Kataster nehnuteľností je prvým kontaktným bodom pre všetky otázky týkajúce sa nehnuteľností. Toto je miesto, kde sa vedú pozemkové knihy a vykonávajú sa všetky zápisy, zmeny a výmazy. Aké úlohy, práva a povinnosti má pozemkový register, sa dozviete v našom prehľade.
Čo je to katastrálny úrad?
Príslušná pozemková kniha obce alebo kraja sa vedie v pozemkovej knihe. Všetky nehnuteľnosti sú zaznamenané v tomto katastri nehnuteľností vrátane súvisiacich informácií o vlastníckej štruktúre. Ako registrový súd miestneho súdu je za správne a zákonné hospodárenie s pozemkami zodpovedný pozemkový register. Je to teda upravené v katastrálnom predpise § 1 GBO.
V katastri nehnuteľností si môžu vlastníci nehnuteľností alebo tí, ktorí sa nimi chcú stať, pozrieť zoznamy nehnuteľností a získať informácie o vlastníckej štruktúre. Môžete si tu tiež nechať urobiť záznamy, zmeny alebo vymazania. Pozemkový register je povinný vopred skontrolovať všetky zmeny z právneho a obsahového hľadiska, aby bol zabezpečený úplný a správny prehľad.
Za ktoré úlohy zodpovedá katastrálny úrad?
1. Kataster nehnuteľností spravuje všetky nehnuteľnosti v určitej oblasti. Táto oblasť je vymedzená v pozemkových knihách. Všetko vlastníctvo a bremená sa zaznamenajú a vytvorí sa podrobný prehľad.
2. Majitelia nehnuteľností si môžu nechať v katastri nehnuteľností urobiť zmeny, doplnky alebo výmazy - napríklad hypotéky alebo oznámenia o prevode. Ak to chcete urobiť, musíte vyplniť zodpovedajúcu žiadosť a predložiť ju do katastra nehnuteľností. Pred zmenou katastra nehnuteľností sú tieto žiadosti podrobne preskúmané.
3. Každá nehnuteľnosť má svoj základný spis, ktorý vedie pozemková kniha. Z dôležitých dôvodov môžete ako preukázateľný vlastník nehnuteľnosti požiadať o výpis z pozemkovej knihy pre svoju nehnuteľnosť z pozemkovej knihy. K tomu musíte písomne predložiť povolenie na pozemkový register.
4. Ak je záznam v pozemkovej knihe nesprávny, musí ho pozemkový register po dôkladnom preskúmaní opraviť v súlade s pozemnoknižným poriadkom. Za týmto účelom musia byť všetkým zúčastneným osobám k dispozícii potvrdenie o zmene.
5. Stavebné zaťaženie je zvláštny prípad: zvyčajne sa eviduje na katastrálnom úrade - iba Bavorsko a Brandenbursko zaznamenávajú stavebné zaťaženie priamo do katastra nehnuteľností.
Kataster nehnuteľností je povinný kontrolovať informácie v katastri nehnuteľností a opravovať chyby.
Čo je v pozemkovej knihe?
V katastri nehnuteľností môžete vidieť takzvaný pozemkový register, verejný register všetkých nehnuteľností. Nezáleží na tom, či sú postavené alebo nevyvinuté. Všetky informácie podľa súkromného práva o majetku regiónu alebo obce sa zaznamenávajú v pozemkovej knihe. Nezaznamenáva sa však iba vlastnícka štruktúra, ale aj podrobnosti, ako sú hypotéky alebo možné poplatky za výstavbu. Hneď ako je pozemok vyhlásený za stavebný pozemok, je vlastník povinný dať si ho zapísať do pozemkovej knihy. Existuje takzvaná katastrálna povinnosť.
Nový záznam alebo zmena v pozemkovej knihe musia byť vykonané v súlade s právnymi požiadavkami a je možné ich vykonať iba so súhlasom dotknutých osôb. Ďalej musia byť predložené všetky dokumenty týkajúce sa kúpy nehnuteľnosti alebo osvedčenia o dedičstve. Všeobecne každý, kto má oprávnený dôvod, napríklad veriteľ alebo vlastník, má možnosť nahliadnuť do pozemkovej knihy v zodpovednom pozemkovom registri. To však nie je možné bezdôvodne.
