Konečne ste našli svoj vysnívaný domov, všetko sedí na prvý pohľad. A čerešnička na torte: čoskoro budete môcť dokonca pracovať na bicykli. Ale skôr ako sa necháte zlákať a okamžite podpíšete kúpno-predajnú zmluvu, mali by ste sa pozrieť druhýkrát - a skontrolovať podnik, či neobsahuje päť najčastejších chýb pri kúpe domu. Pomôžeme vám.
Šikovní realitní agenti presne vedia, čo znamená presvedčiť svojich zákazníkov. Pretože každý, kto už pár mesiacov prehľadáva trh s dokonalými štyrmi stenami, pomaly ale isto začína zúfať. Inými slovami: V jednom alebo druhom okamihu nevenujete toľko pozornosti, stále viac robíte kompromisy a ľahko sa vmanévrujete do nepríjemnej situácie, keď sa váš nový domov stáva veľmi drahou bezodnou jamou. Pred podpísaním kúpnej zmluvy si preto pozorne prečítajte nasledujúci kontrolný zoznam.
Chyba 1: Potreba renovácie bola nesprávne vyhodnotená
Hui vpredu a fuj vzadu - bohužiaľ to sa môže stať nielen pri starých budovách, ale aj pri oveľa mladších domoch. Odborníci radia, samozrejme, nedovoliť, aby vám múr natretý na zeleno zamedzený v nákupe nehnuteľnosti, ale pozrieť sa na ňu bližšie. Snaží sa niekto niečo zakryť? Existujú nejaké škvrny od vody alebo plesní? Je stena vlhká?
Starostlivo sa tiež pozrite na veľké veci: kúrenie, suterén, izolácia strechy a podkrovia, elektrika, podlahové krytiny, okná, káble. Ak si nie ste niečím istý, požiadajte Komoru remesiel o stavebného odborníka, ktorý sa rozhliadne okolo. Záverom je, že odborník vás bude stáť s vašimi taškami a taškami v hoteli necelé štyri týždne, pretože strecha je po prvej jesennej búrke zakrytá.
Ak kupujete porovnateľne mladú nehnuteľnosť, opýtajte sa predchádzajúceho vlastníka, na ktoré výrobky môže mať záruka. Ak potom potrebujete vyriešiť problém s oknami alebo kúrením, stojí vás to iba jedno zavolanie výrobcovi. Ak sa má dom rekonštruovať, často môžete ohromne znížiť kúpnu cenu. Nedovoľte, aby vám tieto rokovania pomohli - presaďte svoje záujmy a ak máte pochybnosti, pošlite zoznam závad predchádzajúceho vlastníka od svojho odborníka na stavby.
Ak portál Your-Best-Home.net potrebuje zásadnú renováciu, môžete tlačiť na kúpnu cenu.
Chyba 2: Nedostatočný výskum v oblasti bývania
Ktokoľvek, kto jednoducho nakreslí kruh okolo preferovanej rezidenčnej oblasti na displeji svojho iPadu a nikdy sa s rezidenčnou oblasťou na mieste nezaoberá, môže zažiť nepríjemné prekvapenia. Nájdite si čas a starostlivo preskúmajte svoje budúce životné prostredie - najmä ak ste v meste nováčikom. Iste, je pekné žiť pri rieke - ale ako často sú tu povodne? Čo na druhej strane stojí základné poistenie - alebo vás poistenie s touto adresou ani neprijíma? Skontrolujte miestnu tlač: je okolie bezpečné? Bolo snáď hlasovanie o priľahlom priemyselnom parku na zasadnutí obecného zastupiteľstva? Plánujú sa ďalšie stavebné projekty, ktoré z dlhodobého hľadiska znížia hodnotu - diaľničný privádzač, rýchlostná cesta?
Ak príde na trh naraz veľa bytov v zóne, niečo je v poriadku. Pretože to znamená, že tam veľa ľudí chce odísť - prečo sa tam potom chcete presťahovať? Alebo celkom stará škola: sadnite si na popoludnie do kaviarne na námestí a sledujte nielen ľudí, ale aj dopravu, počúvajte okolie a chatujte so servisným personálom. Majte vytrvalosť. Toto všetko mimochodom platí aj vtedy, ak v nehnuteľnosti nebývate sami, ale chcete si ju kúpiť ako investíciu. V takom prípade tiež premyslite, čo budú potenciálni nájomníci potrebovať. Existujú v okolí nejaké dobré školy? Je k dispozícii dostatok miest starostlivosti o deti? Je za rohom zastávka električky? Ak nie, možno by ste radšej investovali do malého bytu umiestneného viac v centre mesta, ktorý prenajmete jedinému človeku.
Chyba 3: Neschválené prílohy
Bola zimná záhrada súčasťou pôvodného projektu alebo bola pridaná neskôr? Je garáž príliš blízko susedného objektu? Môžete v tejto budove predĺžiť alebo dokonca doplniť strechu? Je v poriadku, ak je za domom záhradná búda - a ak áno, aká môže byť veľká? Každá oblasť budovy má svoje vlastné pravidlá, ktoré sú v ideálnom prípade diktované plánom rozvoja. Ak žiadny nie je, o povolenom stave rozhoduje stavebný úrad. Pred zakúpením vám teda ukážeme povolenia - na všetko, čo potom získate. V prípade pochybností sa informujte na príslušnom stavebnom úrade, teda na mestskom úrade alebo na okresnom úrade. Pokiaľ nie sú papiere v poriadku, budete mať potom problémy, a nie predajca.
