Včasná renovácia balkóna je dôležitá, aby sa zabránilo nákladnému poškodeniu balkóna a budovy. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne odhalí, čo môže takáto renovácia stáť a od čoho náklady v zásade závisia.
Otázka: Čo sa vlastne robí pri renovácii balkóna?
Odborník na kontrolu nákladov: V prvom rade ide o odstránenie poškodenia látky, uzavretie trhlín a obnovenie utesneného povrchu. Spravidla sa to robí vhodnými tmelmi a tesneniami.
V prípade skorej obnovy (ak vidíte iba mierne poškodenie) je často postačujúce samotné utesnenie balkóna. Ak sú však škody závažnejšie, musí sa látka často opraviť.
V prípade vážneho poškodenia môže byť nosnosť balkóna natoľko ovplyvnená, že je možná iba jeho celková demolácia. Tomu by ste sa samozrejme mali určite vyhnúť.
Otázka: Čo stojí renovácia balkóna?
Rozsiahla renovácia balkóna môže stáť viac ako 100 EUR za meter štvorcový
Expert na kontrolu nákladov: Na túto otázku neexistuje všeobecná odpoveď. Náklady v zásade závisia od požadovaných nápravných opatrení a od všeobecného rozsahu škody.
Ak práce vykonáva špecializovaná spoločnosť, možno predpokladať vo väčšine prípadov mierne škody okolo 100 EUR za m² až 200 EUR za m² balkónovej plochy. V jednotlivých prípadoch však môžu byť náklady na renováciu závažných škôd podstatne vyššie.
Typický príklad nákladov z praxe:
Špecialista zrekonštruuje a zalepí balkón s miernym poškodením o veľkosti približne 8 m².
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Odstráňte starú krytinu | 270 EUR |
| Naplňte balkón | 420 EUR |
| Tesnenie 3 vrstvami tekutého plastu | 580 EUR |
| Celkové náklady | 1 270 EUR |
Je to samozrejme iba príklad nákladov. V závislosti od situácie môžu byť tieto náklady podstatne vyššie aj pre ostatné balkóny.
Otázka: Od akých faktorov všeobecne závisia náklady na renováciu balkóna?
Odborníci na kontrolu nákladov: Rozsah poškodenia je veľmi dôležitým faktorom nákladov na renováciu. Čím viac je poškodená samotná budova, tým je renovácia zložitejšia (a teda nákladnejšia). Preto by sa renovácia mala vykonávať vždy čo najskôr.
Ďalšími faktormi sú:
- štrukturálna situácia na mieste
- akékoľvek existujúce staré podlahy a
- sanačné metódy, ktoré sa použijú
Okrem toho samozrejme zohráva úlohu v cenách aj cena vykonávajúcej spoločnosti - ceny sa tu môžu líšiť od poskytovateľa k poskytovateľovi.
Otázka: Ako zistíte rozsah poškodenia?
Škody nie sú vždy také zjavné, ako sú tu
Mierne netesnosti zvyčajne nie sú okamžite rozpoznateľné - sú však takmer vždy prítomné, najmä na balkónoch, ktoré sa vyskytujú roky.
Na druhej strane sú často zreteľne viditeľné vážne škody, ako napríklad zreteľne viditeľné praskliny alebo odlupovanie obkladov, a je to známka nevyhnutnosti renovácie.
Do akej miery je stavebná konštrukcia balkóna už poškodená, však môže spoľahlivo posúdiť iba odborník.
Otázka: Prečo sú existujúce staré podlahy nákladovým faktorom?
Expert na kontrolu nákladov: Dlaždice je potrebné pred renováciou odrezať a staré dlaždice zlikvidovať. To stojí čas a sú tu aj náklady na likvidáciu.
Dlaždice sa dajú pomerne ľahko odstrániť - bitúmenové alebo silne priľnavé staré povrchové úpravy obsahujúce plasty môžu naopak pri odstraňovaní spôsobiť podstatne väčšie problémy. Veľké úsilie potom zvyšuje celkové náklady.
V našom príklade nákladov sme mali odstránenú iba obkladačku. Čo sme však nezobrali do úvahy je inštalácia novej obkladačky. Po dokončení renovácie budete musieť podľa typu dlaždíc počítať ďalších 100 EUR za m² .
Otázka: Aké existujú spôsoby utesnenia?
Pevnosť pôdy je nevyhnutná
Najjednoduchším, najlacnejším a najefektívnejším spôsobom utesnenia ľahkých poškodení je použitie tekutých plastov nanášaných vo viacerých vrstvách. Výsledkom sú materiálové náklady okolo 60 EUR na m² až 80 EUR na m² a mzdové náklady okolo 30 EUR na m² - 50 EUR na m² .
Tesnenia so zváracími pásikmi alebo (zriedka) plastovými fóliami sú zložitejšie a náchylnejšie na chyby. Väčšinou veľmi drahé tesniace kaše sa v praxi používajú zriedka.
Otázka: Do akej miery zohráva úlohu štrukturálna situácia?
Expert na kontrolu nákladov: Nie všetky balkóny sa renovujú rovnako ľahko. Zoberme si ako príklad existujúce zábradlie, ktoré je potrebné najskôr demontovať pre úplnú renováciu a potom ho znova namontovať.
Väčšina spoločností účtuje od 10 do 20 EUR za meter zábradlia . To môže napríklad náklady výrazne predražiť. Ak však existuje iba betónový parapet, tieto náklady sa neuplatňujú.
Otázka: Ako môžete ušetriť na renovácii?
Odborník na kontrolu nákladov: Akákoľvek skorá renovácia veľmi účinne zabráni neskorším nákladným škodám - to je zvyčajne najlepšia metóda.
Môžete však ušetriť aj tým, že si urobíte vlastnú vec: Veľkú časť práce, ako je napríklad odstránenie dlaždíc v našom príklade, môžete vykonať sami, ak máte trochu zručnosti. Potrebné vyplnenie môžete tiež často vykonať sami - podľa pokynov odbornej firmy.
Samotné tesnenie by naopak malo byť skutočne ponechané na odborníkov. Aj malé chyby môžu zabezpečiť, že tesniace opatrenie zostane celkovo neúčinné a že voda naďalej poškodzuje štruktúru budovy. Správne vyhotovenie plomb si vyžaduje skúsenosti a odborné znalosti, a preto by sa malo nechať na odborníka.
