôležité dokumenty. Nechcete predsa predávať dom každý deň. Stojí však za to mať čo najviac dokumentov pripravených, pretože to uľahčuje hľadanie ceny, zvyšuje dôveru kupujúceho a má tak priamy vplyv na dosiahnutú predajnú cenu.
Ak ešte nemáte energetický certifikát, môžete si ho zaobstarať od energetického konzultanta, architekta alebo stavebného inžiniera. Náklady na to sú okolo 500 eur. Vhodného odborníka nájdete napríklad na webových stránkach Nemeckej energetickej agentúry (dena).
Chýbajúce pôdorysy vám môže poskytnúť aj architekt. Túto prácu môže robiť aj spravodajca.
Výpis z pozemkovej knihy získate z pozemkovej knihy a pozemkovej knihy z pozemkového úradu. Mali by ste mať doklad o existujúcom poistení. Ak nie, vybraná poisťovňa vydá kópiu poistnej zmluvy.

3. Čo je energetický certifikát?

Energetický certifikát je dokument, v ktorom sa dom posudzuje z energetického hľadiska. Občiansky preukaz by mal vlastníkom alebo obyvateľom domu umožniť reálne odhadnúť náklady na energiu, ktorým budú čeliť.

Od 1. mája 2014 je energetický certifikát povinný pre nové budovy. Existujúce nehnuteľnosti to potrebujú, iba ak sú predané alebo prenajaté.

4. Na čo si musím dať pri odovzdávaní pozor?

V deň odovzdania je konečný bod stanovený na časové obdobie, zvyčajne niekoľko mesiacov, počas ktorého ste ponúkli svoj dom na predaj. Aby nedošlo k žiadnym chybám, mali by ste venovať pozornosť niekoľkým veciam:

• Nechajte si vypracovať odovzdávací protokol (zvyčajne sprostredkovateľ).
• Poznačte si všetky hodnoty z počítadla do protokolu.
• Všimnite si tiež typ a počet prenesených kľúčov
• Podpíšte papier sami a nechajte ho podpísať aj kupujúcim. Dôležité: Vy aj domáci kupujúci potrebujete originál. Protokol o odovzdaní musí byť preto vyhotovený minimálne v dvoch vyhotoveniach.
• Odovzdajte všetky príslušné dokumenty o dome.

Neodovzdávajte Your-Best-Home.net, kým nebude celá zaplatená.

Všetko o prezentácii pri predaji domu

1. Ako urobím svoj dom atraktívnym pre kupujúcich?

Pretože váš dom určite nie je jediný na trhu, je nevyhnutné predviesť ho čo najlepšie. Zahŕňa to veľa vecí, ale nevyhnutným prvým krokom je preskúmať stav domu. Ak je strecha netesná alebo ak záhradný prístrešok môže použiť nový náter, toto by ste mali určite opraviť alebo urobiť.

Čistý celkový dojem vyzýva záujemcov, aby sa bližšie pozreli na vašu nehnuteľnosť. A často sa potom dá dosiahnuť lepšia predajná cena.

2. Čo všetko patrí do prehľadu?

Synopsa je niečo ako malá reklamná brožúra, ktorá má upriamiť pozornosť potenciálnych kupujúcich. Preto je dôležité prezentovať svoj dom tak, aby vybočoval z ostatných ponúk. Súhrn by mal obsahovať všetky základné informácie o dome, aby o ňom mohli záujemcovia, ale aj financujúca banka získať presný obraz. Niekedy je expozícia rozhodujúca, či kupujúci dostane pôžičku alebo nie. Aj preto by ste pri jeho vytváraní mali urobiť maximum.

