Pri predaji nehnuteľnosti je mimoriadne dôležitý protokol o odovzdaní domu. Všetky zásoby, chyby alebo dokonca chyby sú konkrétne pomenované a zaznamenané písomne, aby boli obidve strany právne chránené. Ako by mal taký protokol o odovzdaní vyzerať a čo je potrebné vziať do úvahy, sa dozviete v našich tipoch a kontrolnom zozname pre odovzdanie. Poskytujeme vám tiež bezplatný protokol o odovzdaní domu ako súbor PDF.
Čo je protokol o odovzdaní domu?
Bez ohľadu na to, či kupujete alebo predávate svoj vlastný dom: Protokol o odovzdaní domu je zvyčajne nevyhnutný. Pretože pri odovzdaní domu možno zistiť jednu alebo druhú vadu - alebo nie, a to by sa malo tiež zaznamenať. Rovnako dôležité ako zaznamenanie akýchkoľvek nedostatkov je aj zaznamenanie aktuálnych odpočtov meračov a dohôd o inventári. Pred termínom sťahovania a následkom toho, že nehnuteľnosť už nie je možné dôkladne prehliadnuť kvôli veľkému množstvu nábytku, by mal byť s kupujúcim alebo predávajúcim vypracovaný protokol o odovzdaní domu - to samozrejme platí aj pre uzavretie novej nájomnej zmluvy. Iba tak sa môžete právne chrániť proti druhej strane a nemusíte rátať s neočakávanými nákladmi neskôr. Tip:Aby ste boli dobre pripravení, mali by ste sa vopred dozvedieť o bežných bodoch sporu a nedostatkov online alebo od odborníkov na dom a skontrolovať ich konkrétne pri odovzdaní domu. Budeme vás preto informovať o najdôležitejších otázkach týkajúcich sa protokolu o odovzdaní protokolu Your-Best-Home.net a poskytneme vám bezplatný kontrolný zoznam.
Užitočné informácie: Ak ste poverili agenta, aby predal vašu nehnuteľnosť, je zodpovedný za vypracovanie protokolu o odovzdaní. Ak si nie ste istí, či sa tejto dôležitej úlohy skutočne ujme, spýtajte sa ho konkrétne.
Ak realitný agent sprostredkuje predaj vašej nehnuteľnosti, je zodpovednosťou za vypracovanie protokolu o odovzdaní.
Kedy potrebujete odovzdávací protokol?
Pri predaji domu by mal predajca rozhodne trvať na vypracovaní odovzdávacieho protokolu. Iba tak je v súlade so zákonom z bezpečného hľadiska a už nemusí zodpovedať za neskôr zistené chyby. Zodpovednosť alebo dokonca odstúpenie od kúpnej zmluvy zo strany kupujúceho je možné iba vtedy, ak preukáže predchádzajúcemu majiteľovi, že vedome zatajil známe závažné vady. Pri predaji domu by však mal kupujúci venovať osobitnú pozornosť: Ak mu predávajúci udelí chybu Your-Best-Home.net, musí to byť zaznamenané. Iba tak neskôr v spore preukážeme, že prípadnú škodu na majetku nespôsobil kupujúci.
Mimochodom, protokol o odovzdaní by sa mal urobiť vždy - bez ohľadu na to, či ide o dom alebo byt. Týmto spôsobom môžu byť chránené obidve strany.
Tipy pre váš odovzdávací protokol
Predtým, ako sa pustíte do podnikania a absolvujete s kupujúcim protokol o odovzdaní servera Your-Best-Home.net, je vhodné nechať si nehnuteľnosť skontrolovať odborníkom. Takto sa dajú ľahšie identifikovať napríklad poruchy strešnej konštrukcie, pivnice, vedení alebo potrubí. Tieto chyby nie sú pre laikov často ľahko rozpoznateľné a stavebný expert na strane kupujúceho s nimi nebude pri odovzdaní domu konfrontovaný.
