Montované domy stoja okolo 2 000 € za meter štvorcový
Klasická stavba bungalovov sa teší čoraz väčšej obľube aj u kupcov montovaných domov. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne odhalí, ktoré ceny musíte zaplatiť za montovaný bungalov a ktoré faktory sú pre cenu rozhodujúce.
Otázka: Prečo je stavba bungalovu taká populárna?
Expert na kontrolu nákladov: Najdôležitejším dôvodom je, že bungalov je úplne na úrovni terénu - a teda úplne bezbariérový. Keď si kupujú, mnohí si myslia, že v starobe budú stále bývať - pre mnohých je dôležitá možnosť voľne sa pohybovať po dome bez schodov a iných prekážok.
Otázka: Je to jediná výhoda?
Expert na kontrolu nákladov: Nie. Okrem toho má konštrukčná metóda tiež dôležitú výhodu, pokiaľ ide o návrh interiéru: pri jednopodlažnej konštrukcii nie je potrebné brať do úvahy nosné steny, preto je možné meniť aj interiéry podľa ľubovôle a v interiéri sa nachádzajú aj priestranné vzory otvorených miestností. celý dom možný.
Táto konštrukčná metóda má tiež dosť malú výhodu: Všetky povrchy stien sú ľahko a ľahko dosiahnuteľné bez lešenia, vďaka čomu sú renovačné práce na fasáde a na všetkých častiach fasády nielen ľahké, ale aj lacné.
Rekonštrukčné práce na bungalovoch sa dajú robiť celkom ľahko
Všetky tieto výhody samozrejme hovoria v prospech montovaného domu v konštrukcii bungalovu. Okrem toho je potrebné vziať do úvahy, že podlahová plocha bungalovu je samozrejme väčšia ako podlahová plocha klasického rodinného domu vo viacpodlažnej výstavbe - a že by potom mal byť k dispozícii zodpovedajúci veľký pozemok. To tiež robí bungalov niekedy drahším ako klasický rodinný dom.
Otázka: Čo všeobecne stojí montovaný bungalov?
Expert na kontrolu nákladov: Ceny sa samozrejme veľmi líšia v závislosti od poskytovateľa, veľkosti domu a vybavenia. Okrem toho v cene hrá dôležitú úlohu aj niekoľko ďalších faktorov.
Ďalej uvádzame niektoré vzorové ceny od rôznych poskytovateľov
| Obytný priestor / počet izieb | Rozloženie | Zariaďovacie predmety | Cena úplne na kľúč | Cena za m² |
|---|---|---|---|---|
| 165 m² / 3 | obdĺžniková, integrovaná krytá terasa | Valbová strecha, veľkorysé okná, dlhé presklené priečelie na terasu | 328 000 eur | 1 980 EUR za m² |
| 117 m² / 4 | obdĺžnikový | klasická, valbová strecha a vchod so zastrešenou sedlovou strechou | 209 000 eur | 1 780 EUR za m² |
| 104 m² / 4 | obdĺžnikový | moderná, plochá strecha, štýl Bauhaus | 181 000 EUR | 1 740 EUR za m² |
| 123 m² / 5 | lomené (tvar L) | Nízkoenergetický dom (súčiniteľ prechodu tepla 0,11), valbová strecha, klasické, veľké okná, v rohu krytá terasa | 155 000 EUR | 1 260 EUR za m² |
| 128 m² / 6 | Tvar U | klasická valbová strecha, dom KFW 55, vnútorná nekrytá terasa | 252 000 EUR | 1 960 EUR za m² |
Tabuľka už ukazuje, aké veľké môžu byť rozdiely - často sú aj veľmi kvalitné bungalovy pomerne lacné, zatiaľ čo jednoduchšie modely môžu ľahko stáť o 700 EUR za m² viac.
Otázka: Od čoho všeobecne závisí cena montovaného bungalovu?
Expert na kontrolu nákladov: Najskôr je dôležitý jeden aspekt, pokiaľ ide o ceny montovaných domov: etapa rozširovania .
