Budovanie v komunite je čoraz populárnejšie v celej krajine. Stavba vlastného domu v spoločnom podniku je často lacnejšia ako kúpa bytu na kľúč od investora. Je možné zmiernenie rozpočtu na výstavbu až o 20 percent. Predpoklad: starostlivé plánovanie, jasné pravidlá a transparentnosť. Prečítajte si, ako môžu záujemcovia o zhromaždenie zistiť, ako riadiť svoj projekt a aké právne požiadavky sa na ne vzťahujú.
Prax ukazuje, že stavebné družstvá zvyčajne zostávajú o 10 až 20 percent nižšie ako bežné miestne náklady na stavbu. Zisková marža staviteľa pre nehnuteľnosť na kľúč sa neuplatňuje. Okrem toho sú notárske poplatky a daň z prevodu a prechodu nehnuteľností splatné zvyčajne iba za nezastavanú oblasť, nie za nehnuteľnosť a budovu. Skupina sa delí o náklady na vývoj, architekta, stavebné firmy a remeselníkov a môže ušetriť spoločným nákupom materiálov a služieb.
Prípadová štúdia 1
"Nikdy by sme sa neodvážili stavať sami," pripomína Alexander Truhlář. V lete 2000 sa pripojil k ďalším trom rodinám v Landshute v budovateľskej komunite „Der Bauigel“. Rodiny sa našli prostredníctvom inzerátu v miestnej tlači. V čase, keď sa prisťahovali v decembri 2002, bola z drevených stavieb postavená úhľadná radová domová osada. Dovtedy to nebola ľahká cesta. „Bolo ťažké dostať dáta stretnutia pod jednu strechu,“ informuje Truhlár. Záverom však je, že je mimoriadne spokojný: Skupina ušetrila náklady spoločným výberovým konaním a zamestnávaním remeselných spoločností. Synergické efekty sa vyskytli napríklad aj pri inštalácii vykurovacích systémov.
Prípadová štúdia 2
Stavebná skupina Giovanna z Braunschweigu zaplatila necelých 2 000 eur namiesto miestnych 2 400 až 2 600 eur za meter štvorcový obytného priestoru vrátane komunálnych priestorov. Pod vedením architektov Ruth Scheurer a Gerolda Perlera deviati členovia naplánovali a postavili bytový dom s integrovaným mestským domom v rozvojovej oblasti St. Leonhards Garten. „Každý si financoval svoj byt samostatne, pretože jeho usporiadanie, veľkosť a vybavenie sa líšili,“ vysvetľuje Scheurer. „Majetok a spoločné priestory boli financované proporcionálne.“
Účet projektu vám umožňuje konať
Aby bolo možné konať, zhromaždenie Braunschweig otvorilo vo fáze plánovania projektový účet. „Každý zaplatil na začiatku zálohu 5 000 eur,“ informuje Scheurer. Skupina sa písomne dohodla: Tí, ktorí odchádzajú, dostanú svoj príspevok späť mínus podiel poplatku za plánovanie. Vo fáze výstavby sa prevody stavebným spoločnostiam uskutočňovali z účtu projektu.
Takto fungovalo financovanie
Po prvom výpočte nákladov architektmi sa každý člen vybral do svojej domovskej banky. O niekoľko týždňov neskôr mali všetci k dispozícii potvrdenie o financovaní. Skupina vypočítala a rozhodla: Ak člen zlyhá počas fázy výstavby, skupina tento byt zafinancuje a neskôr predá. Všetko však prebehlo hladko. Po dvoch rokoch plánovania a výstavby bol doménu Your-Best-Home.net presťahovaná v roku 2011 - a v tom istom roku bola federálnym ministerstvom budov ocenená pečaťou kvality „Trvalo udržateľné bývanie“. Úspech, ktorý hľadá imitátorov.
Byt, ktorý je postavený v spoločenstve skupiny budov, stojí podstatne menej ako byt v prípade bežného developera.
Definícia: čo je stavebné spoločenstvo?
Stavebná komunita je právne združenie ľudí ochotných stavať, ktorí spoločne realizujú projekt. Zapojené sú najmenej dve domácnosti. Stavebná komunita je zvyčajne založená ako občianskoprávne partnerstvo (GbR). Musí na to uzavrieť spoločenskú zmluvu a v ideálnom prípade vymenovať osobu, ktorá spoločnosť zastupuje navonok. Nasťahovanie môže trvať až dva roky. Dôvod: Skupine chvíľu trvá, kým nájde čiaru pre pozemok a budovy.
