Poznať hodnotu vlastného domu je dôležité pri predaji, ale aj pri dedení alebo rozvode. Aké sú však náklady na ocenenie nehnuteľnosti? Tieto a ďalšie otázky objasňujeme v rozhovore s odborníkom na kontrolu nákladov.
Ako sa určuje hodnota?
Kontrola nákladov: Odborníci odhadujú hodnotu vášho domu na základe rôznych kritérií:
- Umiestnenie a infraštruktúra,
- Rok výroby,
- Poloha (dopravné spojenie, okolité budovy, zelené plochy v bezprostrednej blízkosti),
- Stavebná tkanina,
- Energetická účinnosť,
- Veľkosť alebo počet izieb,
- Bytové zariadenie,
- Susedstvo,
- situácia na miestnom trhu.
Pri hodnotení hrá dôležitú úlohu najmä poloha, pretože ceny domov sa v jednotlivých regiónoch výrazne líšia. Na hodnotu nehnuteľnosti majú vplyv aj právne rámcové podmienky, ako je pamiatková ochrana alebo dedičné stavebné práva na dom.
Čo stojí ocenenie nehnuteľností?
Kontrola nákladov: Náklady na ocenenie domu závisia od rozsahu individuálneho ocenenia:
| Prehľad nákladov | cena |
|---|---|
| Online správy | zadarmo do výšky okolo 100 EUR |
| Stručná správa | 500 - 750 EUR |
| Posúdenie | budú účtované podľa sadzobníka poplatkov. |
Krátka alebo dlhá správa: aký je rozdiel?
Stačí krátka správa
Kontrola nákladov: Pri online ocenení zadáte informácie sami do masky. Pretože nie sú zaznamenané všetky údaje, výsledok môže slúžiť iba ako hrubý sprievodca.
Stručná správa zvyčajne postačuje na predaj nehnuteľností. Z tohto dôvodu odhadca posúdi vlastnosti, ako je poloha a stav domu, a pomocou nich vyhodnotí trhovú cenu.
Stručná správa však nie je platná pre právne konania. Potrebujete na to podrobné ocenenie. V odbornom žargóne sa označuje ako dopravná správa. Dlhá správa môže obsahovať až tridsať strán. Vzhľadom na úroveň podrobností trvá dokončenie dva až štyri týždne.
Aké dokumenty potrebujem, ak chcem mať nehnuteľnosť ocenenú?
Kontrola nákladov: Na získanie čo najspoľahlivejšieho výsledku potrebujete veľké množstvo dokumentov a informácií:
- Výpis z pozemkovej knihy, ktorý by nemal byť starší ako tri mesiace.
- Výpis z pozemkovej mapy, ktorý by tiež nemal byť starší ako tri mesiace.
- Výňatok z indexu zaťaženia budovy.
- Konštrukčné výkresy a výkresy neskorších dodatkov a / alebo prestavieb.
- Doklad o modernizácii, napríklad dodatočná tepelná izolácia alebo obnova okien.
- V prípade potreby nájomná zmluva a doklad o aktuálnom nájomnom.
- Ak je dom pod pamiatkovou ochranou, kópia pamiatkového oznámenia.
- Ak je dom v prenájme, je v nájme zoznam čistého nájmu a energií.
Mali by ste si preto uschovať všetky dokumenty týkajúce sa opatrení na modernizáciu alebo renováciu.
Postačuje bezplatné hodnotenie online alebo by som sa mal poradiť s drahým odborníkom?
Online ocenenie je v niektorých prípadoch postačujúce
Kontrola nákladov: Závisí to od účelu, pre ktorý chcete nehnuteľnosť oceniť. Ak chcete zistiť iba približnú hodnotu predaja, postačuje neformálny online odhad. Možné ocenenie dostanete veľmi ľahko a v čo najkratšom čase na základe informácií, ktoré máte k dispozícii. To môže byť veľmi užitočné pri hodnotení, či sa dom v súčasnosti oplatí predať.
Ak by ste naopak chceli nehnuteľnosť predať alebo potrebujete hodnotenie pre právne konanie, online hodnotenie nestačí. V takom prípade by ste mali najať odborníka.
Tip na záver: Nezabudnite, že odhadovaná domáca hodnota a predajná cena, ktoré sa majú dosiahnuť neskôr, často nie sú totožné. Ocenenie je iba základom, na základe ktorého je možné určiť ponukovú cenu. To, ktorá cena sa dosiahne pri predaji, závisí od aktuálnej situácie na trhu, aktuálnej ponuky a dopytu. Neexistuje absolútna cena za nehnuteľnosť.