Mesto alebo obec rozhodne, či a ako máte povolené stavať - bez ohľadu na to, či sa obávate o rozvoj, hranice majetku alebo stavebné povolenie. Všetky požiadavky sú stanovené v pláne rozvoja, ktorý obec prijíma ako štatút. Každý, kto stavia v rozpore so stavebnými predpismi, riskuje, že komunita bude vyžadovať demoláciu. Vlastníci by preto mali poznať svoje práva a povinnosti.
Žiadosť o stavbu musí byť predložená a schválená magistrátom pri každej zmene, stavbe alebo zmene v použití konštrukčného systému - aj to len pri menších stavebných projektoch. Pretože ak sa s výstavbou začne bez predchádzajúceho stavebného povolenia, môže byť za toto porušenie pokuta. A ak nemožno zahájiť stavebné práce, ktoré môžu byť schválené, môže obec dokonca nariadiť ich odstránenie.
Nechajte stavebný projekt skontrolovať u obce
Príklad: rodina Ludwigovcov chce postaviť rodinný dom. Až po kúpe nehnuteľnosti zistí, že územný plán má prísne predpisy týkajúce sa výstavby, výšky hrebeňa a sklonu strechy - pôvodne plánovaný stavebný projekt zjavne nemožno vôbec realizovať! „Stavitelia by mali naplánovať svoj stavebný projekt právne bezpečným spôsobom. To zahŕňa zaslanie predbežného dotazu na budovu nižšiemu stavebnému dozornému orgánu pred podaním žiadosti o budovu, “radí Thomas Somplatzki, právnik pre stavebné a architektonické právo.
Plánujte zákonne bezpečne tým, že váš stavebný projekt skontroluje obec.
To, či máte povolené stavať na nehnuteľnosti, závisí od toho, či existuje plán rozvoja a či je ovplyvnená nehnuteľnosť, na ktorej chcete stavať. Ak je vaša parcela v rámci plánu rozvoja, obvykle nie je nič proti, ak je výstavba zabezpečená a váš projekt je v súlade s pravidlami.
Ak neexistuje plán rozvoja, existuje stavebné povolenie, ak sa vaša nehnuteľnosť nachádza v okrese a plánovaný stavebný projekt zapadá do okolia. To, ako budete môcť stavať, závisí od životného prostredia, stavebných predpisov a štatútu obce. Niektoré samosprávy využívajú príležitosť ovplyvniť vývoj stránky vydaním zodpovedajúceho zákona.
Tieto požiadavky môže obsahovať plán rozvoja obce
- Typ štrukturálneho použitia: napríklad malé sídlisko, čisto obytná oblasť, dedinská oblasť, zmiešaná oblasť, obchodná a priemyselná oblasť
- Stupeň štrukturálneho využitia: napríklad počet podlahových plôch (časť nehnuteľnosti, na ktorú je možné stavať), počet podlaží, tvar a výška domu
- Spôsob výstavby: napríklad otvorená alebo uzavretá stavba
Otvorená stavba: Stavba s hraničnou vzdialenosťou od susednej nehnuteľnosti
Uzavretá stavba: domy zoradené bez hraničnej vzdialenosti - Tvar strechy: zhruba plochý, špicatý štít, uhol sklonu
- Materiál a farba krytiny
- Obmedzenie: napríklad to, či musí byť pozemok oplotený rastlinami alebo určitým oplotením
- Typ výsadby na pozemku
Predložiť stavebné povolenie na obec
Žiadosť o stavebný projekt musíte predložiť svojej obci v troch vyhotoveniach spolu so všetkými dokumentmi požadovanými na posúdenie stavebného projektu. Vyhláška o šablóne budovy stanovuje, ktoré dokumenty je potrebné podrobne predložiť. Potrebné dokumenty musí pre stavebné plány vyhotoviť autorizovaná osoba. Spravidla ide o stavebných inžinierov alebo architektov.
