Poplatok za pozemky zaisťuje pôžičku od veriteľa, ak sú jeho peniaze použité na kúpu nehnuteľnosti. Prečítajte si tu, prečo je poplatok za pozemok bez listu osobitnou formou a aké výhody a nevýhody má.
Chcete kúpiť namiesto prenájmu? Potom ste si pravdepodobne vopred vypočítali, koľko domu si môžete dovoliť. Veriteľ stále stále podstupuje značné riziko. Napriek podrobnej kontrole likvidity dlžníka vopred sa môže z rôznych dôvodov stať, že dlžník už neplní svoje finančné záväzky. V záujme svojej ochrany v tomto prípade banky zvyčajne pri poskytovaní úveru trvajú na registrácii poplatku za pozemky. To oprávňuje banku, ktorá poskytuje úver, zaistiť nehnuteľnosť alebo kondomínium, ak dlžník prestane platiť alebo už nebude môcť platiť.
Poplatok za pozemok sa zapisuje do katastra nehnuteľností a je možné ho vykonať dvoma rôznymi spôsobmi - môžete si slobodne zvoliť, ktorý z nich si vyberiete.
- Poplatok za pozemok Poradie poplatkov
za pozemok s listom o poplatkoch za pozemok - Rezervujte pozemný poplatok Pozemný poplatok
bez listu
Čo je poplatok za pozemok s listom o poplatku za pozemok?
Založenie pozemkového poplatku s poplatkovým listom v súlade s § 1116 ods. 1 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) sa tiež nazýva listinným pozemkovým poplatkom. Pri kúpe pozemku, kúpe domu alebo nehnuteľnosti sa poplatok za pozemok zapisuje do časti III v pozemkovej knihe príslušného mesta alebo obce. Potvrdzuje to certifikát pozemkového poplatku, právny dokument vydaný štátnou tlačiarenskou spoločnosťou. V hypotekárnom liste je uvedené meno dlžníka, teda budúceho majiteľa nehnuteľnosti, ako aj výška úveru a je považovaná za záruku.
Pretože vydanie oznámenia o pozemkovom poplatku zvyčajne trvá dlho, pozemný poplatok je možné vykonať aj ako takzvaný knižný pozemkový poplatok. V takom prípade nebude vystavený žiadny pozemkový poplatok.
Čo znamená poplatok za pozemok bez listu?
Podľa § 1116 ods. 2 nemeckého občianskeho zákonníka je možné vykonať pozemkový poplatok aj bez listu. V prípade poplatku za pozemok bez listu sa do pozemkovej knihy zapíše aj ťarcha majetku (nehnuteľnosti alebo bytu). Je však potrebné poznamenať, že od vydania hypotekárneho certifikátu sa upustilo. Vykonáva sa to poznámkou v katastri nehnuteľností „bez listu“.
Ak už dlhy nemôžete splácať, môže banka v najhoršom prípade zaistiť nehnuteľnosť, ak je zaúčtovaná pozemková daň.
Aké sú výhody poplatku za pozemok bez listu?
Ak sa rozhodnete pre pozemkový poplatok bez listu, získate čas, pretože nemusíte čakať na vydanie katastrálneho úradu s vydaním osvedčenia o pozemkovom fonde. V urgentných prípadoch to môže spôsobiť toľko potrebný čas navyše.
Registrácia pozemkového poplatku bez listu tiež šetrí náklady na jeho vytvorenie. Ich výška závisí od výšky poplatku za pozemky. Napríklad pri poplatkoch za pozemok vo výške 400 000 eur sa pohybujú okolo 500 eur.
Ako už bolo spomenuté, hypotekárny certifikát je zárukou, a preto sa musí uschovať na bezpečnom mieste. Pretože to však aj tak zvyčajne robí banka, ktorá pôžičku poskytuje, treba túto výhodu hodnotiť ako dosť malú. Je však nevyhnutné, aby sa v prípade poplatkov za pozemok nemohlo stratiť žiadne osvedčenie o pozemkovom poplatku. Pretože ak by sa to dostalo do rúk niekoho iného, niekto iný by sa mohol javiť ako veriteľ a trvať na vrátení sumy uvedenej v liste. Okrem tohto značného finančného rizika strata listu tiež znamená, že predaj nehnuteľnosti by bol za určitých okolností podstatne ťažší.
Stručný prehľad výhod:
- Nie je potrebné čakať na vydanie listu s poplatkom za pozemok.
- Za vytvorenie poplatku za pozemok sa neplatia žiadne náklady.
- Poplatok za pozemok sa nemusí udržiavať, strata je nemožná.
Aké sú nevýhody pozemkového poplatku bez listu?
Každý, kto ako vlastník nehnuteľnosti nerád nahliada do svojich kariet, pokiaľ ide o finančné záležitosti, nenájde ideálne riešenie ako dlžník s poplatkom za pozemky bez listu. Pretože veriteľovi nemožno odovzdať zábezpeku z dôvodu chýbania listu, zapisuje sa to do oddielu III katastra nehnuteľností. Financujúcu banku si preto môžu pri prezeraní katastra nehnuteľností pozrieť aj tretie strany.
Akákoľvek zmena veriteľa musí byť okrem toho zapísaná do pozemkovej knihy pre pozemkový poplatok bez listu. Na jednej strane je to časovo náročné a na druhej strane spojené s ďalšími nákladmi v každom jednotlivom prípade. V prípade poplatku za pozemok by musel byť vstup upravený minimálne dvakrát: raz pri zadaní poplatku za pozemok, teda keď si pôžičku na nehnuteľnosť čerpal budúci vlastník, a raz pri výmazu, keď bol úver v banke splatený. Ak sa k následnému financovaniu pripojí iná banka a poskytne potrebný úver, vykoná sa ďalšia zmena vstupu.
Na druhej strane v prípade listinnej hypotéky (alebo hypotéky na majiteľa), ak dôjde k zmene veriteľa, musí sa uzavrieť iba zmluva o postúpení a dohodnúť doručenie listu. Zmena veriteľa by navyše nebola pochopiteľná pre tretie strany, pretože v katastri nehnuteľností neexistuje žiadny záznam alebo výmaz.
Nevýhody na prvý pohľad:
- Financujúca banka vychádza zo záznamu v časti III katastra nehnuteľností.
- Zmena poplatkov za pozemok je časovo náročnejšia a nákladnejšia.
- Akúkoľvek zmenu v poplatkoch za pozemky je možné vysledovať u tretích strán.