Synopsa vášho domu by mala obsahovať aspoň tieto informácie:

• Adresa domu
• Rok výstavby
• Konštrukcia
• Stav domu
• Dátum a typ vykonaných opráv alebo renovácií
• Popis obytnej štvrte (školy, obchody, verejná doprava atď.)
• Veľkosť nehnuteľnosti
• Veľkosť obytného priestoru
• číslo izieb
• Počet poschodí
• Plány podlažia)
• Mapa polohy
• Akékoľvek prístavby (prístrešok, ochrana pred slnkom, zimná záhrada atď.)
• Trieda energetickej účinnosti
• Výška predchádzajúcich mesačných vedľajších nákladov
• Kúpna cena
• najskorší možný dátum odovzdania
• Fotografie: Nasnímajte nádherné fotografie. Ak to nemôžete urobiť sami, požiadajte o to niekoho.
• Kontaktné údaje na vás alebo na sprostredkovateľa povereného sprostredkovaním

3. Čo musím urobiť pred prehliadkou?

Pre budúcich kupujúcich bude oveľa jednoduchšie predstaviť si život vo vašom dome, ak ho pred prvým prezeraním znova vyleštíte. Uistite sa, že nie je neporiadok, tapety odlepujúce sa od stien alebo páchnuce suterén. Položte si otázku, ako by mal vyzerať dom, v ktorom ste chceli bývať, a podľa toho pripravte svoju nehnuteľnosť.

Určite myslite aj na záhradu. Ak pokosíte trávnik a znova vytrháte burinu z postelí, nehnuteľnosť urobí celkovo lepší dojem a vyzve potenciálnych kupcov, aby sa bližšie pozreli.

Ak chcete predať svoj dom, mali by ste si tiež pred prvým prehliadkou zistiť, do akej miery sú povolené dodatky k domu alebo iné štrukturálne opatrenia. Tu vám pomôže stavebný úrad.

4. Aké otázky sú často kladené počas prehliadky?

Samozrejme, nikdy nie je možné s určitosťou vopred povedať, aké otázky sa budú pýtať potenciálni kupujúci pri prehliadke domu. Niektoré informácie sa však pýtajú znova a znova, aby ste sa na to mohli aspoň dobre pripraviť. A mali by ste to urobiť tiež, pretože základné pravidlo je: čím ste lepšie pripravení a tým presnejšie budete vedieť odpovedať na otázky, tým dôveryhodnejšie vyzeráte a pravdepodobnosť predaja je vyššia. Najčastejšie otázky počas prehliadky sú:

• Aký je rok výstavby stránky Your-Best-Home.net?
• Aká veľká je nehnuteľnosť?
• Aká veľká je stránka Your-Best-Home.net?
• Koľko izieb má Your-Best-Home.net?
• Aké veľké sú jednotlivé izby?
• Ktoré steny sú nosné steny?
• Kde je juh
• Prečo chcete predať doménu Your-Best-Home.net?
• Aký druh ohrievača je nainštalovaný?
• Kedy bolo kúrenie naposledy vymenené?
• Aká vysoká je spotreba energie?
• Aké ďalšie náklady sa dajú očakávať?
• Akým spôsobom bola zostavená stránka Your-Best-Home.net?
• Koľko rokov majú rúry v dome?
• Boli vykonané opravy? Ak áno, ktoré?
• Aký typ zasklenia majú okná?
• Existujú v okolí zdroje hluku (škola, letisko, detské ihrisko alebo športové ihrisko)?
• Vyskytla sa v dome niekedy pleseň?
• Ktoré prvky v dome sa tiež predávajú? (Kuchyňa, vstavané skrine atď.)
• Existuje káblové pripojenie?
• Aká šírka pásma je k dispozícii v danom mieste?
• Aký je váš vzťah so susedmi? Aká je rodinná situácia susedov (rodiny, dôchodcovia, páry)?
• Kde je možné auto zaparkovať?
• Dá sa to vypestovať alebo zvýšiť?
• Kde je najbližší obchod?
• Aké je napojenie na miestnu hromadnú dopravu?
• Bude sa v blízkej budúcnosti stavať na susedných nehnuteľnostiach?

5. Čo je domáce inscenácie?

