O voľné nájomné byty je nedostatok a veľký dopyt. Ak máte to šťastie, že vás pozvú na prehliadku bytu, musíte v krátkom čase venovať pozornosť mnohým veciam. V nasledujúcom texte vysvetľujeme kritériá, podľa ktorých sa vyberajú budúci nájomníci, odhalíme, ktoré stratégie vyhľadávania vedú k cieľu, a poskytneme kontrolný zoznam na prehliadku bytu s najdôležitejšími otázkami.
Tí, ktorí hľadajú nájomný byt, sa často zľutujú. Pretože hľadať byt je na mnohých miestach výkon. Podľa prieskumu spoločnosti Infratest Dimap má medzitým každá tretia osoba v tejto krajine veľké problémy s hľadaním vhodného miesta na pobyt. Najmä študenti a mladí odborníci so zvládnuteľným príjmom hľadajú ubytovanie ťažko. „Každý, kto môže zaplatiť cenu za prenájom, má tiež šancu na zmluvu o prenájme,“ hovorí Sabrina Keller, realitná agentka v LBS v Mníchove. Umiestnenie často zlyhá nie kvôli príjmu, ale kvôli úplne iným veciam, prezrádza odborník. Nasledujúce tipy vám môžu pomôcť - pri hľadaní a prezeraní bytu.
Tipy na hľadanie ubytovania
- Chytré hľadanie
Ponuka dostupných nájomných bytov je často nedostatočná. Preto by ste mali sledovať všetky kanály: internetové portály, online inzeráty a sociálne médiá. "Nezabudnite na analógový svet," radí Keller. Niektorí prenajímatelia dávajú prednosť umiestneniu reklamy do novín - a tiež si tu prečítajú žiadosti o prenájom. "Takže umiestnite inzerát do vyhľadávača sami!" Pri troche šťastia vás bude kontaktovať prenajímateľ, “hovorí maklér. Mnoho bytov je rozdaných v regáloch. Tip pre zasvätených osôb: hovorte so všetkými kontaktmi, najmä s remeselníkmi. Pretože často vedia, kde majú renovovať a prenajať.
- Šliapnite na plyn a zostaňte naladení
Keď sú zverejnené ponuky na bývanie, konkurencia je často tvrdá. Je preto dôležité byť rýchly, a to nielen pri prvom kontakte: „Ak vám sprostredkovateľ alebo prenajímateľ pošle exponát a nehnuteľnosť je vhodná pre vás, okamžite sa spojte,“ radí realitný agent. Takto prejavíte vážny záujem a zostanete v preteku. Každý, kto je ľahko dosiahnuteľný pre spätné volania a vie si flexibilne udržiavať schôdzky, aby si pozrel byt, signalizuje, že je príjemným zmluvným partnerom.
Je ťažké nájsť dostupné nájomné ubytovanie. Veľa Nemcov súhlasí. Najmä ak ste hľadali sami seba za posledných päť rokov.
- Urobte si kontrolný zoznam
Každý, kto v dnešnej dobe hľadá nájomný byt, musí byť ochotný urobiť kompromis. „Ale predtým, ako aktívne hľadáte, čo skutočne chcete alebo potrebujete, objasnite si to,“ pýta sa maklér. Odporúča sa kontrolný zoznam so všetkými kľúčovými údajmi. Pre agenta je veľmi nepríjemné, ak ho potenciálny nájomca zruší po termíne prehliadky, pretože byt nemá balkón. Mnoho skúsených maklérov si tiež všimne, keď zákazníkovi niečo zásadné na nehnuteľnosti nevyhovuje. „Ktokoľvek, kto si ho nepríjemne všimne, nedostane v dnešnej dobe druhú šancu,“ vysvetľuje Keller.
- Predstavte sa správne
Realitná agentka LBS Sabrina Keller víta, keď budúci nájomníci pri prvom kontakte poskytnú podrobné sebahodnotenie. Každý, kto sa obráti na sprostredkovateľov LBS a Sparkassen, si môže byť istý, že s jeho údajmi bude zaobchádzané dôverne. Záujemcovia, ktorí si so sebou na prehliadku prinesú aj podrobné portfólio aplikácií, uľahčujú prácu agentovi. "Tiež zostanete viac v prítomnosti," prezrádza Keller. Poskytnite svojej žiadosti stabilné životné podmienky! Pretože väčšina majiteľov uprednostňuje dlhodobé prenájmy. Fotka a krátke životopis môžu zmeniť. „Nakoniec rozhodne iba prenajímateľ - často na základe inštinktu,“ hovorí Keller.