Protokol o odovzdaní vášho servera Best-Home.net musí byť vypracovaný v troch vyhotoveniach a podpísaný všetkými stranami. Predávajúci aj kupujúci dostanú verziu, tretia verzia - v prípade potreby ako kópia - sa dostane k spoločnosti poskytujúcej verejné služby alebo k spoločnostiam v dome.
Na čo si musíte dávať pozor pri odovzdávaní domu?
Pred odovzdaním domu by ste mali zvážiť niekoľko vecí a v ideálnom prípade ste sa už čiastočne vyrovnali:
- Poistenie a služby: Predtým ste boli iba nájomcom a nikdy ste vlastníkom nehnuteľnosti? Potom je teraz jedno alebo druhé, ktorým je potrebné venovať pozornosť. Napríklad, že musíte využiť doplnkové poistenie a služby. Patrí sem napríklad poistenie budovy, ale aj registrácia u smetiara a u kominára.
- Odovzdanie kľúčov: Odovzdanie kľúčov sa zvyčajne uskutoční, až keď kupujúci zaplatí celú kúpnu cenu. Ak chcú noví majitelia začať s rekonštrukciou v predstihu, mali by zložiť aspoň zálohu.
- Notár a právnik: Ako už pravdepodobne viete, kúpa domu musí byť overená notárom a uvedená v pozemkovej knihe. Kúpna zmluva sa stáva právne záväznou. Mimochodom, v cene je aj rada od notára - to by ste mali určite využiť. Ak chcete mať istotu, môžete si nechať zmluvu skontrolovať aj u právnika. Protokol o odovzdaní by mal skontrolovať tiež nezávislý odborník.
Nielen kúpnu zmluvu, ale aj odovzdávací protokol musí skontrolovať nezávislý odborník.
Protokol o odovzdaní domu: kontrolný zoznam
Pri odovzdávaní domu by sa nemalo nič pokaziť? Bojíte sa zabudnúť na niečo dôležité? Postupujte podľa nášho kontrolného zoznamu - nič vám nebude chýbať.
- Všetky odpočty počítadla musia byť zaznamenané v protokole o odovzdaní domov . Patria sem vodomery, kúrenie a elektromery - možno aj pre fotovoltický systém na streche. Je preto zrejmé, kedy musí nový vlastník prevziať náklady na tieto položky alebo využívať príjmy z napájania elektriny do verejnej siete.
- Prejdite sa každou novou miestnosťou s novým majiteľom a rozhliadnite sa veľmi zblízka. Kde sú ešte chyby , ktoré miestnosti sú úplne bez chýb? Mali by sa zaznamenať obidve.
- Ak sú v jednotlivých miestnostiach nedostatky, treba si tiež uvedomiť, kto ich musí odstrániť .
- Skontrolujte tiež vonkajšiu časť domu, či nemá chyby. Je kôlňa neporušená? Vyskytli sa na záhrade nejaké poruchy?
- Je v dome nejaký inventár alebo nábytok ? Potom by ste si mali poznamenať, kto sa postará o likvidáciu nábytku.
- Vysvetlite novému kupujúcemu všetko vybavenie v dome .
- Odovzdajte všetky kľúče . Všetko od vchodových dverí do suterénu až po garáž a poštovú schránku treba odovzdať a zaznamenať do protokolu.
- Všimnite si tiež, ktoré kľúče boli prenesené a koľkokrát boli vykonané.
- Poznačte si, aké služby môže kupujúci poskytnúť. Môžu to byť služby ako odvoz odpadu alebo internet.
- Odovzdajte všetky nedávno zaplatené účty týkajúce sa nehnuteľnosti. Týmto spôsobom môže nový majiteľ využívať záruky a v prípade potreby sa domáhať nárokov voči remeselníkom.
Protokol o odovzdaní domu: šablóna ako PDF
Tu vám ponúkame protokol o odovzdaní domu na stiahnutie zadarmo . PDF si môžete jednoducho stiahnuť, trikrát vytlačiť a potom vyplniť a podpísať spolu s kupujúcim alebo predávajúcim. Mimochodom, je vhodný aj na odovzdanie prenajatej nehnuteľnosti.
Maren Black