V praxi sa rozlišuje medzi
- pripravený na obsadenie („bývanie kompletné“)
- na kľúč
- Hotový dom s technológiou aj bez nej
- Stavebnica
Bungalovy na kľúč sú o niečo nákladnejšie, ale dom je po odovzdaní prakticky pripravený na obsadenie
Obsah týchto pojmov nie je vždy definovaný jednotne, ale môže sa líšiť od poskytovateľa k poskytovateľovi. To to často sťažuje.
Pre väčšinu poskytovateľov úplné bývanie znamená obvykle pripravené na presťahovanie. Kompletné montované domy sú skôr výnimkou ako pravidlom. V tejto fáze sú domy spravidla najdrahšie.
„Na kľúč“ je prakticky „štandardná verzia“ pre väčšinu poskytovateľov montovaných domov. „Na kľúč“ spravidla znamená:
- Dlaždice sú položené
- žiadne maliarske práce
- žiadne podlahové krytiny
Najdôležitejšie veci sú v prístavbe s technológiou, ale na rozdiel od domu na kľúč chýba kuchynské a kúpeľňové vybavenie. U niektorých poskytovateľov je celá elektrická a sanitárna inštalácia jednoducho pripravená. Dlaždice zvyčajne ešte nie sú položené.
V prístavbe bez technológie často chýbajú aj potery, nie je tam zabudovaný vykurovací systém, všetky inštalácie sú len pripravené. V prípade dokončovacích prác sa služby poskytovateľov líšia najviac.
Najnižšou úrovňou je potom stavebnica. Tu sa dodáva iba materiál a dom si musí postaviť svojpomocne (alebo remeselník so samostatným platením). V závislosti od poskytovateľa môže byť nastavenie organizované alebo kontrolované.
Čím vyššia úroveň rozšírenia, tým vyššia cena domu. V niektorých prípadoch však môže byť etapa „na kľúč“ pre jeden dom stále nákladovo efektívnejšia ako etapa „domu pripraveného na použitie“ pre druhý.
Hotové domy sú zvyčajne k dispozícii od 75 000 EUR, stavebnica sa dá často kúpiť za 30 000 EUR až 40 000 EUR .
Otázka: Čím „dom“ dokončíte, tým je to nákladnejšie - to je koniec koncov logické. Existujú nejaké ďalšie kritériá pre cenu?
Expert na kontrolu nákladov: Dôležitú úlohu zohrávajú aj nasledujúce kritériá:
- tvar domu
- tvar strechy
- či je podpivničený alebo nie
- čiastočne aj vybavenie a energetický štandard
Otázka: Do akej miery hrá tvar domu úlohu v montovanom dome?
Expert na kontrolu nákladov: Je to rovnaké ako v prípade montovaného domu, keď staviate bungalov sami : jednoduché, pravouhlé tvary sa stavajú oveľa jednoduchšie a lacnejšie. Uhlový bungalov v tvare L alebo U je naproti tomu čoraz ťažšie postaviteľný. To sa potom prejaví na cene.
Pre cenu je rozhodujúci aj tvar strechy a domu
Okrem toho je strešná konštrukcia a statika šikmého bungalovu tiež o niečo zložitejšia a plocha strechy je zvyčajne komplikovanejšia bez ohľadu na tvar strechy. To ovplyvňuje aj cenu.
Ďalšia vec, na ktorej záleží, je väčšia plocha steny v šikmých bungalovoch. To predražuje prácu na fasáde
Ako vlastník budovy by ste mali pamätať na to, že väčšia plocha steny vyžaruje viac tepla aj smerom von. To znamená, že náklady na vykurovanie šikmého bungalovu sú vždy o niečo vyššie, keď žijete, ako v prípade bungalovu rovnakej veľkosti v obdĺžnikovom tvare.
Údržba - napríklad maľovanie fasády alebo nové omietky - potom stojí o niečo viac, pretože je potrebné opracovať viac plochy. Tvar domu má vplyv na ceny a náklady v mnohých oblastiach.
Otázka: Aké sú rozdiely v tvare strechy?
