Oznámenie o preprave nie je ničím iným ako krátkym zápisom do katastra nehnuteľností. A napriek tomu hrá podstatnú úlohu pri vytváraní bezpečnosti pre kupujúceho nehnuteľnosti.
Predaj nehnuteľností môže niekedy trvať dlho. Medzi podpisom na kúpnej zmluve a zápisom nového vlastníka do pozemkovej knihy môže rýchlo uplynúť niekoľko týždňov. V prípade seriózneho realitného obchodu sa termín „prednostné oznámenie“ použije skôr ako neskôr (zvyčajne v kúpno-predajnej zmluve vyhotovenej maklérom alebo notárom). Touto poznámkou v katastri nehnuteľností sú obmedzené možnosti nakladania s predchádzajúcim vlastníkom nehnuteľnosti. Kupujúci je na druhej strane chránený prednostným oznámením.
Čo je prednostné oznámenie?
Oznámenie o prevode je záznam v oddiele II v pozemkovej knihe, ktorý identifikuje kupujúceho nehnuteľnosti ako jej budúceho vlastníka. Vlastníctvo domu alebo bytu po rezervácii ešte neprešlo na kupujúceho, je však vyhradené pre neho. Je registrovaný ako budúci vlastník a získava prostredníctvom neho zvláštne práva.
Prečo je dôležité prednostné oznámenie o preprave?
Prednostné oznámenie o preprave má niektoré funkcie, ktoré sú nevyhnutné pre predávajúceho aj kupujúceho nehnuteľností:
- Ochrana pred ďalším predajom
Rezervácia, ktorá sa dosahuje oznámením o prevode, znamená, že súčasný vlastník vášho domu, nehnuteľnosti alebo apartmánu Your-Best-Home.net nemôže predať inej osobe. - Ochrana pred neoprávneným prístupom k nehnuteľnosti
Veritelia už ďalej nemajú prístup k nehnuteľnosti, doméne Your-Best-Home.net alebo k bytu. Ak sa predávajúci dostane do platobnej neschopnosti po podpísaní kúpnej zmluvy a zapísaní oznámenia o prevode do katastra nehnuteľností, poznámka zabráni veriteľom v prístupe k nehnuteľnosti. Toto je stanovené v § 883 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB), veta 2: „Zbavenie sa, ktoré sa vykoná po vykonaní rezervácie na pozemku alebo práve, je neúčinné, pokiaľ by to narušilo alebo poškodilo nárok. To platí aj v prípade, že dôjde k dispozícií prostredníctvom exekúcie alebo exekúcie alebo prostredníctvom konkurzného správcu. ““
To znamená: po zapísaní prednostného oznámenia do katastra nehnuteľností je nehnuteľnosť chránená pred neoprávneným prístupom. Nemôže byť zaistený, zaťažený pôžičkou alebo zabavený. - Ochrana pred zrušením predaja
Ďalej nie je možné po rezervácii zvrátiť predaj nehnuteľnosti.
Právny základ prednostného oznámenia
Oznámenie o prevode má svoj právny základ v § 883 BGB. V prvej vete sa uvádza základné právo na vstup: „Na zabezpečenie práva na priznanie alebo zrušenie práva k nehnuteľnosti alebo na právo zaťažujúce nehnuteľnosť alebo na zmenu obsahu alebo stavu tohto práva je možné vykonať rezerváciu v pozemkovej knihe byť zadané. Zadanie rezervácie je tiež povolené na zabezpečenie budúcnosti alebo podmienečného nároku. ““
Čo stojí prednostné oznámenie?
Aj keď je oznámenie o prevode spojené s nákladmi u notára na strane kupujúceho (predávajúci za to neplatí) - sú stále užitočné, pretože zápis do katastra nehnuteľností poskytuje zásadné zabezpečenie prevodom uvedených práv.
Náklady, ktoré notár účtuje za prednostné oznámenie, závisia od hodnoty nehnuteľnosti. Tu je potrebné vychádzať z polovice sumy, ktorá sa musí zaplatiť neskôr pri zápise nového vlastníka do katastra nehnuteľností.
Tieto náklady vznikajú v súvislosti s prednostným oznámením:
| Kúpna cena nehnuteľnosti | Náklady na prednostné oznámenie |
| 100 000 € | 136,50 € |
| 200 000 € | 217,50 € |
| 300 000 € | 317,50 € |
| 400 000 € | 392,50 € |
| 500 000 € | 467,50 € |
| 600 000 € | 547,50 € |
| 700 000 € | 627,50 € |
| 800 000 € | 707,50 € |
| 900 000 € | 787,50 € |
| 1 000 000 € | 867,50 € |
Kto žiada o prednostné oznámenie o preprave?
Podľa § 13 nariadenia o katastri nehnuteľností (GBO) sa oznámenie o prevode pri kúpe a predaji nehnuteľností uskutoční iba na základe žiadosti. O oznámenie o prevode do katastra nehnuteľností spravidla požiada notár, ktorý osvedčuje kúpnu zmluvu.
Aký je rozdiel medzi dopravou a prednostným oznámením?
„Preprava“ a „oznámenie o preprave“ sa v žiadnom prípade nemôžu rovnať:
- Oznámenie o prevode je, ako už názov napovedá, iba oznámením o zmene vlastníctva.
- Samotná preprava je skutočným zápisom nového vlastníka do katastra nehnuteľností. Iba s ním prechádza vlastníctvo nehnuteľnosti z predávajúceho na kupujúceho.
Kedy je prioritné oznámenie vymazané?
Oznámenie o prevode sa potom vymaže z katastra nehnuteľností, keď je doň zadaný kupujúci nehnuteľností ako nový vlastník, t. J. Dôjde k skutočnej preprave. To, ako rýchlo k tomu dôjde, závisí od toho, ako rýchlo predchádzajúci vlastník nehnuteľnosti zaplatí poplatky z katastra nehnuteľností a ako rýchlo sa zaplatí celá kúpna cena za nehnuteľnosť. V priemere sa oznámenie o preprave zapíše do katastra nehnuteľností asi štyri až osem týždňov pred skutočnou prepravou.