Zlá konštrukcia - škaredá vec, ktorá sa bohužiaľ stáva príliš často. VOB presne určuje, ako sa môžu stavitelia brániť proti chybám. Zhrňujeme pre vás najdôležitejšie informácie k téme hlásenia závad a odstraňovania závad na stavbe domu a krok za krokom vysvetľujeme, aké práva máte a ako môžete postupovať.
Oznámenie vád podľa VOB
Pri stavbe domu vadí niekomu zo staviteľov závady. Môžu mať formu nedostatočného utesnenia, chybnej izolácie alebo dokonca prasklín v murive. To nie je pekné a okrem veľa času vám to vezme aj nervy. Takéto zistenie vád tiež nie je dôvodom na zúfalstvo, pretože zákonodarca prijal určité ustanovenia, ktoré má stavebník právo na opravu v prípade fľaše. Inými slovami: Zodpovedný remeselník sa musí vrátiť a opraviť svoju prácu a vykonať prácu správne.
Čo je to vada?
Aby však bolo možné remeselníka znovu zavolať bez toho, aby klientovi vznikli ďalšie náklady, musí sa vada najskôr ako taká rozpoznať a potvrdiť. Môže to urobiť sám klient alebo nezávislý odborník. Pri hľadaní odborníka pomôže objednávateľovi stavby dodávateľ stavby.
Mimochodom, porucha nie je vždy tak ľahko identifikovateľná, pretože nie každá znehodnotená konštrukcia je zrejmá ako prasklina v murive. Práve z tohto dôvodu by tam mal byť kvalifikovaný odborník. Po zistení a potvrdení vady musí kupujúci domu, teda stavebník, konať rýchlo. S oznámením o chybách alebo s oznámením o chybách.
Oznámenie o chybách
VOB (verejné obstarávanie a zmluvná regulácia pre stavebné práce) upravuje všeobecné zmluvné podmienky pre uskutočnenie stavebných prác a podľa toho aj záruku. Podľa nej ide o poruchu budovy, akonáhle práce na stavbe neboli vykonané úplne, správne alebo funkčne. Čo je úplné, správne alebo funkčné v presnom prípade, stanovuje zmluva, takzvaná stavebná špecifikácia. Kupujúci, teda staviteľ, uzatvára túto stavebnú zmluvu so spoločnosťou, ktorá pre neho stavia doménu Your-Best-Home.net. Zhotoviteľ sa zaväzuje prenechať stavbu objednávateľovi, ako je zmluvne upravené. Pokiaľ to tak nie je, jedná sa o stavebnú chybu.
Túto vadu musí potom stavebník nahlásiť dodávateľovi stavby alebo priamo remeselníkovi. V písaní! Pri tomto takzvanom oznámení vád alebo tiež oznámení vád sa od zhotoviteľa požaduje, aby vadu odstránil v lehote. Všeobecne je vhodné obdobie okolo 14 dní. Ak sa problém vyrieši v primeranej lehote, označuje sa to aj ako následné plnenie. Táto druhá šanca na dokončenie stavby v súlade so zmluvou musí byť vždy poskytnutá. Nemecký zákonodarca zaznamenal všetky pravidlá na opravu vád v nemeckom občianskom zákonníku, alebo skrátene v BGB. V odsekoch 634 a 635 si môžu výrobcovia prečítať všetky práva a odkazovať na ne.
Podľa zákona ide o stavebnú vadu, keď práce na dome neboli vykonané úplne, správne alebo riadne.
Oznámenie závady po kolaudácii
V ideálnom prípade bude stavebník samozrejme chybu rozpoznať skôr, ako bude budova prijatá. V niektorých prípadoch sa však porucha môže prejaviť až po kolaudácii budovy. Napríklad aj vtedy, ak sa už nasťahovali nájomníci. Potom boli práce nielen dokončené, ale v prípade pochybností je už všetko zaplatené. V tomto prípade je samozrejme obzvlášť nepríjemné, ak sa neskôr objavia nedostatky. Ale aj potom má klient stále svoje práva a právo na odstránenie vady. Lehotu na následnú opravu porúch stavby upravujú zákonné záručné práva. Ak je zmluva, t. J. Stavebná špecifikácia, dokumentom podľa pravidiel VOB, reklamačná doba je päť rokov po dokončení stavby. Je stavba už hotová?klient môže stále nahlásiť písomnú reklamáciu remeselnému podniku a požiadať o opravu. Premlčacia doba pre služby týkajúce sa majetku je však iba dva roky.
