Zamysleli ste sa niekedy nad tým, či obytný priestor vášho bytu skutočne zodpovedá štvorcovým metrom uvedeným vo vašej nájomnej zmluve? Opätovné meranie sa oplatí: Ak sa odchýlite od nájomnej zmluvy, môžete ušetriť veľa peňazí. Tu sa dozviete, ako správne merať a ktoré špecifikácie je potrebné dodržať pri výpočte obytného priestoru.
Výpočet životného priestoru má zmysel
Nájomníkom sa často uľaví a sú šťastní, že si našli byt kvôli súčasnej situácii na trhu s bývaním. Často je veľa záujemcov o byt a počiatočné šťastie je veľké, keď sa nájde ten pravý prenájom nehnuteľnosti. Pochybnosti o správnosti všetkých informácií spravidla vznikajú až po podpísaní nájomnej zmluvy. Nie je neobvyklé, že prenajímatelia v nájomnej zmluve uvádzajú nepresné alebo nesprávne štvorcové metre, aby mohli požadovať vyššie nájomné. Pretože to nie je na prvý pohľad pochopiteľné, môžete ako nájomca platiť za svoj byt za roky príliš nákladnú cenu. Nielen rozhodujúce je však nájomné: poistenie domácnosti a vyrovnanie vedľajších nákladov sa týka aj štvorcových metrov uvedených v nájomnej zmluve. Opätovné meranie má dvojnásobnú hodnotu.
Predpisy pre výpočet bytového priestoru
Aby bolo možné vypočítať obytný priestor, bohužiaľ nestačí iba spočítať namerané metre štvorcové obytného priestoru. Výpočet je komplikovanejší a musí zodpovedať určitým normám DIN. Všetky metódy DIN na výpočet bytového priestoru sú povolené. Užitočné informácie: Výsledky sa môžu líšiť v závislosti od toho, ktorú normu DIN použijete na výpočet. Preto je obzvlášť dôležité vopred sa zaoberať rôznymi postupmi.
Regulácia životného priestoru (WoFIV)
Toto usmernenie určuje, ktoré časti bytu môžete hodnotiť a ako pri výpočte obytného priestoru. Od januára 2004 nariadenie o životnom priestore ustanovuje, že obytný priestor nezodpovedá podlahovej ploche bytového domu. WoFIV, ktorý sa pôvodne používal na dotovaný obytný priestor, je v súčasnosti tiež bežnou metódou pre novšie obytné priestory.
Existujú oblasti, ktoré nemožno úplne označiť ako obytný priestor, napríklad miestnosti so šikmými stropmi alebo balkóny a terasy. Podľa vyhlášky o životnom priestore môžete v byte rátať kuchyňu, kúpeľňu, toalety, obývaciu izbu, spálňu a priľahlú izbu, jedáleň, chodbu a komoru ako bytový priestor v byte alebo dome. Nesmiete brať do úvahy chodby a skladovacie miestnosti mimo vášho bytu, suterénu, umyvárne, kotolne a garáže. Bohužiaľ, opakovane sa stáva, že tieto oblasti sú prenajímateľmi zahrnuté aj do životného priestoru.
Je dôležité vedieť: Najmä pre nájomcov starších bytov alebo domov je rozhodujúce, kedy bola nehnuteľnosť naposledy štrukturálne zmenená. Ak je váš dom starší, je možné, že platí staré nariadenie o životnom priestore, ktoré platilo do 31. decembra 2003. Nezabudnite sa o tom dozvedieť vopred skôr, ako informujete prenajímateľa o akýchkoľvek pochybnostiach.
Tip: Za obytný priestor sa počítajú iba miestnosti vysoké aspoň jeden meter. Ak to tak nie je, nesmú byť zahrnuté do výpočtu obytného priestoru.
Alternatíva: DIN 277
Existuje ďalší spôsob, ako vypočítať svoj životný priestor. Norma DIN 277 podrobne popisuje „podlahovú plochu a objem konštrukcií v pozemnom staviteľstve“. Táto metóda je u prenajímateľov obľúbenejšia ako regulácia obytných priestorov vhodných pre nájomcov. Podľa DIN 277 rozdeľujete obytný priestor na dopravné, použiteľné a funkčné oblasti. Najzaujímavejšie tu: balkónom, lodžiou a terasou, ako aj podkroviami alebo pivnicami je možné touto metódou úplne rozšíriť obytný priestor, čo zvyšuje cenu za prenájom. Pozor, najmä pre nájomcov apartmánov na najvyššom poschodí: Podľa DIN 277 sa k obytnému priestoru rýchlo pridá veľa metrov štvorcových.
