Každý, kto chce predať jednotlivé byty v bytovom dome, v ktorom bývajú, alebo si ich prenajať, potrebuje osvedčenie o dokončení. Je to oficiálne potvrdenie, že bytová jednotka je adekvátne oddelená (uzamknutá) od ostatných bytov a plne použiteľná ako taká. Vysvetlíme, ako požiadať o osvedčenie o absolvovaní.
Osvedčenie o dokončení je spolu s dispozičným plánom budovy a komunitárnymi predpismi súčasťou takzvaného vyhlásenia o rozdelení. Toto je potrebné predložiť na miestnom súde, aby bolo možné obytný priestor zahrnúť do katastra nehnuteľností ako samostatnú jednotku. Aby bolo možné požiadať o osvedčenie o ukončení, musia byť splnené určité štrukturálne požiadavky.
Osvedčenie o absolvovaní vlastníctva domu: požiadavky
- Obytná jednotka musí byť priestorovo oddelená stenami a stropmi tak, aby bola zaručená primeraná zvuková a tepelná izolácia
- Pre všetky bytové jednotky musia byť zaručené zákonné požiadavky na protipožiarnu ochranu aj po ich zatvorení
- Obytná jednotka môže mať iba uzamykateľné vchody
- Obytná jednotka musí byť vybavená tak, aby mohla slúžiť ako obytný priestor. Napríklad musí existovať aspoň jedna kombinovaná obývacia izba / spálňa, kuchynské vybavenie, kúpeľňa a toaleta. Dôležité
vedieť: Izby nemusia byť na jednom poschodí, ale môžu byť aj na seba, ak sú spojené schodiskom.
Osvedčenie o absolvovaní čiastočného vlastníctva: požiadavky
Čiastočné vlastníctvo nie je o obytnom priestore, ale o komerčne využívaných miestnostiach. Ak napríklad chcete predať izbu na prízemí vášho domu ako malý obchod, musíte splniť tieto požiadavky:
- Čiastočné vlastníctvo, podobne ako rezidenčná nehnuteľnosť, musí byť priestorovo oddelené a uzamykateľné
- Musia sa dodržiavať protipožiarne a hlukové predpisy
- Vedľa komerčne využívanej miestnosti musí byť toaleta
Ako požiadať o osvedčenie o absolvovaní
Aby ste mohli požiadať o osvedčenie o dokončení, musíte byť vlastníkom alebo nájomcom nehnuteľnosti, ktorá sa má rozdeliť a čiastočne predať. Žiadosť môžete samozrejme nechať podať aj autorizovanému právnikovi alebo inej tretej osobe, pokiaľ im poskytnete neformálne vyhlásenie o súhlase podpísané s uvedením miesta a dátumu.
Osvedčenie o absolvovaní si vyžiada zodpovedný orgán stavebného dozoru. V niektorých spolkových krajinách však dokument nevydáva priamo zodpovedný stavebný úrad, ale verejne menovaný odborník na budovy.
Doklady požadované pre osvedčenie o absolvovaní
Ak chcete požiadať o osvedčenie o absolvovaní kurzu, musíte predložiť nasledujúce dokumenty:
- Vyplnený formulár žiadosti. Zodpovedajúce papierové formuláre sú k dispozícii na príslušných stavebných úradoch, niektoré ich tiež ponúkajú online ako dokumenty PDF na stiahnutie a tlač.
- Situačný plán nehnuteľnosti: V závislosti od špecifikácií zodpovedného stavebného úradu by to malo byť najviac šesť mesiacov staré = "". Musí byť prezentovaný v mierke 1: 1000.
