Našli ste ideálny pozemok pre skvelú nehnuteľnosť? Gratulujem. Než si ho však kúpite, mali by ste zistiť, či je na ňom konštrukčné zaťaženie. Tu presne vysvetľujeme, čo je zaťaženie budovy, ako nájdete register zaťaženia budovy a kedy by ste mali hľadať iné miesto pre svoju nehnuteľnosť.
Slovo konštrukčné zaťaženie spočiatku vyvoláva nepohodlie - koniec koncov, obsahuje slovo zaťaženie. A to je presne za slovom konštrukcia, ktoré samo o sebe prenáša stres a veľa práce. Ale žiaden strach. Je to všetko len z polovice také dramatické, ako to znie.
Čo je to stavebné zaťaženie?
Stavebné zaťaženie je súčasťou stavebného zákona a popisuje verejnoprávne povinnosti vlastníka nehnuteľnosti voči stavebnému úradu, teda zákonodarcovi, a existuje v prospech tretej osoby. Inými slovami: Čo musí vlastník nehnuteľnosti robiť a čo nerobiť a koho alebo čo musí na svojej nehnuteľnosti tolerovať? Zaťaženie stavby je zaznamenané v takzvanom zozname stavebných zaťažení na miestnom stavebnom úrade vo vyhlásení o stavebnom zaťažení s územným plánom a očíslovaným listom stavebného zaťaženia. Samotný register je rozšírením pozemkovej knihy a archivuje sa na katastrálnom úrade a pozemkovom úrade. Okrem Bavorska a Brandenburska - tam sa stavebné zaťaženie zapisuje iba do katastra nehnuteľností.
Kedy potrebujete stavebné zaťaženie?
Na zabezpečenie takzvaných podmienok vyhovujúcich stavebnému zákonu, teda na zabezpečenie napríklad dodržania potrebnej vzdialenosti od susednej nehnuteľnosti, existuje stavebný zákon. Ak chce stavebník rozšíriť možnosti stavby na svojom pozemku alebo ak zákonodarca musí poskytnúť dôležitú službu alebo službu dôležitú pre širokú verejnosť, ale na jeho pozemku nie je priestor, môžu o to požiadať obidve stavebné zaťaženia.
Inými slovami povedané na rovinu: Vy ako klient požiadate svojho suseda o láskavosť, ktorá sa potom zaznamená v registri budov. Alebo naopak. Susedia môžu, ale v zásade nemusia, dať súhlas prostredníctvom vyhlásenia o stavebnom povolení stavebnému úradu. V núdzových situáciách je však možné vyhlásenie o zaťažení budovy vynútiť prostredníctvom administratívneho príkazu - konkrétne vtedy, keď sa majú zastupovať záujmy komunity. Po prijatí ohlásenia stavebného zaťaženia na katastrálnom úrade dochádza k stavebnému zaťaženiu majetku osoby, ktorá na to dala súhlas - a len pri tomto stavebnom zaťažení, ak sa budeme držať príkladu garáže, vydá stavebný úrad pre garáž stavebné povolenie. Stavebné zaťaženie je preto povinnosťou vlastníka nehnuteľnosti voči stavebnému úradu.
Je dôležité vedieť, že povinnosť stavebného zaťaženia nenahrádza súkromnoprávnu dohodu medzi dvoma ľuďmi a takisto netvorí základ pre právny vzťah medzi týmito dvoma stranami. Rovnako neplatia ani občianskoprávne nároky. Preto by sa pri vstupe na stavebné zaťaženie malo vždy vypracovať písomné dojednanie o právach a povinnostiach dvoch vlastníkov nehnuteľností. Pomerne bežné sú aj finančné náhrady. Odborníci tiež odporúčajú zapísať do pozemkovej knihy skutočné práva.
Tip : Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť, vopred si ujasnite, či boli zadané kontaminované miesta.
Pretože vstup stavebného materiálu nenahrádza žiadne dohody podľa súkromného práva, mali by sa práva a povinnosti týchto dvoch vlastníkov nehnuteľností zaznamenať v dodatočnej písomnej zmluve.
Najčastejšie stavebné náklady v Nemecku
Po toľkej teórii uvádzam niekoľko praktických príkladov na tému stavebné zaťaženie:
- Prejazdové stavebné zaťaženie : Toto stavebné zaťaženie sa zadá, ak je napríklad prístup hasičov k objektu možný iba cez susedný objekt a potom sa použije iba v prípade núdze.