Prenajímate podkrovný byt? Ak je to tak, nezabudnite pri výpočte obytného priestoru dodržať nasledujúcu zásadu: Plochy vysoké menej ako dva metre nesmú byť úplne začlenené do obytného priestoru!
Dôležité pre nájomníkov
Výsledky dvoch metód výpočtu vášho životného priestoru sa môžu veľmi líšiť. Pretože: Pri výpočte plochy zohráva hlavnú úlohu to, či musíte brať do úvahy napríklad celý balkón alebo iba maximálne 50 percent a či je suterén súčasťou obytného priestoru alebo nie.
Predtým, ako vôbec zdvihnete skladacie metre a zmeriate plochy, pozorne si prečítajte zmluvu o prenájme. Pretože v prípade nájomných bytov by sa mal určiť spôsob výpočtu obytného priestoru. Iba tak bude možné dosiahnuť transparentnosť a bezpečnosť postupu. Ak vaša nájomná zmluva neobsahuje žiadne informácie o výpočte obytného priestoru, v prípade sporu pred súdom sa zvyčajne uplatňuje nariadenie o obytnom priestore vhodnom pre nájomcu - používa sa prednostne od roku 2004.
Ako nájomca zmeriate dostupný obytný priestor v súlade s vyhláškou o obytnom priestore, ak máte na výber. Podrobnejšie informácie o tom môžete získať na Federálnom ministerstve spravodlivosti a ochrany spotrebiteľa (BMJV).
Vypočítajte životný priestor: Teraz je čas použiť pravidlo skladania
So skladacím metrom v ruke vám môžu prekážať prekážky, ako sú obzvlášť úzke výklenky alebo neprístupné oblasti v kúpeľni. S našimi tipmi budete môcť merať bez veľkých ťažkostí:
1. Robte to tak, ako to robia architekti a najskôr načrtnite pôdorys vášho bytu - nemusí to byť v mierke, slúži to iba na zaznamenanie nameraných vzdialeností medzi rôznymi stenami. Tu môžete postupne zadávať svoje merania a udržiavať prehľad. Nie sú stratené žiadne dáta a vy potom môžete ľahko vypočítať obytný priestor pri stole.
2. Používate svoje milované skladacie metre? Žiadny problém, pokiaľ sú meracie body ľahko dostupné. Najlepšie je používať laserový diaľkomer v zložitých oblastiach. Pomocou presného meracieho prístroja môžete s milimetrovou presnosťou merať vzdialenosti medzi protiľahlými stenami - aj keď im prekáža nízky nábytok. Obsluha je veľmi jednoduchá: namerané údaje je možné uložiť do prístroja a neskôr ich načítať. Náš tip: Rozdelte silne uhlové miestnosti na niekoľko obdĺžnikových segmentov a zmerajte ich jednotlivo. Na konci sa čiastkové oblasti jednoducho spočítajú.
Kúpte si laserový diaľkomer teraz od Amazonu.
3. Ak na základe vlastných meraní vypočítate menší počet metrov štvorcových, ako je uvedený v nájomnej zmluve, mali by ste si obytný priestor nechať znova zmerať odborníkom. Spravidla to pri všetkých meraniach trvá až dve hodiny, čo môže viesť k nákladom okolo 200 eur. Odborníci sú samozrejme veľmi dobre oboznámení so všetkými výpočtami a predpismi. A: Ak by došlo k sporu s prenajímateľom alebo dokonca k sporu z dôvodu nesprávne určeného životného priestoru, znalecké meranie na súde má vyššiu dôkaznú hodnotu ako vaše vlastné určenie životného priestoru. V takom prípade sa vopred obráťte na združenie nájomcov alebo na združenie nájomcov - poradí vám, ako si ako nájomca vymáhať svoje práva.
Dôležité informácie: Peniaze môžete od svojho prenajímateľa požadovať, iba ak sa stanovený životný priestor líši minimálne o desať percent od vášho merania. Spravidla možno náklady na prenájom znížiť podľa odchýleného percenta a v prípade potreby ich požadovať späť - to platí aj pre preplatené vedľajšie náklady.
