Ponuka pozemkov a nehnuteľností nedrží krok s dopytom v Nemecku a ceny nehnuteľností naďalej rastú. Odborníci LBS očakávajú najväčší rast cien - nárast o 6,2 percenta - stavebných pozemkov.
Zvyšujúci sa dopyt po nehnuteľnostiach
Ekonomika zažíva boom, príjmy rastú a úrokové sadzby zo stavebných úverov sú nízke, tak ako v minulých rokoch. Dopyt po nehnuteľnostiach v Nemecku zostáva zodpovedajúcim spôsobom vysoký - so zmenšujúcou sa ponukou existujúcich nehnuteľností a nedostatočnou novou výstavbou. Vďaka tomu sa ceny do konca roka zvýšia odhadom o 4 až 6 percent. Vyplýva to z analýzy LBS „Market for Residential Real Estate 2019“, pre ktorú zhruba 600 sprostredkovateľov LBS a Sparkassen zhromaždilo údaje z približne tisícky nemeckých miest. Preto nie je hľadanie vhodnej nehnuteľnosti jednoduchšie. Nedostatok bytov v Nemecku sa rozšíril z metropolitných oblastí a populárnych univerzitných miest na prosperujúce stredne veľké mestá.V indexe cien nehnuteľností LBS 2019 nájdete podrobné informácie o typických cenách domov, apartmánov a stavebných pozemkov v 1 000 mestách a obciach, ako aj vo viac ako 100 okresoch 14 najväčších miest v Nemecku.
Nedostatok pôdy vedie k zvyšovaniu cien nehnuteľností
Podľa odborníkov je to, čo v celom Nemecku podporuje ceny nehnuteľností, prekážkou v sektore stavebných pozemkov. „Napriek všetkému úsiliu o prebudovanie a využitie existujúcich ladom ležiacich pozemkov - bez označenia nových stavebných pozemkov nebude možné znížiť ceny pozemkov a vybudovať lacný životný priestor v mestách,“ zdôrazňuje riaditeľ združenia LBS Axel Guthmann. Makléri v Nemecku však v súčasnosti pozorujú pokles ponuky a očakávajú pokles cien (plus 6,2 percenta v celoštátnom priemere).
Počiatočné hodnoty sa však v porovnaní veľmi líšia: V mestách ako Bremerhaven alebo Cottbus sú ceny pozemkov v súčasnosti 100 eur za meter štvorcový a menej. Naopak tí, ktorí sú ochotní stavať v Düsseldorfe, zaplatia 770 eur za meter štvorcový, v Stuttgarte 1 400 eur a v Mníchove a okolí dokonca 2 300 eur.
Všeobecne platí, že čím vyššia prosperita v regióne, tým vyššie ceny nehnuteľností.
Ceny nehnuteľností odrážajú drahé vysnívané domy
Ceny nehnuteľností pre rodinné domy sú najvyššie na západe a juhu. Samostatne stojace zariadenie vedie v rebríčku popularity v celom Nemecku. Rozsah existujúcich nehnuteľností ale nemôže uspokojiť dopyt všade. Nedostatok je zreteľný najmä v meste a okolí Berlína, kde realitní makléri očakávajú zvýšenie ceny o 14,5 percenta (a teda najvyššie). Rodinný dom v Berlíne v súčasnosti stojí zvyčajne 430 000 eur. V iných mestách sú ceny nehnuteľností v porovnaní ešte drahšie: Kto chce nakupovať v Hamburgu, často zaplatí 550 000 eur, vo Frankfurte 800 000 eur a v Mníchove 1,5 milióna eur.
Toto poradie odráža všeobecný trend: hodnota domu je najnižšia na východe a zvyšuje sa na severe a západe na juh. Mimochodom, mníchovské predmestie Grünwald vytvorilo rekord s priemernou cenou nehnuteľnosti 1,8 milióna eur. Potenciálni kupujúci musia často siahnuť hlboko do vrecka, a to nielen v metropolitných oblastiach, ale aj v regiónoch s atraktívnou krajinou. V porovnaní s Herrsching am Ammersee (1,3 milióna eur) alebo Konstanz am Bodensee (800 000 eur) sa niektoré ďalšie polmiliónové mestá zdajú skutočne lacné: V Lipsku, Hannoveri, Brémach, Dortmunde a Drážďanoch sa typické ceny nehnuteľností pohybujú medzi 290 000 až 380 000 eur.
Nádejné signály pre ceny domov
Alternatívou pre záujemcov o kúpu sú radové domy alebo byty. Napríklad nová nehnuteľnosť „v rade“ sa nachádza v necelej tretine veľkých miest (nad 500 000 obyvateľov) v rozsahu až 350 000 eur. Výnimkou je Dolné Sasko, kde sú radové domy drahšie ako priemer.