- Rozvoj stavebného zaťaženia : Cieľom je využiť stavebné zaťaženie na čiastočný prístup k pozemku tretím osobám. Prístupové práva potom majú napríklad remeselníci, mestskí záhradníci alebo spoločnosti zaoberajúce sa stavbou ciest. Toto stavebné zaťaženie sa často pýta, či váš majetok ležiaci ladom ešte nemá prípojku vody, kanalizácie a elektriny alebo ho má iba čiastočne a nehnuteľnosť za vami musí byť postavená, pretože sa stavia dom. Potom tiež musíte počítať s tým, že časti vašej pôdy budú rozkopané.
- Povinné zaťaženie parkovacieho miesta: Jeden z nepríjemnejších variantov, ktorý vás zaväzuje k vytvoreniu parkovacích miest pre autá iných ľudí na vašom pozemku, ak pre ne nie je miesto na susednom pozemku. Tu prichádza na rad obec, pretože musí zabezpečiť minimálny počet parkovacích miest a ak to nestihne, bude sa musieť obrátiť na vás ako vlastníka nehnuteľnosti so žiadosťou o informáciu o stavebnom zaťažení. Z tohto dôvodu by ste mali dostať aj finančnú protihodnotu.
- Svetlé stavebné zaťaženie : Jedným z najbežnejších stavebných zaťažení je svetlé stavebné zaťaženie - rozširuje stavebné možnosti nehnuteľnosti: Ak chce niekto postaviť svoj dom väčší, ako povoľuje stavebný poriadok podľa územného plánu, stavia napríklad bližšie k susednej nehnuteľnosti a tým k zákonnej vzdialenosti nevyhovuje susedovi, potrebuje súhlas budúceho suseda v podobe evidencie stavebného zaťaženia. Pretože: Budúci sused je povinný čiastočne dodržiavať zákonom stanovenú vzdialenosť na svojom pozemku.
- Zjednotenie zaťaženia budovy: Dve susedné nehnuteľnosti sa považujú za jednu nehnuteľnosť a na oboch je postavená budova, ktorá presahuje hranice štátov. S tým musia súhlasiť obaja vlastníci pozemku.
Prístup hasičov do komunity je jedným z najbežnejších stavebných nákladov na pozemku v Nemecku.
Pri kúpe pozemku buďte opatrní
Vzhľadom na súčasný nedostatok majetku v Nemecku sú všetci samozrejme radi, keď konečne našli nehnuteľnosť a chcú k nej získať prístup čo najskôr. Pozor: Najskôr zistite, či je na ňom zadané stavebné zaťaženie. Pretože: Môžete obmedziť zaťaženie budov pri využívaní a rozvoji vášho majetku. Samotné stavebné náklady sú viazané na nehnuteľnosť - nie na jej majiteľa. Nadobudnutie (ani v prípade exekučného predaja), ani zdedenie pozemku, nezruší stavebné zaťaženie. Deje sa tak iba písomným vzdaním sa stavebných úradov. Ako kupujúci vás predajca musí informovať o stavebnom zaťažení. Ale: kontrola je lepšia. Ak si chcete kúpiť pozemok, mali by ste si prezrieť register budov na katastrálnom úrade.Pri podaní žiadosti o stavbu musí stavebný úrad skontrolovať, či na nehnuteľnosti, na ktorej má byť postavená nová budova, existuje zaťaženie stavebným zaťažením. Ale ani notár, ktorý notársky overuje predaj a kúpu nehnuteľnosti, nie je zo zákona povinný informovať kupujúceho o existujúcom stavebnom zaťažení.
Ak však predajca zadržal stavebné zaťaženie, ktoré znižuje jeho hodnotu, môže kupujúci požadovať náhradu škody. Ale potom to musí byť obrovské stavebné zaťaženie. Mesto, ktoré si v prípade požiaru uplatňuje právo priechodu cez váš novonadobudnutý majetok, nie je jedným z nich. Sused to však prejde po vašom pozemku trikrát denne, aby sa dostal do jeho garáže, áno.
Ako zaregistrujete stavebné zaťaženie?
Obec, t. J. Mesto alebo obec, v ktorej by ste chceli kúpiť nehnuteľnosť, vám môže pomôcť vstúpiť do stavebného zaťaženia a poskytnúť vám potrebné doklady. V zásade musíte vyplniť žiadosť o zaťaženie budovy, priložiť aktuálny plán staveniska a vyhlásenie o súhlase. Ďalej je to výpis z katastra nehnuteľností - a ak staviate pre spoločnosť - výpis z obchodného registra. Plus: Dôkaz, že máte oprávnenie na podnikanie pre túto spoločnosť. Mimochodom, to platí aj pre kostoly.