- Plán rozdelenia nehnuteľnosti vrátane pomocných budov a zariadení na nehnuteľnosti: Tento plán musí byť obvykle predložený vo viacerých verziách v mierke 1: 100. Mal by obsahovať pôdorysy, pohľady a rezy všetkých častí budovy, hospodárskych budov a ďalších majetkových zariadení vrátane nezastavaného podkrovia a prípadne suterénu. Musí jasne ukazovať, ako sú spoločné nehnuteľnosti (napr. Strecha a vonkajšie steny budovy), bytový majetok (bytová jednotka, ktorá sa má oddeliť) a ďalšie samostatné nehnuteľnosti (napr. Suterénne miestnosti, garáže) usporiadané a usporiadané vo vzájomnom vzťahu.
Forma žiadosti o osvedčenie o ukončení stavby hrá rolu v závislosti od stavebného úradu.
Dôležitá je vysoká úroveň podrobností v alokačnom pláne, pretože ak dôjde neskôr k sporom, tento plán slúži ako základ pre diskusiu. Je obzvlášť dôležité, aby všetky miestnosti v bytovej jednotke, ako aj všetky miestnosti v suteréne, hospodárske budovy alebo iné zariadenia v nehnuteľnosti, ktoré patria k samostatnej nehnuteľnosti, boli označené číslom v kruhu - vrátane balkóna alebo terasy. Okrem toho musí byť v alokačnom pláne uvedené využitie každej miestnosti. Pred prípravou distribučného plánu je nevyhnutné, aby ste sa u zodpovedného stavebného úradu informovali, ako musí byť samostatná nehnuteľnosť formálne očíslovaná a označená.
Dôležité:Všetky predložené plány a ďalšie majetkové doklady musia zodpovedať aktuálnemu stavu existujúcich budov a stavu plánovania nových budov. Zvyčajne to na mieste nekontroluje zodpovedný stavebný úrad, ale odchýlky od aktuálneho stavu od predložených zámerov alebo od príslušných štátnych stavebných predpisov, ktoré si vyžadujú schválenie, zostávajú nezákonné aj po vydaní osvedčenia o uzavretí - a to je možné v prípade sporov medzi vlastníkmi domového sídla urobiť spätne. Nehnuteľnosti môžu určite viesť k problémom.
Okrem toho sa konkrétne opýtajte, či je potrebné predložiť ďalšie dokumenty, pretože požiadavky stavebných úradov nie sú celonárodne jednotné. Niektoré stavebné dozorné orgány požadujú okrem vyššie uvedených plánov aj ďalšie doplňujúce informácie a prílohy:
- Výpočet obytného a využiteľného priestoru
- Výňatok z koridoru alebo mapy majetku
- Pôdorys so zakreslenými parkovacími miestami pre autá
- Katastrové číslo nehnuteľnosti
- Kúpna zmluva a / alebo aktuálny výpis z katastra nehnuteľností
- Výpis z obchodného registra (pri žiadosti o registráciu pre majiteľov obchodnej spoločnosti)
- podrobný nákres hygienických zariadení
Forma vašej žiadosti o osvedčenie o dokončení tiež zohráva rolu v závislosti od stavebného úradu: V plánoch sa vyhnite opravám pomocou gumy alebo Tipp-Ex a každý papier podpíšte miestom, dátumom a podpisom. Listy papiera by ste navyše nemali zošívať, ale v prípade potreby ich spojiť iba sponkou na papier. Podľa rozsahu predložených dokumentov je tiež vhodné vytvoriť sprievodný list pod sprievodným listom.
Osvedčenie o absolvovaní: čas a náklady na spracovanie
Náklady a doba spracovania osvedčenia o dokončení sa veľmi líšia v závislosti od zodpovedného stavebného úradu. Neexistujú jednotné štandardné sadzby, najmä pokiaľ ide o poplatky: v lepšom prípade sa vyžaduje iba 50 až 100 eur, v horšom prípade do 1500 eur. Prax ukazuje, že vybavenie žiadosti trvá 14 dní až tri mesiace.
Keď však držíte v rukách osvedčenie o ukončení, odstránila sa najväčšia prekážka: Zostáva už len zájsť k notárovi, ktorý potom vydá požadované vyhlásenie o rozdelení.