To isté platí pre nákup bytov: balkóny sú až príliš šťastné, že sa dajú prerobiť na lodžie - a nikto si nemyslel, že budú potrebovať povolenie. Ak si to niekedy všimnete, budete niesť náklady za zanedbanie zo strany predchádzajúceho vlastníka.
Rovnako elegantná ako zimná záhrada - vyžaduje stavebné povolenie. Pred kúpou domu si ich určite nechajte ukázať, aby ste sa nedostali do pasce na náklady.
Chyba 4: Precenenie sa vo vlastnom výkone
Na zozname vašich úloh nie je iba položenie poteru, ale aj brúsenie a maľovanie plastových okien. Môžete ako samozvaný odborník na vylepšenie domácnosti brúsiť a leštiť staré drevené podlahy? A to všetko o tri mesiace, pretože potom príde druhé dieťa? Potom musia mačky urgentne ísť k veterinárovi a vy už nemáte peniaze na to, aby ste inštalatérovi zaplatili nové WC - zapojenie keramiky sa tak stane súčasťou vášho projektu. Zastavte sa - vo svojom novom domove nikdy nebudete šťastní, pretože veľa vzťahov sa už prerušilo pre prílišnú sebadôveru v oblasti osobného výkonu.
Problému sa treba od začiatku vyhnúť: Už pred kúpou nehnuteľnosti musíte byť k sebe úprimní a reálne zhodnotiť, čo môžete urobiť sami, vzhľadom na váš časový rozpočet a vaše manuálne schopnosti - bývalého vlastníka to nezaujíma. Ak kvôli obmedzenému rozpočtu alebo obmedzenému harmonogramu musíte v krátkom čase urobiť veľa pre to, aby ste ušetrili peniaze vlastným prispením, požiadajte o pomoc priateľov, kolegov a rodinu. S vedením môže každý, kto nemá dve ľavé ruky, trochu pomôcť. A ak nie ste technicky zdatní, môžete ostatným za určitý čas uvariť chutný obed, postarať sa o deti alebo vyčistiť nové okná skôr, ako zavesíte závesy. Zavolajte všetky láskavostiktoré máte so svojimi futbalovými kamarátmi stále otvorené - vyhliadka na útulný večer pri grilovaní určite jedného alebo druhého zrýchli.
Nepreťažujte sa. Ak chcete urobiť veľa práce v dome sami, bude to trvať nejaký čas.
Chyba 5: Pôžičky s nízkou amortizáciou
Nízke úrokové sadzby a podnikavé banky vás môžu zvádzať k tomu, aby ste si zobrali veľké pôžičky, minuli veľa peňazí a potom splatil sumu s nízkou ročnou splátkovou sadzbou, ktorá predstavuje iba jedno percento. Môže to spočiatku znieť ako výhodná ponuka pre jedného alebo druhého, ale nakoniec je to zbytočne zdĺhavá záťaž. Základné pravidlo znie: splácajte čo najviac, pretože tak zostanú vaše náklady na kapitál - úroky - nízke. Odborníci varujú pred splácaním napríklad pôžičky vo výške 500 000 EUR s úrokovou sadzbou 1,4 percenta iba s 1 000 EUR mesačne. Ak všetko dobre dopadne, skončili by ste s tým po 61 rokoch - sotva by však každá banka mala hrať tak dlho. Máte teda viacnásobné riziko zmeny harmonogramu. Navyše,že fixné úrokové obdobie 25 rokov a dlhšie je výnimkou - väčšina bánk garantuje maximálne 15 rokov. A navyše drahé, pretože riziko úrokovej sadzby musí byť zaplatené zodpovedajúcim spôsobom vyšším úrokom z pôžičky počas celého obdobia.
Profesionáli preto od začiatku odporúčajú dohodnúť sa na splátkach počiatočného splácania vo výške dvoch až troch percent a stále tvoria minimálne 15 percent z požadovanej výšky úveru ako vlastné imanie. Každý, kto chce nehnuteľnosť využívať ako dôchodkové zabezpečenie a môže si ju kúpiť až po dosiahnutí veku 40 rokov, by mal dokonca súhlasiť so štvorpercentnou počiatočnou splátkou. Spočiatku preto, že pri klasickom anuitnom úvere sa splátková časť zvyšuje s každou splátkou. Je to tak kvôli skutočnosti, že výška úveru, ktorá má byť úročená, sa pomaly znižuje a s ním aj úroková zložka pevných mesačných splátok. Mali by ste sa tiež uistiť, že pravidelne a bezplatne splácate špeciálne splátky a že môžete dokonca zvýšiť mesačné splátky v zmluvne dohodnutom čase v prospech rýchlejšieho splácania.Úspešnému financovaniu domov potom už nič nestojí v ceste.