Tip: Skontrolujte, či sú dokumenty úplné! Chýbajúce dokumenty zdržiavajú proces stavebného povolenia.
Obec účtuje príspevky na rozvoj
Náklady na rozvoj, ako je prístup na ulicu alebo pripojenie na vodovod, účtuje vlastníkom obec.
Náklady na vývoj zahŕňajú prístup na ulicu alebo pripojenie na vodovod. Proti oznámeniu o rozvoji obce môžete vzniesť námietku do štyroch týždňov. Náklady na vývoj sú splatné napríklad aj vtedy, keď je napríklad dokončená cesta - bez ohľadu na to, či je nehnuteľnosť už postavená. Majiteľom nehnuteľností sa tiež účtuje poplatok za zariadenia na dodávku vody, elektriny a plynu, ako aj na odvádzanie odpadových vôd. Niektoré obce vydali takzvané stanovy rozšírenia ciest. Dôsledok: Ak sa napríklad ulica obnoví alebo zmení na hernú, obec požiada susedných majiteľov domov, aby zaplatili.
Vývoj: Platí kupujúci alebo predávajúci?
1. Predajca už zaplatil vývojárske príspevky komunite: Predajca môže zvýšiť vývojový príspevok na kúpnu cenu.
2. Predávajúci zatiaľ neuhradil žiadne náklady na vývoj: V takom prípade je povinná prispieť osoba, ktorá je v čase oznámenia oznámenia o vklade zapísaná ako vlastník nehnuteľnosti v pozemkovej knihe. V ďalšom kurze sa teraz rozlišuje, či je v kúpno-predajnej zmluve ustanovené nariadenie:
- Žiadna úprava v kúpno-predajnej zmluve
Ak bude oznámenie o príspevku doručené po zápise kupujúceho do katastra nehnuteľností, rozvojové príspevky bude znášať kupujúci.
- Nariadenie v kúpnej zmluve
V tomto prípade existujú tri možnosti: Buď sa príspevky na vývoj prevedú z predávajúceho na kupujúceho a zníži sa kúpna cena. Alebo kupujúci zaplatí vyššiu kúpnu cenu a predajca zaplatí príspevky na vývoj. V krajnom prípade môžu predajcovia a kupujúci zdieľať aj príspevky na rozvoj.
V prípade rezidenčného alebo čiastočného vlastníctva sú jednotliví vlastníci povinní platiť príspevky podľa svojho spoluvlastníckeho podielu.
Práva a povinnosti vlastníkov voči spoločenstvu
Zostavili sme najdôležitejšie práva a povinnosti týkajúce sa vášho bydliska v obci:
- Čistenie ulíc
Obce často prenášajú povinnosť čistenia ulíc na obyvateľov. Zaväzujú majiteľa na špeciálne čistenie, ak je zodpovedný za znečistenie ulice stavebnými vozidlami. Stanovy môžu preniesť zimné čistenie a šírenie aj na obyvateľov.
Povinnosť čistenia ulíc sa často prenáša z komunity na obyvateľov.
Ochrana stromov
- Ochrana pitnej vody
Kvalita pitnej vody ovplyvňuje aj majiteľov domov. Môže sa od majiteľa vyžadovať modernizácia, ak vedenia a potrubia už nespĺňajú technické požiadavky a napríklad majú príliš vysoký obsah olova. Špeciálne zabezpečené musia byť aj nádrže na vykurovací olej na pozemku.
- Daň z majetku
Je to obecná daň, pre ktorú stále platia jednotkové hodnoty. Berlín v súčasnosti pracuje na reforme. Majiteľ nehnuteľnosti je povinný platiť daň. Môže sa proti rozhodnutiu odvolať, žalovať.
- Sprenevera
Podľa štatútu sprenevery obce zakazujú využívať obytný priestor na iné účely ako na bývanie. Toto je obzvlášť bežné vo veľkých mestách, kde je životný priestor obmedzený. Tzv. Stanovy údržby upravujú, ktoré modernizačné opatrenia môžu vlastníci vykonávať, a stanovujú horné hranice nájomného.
