Máte povolené na svojom majetku robiť čo chcete? V zásade áno, ale aj tu existujú limity. Predpisy o rozvoji hraníc okrem iného upravujú, ako blízko sa môžete priblížiť k svojej vlastnej hranici vlastníctva - a teda ako blízko sa k vám môže priblížiť váš sused. Vysvetlíme vám, čo je v súvislosti s vývojom hraníc stále možné a čomu by ste sa určite mali vyhnúť.
Čo sa myslí pod pojmom rozvoj hraníc?
Pri stavbe domu vás čakajú nečakané otázky, napríklad to, ako blízko sa môžete postaviť k hranici pozemku - teda ako blízko sa môžete dostať k svojim susedom. To, čo vás môže obmedzovať v extrémnych prípadoch, môže byť požehnaním aj v iných prípadoch. Pretože váš sused musí tiež dodržiavať tieto pravidlá pre rozvoj hraníc. Napríklad by nemala byť meter vysoká záhradná stena priamo pred vašim oknom.
Kedy sa hovorí o rozvoji hraníc?
Predpisy o rozvoji hraníc upravujú otázku, do akej miery sa môže sused priblížiť so svojím stavebným projektom k hranici pozemku, a teda aj k vášmu majetku. Na jednej strane slúžia pokoju susedov a súkromiu, na druhej strane slúžia aj požiarnej ochrane a kvalite bývania. Vývoj hraníc však nie je v celom Nemecku jednotne regulovaný - inými slovami: Nielenže platia rôzne nariadenia v závislosti od spolkovej krajiny, ale stavebné úrady ich môžu dokonca v určitých prípadoch zrušiť.
Aká veľká musí byť vzdialenosť?
Aj keď má každý spolkový štát vlastné stavebné predpisy, predpisy o rozvoji hraníc sú svojím obsahom dosť podobné. Preto je možné zhruba určiť nasledujúce pravidlá pre voľný priestor:
- Rozstupová plocha sa počíta z výšky budovy vynásobenej hodnotou medzi 0,25 a 1 (v závislosti od spolkovej krajiny).
- Zadaná rozstupová plocha siaha vždy po celej šírke fasády. To znamená, že rozstupová plocha musí byť dodržaná po celej šírke.
Otázka, akú veľkú vzdialenosť má sused od vás alebo vy musíte od suseda udržiavať, je vo väčšine prípadov zodpovedaná 2,5 až 3 metrami. A: Väčšina krajín stanovila minimálnu vzdialenosť, ktorú je potrebné v prípade pochybností vždy dodržať. Spravidla sú to tri metre. Ak je vypočítaná hodnota nižšia, musia sa tri metre dodržať. Ak je hodnota vyššia, použije sa vyššie číslo. Tri metre spočiatku neznejú toľko, ale ak máte pochybnosti, je ich dosť, najmä ak je to „iba“ drevený alebo kovový záhradný plot alebo garáž.
To, aká veľká vzdialenosť je sused od vás, alebo ktorú musíte od suseda udržiavať, sa líši v závislosti od stavu a dá sa presne vypočítať. Väčšinou je to medzi 2,5 až 3 metrami.
Aké sú presné nariadenia pre rozvoj hraníc?
Ale nebojte sa, presne tu rozlišujú stavebné úrady rôzne štruktúry. Toto podrobne poskytuje rozvoj hraníc:
- Garáž a prístrešok pre auto: Či už ide o garáž alebo prístrešok pre auto, rozstupy tu nie sú relevantné. Za predpokladu, že nepresahujú rozmery deväť až tri (dĺžka na šírku) metre.
- Záhradné prístrešky: Na záhradné prístrešky a skleníky sa vzťahujú rovnaké pravidlá ako na garáže a prístrešky pre auto.
- Plot a múr: Pacifikáciu (tj. „Oplotenie“) svojej nehnuteľnosti si môže v zásade zvoliť sám. Či už teda postavíte napríklad lomový kamenný múr alebo vysoký záhradný plot, je len na vás. Vo väčšine spolkových krajín je však postavenie plotu alebo steny medzi dvoma objektmi obmedzené na jeden a pol metra.
Je len na vás, či svoju nehnuteľnosť ohraničíte plotom alebo stenou. Je však nevyhnutné venovať pozornosť výške a vzdialenosti od susedného majetku, ako aj predpisom pre rozvoj hraníc.
Rozvoj hraníc: kedy potrebujete súhlas susedov?
Ak ako vlastník nehnuteľnosti dodržiavate predpisy o stavebných predpisoch týkajúce sa rozvoja hraníc, vo všeobecnosti nemusíte od susedov získať súhlas. Ak však chcete byť dobrým susedom, vopred o svojom pláne informujte susedov, ktorých sa to priamo týka. Vyhnete sa tak sporom.
Existujú výnimky z rozvoja hraníc?
Ak chcete z určitých dôvodov postaviť niečo s menším priestorom, vaši susedia môžu dať súhlas - uľahčuje to získanie stavebného povolenia. Toto vyhlásenie o súhlase musí byť potom urobené úradne a je zaznamenané stavebným úradom v pozemkovej knihe.
Existuje tiež možnosť nielen zachovať rozstupovú plochu na vašom pozemku, ale aj využiť plochu vášho suseda. V takom prípade je potrebné získať súhlas od susedov, ktorý je potrebné následne zapísať do pozemkovej knihy. Sused navyše už v budúcnosti nebude môcť na tejto ploche svojho majetku sám stavať.
Plán rozvoja reguluje hraničné vzdialenosti
Ak existuje plán rozvoja vašej obytnej oblasti, definuje tiež pravidlá rozvoja hraníc. Zvyčajne je pre každú nehnuteľnosť definované takzvané stavebné okno pre hlavné a vedľajšie budovy - týmto pojmom sa označuje zastavateľná plocha, ktorú budovy nesmú prekročiť.
To, ako ďaleko môžete svoj dom posunúť na hranicu pozemku - alebo dokonca musíte - záleží aj od toho, či ide o takzvanú otvorenú alebo uzavretú zástavbu. Uzavreté znamená, že domy musia byť postavené od steny k stene priamo na hranici. Toto je pravidlo v radových domoch a v hustejšie zastavaných mestách a centrách miest, aby bolo možné priestor optimálne využiť. Ak je potrebná uzavretá výstavba, ste povinní naplánovať svoju budovu tak, aby susedila priamo so susednými budovami alebo aby končila presne s hranicou pozemku.
Ak dajú susedia súhlas a tento je zaznamenaný stavebným úradom v pozemkovej knihe, môžu sa vyskytnúť výnimky z vývoja hraníc.
Protirečenie rozvoju hraníc: možnosti
Máte podozrenie, že váš sused porušil priechodný priestor a postavil ho príliš blízko alebo nelegálne? Potom by ste mali najskôr kontaktovať suseda a vyhľadať rozhovor. Ak to nepomôže, môžete sa obrátiť na stavebný úrad a dohodnúť si presné meranie. Ak na to nereaguje ani sused, v extrémnych prípadoch môže pomôcť iba právnik. Existuje možnosť, že existujúca konštrukcia bude musieť byť znova zbúraná.
Maren Black