- Podajte dobrý výkon
Ak vám ponúknu schôdzku na prehliadku bytu, ste takmer tam. Teraz je dôležité zhromaždiť body sympatie: Zainteresované strany, ktoré veľa kritizujú, sa zvyčajne neodporúčajú ako preferovaní nájomníci. Kľúčová je dochvíľnosť a dobre upravené a zdvorilé správanie. „Pýtajte sa, ale nie na také, na ktoré už synopsa odpovedala,“ radí Keller. Dobrá príprava sa teraz vypláca: Tí, ktorí sa môžu rýchlo a presvedčivo rozhodnúť v prospech bytu, majú výhodu. Zvyšok je vecou správnej chémie medzi prenajímateľom a budúcim nájomcom.
Pre prenájom je často rozhodujúca chémia medzi prenajímateľom a budúcimi nájomníkmi, ktorá sa odhalí pri prehliadke bytu.
Pohľad na byt: najdôležitejšie otázky týkajúce sa kontrolného zoznamu
Hneď ako sa dohodnete na prehliadke bytu, mali by ste si spísať kontrolný zoznam s najdôležitejšími kritériami. Tu sme vám poskytli šablónu.
Pokiaľ je to možné, choďte vždy na prehliadku vo dvojici, potom vám môže ťažko niečo ujsť. Okrem toho je dôležité preskúmať byt za denného svetla a vo všedný deň, pretože iba tak získate realistický dojem o svetelných podmienkach a okolí. Pretože poloha zohráva mimoriadne dôležitú úlohu, je vhodné po prehliadke bytu bližšie preskúmať okolie. Takto sa vyhnete nepríjemným prekvapeniam.
Aké je životné prostredie?
Pri prvej návšteve bytu by ste mali mať oči a uši otvorené a používať všetky svoje zmysly.
- V ktorej štvrti sa byt nachádza?
- Spĺňa infraštruktúra vaše očakávania (nákupy, verejná doprava, škôlka)
- Je tam nejaký hluk z ulice?
- Má vaše auto parkovacie miesto?
Aký dojem robí obytná budova?
- Aký je stav budovy?
- Aké je to veľké?
- Koľko ďalších obyvateľov má?
- Je stránka Your-Best-Home.net hlučná?
- Existuje komunitná záhrada alebo dvor?
- Existuje výťah a ak áno, funguje to?
- Je tam pivnica?
- Existuje parkovacie miesto pre bicykle?
Ako vyzerá byt?
- Aký veľký je byt? Ak je to potrebné, vezmite so sebou skladací meter na meranie miestností.
- Vyhovuje usporiadanie izieb?
- Môžete si položiť nábytok?
- Ako vonia
- Aké sú svetelné podmienky? Je tam dosť okien?
- V akom stave sú okná? (Otvorte okná a zistite, či nie sú pevné)
- V akom stave sú dvere a podlahy? Existujú nejaké známky opotrebenia?
- Je dostatok zásuviek?
- V akom stave sú hygienické zariadenia? (Spláchnite toaletu, otvorte kohútiky, sledujte praskliny a triesky)
- Máte priestor na práčku a sušičku, prípadne na seba?
- Ako sa vykuruje byt?
- V akom stave je balkón?
- Sú domáce zvieratá povolené?
- V bytoch na najvyššom poschodí by ste sa mali spýtať, ako je izolovaná strecha. V opačnom prípade môže byť v lete veľmi teplo.
Ďalšie tipy na prezeranie bytu
- Aby ste sa mohli v pokoji rozhodnúť doma, môže byť užitočné fotografovať pri prezeraní bytu.
- Nechajte prenajímateľa, aby vám ukázal účet za energie a energetický certifikát. Zaistite, aby sa dodatočné náklady netýkali prázdneho bytu. To nemá zmysel!
- Stále existujú prenajímatelia, ktorí požadujú náhradu škody. Podľa Nemeckej asociácie nájomcov (DMB) to nie je povolené.
- Ak ste pri prehliadke bytu spozorovali malé vady, zdokumentujte ich a dohodnite sa s prenajímateľom, že vady musia byť odstránené do začiatku nájmu.
Aké doklady musím na inšpekciu priniesť?
Prenajímatelia môžu v skutočnosti požadovať od nájomcu samohodnotenie, doklady SCHUFA a doklad o príjme iba pri podpísaní zmluvy. V skutočnosti však veľa záujemcov prináša tieto dokumenty so sebou pri prehliadke bytu. Aby ste sa od začiatku nevylúčili, môžete si dokumenty vziať so sebou, aby ste ich mali na bezpečnej strane a v prípade potreby ich preukázať.