Zhromaždenia zdieľajú náklady a tým šetria
Hlavná výhoda budovania komunity? Byt stojí podstatne menej ako náklady bežného developera alebo s neutrálnym stavebným dozorom, ktorý vystupuje ako zástupca skupiny, ale sám nie je vlastníkom. Dôvod: Stavebné pozemky sa nepredávajú kus po kuse, ale ako celá plocha; Neexistujú žiadne rozpätia pre vývojárov. Notárske poplatky a daň z prevodu a prechodu nehnuteľností sú splatné iba za nezastavanú plochu a nie (ako pri kúpe od developera) za nehnuteľnosť plus budovu. Pokiaľ nie je vývoj konkrétne naplánovaný, je za budovu splatná aj daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Súkromné financovanie je tiež oveľa lacnejšie ako komerčné financovanie, ktoré môže zaplatiť developer nehnuteľností. Náklady na architekta a dodávateľa stavby možno zdieľať, rovnako ako náklady na vývoj.Veľkosť projektu tiež znižuje náklady na remeslá. Stavba je ešte lacnejšia, ak stavbári podajú ruku, napríklad pri vnútorných prácach.
Nehnuteľnosť je rozdelená podľa plánovanej zástavby. Distribučný kľúč reguluje, kto musí znášať, ktoré náklady. Architekt špecifikuje, ktoré komponenty komunita vytvára: škrupina, strecha, hrubá inštalácia, stavebné služby, fasáda. Práce v interiéri sa vykonávajú spoločne alebo jednotlivo. Každý by mal poskytnúť komunite potvrdenie o financovaní z banky.
Budovanie spolu je oveľa lacnejšie - príklad:
Montážna skupina vytvorí päť radových domov v stavebnej komunite. Tu je kompilácia vašich nákladov na príklade domu so strednou terasou bez podpivničenia s podkrovím. Obytný priestor je pre každý radový dom okolo 135 metrov štvorcových. Náklady boli kalkulované aj s kúpou porovnateľného radového domu od developera alebo pomocou neutrálneho stavebného dozoru. Záver: Budovanie v komunite sa ukázalo ako výrazne lacnejšie.
| náklady na | Developer nehnuteľností | Stavebný dozor | Spoločenstva |
| Kúpna cena pozemok | 62 000 EUR | 62 000 EUR | 62 000 EUR |
| Získanie ďalších nákladov | 9 000 EUR | 3 100 EUR | 3 100 EUR |
| Obstaranie stavebných nákladov | 121 000 EUR | 121 000 EUR | 121 000 EUR |
| Finančné náklady počas obdobia výstavby | 2 000 EUR | 2 000 EUR | 2 000 EUR |
| Náklady architekta | 10 000 EUR | 14 000 EUR | 14 000 EUR |
| Dodatočné náklady | 10 000 EUR | 10 000 EUR | 10 000 EUR |
| Marketing, stavebný dozor, riziko | 30 000 EUR | 16 408 EUR | 2 000 EUR |
| Konečná cena pre kupujúcich | 244 000 EUR | 228 508 EUR | 214 100 EUR |
Zdroj: agplus | sieť pre architektúru a dizajn, od apríla 2008
Pre kupujúcich rovnakého radového domu v komunite je web Your-Best-Home.net o 29 900 eur lacnejší ako nákup od developera a o 14 408 eur menej ako nákup v komunite so stavebným dozorom.
Hľadajte rovnako zmýšľajúcich ľudí, organizujte sa, nájdite pozemok
Spolubojovníkov môžete nájsť tak, že oslovíte priateľov, umiestnite inzeráty do novín, požiadate stavebné úrady alebo mestské úrady alebo architektov a stavebných dozorcov, ktorí sa špecializujú na skupiny.
Stavebná komunita sa môže organizovať sama. Alebo projekt koordinuje architekt alebo stavebný dozor. Na stretnutiach prináša želania zúčastnených pod jednou strechou a moderuje prípravnú a stavebnú fázu. Odborný poradca sleduje výdavky a termíny a pomáha skupine pri implementácii ich komplexných nápadov v rámci rozpočtovaného rozpočtu. Podporuje skupinu pri zvažovaní želaní a rozhodovaní, s ktorými môže každý člen žiť. Čím bližšie skupina pracuje, tým dôležitejšie je regulovať - napríklad to, ako riadia financovanie, ak by člen mal odísť. Projektový manažér sa tiež stará o potrebné zmluvy a v prípade potreby privolá právnika. Korešpondenčné spoločnosti špecializované na stavebné družstvá,nájdete v obchodnom adresári v časti „Stavebný dozor“ alebo v dennej tlači. Tejto úlohy sa samozrejme môže chopiť aj architekt, ktorý sa špecializuje na budovanie družstiev. Komora architektov vám pomôže s hľadaním.