Tieto informácie sa zaznamenávajú do katastra nehnuteľností:
1. Nápis: V tejto časti sú uvedené všetky informácie o katastri nehnuteľností, príslušnom okresnom súde a presnom umiestnení v katastri nehnuteľností vrátane čísla spisu. Týmto spôsobom je možné rýchlo priradiť a znovu nájsť záznam v pozemkovej knihe.
2. Inventár: Tu nájdete presnú polohu nehnuteľnosti vrátane čísla oblasti a rozlohy podľa pozemkovej mapy.
3. Oddiel I - Vlastník: V tejto časti záznamu katastra nehnuteľností nájdete všetky informácie o vlastníkovi a nájomcoch, ich vlastníckej štruktúre a podieloch na nehnuteľnosti.
4. Oddiel II - Obmedzenia a bremená: Tu nájdete všetky záznamy týkajúce sa stavebného zaťaženia, dôchodkového dlhu, hypotekárnych záložných práv, práva prvého odmietnutia alebo nájmu. Možné odkazy na exekučnú aukciu nájdete tiež tu.
5. Oddelenie III: Či už ide o hypotéku, záložné právo alebo pozemok - všetky dôležité záznamy, ktoré zaťažujú nehnuteľnosť, sa uskutočňujú v tejto oblasti a sú dôležitým bodom pre úverové spoločnosti, najmä pokiaľ ide o financovanie budov.
Pre každú nehnuteľnosť sa v pozemkovej knihe vedie samostatný spis, v ktorom sú príslušné kategórie uvedené na samostatnom hárku. Tieto jednotlivé súbory alebo hárky katastra nehnuteľností sú zviazané ako pásky. Všetky zväzky spolu tvoria pozemkovú knihu regiónu.
Vyžiadajte si výpis z pozemkovej knihy
Výpis z pozemkovej knihy je úplná podrobná kópia záznamu z katastra nehnuteľností pre konkrétne číslo pozemku so všetkými oddielmi.
Ak si chcete kúpiť stavebný pozemok alebo nehnuteľnosť, mali by ste si pred kúpou určite pozrieť pozemkovú knihu. Tu nájdete všetky informácie, ktoré potrebujete vedieť o zákonnom vlastníkovi, vlastníctve a možných poplatkoch za výstavbu.
Ak si chcete úver zabezpečiť pôžičkou, úverová spoločnosť môže požiadať aj o výpis z pozemkovej knihy.
Zmena záznamu v katastri nehnuteľností
Akonáhle ste kúpili pozemok, či už s nehnuteľnosťou alebo bez nej, upraví sa záznam v pozemkovej knihe. Aby ste mohli byť zapísaní v pozemkovej knihe ako nový vlastník, musíte predložiť pozemkovej knihe kúpnu zmluvu potvrdenú notárom a podať žiadosť o zápis. V prípade dedičstva musíte predložiť osvedčenie o dedičstve.
Ďalším dôvodom na zmenu záznamu v pozemkovej knihe je, ak chcete po skončení financovania pokračovať vo financovaní zvyšnej sumy prostredníctvom inej banky. V takom prípade sa hovorí o zmene veriteľa, ktorú je potrebné zaznamenať aj v pozemkovej knihe.
Do pozemkovej knihy je potrebné zapísať aj zmeny rozdelenia alebo splynutia majetku.
Aké sú náklady na zmeny v pozemkovej knihe?
Ak sa pozriete do záznamu v pozemkovej knihe, nevzniknú vám žiadne náklady. Ak požadujete písomný výpis zo záznamu v katastri nehnuteľností, poplatky sa pohybujú od 10 do 20 eur. Ak chcete zmeniť alebo vymazať záznam v pozemkovej knihe, podľa zákona o súdnych a notárskych nákladoch môžu platiť odlišné náklady. Podobne ako notárske poplatky, aj tieto katastrálne náklady vychádzajú z evidenčnej hodnoty, napríklad z výšky hodnoty nehnuteľnosti alebo z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Aká vysoká je aktuálna sadzba si môžete pozrieť v sadzobníku poplatkov katastra nehnuteľností.