Vďaka takzvanej domácej inscenácii potenciálnym kupujúcim nepredstavujete prázdny dom. Naopak: je zariadený obzvlášť útulne a vkusne, aby sa potenciálni kupujúci pri prehliadke cítili ako doma. Ak nemáte talent na interiérový dizajn alebo sami nemáte potrebný nábytok a doplnky, môžete poveriť spoločnosť, aby dočasne zriadila web Your-Best-Home.net. Ak ste dokázali predať svoj dom, zamestnanci spoločnosti si zariadenie vyzdvihnú.

Všetko o právnych otázkach pri predaji domu

1. Kto platí odhadcu?

Odhadcu vždy platí osoba, ktorá ho najme. Spravidla je to ten, kto chce predať svoj domov. Ale kupujúci tiež niekedy zavolajú odhadcu, aby získali informácie o skutočnom stave domu z neutrálneho bodu.

2. Čo stojí odhadca pri predaji domu?

Koľko musíte pre znalca vypočítať, nemožno odpovedať všeobecne. Suma, ktorá sa má zaplatiť, výrazne závisí od toho, ktorý dom chcete predať. Pri väčších a drahších nehnuteľnostiach sa dá zvyčajne očakávať vyššia suma ako pri menších alebo lacnejších domoch. Očakávať sa dá približne 400 až 2 500 EUR.

3. Môžem zakryť chyby pri predaji svojho domu?

Nie, pri predaji domu spravidla platí zásada „kúpené tak, ako sú videné“. Ako predávajúci ste však povinní kupujúcemu dodať doménu Your-Best-Home.net bez akýchkoľvek skrytých vád. Nesmiete mu klamať, keď sa pýta na chyby. Rovnako by ste mu nemali nič podvodne zadržiavať. Zakázané sú aj nesprávne informácie o základných bodoch. Mali by ste to dodržiavať čo najviac, inak by ste mohli v prípade zistenia čeliť citlivým nárokom na náhradu škody.

4. Aké ďalšie právne veci musím brať do úvahy pri predaji domu?

Možno najdôležitejším bodom, ktorý treba mať na pamäti pri predaji domu, je, že by sa tak malo diať iba pod dohľadom notára. Ak nie je pri podpise, kúpna zmluva nebola z právneho hľadiska riadne uzavretá.

Potrebujete tiež energetický certifikát pre váš dom. Bez tohto nesmiete predať nehnuteľnosť. Ďalej nezabudnite kupujúceho informovať o akýchkoľvek chybách v dome, o ktorých viete.

5. Odkiaľ môžem získať vážnu kúpnu zmluvu?

Najlepšie je nechať si vypracovať kúpno-predajnú zmluvu u notára. V prípade potreby môže s maklérom jednať profesionálne, aby sa na konci dňa do dokumentu zaznamenali všetky dôležité aspekty. Vy a kupujúci ste z právneho hľadiska na bezpečnej strane.

Všetko o notárovi

1. Čo je notárske osvedčenie?

Pri predaji domu je zo zákona vyžadovaná notárska certifikácia. Pri podpise zmluvy musí byť preto prítomný notár. Informuje obe zmluvné strany o vašich právach a povinnostiach, kontroluje doklady totožnosti signatárov, nakoniec prečíta osvedčenie a nechá ho podpísať oboma stranami. Na záver svojím podpisom potvrdzuje uzavretie kúpnej zmluvy. Až týmto postupom sa nákup stane právne záväzným.

2. Ako nájdem renomovaného notára?

Rovnako ako v prípade sprostredkovateľa, aj tu je vhodné opýtať sa svojich priateľov, či niekto môže urobiť odporúčanie. Ak to tak nie je, mali by ste sa informovať u notárskej komory (https://www.notar.de/) o notárovi v tejto oblasti.

Je vhodné zvoliť si notára, ktorý sa špecializuje na právo nehnuteľností. Pozná všetky malé kamene úrazu, ktorým sa vy a kupujúci radšej vyhýbate.

3. Kto platí notára?

Rovnako ako v prípade provízie sprostredkovateľa neexistuje zákonná úprava toho, kto je povinný platiť notárske poplatky: kupujúci alebo predávajúci domu. Je však zvykom, že tieto náklady hradí kupujúci. Bežná je približne 1 až 1,5 percenta z kúpnej ceny.