Odborník na kontrolu nákladov: Každá strecha vyžaduje vynaloženie iného úsilia. Ceny za rôzne typy striech sa môžu pohybovať medzi 40 EUR za m² a 90 EUR za m² :
| Tvar strechy | Cena za m² |
|---|---|
| Rovná strecha | asi 40 EUR za m² |
| Štítová strecha | asi 60 EUR za m² |
| Valbová strecha | okolo 90 EUR za m² |
| Monopitchová strecha | asi 45 - 55 EUR za m² |
Ploché strechy sa stavajú najlacnejšie, ale často si vyžadujú intenzívnu údržbu a časté opravy (utesnenie). To rýchlo zničí počiatočnú nákladovú výhodu.
Valbové strechy sú bežné, ale sú tiež najdrahšie postavené. Tieto náklady sa samozrejme vždy nejakým spôsobom prejavia na cene domu.
Monopitchová strecha ponúka jednoznačne najväčší počet výhod. Stavba je lacná a navyše strecha monopitch má o 30% menšiu plochu strechy ako strecha šikmá alebo valbová. Počas výstavby to znamená napríklad aj menej krokiev, menej väzníc a trámov a predovšetkým o 30% nižšie náklady na strešnú krytinu kvôli menšej ploche strechy.
Jedinou vecou, ktorú je potrebné zvýšiť, je izolácia na streche monopitch - tá sa však opäť uvádza do perspektívy kvôli menšej zateplenej ploche.
Otázka: Aké ďalšie náklady spôsobuje suterén?
Expert na kontrolu nákladov: Z čisto matematického hľadiska vytvárajú pivnice vždy obrovské dodatočné náklady. Cena za ďalšiu pivnicu sa môže pohybovať od 20 000 do 90 000 EUR , v závislosti od typu a prevedenia pivnice.
Ak chcete mať suterén v bungalove, musíte počítať s vysokými dodatočnými nákladmi
Podlahová doska je v montovaných domoch štandardom - suterény si takmer vždy treba priplatiť. Nenechajte sa však odradiť vysokou cenou: suterén prináša aj veľa ďalšieho využiteľného priestoru, ktorý je možné v prípade potreby využiť ako ďalší obytný priestor.
Suterén, ktorý stojí 30 000 EUR v bungalove s rozlohou 100 m², zvyčajne spôsobí o 20% vyššie stavebné náklady. Naopak, prináša tiež o 100% viac využiteľného priestoru. Pri rozhodovaní o suteréne by ste to mali mať stále na pamäti.
Jednoduchý príklad výpočtu: Ak by ste potrebovali ďalšiu technickú miestnosť alebo kotolňu s rozlohou 20 m², táto izba by zvýšila náklady na dom asi 30 000 EUR. Za tento príplatok získate pivnicu s rozlohou 100 m².
Domy s podpivničením navyše prinášajú podstatne vyššie ceny, ak sú opäť predané. To platí ešte viac pre bungalov, kde konverzia podkrovia nie je vo väčšine prípadov možná a suterén je jediný spôsob, ako získať ďalší životný priestor (okrem rozšírenia, ktoré je zvyčajne oveľa nákladnejšie).
Otázka: Aký je najlepší spôsob, ako ušetriť peniaze pri kúpe bungalovu?
Expert na kontrolu nákladov: V prvom rade vlastnou prácou. S holými kosťami môžete často získať domy s obytnou plochou až 120 m² za 75 000 EUR.
Nemôžete vždy zabezpečiť všetky potrebné rozširovacie práce sami, ale veľa z nich môže byť často organizovaných lacno s priateľmi a známymi.
Tí, ktorí by chceli ušetriť 15% vlastné imanie (alebo ho nemajú k dispozícii), môžu tieto náklady ušetriť vlastnými príspevkami. V odbornom žargóne poskytovateľa montovaných domov sa to nazýva „hypotéka na svaly“.
Na druhej strane sa však stavebnica ťažko odporúča, ak sami nie ste odborníkom a sami naozaj dokážete veľa.
Vždy je dôležité starostlivo porovnávať ceny a služby. Ak objasníte, čo skutočne chcete a potrebujete, často máte šancu nájsť veľmi lacný dom prostredníctvom rozsiahlych porovnaní.
tipy a triky
Pri kúpe si vždy dávajte pozor na to, ktoré služby ponúka predajca montovaných domov a o čo sa musíte starať alebo platiť sami. V niektorých prípadoch môžu existovať vážne rozdiely od poskytovateľa k poskytovateľovi.