Ceny nehnuteľností v Dolnom Sasku rastú už niekoľko rokov čoraz viac - na mnohých miestach sú dnes takmer cenovo nedostupné. Zostavili sme pre vás zoznam, v ktorých regiónoch musíte siahnuť hlboko do svojej peňaženky a kde sú stále cenovo dostupné terasové domy a dvojdomy.
Rastúce ceny nehnuteľností v Dolnom Sasku
Ceny nehnuteľností v Dolnom Sasku stúpajú - ponuka na existujúcom trhu je pre kupujúcich domov čoraz vzácnejšia a nákladnejšia. Ceny použitých radových domov a dvojdomov stúpli za posledné tri roky takmer v celom Dolnom Sasku. Ceny nehnuteľností v Hannoveri sú momentálne najdrahšie.
Priložené údaje o cenách (obdobie 3. štvrťrok 2018 - 1. štvrťrok 2019) poskytujú prvý prehľad drastického vývoja cien nehnuteľností v Dolnom Sasku. Cenové údaje určil inštitút empirica v mene LBS Nord-deutsche Landesbausparkasse Berlin - Hanover (LBS Nord). Odborníci na nehnuteľnosti vyhodnotili ponuky predaja v dolnosaskom denníku a na online portáloch.
Oldenburg, Wolfsburg a Harburg patria k najdrahším regiónom Dolného Saska. Podrobnú tabuľku cien nehnuteľností nájdete tu.
Súčasný trh nehnuteľností
- Hannover: Tu sa radové domy alebo dvojdomy z existujúcich zásob ponúkajú za štandardnú cenu 420 000 eur. Priemerná domácnosť musí na získanie takejto nehnuteľnosti získať zhruba desaťročný čistý príjem. Najvyššie ceny v hlavnom meste štátu sú podstatne vyššie: V hornom cenovom segmente je potrebných minimálne 516 000 eur pre štvrtinu všetkých domov.
- Hannoverská oblasť: Na rozdiel od centra sú ceny nehnuteľností v okolí Hannoveru nižšie. Tu ponuky dosahujú štandardnú cenu okolo 300 000 eur. Pri približne siedmich miestnych čistých príjmoch domácností sú finančné výdavky podstatne nižšie.
- Oldenburg, Wolfsburg a Harburg: Mestá Oldenburg (319 000 eur) a Wolfsburg (312 000 eur), ako aj okres Harburg (319 000 eur) patria medzi drahšie regióny Dolného Saska s cenami nehnuteľností nad 300 000 eur. Kupujúci musia zvýšiť šesť až deväťnásobok príjmu domácnosti pre ojazdený radový dom alebo dvojdom. Najlepšie ceny v týchto regiónoch sú viac ako 350 000 eur.
Vývoj cien nehnuteľností
V Dolnom Sasku vzrástli ceny ojazdených domov od roku 2016 v priemere o osem percent ročne. V niektorých regiónoch sú radové domy a dvojdomy obzvlášť nákladné:
- Okres Cloppenburg a Lüchow-Dannenberg : Ceny nehnuteľností každoročne vzrástli o 17 percent.
- Okres Leer: Tu sa dalo určiť zvýšenie ceny nehnuteľností o 16 percent ročne.
- Okres Cuxhaven, Gifhorn, Rotenburg / Wümme a mesto Oldenburg: zvýšenie cien nehnuteľností o 15 percent ročne.
DR. Rüdiger Kamp, generálny riaditeľ spoločnosti LBS Nord, k cenám nehnuteľností v Dolnom Sasku: „Pretože sa stavia príliš málo rodinných a rodinných domov, trh terasových a dvojdomov sa tiež vyprázdňuje od existujúcich zásob. Použité domy v priestorovo úspornom prevedení zostávajú lacnou alternatívou pre vykročenie do vlastných štyroch stien. Záujemcovia o vlastníctvo domu naďalej profitujú z nízkych úrokových sadzieb a štátnych dotácií, ako sú detské prídavky a rezidenčný Riester. ““
Kde stále nájdete lacné nehnuteľnosti v Dolnom Sasku?
Najlacnejšie rezervované domy v Dolnom Sasku momentálne ponúkajú okres Northeim. Pre ojazdené radové domy a dvojdomy sa vyžaduje štandardná cena iba 69 500 eur. Po prepočte to zodpovedá 1,6 miestnemu ročnému čistému príjmu. Aj v okrese Holzminden je možné kúpiť dom za menej ako 100 000 eur za štandardnú cenu 73 750 eur. Ak sa chcete pozrieť za hranice štátov, nájdete ceny nehnuteľností pre Nemecko v porovnaní s 2019 tu.