Veľká koalícia plánuje reformu nemeckého zákona o Condominium Act (WEG), ktorý bol prijatý pred takmer 70 rokmi. Združenia majiteľov domov sú však voči akejkoľvek zmene mimoriadne kritické.
Cieľ reformy WEG a spôsob, akým sa má dosiahnuť
Návrh zákona o novom zákone o obytných nehnuteľnostiach (WEG), ktorý vypracovalo spolkové ministerstvo spravodlivosti, je zameraný predovšetkým na podporu ochrany podnebia a primeraného veku. Ak bude reforma prijatá v jej súčasnej verzii, môže si každý vlastník bytu v budúcnosti nechať na svoje náklady nainštalovať nabíjaciu stanicu pre svoje elektrické vozidlo na spoločný pozemok bez toho, aby s tým muselo súhlasiť spoločenstvo vlastníkov bytov.
Reformou WEG by sa už nemala umožňovať možnosť súkromného spoplatňovania elektronických automobilov iba pre majiteľov domov, ale aj pre vlastníkov bytov bez hlasovania.
Opatrenia týkajúce sa bezbariérového rozšírenia a renovácie budovy, energeticky efektívnej renovácie a inštalácie pripojenia z optických vlákien by sa v budúcnosti mali reformou zákona tiež ľahšie realizovať. Doteraz takéto stavebné opatrenia často zlyhali, pretože spoločenstvo vlastníkov nebolo na ich schôdzkach v zhode - čo malo za následok značnú rezervu rekonštrukcií mnohých starších nehnuteľností obývaných vlastníkmi.
Združenia kritizujú budúcu úlohu správcu nehnuteľností
Zatiaľ čo združenia vlastníkov bytov považujú väčšinu projektov reformy WEG za pozitívne, jeden detail sa stretol so značnou kritikou: budúca rola správcu nehnuteľností. Doteraz bol vo všetkých ohľadoch zodpovedný predstavenstvu spoločenstva vlastníkov. To znamená, že pri všetkých výdavkoch spojených s údržbou a modernizáciou budovy musí preukázať, že boli získané ponuky, správne zadané a vyúčtované objednávky. S reformou WEG by mal byť správca nehnuteľností v budúcnosti schopný konať oveľa autonómnejšie ako výkonný riaditeľ. Mal by mať možnosť objednávať opravy z vlastnej iniciatívy a dokonca si dokázať v mene spoločenstva vlastníkov bytov vziať pôžičky až do výšky 50 000 eur. Okrem toho by mal mať v budúcnosti možnosť zastupovať vlastníkov mimosúdnou cestou aj bez obmedzenia.
Združenia požadujú dôkladné školenie pre správcov nehnuteľností
Záujmové skupiny vlastníkov bytov nechcú prijať toto zbavenie sa právomocí reformou WEG - najmä nie bez osvedčenia o spôsobilosti, že správca nehnuteľnosti je schopný tieto zvyšujúce sa požiadavky profesionálne zvládnuť, pretože túto funkciu mohol doteraz vykonávať každý. Asociácia súkromných staviteľov (VPB) spolu s ďalšími združeniami uviedla v spoločnom liste spolkovej vláde, že „záväzné a fundované školenie pre správcov nehnuteľností je logickým pokračovaním koncepcie ochrany spotrebiteľa v reforme WEG“. Požiadavku na záväzný doklad o kvalifikácii podporuje aj Asociácia správcov nehnuteľností v Nemecku (VDIV Nemecko).
Ďalšia požiadavka vlastníkov bytov: S rozšírením kompetencií správcu nehnuteľnosti je potrebné posilniť aj pozíciu poradného výboru pre správu združenia vlastníkov bytov, aby mohla v budúcnosti naďalej monitorovať svoju prácu. Ak napríklad správca nehnuteľnosti už nemusí preukazovať, že dodávateľovi bola zadaná zákazka na renováciu s najlepším pomerom ceny a výkonu, otvoria sa aj dvere korupcii.
Spolkové združenie nemeckých spoločností na bývanie a nehnuteľnosti (GdW) kritizuje ďalší aspekt reformy WEG: v budúcnosti by mali mať nájomníci možnosť požadovať od prenajímateľa súhlas so štrukturálnymi zmenami bez toho, aby bol nájomca pri sťahovaní povinný ich demontovať.
Konzultácie o reforme WEG počas letnej prestávky
Veľká koalícia je v zásade otvorená kritickým pripomienkam majiteľov bytov k reforme WEG. Najmä politici SPD Johannes Fechner a Michael Groß vidia v návrhu zákona „potrebu presnejších informácií“ a chcú „obmedziť silnú administratívnu pozíciu“. Správcovi nehnuteľnosti by sa „malo umožniť prijímať iba opatrenia podriadeného významu a bez významných záväzkov pre spoločenstvá vlastníkov bytov“. Poslanec CDU Jan-Marco Luczak rovnako podporuje požiadavku, aby vlastníci bytov „mali mať možnosť sami rozhodovať o nákladných a dôležitých veciach v budúcnosti“.
Reforma WEG mala byť pôvodne prijatá pred letnou prestávkou. Koalícii však bude trvať ešte niekoľko mesiacov, kým sa dohodnú na všetkých podrobnostiach týkajúcich sa revízie zameranej na spotrebiteľa.