Opýtajte sa, či vo vašej komunite existuje štatút ochrany stromu. Výrub na strom potom zvyčajne nie je vôbec povolený a jeho orezanie je iba opatrením údržby.
Takto sa javíte komunite
Učte sa od odborníka Dr. Ulrike Kirchhoff, ako sa správne staviate k obci.
Ulrike Kirchhoff z Landesverband Haus & Grund Bayern poskytuje cenné tipy, ako správne postupovať voči komunite:
Keď budujete, rozširujete alebo modernizujete, máte s komunitou niekoľko kontaktných miest, ktoré obsahujú potenciál konfliktu. Napríklad musíte dodržiavať stavebné predpisy a dodržiavať termíny. Ako sa môžete vyhnúť hnevu?
Komunikácia
Ulrike Kirchhoff: „Nájdite osobný rozhovor s referentkou v komunite. Konfliktu sa už nedá vyhnúť, iba ak je neúspešný - ak si chcete uplatniť svoje právo. “
Rozpor
Kirchhoff: „Ak chcete podniknúť kroky proti rozhodnutiu obce o vašom príspevku na rozvoj, podajte námietku. Prečítajte si vopred informácie o opravných prostriedkoch, pretože námietkové konanie sa čoraz viac čiastočne alebo čiastočne zrušuje a je potrebné podniknúť priame kroky. Ak ste podali námietku a obec dala najavo, že vaša námietka bude zamietnutá, môžete ju vziať späť, aby nevznikli žiadne poplatky za námietky.
Súdne spory:
Kirchhoff: „Ak chcete vo svojom prípade bojovať napriek zamietavému oznámeniu o námietke alebo ak bolo vo vašom prípade námietkové konanie zrušené, môžete podať žalobu na súde. Pozor, judikatúra je často priateľská pre komunitu. Ak sa sťažujete, vyhľadajte odbornú pomoc - napríklad od spoločnosti Haus & Grund vo vašom regióne. “
Čo mám robiť, ak sa pohádam so susedom?
Advokát Thomas Somplatzki zo združenia pre bývanie v nehnuteľnosti v rozhovore prezradil cenné tipy, ako správne reagovať na spor so susedom.
Advokát Thomas Somplatzki zo združenia žijúceho v nehnuteľnosti v rozhovore prezradí, čo môžete urobiť v
prípade sporu so susedmi: Thomas Somplatzki: „Ak je na susednom pozemku jedného dňa postavený štvorpodlažný bytový dom, postihnutý sused má šancu proti tejto budove iba zasiahnuť, ak boli porušené právne predpisy, ktoré slúžia aj na ochranu suseda. Môžu to byť medzné vzdialenosti alebo predpisy o požiarnej ochrane. Projekt je možné najskôr zastaviť, stavebné úrady potom skontrolujú podmienky, za ktorých môžu projekt schváliť. “
Komunikácia:
Somplatzki: „V každom stavebnom projekte je dôležité nadviazať kontakt s tými, ktorých sa to môže týkať, napríklad s bezprostrednými susedmi. Ak sa na začiatku stavby vyskytnú problémy, mali by ste si sadnúť k stolu so susedmi a komunitou alebo usporiadať diskusiu na mieste a napraviť výsledok. Ak nie je možné dosiahnuť dohodu, sused musí podať námietku proti stavebnému projektu. “
Právne kroky:
Somplatzki:„ V niektorých spolkových krajinách bolo námietkové konanie zrušené. Je potrebné okamžite podniknúť právne kroky. Ak stavebník zlyhá, úrady preverujú, do akej miery môžu stavebníkovi uložiť podmienky pre stavbu alebo udeliť výnimky. Len v krajných prípadoch bude klient musieť demontovať už postavený stavebný projekt. ““