Hneď na začiatku by ste mali definovať spoločné ciele a základné kamene vašej koncepcie. Napríklad spoločné detské ihrisko, vnútorný dvor bez automobilov, atď. Dajte všetky dohody písomne a podpíšte ich. Vyhnete sa tak problémom neskôr. Môže byť užitočné profesionálne moderovanie. Vopred si vyskúšajte, či do seba zapadáte ako skupina. Čím lepšie budete vedieť, čo chcú iní ľudia, tým lepšie. Zvýšte problémy a zvážte, či ste vhodný pre budovanie komunity. Podmienka: ochota ku kompromisu a schopnosť tímovej práce.
Každý, kto chce vytvoriť stavebné spoločenstvo, potrebuje pre projekt pozemok. Stojí za to opýtať sa vedenia mesta, či pre takéto koncepcie sprístupňujú pozemky. Pri hľadaní vás podporia aj realitní odborníci z LBSi a Sparkasse. Alebo váš architekt. Vypracuje predbežný návrh budovy a vonkajších zariadení a odhadne náklady na základe popisu budovy.
Stavebný dozor koordinuje projekt stavebnej komunity, spája želania zúčastnených na stretnutiach a moderuje prípravnú a stavebnú fázu.
Pozemkový register pre stavebné spoločenstvá
Skupina uzatvára kúpnu zmluvu k nehnuteľnosti pred notárom. Potom prebehne zmluva o rozdelení na zriadenie bytu a čiastočné vlastníctvo, takže pozemková kniha vytvorí pozemkové knihy pre jednotlivé byty a zaznamená pozemkové poplatky jednotlivých staviteľov. Vyhlásenie o rozdelení určuje, v akom pomere kupujúci nehnuteľnosť užíva. Spoluvlastníctvo sa získava v komunálnych oblastiach. V katastri nehnuteľností by sa mali zapísať aj predpisy o používaní, napríklad pre záhradu.
V prípade montážnej skupiny určuje vyhlásenie o rozdelení podiel na využití nehnuteľnosti kupujúcim.
Test: Ste typom pre montáž?
Odpovedzte na tieto otázky a potom si prečítajte odpoveď: Odhaľuje, či by pre vás mohlo byť budovanie v skupine alternatívou.
1. Môžete sa zaviazať k pobytu v jednom regióne na dlhšiu dobu?
- Áno, chceme tu zapustiť korene.
- Nie, je dosť možné, že v najbližších rokoch dôjde k zmene zamestnania.
2. Máte rovnako zmýšľajúcich priateľov a známych?
- Áno, priatelia by stavali s nami. Hľadáme tiež potenciálnych zákazníkov prostredníctvom internetu a novinových inzerátov.
- Nie, vlastne neviem, koho sa mám opýtať.
3. Máte konkrétne predstavy o architektúre, nákladoch, ekológii?
- Áno, mám v hlave prvé nápady na bývanie a energetické koncepty.
- Nie, radšej to nechám na odborníkov.
4. Máte perspektívnu vhodnú nehnuteľnosť?
- Áno, požiadal som obec o pozemky pre takýto projekt stavby.
- Nie, zatiaľ ma žiadna situácia nepresvedčila.
5. Poznáte architektov, odborníkov na stavby, stavebný dozor, s ktorými by ste sa poradili alebo najali?
- Áno, našiel som architekta, ktorý má skúsenosti s montážami.
- Nie, momentálne nemám čas hľadať a vyberať.
6. Máte trpezlivosť prísť do svojich štyroch stien?
- Áno, dávam si čas na to, aby som sa intenzívne zaoberal plánovaním a realizáciou.
- Nie, radšej sa nasťahujem dnes ako zajtra.
7. Máte čas a máte záujem o pravidelnú výmenu nápadov so stavebnými partnermi v skupine?
- Áno, mojou silnou stránkou je tímový duch a ochota ku kompromisu.
- Nie, vyhýbam sa napríklad večerom rodičov, ktoré sú plné diskusií, aby som ušetril nervy.
rozhodnutie
Teraz spočítajte, ako často ste sa rozhodli „áno“ alebo „nie“:
Viac áno ako nie
Budovanie v skupine by pre vás mohlo byť alternatívou, ako si splniť svoj sen vlastniť svoj vlastný majetok. Baví vás rozbiehať projekt, pomáhať ho formovať a vidieť, ako rastie, aj keď je niekedy ťažké dosiahnuť konsenzus v skupine.
Viac ako áno
Pre vás je lepším riešením kúpa už naplánovanej alebo dokončenej nehnuteľnosti. Pravdepodobne ste vo veľkej miere zapojení do svojho pracovného a rodinného života, a preto nie ste pripravení investovať čas. Radi dáte veci do profesionálnych rúk a súhlasíte s tým, že na ne miniete peniaze.