Zmluva s vývojárom: najdôležitejšie veci na prvý pohľad - Your-Best-Home.net

Kontrakt pre vývojárov sa skladá z mnohých častí - tu získate prehľad najdôležitejších komponentov a na prvý pohľad sa dozviete, ako rozpoznať nedostatky v ponukách na kľúč.

Súčasti zmluvy s vývojárom

Konštrukcia a popis služby

Rozhoduje, ktoré služby ako klient za svoje peniaze získate. Uzavretím zmluvy s developerom sa stáva jej súčasťou a stáva sa právne záväznou. Zaznamenajte všetky služby podrobne s informáciami o kvalite a tvare, rozmeroch a značke.

Preddavky

Uistite sa, že záloha zodpovedá hodnote postupu výstavby. Dôsledok neprimeraných sadzieb: Ak váš developer požiada o bankrot, vy ako klient ste mohli zaplatiť viac, ako ste dostali.

Záručné zabezpečenie

Zmluva o vývoji nehnuteľnosti by mala obsahovať záruku. Stavebná firma ich prijíma napríklad od ich banky. V prípade bankrotu banka platí za dostavbu budovy. Ak spoločnosť po dokončení podá návrh na vyhlásenie konkurzu, banka platí v rámci záruky za odstránenie vád.

Vlastná práca

Okrem ceny zmluvy o vývoji nehnuteľnosti pridáte aj svoj vlastný príspevok - iba tak ju môžete porovnať s ostatnými poskytovateľmi. Skontrolujte, či skutočne môžete svojimi úsporami prispieť sami.

Záruka pevnej ceny

V zmluve o vývoji nehnuteľnosti sa dohodnete na pevnej cene až do prijatia, najmenej však na 15 mesiacov. Fixná cena často sľubuje viac, ako prináša. Porovnanie cien je zložité, pretože potenciálny kupujúci nevie jednotkové ceny materiálov a komponentov a nemôže vypočítať cenu za meter kubický alebo štvorcový.

Domové záznamy

Prezrite si plány a výkresy, najmä tie, ktoré sa týkajú otvorov dverí a okien. V zmluve s vývojárom nie sú krídla dverí vždy zaznamenané. Okná sú často opatrené iba pevným zasklením.

VOB alebo BGB

Federácia nemeckých spotrebiteľských organizácií sa zasadzuje o revíziu VOB / B (obstarávacie a zmluvné predpisy pre stavebné služby), pretože obsahuje doložky, ktoré znevýhodňujú staviteľov. Na základe zmluvy podľa nemeckého občianskeho zákonníka môžete mať chyby odstránené do piatich rokov, v prípade zmluvy VOB / developer iba do štyroch rokov. Túto doložku je možné zmeniť, nie však lehoty po odstránení chýb: Zmluva BGB poskytuje päťročné obdobie, VOB / B iba dva roky. Ak developer neodstráni vadu napriek stanovenému termínu, môže stavebník vypovedať zmluvu podľa nemeckého občianskeho zákonníka. Podľa VOB / B musí najskôr stanoviť termín a hroziť vypovedaním zmluvy.

Uznajte a vyhnite sa nástrahám v zmluve s vývojárom

formulácia	stratégia
Čas výstavby: „Dokončenie okolo decembra 2004“	Nezapojujte sa do žiadnych približných informácií. Dohodnite si pevný realistický dátum dokončenia a upozornite na skutočnosť, že v prípade škôd spôsobených nedodržiavaním právnych predpisov si môžete uplatňovať nároky.
Materiály: „Komerčne dostupné výrobky“, „nemecký značkový výrobok“, „alebo ekvivalentné“, „vysokokvalitný nábytok do kúpeľne“	Je možné interpretovať veľa pojmov v zmluvách o vývoji nehnuteľností. Preto venujte pozornosť presným informáciám o materiáloch, ako sú výrobcovia, značky, typy alebo farby.
Typ domu: „Energeticky úsporný dom“	Tento pojem nie je konkrétny. Môžete napríklad určiť, koľko litrov vykurovacieho oleja sa použije.
Fixná cena: „Váš-Best-Home.net je vytvorený za pevnú cenu … eur “	V čase uzavretia zmluvy nie je vždy možné predvídať všetky stavebné práce . V zmluve preto ponúknite alternatívne ceny, napríklad za konverzie podkrovia.
Záručná väzba: „Ak naša spoločnosť nemôže poskytnúť záruku, urobí tak spoločnosť XY“	Mnoho spoločností nie je pripravených poskytnúť zabezpečenie. Do tejto formulácie by sa nemal zapojiť, pretože spoločnosť XY môže tiež skrachovať. Lepšie: záruka od banky.
Obmedzenie: „Platí obmedzenie podľa VOB“	Ak bola developerská zmluva založená na VOB, platí krátke štvorročné premlčanie. Je však možné dohodnúť dlhšie záručné doby: Podľa nemeckého občianskeho zákonníka päť rokov, napríklad pri plochých strechách až 30 rokov.

Väčšia ochrana spotrebiteľa pre stavebníkov v zmluvách o vývoji nehnuteľností

Popis služieb v zmluvách o vývoji nehnuteľností často obsahuje nedostatky. Napríklad uvádza zoznam služieb, ktoré neboli zahrnuté v celkovom súčte. Neskôr ich teda musí klient osobitne zaplatiť. Popis služieb by mal jasne uvádzať, kto platí ktoré náklady. Musí tiež určiť typ a kvalitu stavebných výrobkov a úroveň technického vybavenia. Pomoc nájdete na stránkach „Kompetenčného centra, nákladovo efektívnej budovy s vedomím kvality“.

Ak zmluva s developerom nevykazuje žiadne chyby, je stavba na kľúč úspešným konceptom.

Pomoc od odhadcu

Chystáte sa rozhodnúť pre dom na kľúč? Ste v bezpečí, ak si ponuku developerskej spoločnosti necháte pred uzavretím zmluvy skontrolovať nezávislým odborníkom. Pozná úskalia a pomôže vám ušetriť náklady.

Vyšetrenie podrobne

Konzultant analyzuje a porovnáva niekoľko zmlúv o výstavbe nehnuteľností, má vylepšené popisy výkonu, kontroluje plány nákladov a zaisťuje dodržiavanie zákonom predpísaných a zmluvne dohodnutých štandardov kvality.

Objednáva si sám klient

Ako staviteľ vždy najímate a platíte svojim poradcom sami. Dôvod: Odhadca, ktorý pracuje pre staviteľa alebo jeho dodávateľa, je často čiastočný. Pri výbere sa uistite, či je odborník oboznámený s výstavbou jedného alebo dvoch rodinných domov. Tiež by mal byť schopný preukázať, že máte poistenie profesijnej zodpovednosti.

Tieto kontaktné miesta vám poskytujú profesionálov v záležitostiach zmlúv s developermi

Združenie súkromných staviteľov eV, tel. 030-27 89 01-0, fax 030-27 89 01-11, www.vpb.de
Bauherren-Schutzbund eV, tel. 030-31-28 001, fax -31-50 72 11 , www.bsb-ev.de
Nemecký inštitút pre testovanie a dohľad eV, tel. 040-35 72 520, fax 040-35 35 65, www.dpue.de
Spotrebiteľské centrá federálnych štátov tiež poskytujú odbornú pomoc - pre spotrebiteľské poradenstvo vo vašom Do regiónu sa dostanete cez adresu www.vzbv.de.