Cenová výhoda použitých nehnuteľností v mestách je v priemere 15 percent. „V niektorých prípadoch sú však v závislosti od lokality dokonca tak drahé ako nové budovy, čo je zrejmé z príkladu Frankfurtu nad Mohanom,“ hovorí Axel Guthmann (každý po 650 000 eur). Hľadanie v existujúcich nehnuteľnostiach sa môže oplatiť aj pre byty. V tomto segmente je „použitá“ zľava v priemere 36,3 percenta.
Celkovo bude dynamický vývoj ceny pokračovať aj v roku 2019. Riaditeľ združenia Guthmann však dáva nádej, že situácia by sa mohla čoskoro normalizovať, ak sa dá udržať stavebná činnosť na vysokej úrovni a rýchlo sa zrealizujú už schválené objekty.
|
Pozemok v |
Výpočty freeholdu nové v |
Výpočty Freehold v nakladacom |
Samostatný |
|
|---|---|---|---|---|
|
Bádensko- | ||||
|
Stuttgart |
1 400 |
6 700 |
4 100 |
1 000 |
|
Heidelberg |
850 |
4 500 |
3 800 |
840 |
|
Karlsruhe |
480 |
4 300 |
2 600 |
600 |
|
Ulm |
400 |
5 000 |
3 250 |
650 |
|
Bavorsko | ||||
|
Mníchov |
2 300 |
8 100 |
6 900 |
1 500 |
|
regensburg |
820 |
5 000 |
3 750 |
850 |
|
Norimberg |
720 |
4 700 |
3 600 |
600 |
|
Wurzburg |
430 |
4 400 |
2 950 |
500 |
|
Sasko | ||||
|
Drážďany |
190 |
3 500 |
1 750 |
380 |
|
Lipsko |
180 |
3 700 |
1 600 |
290 |
|
Chemnitz |
120 |
2 500 |
1 000 |
250 |
|
Zwickau |
120 |
2 300 |
1 200 |
280 |
|
Meklenbursko- | ||||
|
Rostock |
300 |
3 000 |
2 300 |
350 |
|
Schwerin |
130 |
3 625 |
1 875 |
350 |
|
Stralsund |
140 |
2 500 |
1 800 |
250 |
|
Neubrandenburg |
100 |
2 200 |
1 300 |
230 |
|
Hesse | ||||
|
Frankfurt nad |
1 500 |
6 500 |
5 500 |
800 |
|
Wiesbaden |
1 100 |
5 000 |
3 500 |
1 200 |
|
kassel |
165 |
3,130 |
1 990 |
390 |
|
Offenbach |
580 |
4 040 |
2 850 |
530 |
|
Porýnie-Falcko | ||||
|
Mainz |
660 |
5 200 |
3 000 |
680 |
|
Ludwigshafen |
410 |
3 200 |
2 000 |
390 |
|
trier |
400 |
3 300 |
2 300 |
380 |
|
Speyer |
450 |
3 600 |
2 400 |
430 |
|
Dolné Sasko | ||||
|
Hannover |
380 |
4 000 |
2 460 |
325 |
|
Osnabrück |
300 |
3 000 |
2 000 |
365 |
|
Oldenburg |
270 |
3 380 |
2 350 |
290 |
|
Cuxhaven |
80 |
3 750 |
2 250 |
180 |
|
Severné Porýnie- | ||||
|
Dusseldorf |
770 |
5 900 |
3 000 |
800 |
|
Kolín nad Rýnom |
650 |
4 800 |
3 300 |
555 |
|
jesť |
360 |
3 550 |
1 490 |
500 |
|
Muenster |
675 |
4 650 |
3 400 |
565 |
|
Durínsko | ||||
|
Erfurt |
240 |
3 500 |
2 200 |
300 |
|
Jena |
350 |
3 200 |
2 500 |
400 |
|
Weimar |
150 |
3 300 |
2 000 |
250 |
|
Sársko | ||||
|
Saarbrücken |
280 |
3 100 |
1 550 |
280 |
|
Homburg |
125 |
2 600 |
1 200 |
155 |
|
Merzig |
105 |
2 500 |
1 800 |
200 |
|
Schleswig- | ||||
|
Kiel |
310 |
3 700 |
2 500 |
390 |
|
Lübeck |
330 |
4 600 |
2 450 |
375 |
|
Flensburg |
155 |
2 950 |
1 950 |
270 |
|
Brandenbursko | ||||
|
Postupim |
275 |
4,010 |
2 980 |
460 |
|
cotbus |
90 |
2 000 |
1 200 |
180 |
|
Frankfurt nad |
60 |
1 250 |
1 200 |
160 |
|
Sasko- | ||||
|
Magdeburg |
180 |
3 500 |
1 000 |
220 |
|
Halle na |
170 |
3 000 |
1 500 |
170 |
|
Naumburg |
65 |
1 800 |
900 |
150 |
|
Tieto | ||||
|
Berlín |
350 |
4 915 |
3 850 |
430 |
|
Brémy |
300 |
3 500 |
2 400 |
340 |
|
Hamburg |
690 |
5 100 |
4 500 |
550 |