Stanovenie termínu na odstránenie nedostatkov
Oznámenie o chybách stanovuje remeselnému podniku písomnú lehotu, lehotu, v ktorej môže remeselník svoju prácu opraviť a opraviť v druhej šanci. Hovorí sa, že termín musí byť „primeraný“, čo znamená, že spoločnosť má dostatok času na obstaranie materiálu a vykonanie práce. Ak vadu neodstráni bez udania dôvodu včas, môže si objednávateľ, teda stavebník, nechať vykonať práce u tretej spoločnosti. A to na náklady dodávateľa stavby.
Správny postup pri odstraňovaní chýb
Objavili ste poruchu na svojej budove? Nepanikárte, nie je nič, čo by sa nedalo vyriešiť. Vysvetlíme vám v piatich veľmi jednoduchých krokoch, ako vy ako objednávateľ môžete obviniť dodávateľa z vady a nakoniec získať opravu.
V zásade platí, že čím skôr chybu odhalíte, tým úspešnejšie budete s jej odstránením. Pretože ak je remeselník aj tak stále na stavbe, má menej výhovoriek, aby chybu priamo neopravil. Náš tip: Vykonajte pravidelné kontrolné návštevy staveniska a podrobne si prečítajte jednotlivé kroky stavby. Ako sa hovorí: dôvera je dobrá, kontrola lepšia.
Kontrola sa oplatí, najmä keď je budova prijatá. Všetko tu by sa malo skutočne starostlivo preskúmať. Iba tak je možné zabezpečiť, aby dodávateľ stavby netvrdil, že vadu zavinil sám vlastník budovy. Ak si chcete byť úplne istí, vyhľadajte radu od nezávislého odborníka. Ak ste zistili nedostatok, postupujte takto:
- Dokumentácia
Najprv by ste mali dokumentovať nedostatok. To znamená: fotografovanie. Teda detailné zábery a zábery z nedostatku priestoru. Tu je tiež vhodné použiť meradlo. Takto lepšie pochopíte rozmery vady. Nedostatok ukážte aj neutrálnemu, nezávislému svedkovi alebo znalcovi. - Oznámenie o
vade Ak je vada ako taká identifikovaná a boli urobené fotografie, je možné reklamáciu napísať. Najlepšie je poslať sťažnosť doporučene - lepšie, ako je to ľúto. Poruchu odstráňte dodávateľovi stavby alebo remeselníckej spoločnosti asi 14 dní. Dôležité: Nezabudnite uviesť presný dátum. Ak je sťažnosť ignorovaná, pomôže vám obrátiť sa na špecializovaného právnika. - Žiadne prevody peňazí
Aby ste mali stále malý vplyv na dodávateľa stavby, nemali by ste zaplatiť celú cenu naraz. Zadržte nejaké peniaze, kým sa nedostatok úplne nevyrieši. - Stanoviť nový termín Nereagovali
ste na doplnkové plnenie a sťažnosť bola ignorovaná? Pred tým, ako sa obrátite na právnika, môžete podľa rozsahu škody určiť aj iný termín a dúfať, že to tentokrát vyjde a stavebná firma nedostatok napraví. - Uplatňovanie práv
Ak sa nič nestane, mali by ste prijať vážnejšie opatrenia. Napríklad znížiť odmenu. Ak nič nepomôže, môžete si najať tretieho remeselníka a účtovať dodatočné náklady stavebníkovi. V extrémnych prípadoch je tiež možné odstúpiť od zmluvy alebo dokonca požadovať náhradu škody.
Náš tip: Pravidelne navštevujte stavenisko a kontrolujte priebeh stavby. Čím skôr zistíte poruchu, tým ľahšie ju odstránite.
Odstránenie závad vlastnou opravou
Stavba môže byť stresujúca - najmä keď po dokončení stavby stále existujú chyby a vy sa musíte postarať o opravy. To môže trvať nejaký čas, v závislosti od situácie v objednávke a pracovného zaťaženia remeselného podniku alebo stavebnej spoločnosti. A predovšetkým to stojí nervy. V tomto okamihu by ste však ako klient mali byť v pokoji a v žiadnom prípade by ste nemali ísť sami pracovať. Nie je vhodné sa pokúšať o opravu sami, pretože zmena chyby môže zničiť dôkazy a remeselník môže nakoniec skonštatovať, že ste chybu sami spôsobili alebo zhoršili vy. Takže: ruky preč! Ak budete postupovať podľa všetkých našich tipov na termíny a predpisy, pri odstraňovaní chýb počas stavby sa nemôže nič pokaziť.
Maren Black
